3-izb byt pri lese, 97m2, balkón 9m2, zariadený, pivnica, vonk.státie

Štát.: Slovensko
Mesto.: Bratislava - Dúbravka
Lokalita.: Bratislava - Dúbravka
Ulica.: Cabanova
97 m²
5
2
3
nie
áno
nie
predaj - 3-izbový byt - Novostavba
299.000,- € vrátane pivnice, vrátane provízie
Ponúknite vlastnú cenu

4730x zobrazená v zozname / 125x zobrazená detailne / 125x zobrazená detailne tento mesiac

Slnečný 3-izb byt, balkón 9m2, veľká pivnica, vonkajšie státie vo dvore - na 2.posch, vzdušná dispozícia 97m2, možnosť prerobiť na 4-izbový byt, krásny výhľad do stromov, pod lesom, na Cabanovej.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame zaujímavý priestranný zariadený 3-izbový byt v zateplenom dome s múrmi z Hebelu, postavenom z roku 2002. Bytový dom je postavený vo svahu, má osobný výťah, garáže v suteréne ako aj od parkoviska a pri vstupe do domu od vonkajšieho parkoviska má bezbariérový prístup až do bytu.

Veľkým plusom tohto bytu je dispozícia - môžete byt používať v súčasnom stave ako 3-izbový, ale ak vznikne v budúcnosti potreba mať izbu navyše (viac detských izieb, postarať sa o rodiča alebo potreba pracovne), nemusíte sa sťahovať, stačí priečkou vytvoriť novú miestnosť v rámci štedrého priestoru obývacej izby - viď VIZUALIZÁCIE vo videu a na fotografiách, rovnako sme pripravili aj alternatívne dispozície pri pôdorysoch bytu.

VÝMERA BYTU


Celková plocha bytu a príslušenstva je 111 m2.
- samotný byt má na liste vlastníctva 96,78 m2
- plus je plocha balkónu, ktorý má 9 m2
- plocha pivnice je 5,33 m2 a predáva spolu s bytom ako nebytový priestor na LV.
Byt je podľa listu vlastníctva na 4. podlaží, ale vo výťahu sa volí číslo 2. Pod týmto bytom sú na strane parkoviska 2 byty a na strane hlavného vstupu do bytovky, ktorý je vyššie v kopci, je pod bytom jeden byt. Celkovo má bytový dom 7 podlaží.

Tento byt bol čiastočne zrekonštruovaný v roku 2013, obývacia izba sa vtedy prepojila s vedľajšou kuchyňou, čím vznikol nádherný priestor 43m2 s výhľadom do stromov. Balkón má 9m2 a má aj širšiu časť na sedenie. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a jedálňou, opticky oddelená varným ostrovčekom s digestorom a barovým sedením. Výhodou je komora s oknom hneď pri kuchyni. V kúpeľni je vaňa a zmestila sa tu aj práčka so sušičkou. Oddelená toaleta pri vstupe do bytu disponuje umývadlom. Spálne sú veľmi dobre navrhnuté a orientované, menšia spálňa pre rodičov otočená na východ. Veľká detská izba s plochou 22m2 s rohovým oknom, otočená na juh. Byt sa predáva kompletne zariadený.


BYT JE K NASŤAHOVANIU OD 1.7.2024, obhliadky prebiehajú už počas mája a júna. Na liste vlastníctva je záložné právo, ktoré sa splatí z kúpnej ceny bytu.

VIZUALIZACIE a viac fotografií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-pri-lese-97m2-balkon-9m2-zariadeny-pivnica-vonk-statie-821292/

VIRTUÁLNA 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=w54G2NSQYcE

VIDEO K BYTU: https://youtu.be/IZWWBhz3YyI



Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, ,


VÝHODOU TOHTO BYTU JE:


- vzdušný interiér s krásnym výhľadom do stromov
- teraz 3-izbový, ale v budúcnosti v prípade potreby 4-izbový byt (viď vizualizácie vo videu a v inzercii na expat.sk)
- poloha pri lese a zároveň blízko občianskej vybavenosti,
- zateplená stavba z roku 2002 s betónovými stropmi a s múrmi z presných tvárnic Hebel
- súkromné parkovisko pri dome s výhodným parkovaním
- bezbariérový vstup do domu aj do bytu - pri vstupe od parkoviska

VYBAVENIE BYTU


- plastové okná s 2-sklom,
- sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie
- radiátorové vykurovanie v celom byte, radiátory KORAD s termostatickými hlavicami, plus rebríkový radiátor v kúpeľni
- byt je orientovaný na 3 strany - východ, juh a západ, je dobre prevetrateľný
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne zn. Sherlock
- obložkové tmavé fóliové zárubne a plné dvere,
- v chodbe a obývacej izbe s kuchyňou je vinylová podlaha, ktorá je trvácna a dobre sa udržuje
- v spálňach sú laminátové podlahy zladené so šatníkovými skriňami
- kúpeľňa aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami, sanita JIKA, pákové batérie
- vypínače a zásuvky Schneider, optika od Orange v byte
- v časti kuchyne a v chodbe je sadro-kartónový znížený strop s bodovým osvetlením
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- šatníkové skrine zn. Komandor v spálňach
- garníže na závesy v spálňach


OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU a JEDÁLŇOU (43 m2)



OBÝVACIA IZBA
- do obývacej izby sa vstupuje priamo s chodby, bez dverí - izba je priamo spojená s kuchyňou a jedálňou,
- je tu vytvorený kútik na posedenie pri televízore, s nábytkom na mieru - skrinky pod televízor a dve komody,
- rovná sedačka, plus dve kreslá, konferenčný stolík z priehľadného materiálu
- televízor a 3 stojaté lampy v obývacej izbe nie sú v cene bytu

KUCHYŇA


- tmavošedá lesklá kuchynská linka od firmy Sýkora, s varným ostrovčekom
- so zabudovanými spotrebičmi BOSCH - chladnička s mrazničkou, tichá umývačka riadu 60cm SilencePlus, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra
- digestor BOSCH s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia v stupačke,
- svetlá pracovná doska z odolnej melamínovej drevotriesky, zástena medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je z keramického obkladu
- svetlý granitový drez BLANCO s drezovou batériou, BLANCO výsuvné koše pod drezom
- LED svetelný pás nad pracovnou doskou, aj na varnom ostrovčeku
- vo varnom ostrovčeku sú praktické široké zásuvky na príbory, taniere a riady,
- v pracovnej doske vedľa varnej dosky sú výsuvné zásuvky
- ostrovček je oddelený pohľadovo vysokým pultom, pri ktorom je barové sedenie
- v kuchyni nie je plynová prípojka, nie je možné zriadiť plynovú varnú dosku

KOMORA


- hneď vedľa kuchyne je KOMORA s OKNOM 2,3m2, v ktorej je veľký kovový regál a poličky nad dverami

JEDÁLENSKÝ KÚT


- zvyšná časť miestnosti pri okne a vstupe na loggiu je určená na jedálenský kút,
- nachádza sa tu biely jedálenský stôl a 6 priehľadných stoličiek (dve sú umiestnené v detskej izbe počas fotenia)
- je tam pomerne veľa priestoru aj na prípadný hrací kútik, aktuálne je v rohu miestnosti umiestnený eliptický trenažér

BALKÓN 9m2


- priestranný balkón s výhľadom do stromov
- nachádza sa tu aj širšia časť kde sa zmestí stôl a stoličky
- na podlahe je dlažba
- zásuvka
- nad balkónom je ďalší balkón, čo vytvára striešku v prípade dažďu


SPÁLNE



IZBA 1 (13 m2)
- spálňa je prístupná z chodby, nachádza sa vedľa kúpeľne
- po celej dĺžke miestnosti (350 cm) je veľká vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami zn. Komandor, vešanie aj police a zásuvky
- manželská posteľ IKEA MALM, svetlé drevo, 180x200cm, s oddelenými roštami, s jedným veľkým matracom
- hneď za dverami je komoda so zásuvkami IKEA, rovnaký odtieň dreva ako posteľ
- laminátové podlahy
- orientácia okna smer východ
- inštalovaná stropná 1-garniža na zavesenie závesov

IZBA 2 (22 m2)


- izba so vstupom z chodby, rohové okno
- veľká vstavaná šatníková skriňa (300 cm), s posuvnými dverami zn. Komandor, vešanie aj police a zásuvky
- hneď za dverami je komoda so zásuvkami IKEA, rovnaký odtieň dreva ako manželská posteľ v spálni
- nachádzajú sa tu dve detské postele, ktoré obsahujú aj vyťahovaciu druhú posteľ a úložný priestor v zásuvkách pod druhou posteľou
- biele poličkové skrinky IKEA Kallax
- aktuálne sa v izbe nenachádzajú pracovné stoly a stoličky
- laminátové podlahy
- orientácia okna smer juh
- inštalovaná stropná 1-garniža na zavesenie závesov


KÚPEĽŇA


- akrylátová vaňa JIKA 169x69cm, vaňová páková batéria GROHE, sklenená sklápacia vaňová zástena
- široké umývadlo JIKA 85x48cm s umývadlovou skrinkou so zásuvkou, s pákovou batériou
- zrkadlo, osvetlenie na zrkadlom, polička
- práčka BOSCH Maxx7 VarioPerfect na 7kg, a sušička BOSCH Avantixx na 7kg
- rebríkový radiátor teplovodný nad pračkou a sušičkou
- v rohu je vysoká skrinka na drogériu, s malým košom na prádlo
- potenciálne by sa tu dal vybudovať druhý záchod, keďže kúpeľňa susedí s šachtou v samostatnom záchode
- ventilátor zn. Vents


