Prenájom bytov v Žiline

Ešte v 14. storočí mala podľa písomných zmienok Žilina 100 domov a 800 obyvateľov, dnes v meste oficiálne žije viac ako 83-tisíc ľudí a Žilina sa považuje za hospodárske, administratívne, kultúrne centrum severozápadného Slovenska. Navyše ide o dôležitý dopravný uzol... Zobraziť viac

Ešte v 14. storočí mala podľa písomných zmienok Žilina 100 domov a 800 obyvateľov, dnes v meste oficiálne žije viac ako 83-tisíc ľudí a Žilina sa považuje za hospodárske, administratívne, kultúrne centrum severozápadného Slovenska. Navyše ide o dôležitý dopravný uzol, z ktorého vedie pohodlné diaľničné i železničné spojenie nielen do hlavného mesta, ale aj do Čiech a do Poľska. Preto je Žilina vyhľadávaným mestom pre investorov a tretím najdôležitejším priemyselným centrom na Slovensku. S tým sa spája aj prílev pracovnej sily, ktorá musí niekde bývať. Ako teda vyzerá v Žiline trh s prenájmom bytov? „V Žiline dlhodobo evidujeme vyšší dopyt po bytoch na prenájom ako je ponuka. Najväčší záujem je o malé byty. Ak by som mal aktuálne v ponuke 30 garsóniek na prenájom, tak by som nemal problém zohnať klientov,“ tvrdí žilinský maklér Karol Vandlik z realitnej kancelárie 1 Reality Rent. Mnoho ľudí totiž prichádza do Žiliny za prácou a hľadá si skromnejšie ubytovanie. O väčšie byty majú záujem skôr zahraniční manažéri, ktorí plánujú v Žiline zostať aj s rodinami na dlhšie obdobie. „Kórejskí zamestnanci sem väčšinou prichádzajú na niekoľko ročné turnusy a hľadajú podnájom pre celú rodinu. Ich obľúbenou lokalitou je centrum. Čo sa týka bytu, vyžadujú zrekonštruovaný a kompletne zariadený byt a to nielen, čo sa týka nábytku, ale aj vecí ako žehliaca doska, sušič bielizne alebo fén na vlasy,“ opisuje prax maklér. Práve táto klientela sa zaujíma aj o prenájom bytov v novostavbách. V Žiline sa žiaľ nenachádza dostatok nových bytov, preto tie, čo sa stavajú majú vysoké ceny, niekedy sa už približujú predajným cenám v hlavnom meste. Zo žilinských mestských častí sú vyhľadávanými lokalitami na bývanie centrum mesta, sídliská Vlčince i Hliny. Menej obľúbené sú časti Hájik a Solinky. „Zrekonštruované a moderne zariadené byty sa prenajmú takmer ihneď,“ hovorí Karol Vandlik. Ľuďom, ktorí by chceli kúpiť v Žiline nehnuteľnosti na prenájom radí, aby radšej investovali do menších bytov ako do jedného väčšieho. „Malé byty sa v Žiline prenajímajú rýchlo, v prípade väčších bytov je už počet možných záujemcov obmedzený,“ vysvetľuje Vandlik. Do nájomnej zmluvy odporúča zaradiť zmluvnú pokutu vo výške uhradeného depozitu, ak chce niekto byt opustiť skôr ako sa zaviazal v zmluve. Často sa totiž stáva, že nájomníci chcú odísť po niekoľkých mesiacoch a majiteľ bytu má opätovné starosti a náklady s hľadaním ďalšieho nájomcu. Ak si niekto prenajme byt na jeden rok, mal by svoje slovo dodržať.

Prenájom bytov v Žiline má do budúcna potenciál, lebo tu sídli množstvo firiem, kde sa dokážu uplatniť ľudia aj z iných častí Slovenska. Preto sa očakáva, že ceny prenájmov v tomto meste sa budú mierne zvyšovať. Dôvodom je aj rast cien nehnuteľností.

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 22 ponúk. Najlacnejšia ponuka má cenu 350 a je v okrese Žilina. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Žilina a jej cena je 1.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou klesla o 13.87 %. Záujemcovia o reality v okrese Žilina si najviac prezerali ponuku v cene 400,- € a to presne 5755 krát. Priemerná cena v tomto okrese pre druh byty je 533,- €, medianová cena je 525,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky detailne je 3808x a v zozname 43892x.

Priemerná cena bytu na prenájom za meter štvorcový celkovej rozlohy: 8,- €/m2
Priemerná cena bytu na prenájom za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy: 8,- €/m2