Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatnenie. Súvisia nielen s komplikáciami pri stavbe domu, ale aj s problémami, ktoré sa týkajú každodenného života, či už ide o doručovanie pošty, odvoz odpadu alebo vozenie detí do školy.

Kúpa pozemku – Viaceré pozemky, ktoré sa nachádzajú v rekreačných alebo záhradkárskych oblastiach, sú v inzercii uvádzané ako stavebné pozemky, čo nie je správne, lebo kupujúci môže byť uvedený do omylu. Na Slovensku je približne tisíc záhradkárskych osád a asi tretina nemá vysporiadané pozemky. V niektorých si pozemok ani neviete kúpiť do osobného vlastníctva, môžete si ho iba dlhodobo prenajať, čo by malo byť tiež uvedené v inzeráte. Po prípade ste vlastníkom pozemku iba pod chatkou, ale nie už v jej okolí. Čiže ak by ste chceli pristaviť, máte problém. „Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov. Stáva sa, že v minulosti pozemky neboli správne zamerané a ploty nie sú správne osadené,“ vysvetlil Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK.

Stavba – Záhrady, záhradkárske a chatové osady sú záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu. Keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje Peter Drábek. Preverte si aj vlastníka prístupovej cesty. Keďže niektoré záhradkárske oblasti sa vyskytujú v ťažko prístupnom teréne, môžete mať problém aj so zháňaním stavebných firiem. Buď vás odmietnu, alebo si za dopravu priplatíte.

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?Chýbajúca kanalizácia – Väčšina chát a rekreačných objektov nie je pripojená na verejnú kanalizáciu, lebo tá nie je v záhradách ani vybudovaná, preto sa treba spoľahnúť na vlastnú žumpu alebo čističku odpadových vôd. A dúfať, že všetci vaši susedia a záhradkári sa budú správať zodpovedne a nebudú vypúšťať odpadovú vodu len tak na ulicu alebo do blízkeho potoka. Splašky totiž môžu kontaminovať napríklad i vašu vodu v studni.

Trvalý pobyt – Ľudia bývajúci v záhradkárskych osadách môžu mať ťažkosti s vybavením trvalého pobytu. Závisí to od územného plánu konkrétneho sídla. Z toho vyplýva aj problém s doručovaním pošty alebo zásielok od kuriéra. Trvalý pobyt môže zahrať do karát aj pri umiestňovaní dieťaťa do materskej školy. Ak má napríklad trvalý pobyt v Petržalke a býva v záhradkárskej oblasti v Dúbravke, tak ho do najbližšej štátnej škôlky väčšinou pre nedostatok miesta proste nezoberú. Rodičia musia platiť súkromné zariadenie alebo dieťa voziť tam, kde má oficiálny trvalý pobyt.

(Ne)odvoz komunálneho odpadu – Ak sa zmení funkcia objektu z rekreačného na obytný, pre obec to znamená, že musí zabezpečiť odvoz odpadu, čo nie je kvôli nekvalitnej cestnej komunikácii také jednoduché. Bežná rodina vyprodukuje odpadu pomerne dosť. Niečo sa dá riešiť kompostovaním, separovaný zber a bežný odpad však treba vyhadzovať niekde inde. Pravidelné vozenie smetí v aute je nepríjemné z pohľadu manipulácie i zápachu.

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?Nižšia cena pozemkov – ako najväčšiu výhodu a dôvod, prečo si ľudia kupujú pozemky v záhradkárskych osadách je výrazne nižšia cena oproti cenám pozemkov v obci. Môže ísť pri tom aj o 70% nižšiu cenu, ako by bola cena porovnateľne veľkého pozemku v obci s infraštruktúrou. Pre niekoho to môže byť otázka bývania, či nebývania v rodinnom dome v obci a nie v ťažšie dostupných satelitoch mimo mesta.