SAMOSTATNÁ TOALETA


- závesná toaleta Jika, podomietkové splachovanie Geberit
- malé umývadlo Jika, s pákovou batériou
- ventilátor zn. Vents


VSTUPNÁ CHODBA


- vchodové bezpečnostné a protipožiarne dvere Sherlock
- aktuálne sa nachádza v zádverí biely botník a skriňa na vešanie (nie vstavaná), zrkadlo
- rozvodná skrinka s ističmi, plus router na internet sú v šachte nad vchodovými dverami
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu


PIVNICA


- nachádza sa na -2.poschodí bytového domu v miestnosti pre pivničné kobky
- murovaná pivnica má 5,33 m2, pivnica nemá pravidelný tvar, ale zmestí sa sem bicykel
- betónová podlaha
- uzamykateľné plné dvere s bezpečnostným kľúčom
- pivnica sa nachádza samostatne na liste vlastníctva ako nebytový priestor, čiže jej plocha sa nezapočítava do plochy bytu



VIZUALIZÁCIA - prerobenie bytu na 4-izbový


- fotografie vizualizácií nájdete na www.expat.sk - https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-pri-lese-97m2-balkon-9m2-zariadeny-pivnica-vonk-statie-821292/
- vizualizácie sú zobrazené aj vo videu k bytu
- časť obývacej izby, v ktorej je aktuálne televízny kútik, sa oddelí priečkou a od chodby sa pridajú dvere do novo vzniknutej izby
- okrem priečky bude nutné presunúť v stene aj prívod na nový radiátor z radiátora pod oknom v rohu pri balkóne
- elektrické a dátové rozvody sa môžu ťahať tiež v stene medzi stenou novej izby a obývačky (výhodou sú priečky v byte z Hebelu)
- kabeláž sa môže ťahať cez znížený strop v chodbe

PO VYTVORENÍ PRIEČKY:


- vznikne obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá má 30m2, čo je úplne v pohode veľkosť, plus máme po ruke komoru a výstup na veľký balkón ktorý priestor opticky zväčšuje
- VARIANT A - počíta len s novou priečkou medzi obývacou izbou - čím vznikne spálňa/izba o veľkosti 11,8m2 - viď dispozícia A
vytvorí sa tým izba ktorá je vhodná pre 1 osobu - buď pre teenagera, alebo pre starého rodiča, alebo tým vytvoríte pracovňu spojenú s hosťovskou izbou

- VARIANT B - je nákladnejší - pri tomto variante počítame s posunom murovanej nenosnej priečky medzi veľkou detskou izbou a novovzniknutou izbou, čiže náklady zahŕňajú búranie steny, stavanie novej steny, a postavenie novej priečky v obývačke - v tomto prípade určite potrebujete statika, projektanta a ohlášku
- tento variant je vhodný pre prípad, že chcete 2-3 deťom dať dve najsvetlejšie izby v byte - vzniknú tým izby o veľkosti 13m2 a 18m2
- zároveň izbu s jedným oknom využijete na spálňu, v ktorej stačí menej svetla a pri okne si môžete zriadiť aj kútik pre home-office - izba má 15m2
- tento variant B je vhodný aj pre prípad ak potrebujete pri 2 deťoch mať jednu spálňu pre rodičov a jednu spálňu pre starých rodičov/rodiča

- PRIDANIE DRUHEJ TOALETY - pri prerábke odporúčame doplniť aj druhú toaletu v byte - do kúpeľne. V samostatnej toalete aj v kúpeľni je predstena na inštalácie, keďže za toaletou je kanalizácia, je možné napojiť sa na ňu pri vytvorení novej druhej toalety. Samozrejme je to spojené s čiastočnou prerábkou záchoda aj kúpeľne, ale zvýši to komfort všetkých v byte.



PARKOVANIE


- majitelia bytu si roky prenajímajú konkrétne parkovacie státie na súkromnom uzavretom parkovisku pri dome, poplatok správcovi je 240 Eur ročne
- k domu a na parkovisko vedie betónovaná cesta, brána parkoviska sa otvára diaľkovým ovládaním
- prístup z parkoviska do bytového domu je bezbariérový až do bytu


NÁKLADY


- elektrina ZSE 30EUR,
- správca cca 144EUR pre 1 osobu (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv),
- optický internet a káblová televízia je aktuálne v byte od Orange
- celkom: 174EUR bez internetu
- parkovacie státie prenájom 240 Eur ročne

FINANCOVANIE


Byt možno financovať na hypotéku. Aktuálne je byt zaťažený záložným právom, úver sa splatí pri predaji časťou kúpnej ceny.
Znalecký posudok bol zhotovený v roku 2022, bude treba ho aktualizovať, výhodou je rýchlejšie dodanie od toho istého znalca.

