Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborníkmi rozobrali tie najčastejšie.

1. Rozmery a poloha

Najdôležitejšími parametrami každého pozemku sú rozmery, a to hlavne šírka. Dobrý architekt si však dokáže poradiť aj s úzkym alebo svahovitým pozemkom, ktorému dajú niektorí kupujúci prednosť kvôli lepšej lokalite. Úzke pozemky vznikajú rozdelením kedysi spoločných dvorov. Skúmajte aj orientáciu pozemku, vzhľad okolitej výstavby a spýtajte sa susedov na hluk, prach, dopravu a iné problémy, ktoré by mohli vašu kúpu ovplyvniť. Vlaková stanica, ktorú nevidíte, ale počujete, čistička odpadových vôd, ktorú nevidíte, ale cítite, blízka krčma... Toto všetko sú veci, ktoré musíte brať pri kúpe pozemku do úvahy.

2. Parametre na výstavbu

Ak vám vyhovuje lokalita, poloha pozemku, orientácia i rozmery, skontrolujte si siete, prípojky, kanalizáciu. Určite nekupujte pozemok bez toho, aby ste vedeli či a čo môžete na ňom postaviť. „Pýtajte si vyjadrenie k územnoplánovacej informácii – kde obec alebo mesto vydáva základné parametre na výstavbu, či už je to výstavba na bývanie, rekreačný objekt alebo komerčná nehnuteľnosť, informácie udávajú aj počet podlaží budúcej stavby, percentuálnu mieru zastavanosti, čo je tiež dôležitý údaj,“ radí maklérka Marcela Bartovicová z realitnej kancelárie AB Contact v Piešťanoch. Obec môže stanovovať uličnú čiaru – teda priestor kde bude začínať budúca stavba. Maklérka upozorňuje, že najnovšie sa kladie dôraz na parkovanie na pozemku, čiže aj pre toto je dôležité poznať stanovenie uličnej čiary a hľadať priestor pre parkovanie áut. V špecifických lokalitách môžu byť dané iné odstupy z bočných strán ako uvádza stavebný zákon. „Opatrne pri výbere pozemku – my ho síce vidíme ako ideálny, no nakoniec môže byť výstavbou obmedzovaný a budúci vlastník sa musí týmto parametrom prispôsobiť,“ hovorí odborníčka.

Pozemok pripravený na svtavbu domu

3. Prístupová cesta

Nezabudnite si preveriť, kto je vlastníkom prístupovej cesty k danému pozemku, ak nie je vlastníkom obec, môžete mať problém. „V takom prípade, je dobré mať zriadené vecné bremeno – právo vstupu a prechodu na prístupovej komunikácii, alebo odkúpiť spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii,“ uvádza Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. V opačnom prípade sa vám môže stať, že pokiaľ by ste chceli financovať kúpu pozemku, alebo neskôr výstavbu domu prostredníctvom úveru na bývanie, banka vám dané nehnuteľnosti nezaloží a pokiaľ nebudete mať k dispozícii inú nehnuteľnosť na založenie v prospech banky, úverom kúpu alebo stavbu financovať nebude možné. „Mať právne zabezpečený prístup k svojmu pozemku je dnes už nevyhnutnosťou. Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov, často sa stáva, že v minulosti neboli pozemky správne zamerané a fyzicky ploty pozemkov nie sú správne osadené,“ upozorňuje maklér. Niektorí majitelia to zistia až pri zakreslení stavby do katastrálnej mapy a dať tento stav do poriadku je komplikovaná a drahá záležitosť. Odkúpenie časti susedného pozemku či stavba nového plotu často vedú k susedským sporom.

Prístupová cesta k pozemku

4. Pozemok v chatovej osade

Nižšie ceny pozemkov lákajú kupujúcich do záhrad a chatových oblastí. Ide o záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu, keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje realitný maklér Peter Drábek. V chatovej osade musíte rátať s niektorými problémami – chýbajúca kanalizácia, občianska vybavenosť či neupravené cesty.