Svojpomocné odhŕňanie snehu na ceste – Obyvatelia záhradkárskych oblastí často musia sneh odhŕňať svojpomocne, po prípade sa dohodnúť so susedmi. Väčšinou sa to dá párkrát do roka zvládnuť. Občas ale nastane situácia, že nasneží počas dňa a vy môžete mať problém dostať sa domov po strmej ceste. Chrípka môže tiež odhŕňanie snehu skomplikovať.

Blízkosť lesa – Bývanie pri lese je úžasné z pohľadu trávenia voľného času, bicyklovania, hubárčenia či prechádzok. Čerstvý vzduch prečistí hlavu, buduje lepšiu imunitu a vplýva aj na zdravie človeka. Treba však rátať aj s väčším množstvom hmyzu, zvierat a vtáctva v okolí domu. A samozrejme, nie každý sa po tme v blízkosti lesa cíti bezpečne.

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?Doprava – Hlavnou nevýhodou bývania mimo bežných ulíc sú neupravené cesty, ktoré sú často aj pomerne strmé, lebo záhrady sa nachádzajú v kopcoch. Z pohľadu bežného života musíte chodiť všade autom, ťažšie je to s kočíkovaním a malými deťmi, po prípade keď sa vraciate v noci z diskotéky. Nie vždy totiž zoženiete taxík, ktorý je ochotný vás do záhradkárskej osady odviezť. Záhradné chatky navyše často obývajú bezdomovci alebo sociálne slabší spoluobčania, ktorých by ste večer asi neradi stretli v neosvetlenej a málo obývanej ulici.

Občianska vybavenosť – Školy, obchody, zdravotnícke zariadenia, poštu či reštauráciu budete v záhradkárskych oblastiach hľadať len ťažko. Ak bývate mimo obytných častí, musíte ísť všade autom alebo bicyklom, čo je obmedzujúce hlavne pre rodičov s deťmi. Tie totiž nemôžu ísť nikde samé a treba ich voziť alebo aspoň odprevádzať na autobusovú zastávku, čo vás oberá o čas. Navyše starší tínedžeri to môžu pociťovať ako hendikep pri stretávaní sa s rovesníkmi a komplikáciu pri každodennom dochádzaní do školy.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk






Ďalšie zaujímavé články

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborn ... Čítať ďalej

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Developeri a realitné kancelárie majú vo svojej ponuke väčšinou byty, ale občas sa nájdu aj apartmány. Rozdiel medzi bytom a apartmánom nie je ale mnohým ľuďom jasný, čo môže pri kúpe nehnuteľnosti viesť k problémom. A to z dôvodu označovania apartmánu ako bytu zo strany predávaj ... Čítať ďalej

Pozemok na výstavbu RD v krásnej lokalite Veľký Varan, BA III Pozemok na výstavbu RD v krásnej lokalite Veľký Varan, BA III

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere cca 5100 m2 v lokalite Veľký Varan v Bratislave - m.č. Nové...

predaj

180,- €/m2
Predaj - slnečný pozemok pre rodinné domy, 4173 m2, ul. Pod Zečákom. Predaj - slnečný pozemok pre rodinné domy, 4173 m2, ul. Pod Zečákom.

Postavte si svoj vysnívaný dom v jedinej nezastavanej lokalite v Bratislave – ul. Pod Zečákom.LG Services vám ponúka exkluzívne...

predaj

200,- €/m2
Atraktívny STAVEBNÝ POZEMOK 686 m2, BA III. Nové Mesto, Na Koziarke Atraktívny STAVEBNÝ POZEMOK 686 m2, BA III. Nové Mesto, Na Koziarke

POPIS POZEMKU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj atraktívny STAVEBNÝ pozemok o rozlohe 686 m2 v lukratívnej časti Bratislavy...

predaj

154.500,- €
PREDAJ, stavebný pozemok 723 m2 + SP a projekt, Čunovo PREDAJ, stavebný pozemok 723 m2 + SP a projekt, Čunovo

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Čunovo na Schengenskej ulici ( Schengenská) o výmere 723m². Na pozemku sa nachádza...

predaj

145.000,- €
 PREDAJ stavebného pozemku 1542 m2 Parenicová ul. v Pod.B. PREDAJ stavebného pozemku 1542 m2 Parenicová ul. v Pod.B.