Byt sa predáva kompletne zariadený, ako uvidíte byt počas obhliadok. V cene je kuchyňa Sýkora so vstavanými spotrebičmi BOSCH, jedálenský stôl so 6 stoličkami, nábytok na mieru zn. Sýkora v obývacej izbe, sedačka s 2 kreslami, vstavané šatníkové skrine v obidvoch spálňach, skrine vo vstupnej chodbe, manželská posteľ 180x200cm s roštami a matracom, dve detské postele vrátane výsuvného lôžka a úložného systému, 2 komody, polica Kallax, garniže, stropné svietidlá, práčka a sušička v kúpeľni, nábytok na balkóne, regále v komore a v pivnici.
V cene NIE SÚ tri stojace lampy v obývacej izbe a televízor.
Cena bytu nebude znížená, ak si budete želať vypratať byt kompletne alebo čiastočne.


BYTOVÝ DOM


- bytový dom bol postavený v roku 2002 - je to kombinovaná stavba s betónovými stropmi a s murovanými obvodovými múrmi a priečkami z tvárnic HEBEL, so zateplením fasády
- v jednom bytovom dome sú 3 vchody, pod celým domom sú garáže a pivnice v suteréne, plus sa tu nachádzajú aj garáže prístupné z parkoviska a k dispozícii je aj vonkajšie parkovanie, ktoré sa vlastníkmi bytov prenajíma za ročný poplatok 240 Eur
- bytový dom je postavený v kopci, celkovo má 7 podlaží, byty sú na 6 podlažiach
- pozemok pod bytovým domom a parkoviskom je súkromný, majitelia bytov a nebytových priestorov vlastnia aj podiely na pozemku
- bytový dom má teplú vodu a vykurovanie dodávané centrálne z teplárne
- 3 byty na poschodí
- bezbariérový prístup z parkoviska do domu aj bytu,
- osobný výťah SCHINDLER pre 4 osoby, nosnosť 320kg, vnútorný rozmer výťahu 80x110 cm
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, odchod z bytového domu je riešený exit tlačidlom
- kamerový systém vo vchodoch
- do bytového domu je natiahnutá optika Orange (aktuálne aj v byte) a dotiahnutá bola aj optika od Telekomu (nie je v byte)
- stojisko pre smetné koše na triedený odpad sa zamyká, nachádza sa pri príjazdovej ceste od Cabanovej
- udržované zelené plochy v okolí bytového domu sa nachádzajú na pozemkoch Hlavného mesta SR Bratislava


LOKALITA


- nachádzame sa takmer na úplnom konci Dúbravky, pri Devínskej Kobyle, časť Brižite,
- v okolí je množstvo zelene, les, ihriská pre deti, škôlky, školy, mestská hromadná doprava
- v pešej dostupnosti je obchod Kraj, obchodné centrum Saratov (Billa), centrum Dubrawa (Tesco) a autom to máte na skok do Borov v Devínskej Novej Vsi, kde je kvantum obchodov, reštaurácií a kino v obchodnom centre Bory mall. Nachádza sa tu aj nová nemocnica. V tejto časti nájdete okrem OC Bory aj obchody pre zariaďovanie domácností (Hornbach, Mobelix, Mercury Market), alebo ochody ako Kaufland, Metro alebo Decathlon. Ďalšie nákupné možnosti poskytujú obchody v Lamači alebo v Devínskej Novej Vsi.
- MHD zastávka sa nachádza najbližšie na ulici Pri kríži alebo potom na Saratovskej ulici
- k diaľničnému obchvatu je to 2,9km


Tešíme sa na Vás pri obhliadke !


Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, ,

Fotografie (byt, okolie, zábery z dronu), video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.
Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený zariaďovacími predmetmi v rámci služby Home-staging firmy Expat Experts.

@výhľad do stromov @parking vo dvore
@1 iba u nás

Kontaktujte nás ohľadom inzerátu

V súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzujem odoslaním správy správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Čestne vyhlasujem, že udeľujem prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním osobných údajov v rozsahu položiek formuláru na účel kontaktovania ma.

Podrobné informácie

Celková rozloha111 m²
Úžitková plocha97 m²
Poschodie2
Počet poschodí5
Počet izieb3
Vlastníctvoosobné
Statusaktívne
Plynnie
Internetoptika
Kúpeľňavaňa
Vykurovaniespoločné
Balkónáno
Pivnicaáno
Výťaháno
Parkovanievonkajšie
Postavené zZmiešané
Zariadeniezariadený
Zateplený objektáno
Klimatizácianie
Káblová televíziaáno
Bezbariérový prístup áno
Oknáplastové
Orientáciajužná
Novostavbaáno

Vývoj ceny