Stavebná parcela v Bratislave

5. Pozemok so starým domom

Keďže dobrých pozemkov na dobrých miestach je žalostne málo, ľudia zvyknú kúpiť starší dom a ten následne zbúrať. Na pozemku si potom môžu postaviť ten svoj nový, vysnívaný. Treba byť však opatrný. „Hlavne o právnom stave danej nehnuteľnosti musíte vedieť všetko. Pri predaji vychádzame a potrebujeme mať k dispozícii titul nadobudnutia – teda zmluva, na základe ktorej ju súčasný vlastník nadobudol. Musíme si skontrolovať list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená,“ vymenúva realitná maklérka M. Bartovicová. Zbúranie a odstránenie starého domu sú finančné náklady navyše, ktoré musíte zarátať do rozpočtu na stavbu. V pamiatkovej oblasti môžete mať problémy nielen s búraním, ale aj s postavením nového domu.

6. Rozostavaný dom

Nehnuteľnosti sa môžu predávať v rôznych fázach výstavby. „Pri neskolaudovaných stavbách je pri predaji nutné predložiť stavebné povolenie vrátane projektovej dokumentácie. V prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou nezapísanou na liste vlastníctva a v katastrálne mape je dôležitý geometrický plán overený katastrom so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnenia stavby,“ vysvetľuje M. Bartovicová. V prípade dokončenej stavby nezapísanej v katastri nehnuteľností je dôležité kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelenom súpisnom čísle.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitné kancelárie AB Contact a Polis RK

Publikované: 6.2.2018


Odporúčané nehnuteľnosti

Predaj, pozemok pre rodinný dom 621 m2 Horné Zelenic... Predaj 35.990,- € 57,95,- €/m2
Predaj, pozemok pre rodinný dom 621 m2 Horné Zelenic...

Ponúkame Vám na predaj krásny, rovinatý pozemok v obci Horné Zelenice. Horné Zelenice sa nachádzajú 9 km od Hlohovca, 20km od Trnavy a 19km od Serede. Z oboch strán pozemku...

Pozemky - bývanie 621 m2 Horné Zelenice
Predaj, pozemok pre rodinný dom 639 m2 Mýto pod Ďumb... Predaj 99.000,- € 154,93,- €/m2
Predaj, pozemok pre rodinný dom 639 m2 Mýto pod Ďumb...

Ponúkame na predaj stavebný pozemok rodinný dom alebo chalupu v pokojnej obci Mýto pod Ďumbierom. Pozemok je situovaný v tichej, slnečnej časti Mýta pod Ďumbierom v prekrásnej scenérií Nízkotatranského národného...

Pozemky - bývanie 639 m2 Mýto pod Ďumbierom
Predaj, pozemok pre rodinný dom 495 m2 Nitra, Zobor Predaj 94.900,- € 191,72,- €/m2
Predaj, pozemok pre rodinný dom 495 m2 Nitra, Zobor

Ponúkame na predaj lukratívny pozemok v Nitre, časť Zobor. Pozemok o rozlohe 495 m2 je vhodný na stavbu rodinného domu, či podnikateľského objektu, menšej bytovky. Je rovinatý so všetkými inžinierskymi...

Pozemky - bývanie 495 m2 Nitra
SENEC – stavebný pozemok 640 m2 v projekte JUŽNÁ BRÁNA, všetky IS Predaj 88.500,- € 138,28,- €/m2
SENEC – stavebný pozemok 640 m2 v projekte JUŽNÁ BRÁNA, všetky IS

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými.SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj ideálne orientovaný slnečný stavebný pozemok v projekte SENEC JUŽNÁ BRÁNA. Nové moderné...

Pozemky - bývanie 640 m2 Senec / Južná Brána
STAVEBNÝ POZEMOK ŠTERUSY Predaj 14.800,- € 34,26,- €/m2
STAVEBNÝ POZEMOK ŠTERUSY

Exkluzívne iba u nás ponúkame na predaj pozemok v obci Šterusy o veľkosti 432m2. IS v blízkosti pozemku, prístupová cesta. Poradenstvo, obhliadky a inzercia je zdarma. Naša predajná cena je...

Pozemky - bývanie 432 m2 Šterusy / Šterusy