Grahams Vám exkluzívne ponuka na predaj stavebný pozemok na ulici Šamorínskej ulici v Podunajských Biskupiciach.Pozemok je rovinatý s rozlohou...

predaj

299.990,- €
Na predaj pozemok v Čuňove len 11 km od Bratislavy Na predaj pozemok v Čuňove len 11 km od Bratislavy

Ponúkame na predaj pozemok na bývanie toho času vedený ako záhrada o výmere 1918m2 v krásnej lokalite pri Rusoveckom kanáli...

predaj

100.000,- €
Stavebný pozemok vo vyhľadávanej lokalite pri Zlatých pieskoch Stavebný pozemok vo vyhľadávanej lokalite pri Zlatých pieskoch

Stavebný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu, nachádzajúci sa v mestskej časti Ručinov vo vyhľadávanej časti Trnávka v tesnej blízkosti...

predaj

247.000,- €
PREDAJ, stavebný pozemk s RD, Pod Strážami, Bratislava III PREDAJ, stavebný pozemk s RD, Pod Strážami, Bratislava III

Spoločnosť LEXXUS, a.s. ponúka na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom vo vyhľadávanej lokalite na juh od miestnej...

predaj

208.000,- €
Pozemok na výstavbu rodinného domu v Podun. Biskupiciach Pozemok na výstavbu rodinného domu v Podun. Biskupiciach

Ponúkame na predaj pozemok vhodný na výstavbu rodinného domčeka na Hornádskej ulici v Podunajských Biskupiciach.Pozemok je rovinatý a má...

predaj

109.000,- €
 PREDAJ stavebného pozemku 1293 m2 v Dúbravke PREDAJ stavebného pozemku 1293 m2 v Dúbravke

Grahams Vám exkluzívne ponuka na predaj stavebný pozemok na ulici Strmé sady v srdci starej Dúbravky pod kostolom svätých Kozmu...

predaj

439.990,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Reality - Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Piešťany
Rodinný dom
380.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite Heinola v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený: • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Nehnuteľnosti v tejto lokalite sú veľmi žiadané a vyhľadávané, jediný dôvod predaja tejto krásnej nehnuteľnosti je trvalý odchod majiteľov do zahraničia. Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Rodinný dom s garážou, predaj, Vozokany pri GA, 12 á

Reality - Rodinný dom s garážou,  predaj, Vozokany pri GA, 12 á

133.000,- €

Galanta
Rodinný dom

IntExReal realitná kancelária ponúka na predaj nehnuteľnosť, kvalitný, 4 izbový, podpivničený samostatne stojací rodinný dom zrekonštruovaný v 2013, na pozemku o rozlohe 1230 m² / 12 á/. Rodinný dom s garážou, so záhradným grilom, jazierkom, okrasnou a úžitkovou záhradou sa nachádza v obci Vozokany pri Galante v Trnavskom kraji. Vzdialenosti od miest:, okresné mesto Galanta 12 km, Sládkovičovo 13 km, Trnava 36 km, Nitra 46 km, Bratislava 50 km. Rekonštrukciou sa zmenila celá nehnuteľnosť – postupne sa menila, prerobila, obnovila sa: - Strecha – pálená škridľa, /2013/ - Vchodové dvere a okná na plastové, / so žalúziami, sieťkami/ - Kúpeľne a toalalety, /2013/ - Podlahy, dlažby, schodisko, - Zaviedla sa kanalizácia, - Riešili sa oplotenia zo všetkých strán. Dispozičné riešenie rodinného domu s keramickým stropom: - Prízemie: závetrie, zádverie, predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, kuchyňa, špajza, obývacia izba so vstupom na zastrešenú terasu s posedením. - Poschodie: 3 izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou – vstup na povalu s úložným priestorom. - Suterén/ pivnica: garáž, hobby a skladovací priestor, technická miestnosť, komora. Kúrenie je plynové na radiátory, v obývacej izbe sa myslelo na náhradný zdroj v prípade potreby na zateplenie miestnosti mimo vykurovacieho obdobia - nainštalovali 1x gamatky. V rodinnom dome sú zavedené všetky inžinierske siete / IS / : elektrika, plyn, voda, kanalizácia, ako je aj vŕtaná studňa. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2002. Úžitková plocha: 128 m². Zastavaná plocha: 95 m². Rozloha pozemku: 1230 m². Lokalita: Vozokany je obec v okrese Galanta, patrí medzi rozrastajúcu obec s dobrou občianskou vybavenosťou – MŠ, ZŠ 1. stupeň, rôzne obchody a služby, detské ihrisko, reštaurácie s ubytovaním,- cyklistickou trasou do okolitej prírody, k vodného mlynu pri Dunaji, hrádzi, dobrým prístupom do miest Galanta - /SAD, železničná trať/, Dunajská Streda /SAD, železničná trať/. Služby Realitnej kancelárie IntExReal: Pri kúpe, predaja, prenájmu nehnuteľnosti má náš Klient zabezpečený: - Kompletný Právny a Katastrálny servis s Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností, finančných zdrojov poradňa, servis, - Znalecké ohodnotenie – pre potreby banky, geometrické zápisy. Služby Partnerov: projektovanie domu, 2D, 3D vizualizácia, realizácia interiéru, záhrady. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: +421 911 557 822, 0911 557 822 mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExreal

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Meštiansky dom - kultúrna pamiatka v Medzeve

Reality - Meštiansky dom - kultúrna pamiatka v Medzeve

99.000,- €

Košice-okolie
Rodinný dom

Reality Kondásová Vám exkluzívne ponúka na predaj meštiansky rodinný dom na veľkom pozemku o celkovej výmere 1254 m2 v Medzeve za 99 000€. Tento meštiansky dom bol v roku 1996 ministerstvom kultúry vyhlásený za kultúrnu pamiatku architektúry 20. storočia. Dom má dve samostatné bytové jednotky. Jedna bytová jednotka pozostáva z predsiene, troch priestranných izieb, kuchyne s komorou a kúpeľne so sprchovacím kútom, vaňou a WC. Do tejto bytovej jednotky sú dva vchody. Jeden vchod je do predsiene a jeden priamo do izby. V dvoch izbách sú okná do ulice a z jednej izby aj kuchyne sú okná do dvora. Všetky miestnosti sú na jednom poschodí. Vykurovanie v dome je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi, plus sa v izbách nachádzajú krásne keramické kachle, ktoré sú po rekonštrukcii a sú funkčné. Okná v dome sú drevené s vonkajšími roletami, podlahy v izbách sú drevené dyle, v ostatných miestnostiach je PVC linoleum. Stavba je v pôvodnom stave, je postavená z tehál a kameňa, má sedlovú strechu, strešná krytina je pálená škridla. Pod touto časťou domu sa nachádza veľká pivnica. Druhá bytová jednotka so samostatným vstupom má kuchyňu, dve nepriechodné izby a komoru. Orientácia okien v dome je na východ, juh a západ. Na dvore rodinného domu sa nachádza murovaná garáž, hospodárske budovy a dreváreň. Pozemok, na ktorom sa dom nachádza, má dĺžku cca 78 m a šírku 16 m. Pozemok je rovinatý, slnečný, je na ňom viacero ovocných stromov. Za záhradou tečie rieka Bodva. Rodinný dom s pozemkom sa nachádza v centre obce Medzev. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť, sú tu obchody, materská a základná škola, zdravotné stredisko, reštaurácie a kaviarne, letné kúpalisko. Medzev sa nachádza sa 30 km od Košíc a 16 km od Moldavy.