Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborníkmi rozobrali tie najčastejšie.

1. Rozmery a poloha
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Najdôležitejšími parametrami každého pozemku sú rozmery, a to hlavne šírka. Dobrý architekt si však dokáže poradiť aj s úzkym alebo svahovitým pozemkom, ktorému dajú niektorí kupujúci prednosť kvôli lepšej lokalite. Úzke pozemky vznikajú rozdelením kedysi spoločných dvorov. Skúmajte aj orientáciu pozemku, vzhľad okolitej výstavby a spýtajte sa susedov na hluk, prach, dopravu a iné problémy, ktoré by mohli vašu kúpu ovplyvniť. Vlaková stanica, ktorú nevidíte, ale počujete, čistička odpadových vôd, ktorú nevidíte, ale cítite, blízka krčma... Toto všetko sú veci, ktoré musíte brať pri kúpe pozemku do úvahy.

2. Parametre na výstavbu
Ak vám vyhovuje lokalita, poloha pozemku, orientácia i rozmery, skontrolujte si siete, prípojky, kanalizáciu. Určite nekupujte pozemok bez toho, aby ste vedeli či a čo môžete na ňom postaviť. „Pýtajte si vyjadrenie k územnoplánovacej informácii – kde obec alebo mesto vydáva základné parametre na výstavbu, či už je to výstavba na bývanie, rekreačný objekt alebo komerčná nehnuteľnosť, informácie udávajú aj počet podlaží budúcej stavby, percentuálnu mieru zastavanosti, čo je tiež dôležitý údaj,“ radí maklérka Marcela Bartovicová z realitnej kancelárie AB Contact v Piešťanoch. Obec môže stanovovať uličnú čiaru – teda priestor kde bude začínať budúca stavba. Maklérka upozorňuje, že najnovšie sa kladie dôraz na parkovanie na pozemku, čiže aj pre toto je dôležité poznať stanovenie uličnej čiary a hľadať priestor pre parkovanie áut. V špecifických lokalitách môžu byť dané iné odstupy z bočných strán ako uvádza stavebný zákon. „Opatrne pri výbere pozemku – my ho síce vidíme ako ideálny, no nakoniec môže byť výstavbou obmedzovaný a budúci vlastník sa musí týmto parametrom prispôsobiť,“ hovorí odborníčka.

3. Prístupová cesta
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nezabudnite si preveriť, kto je vlastníkom prístupovej cesty k danému pozemku, ak nie je vlastníkom obec, môžete mať problém. „V takom prípade, je dobré mať zriadené vecné bremeno – právo vstupu a prechodu na prístupovej komunikácii, alebo odkúpiť spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii,“ uvádza Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. V opačnom prípade sa vám môže stať, že pokiaľ by ste chceli financovať kúpu pozemku, alebo neskôr výstavbu domu prostredníctvom úveru na bývanie, banka vám dané nehnuteľnosti nezaloží a pokiaľ nebudete mať k dispozícii inú nehnuteľnosť na založenie v prospech banky, úverom kúpu alebo stavbu financovať nebude možné. „Mať právne zabezpečený prístup k svojmu pozemku je dnes už nevyhnutnosťou. Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov, často sa stáva, že v minulosti neboli pozemky správne zamerané a fyzicky ploty pozemkov nie sú správne osadené,“ upozorňuje maklér. Niektorí majitelia to zistia až pri zakreslení stavby do katastrálnej mapy a dať tento stav do poriadku je komplikovaná a drahá záležitosť. Odkúpenie časti susedného pozemku či stavba nového plotu často vedú k susedským sporom.

4. Pozemok v chatovej osade
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nižšie ceny pozemkov lákajú kupujúcich do záhrad a chatových oblastí. Ide o záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu, keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje realitný maklér Peter Drábek. V chatovej osade musíte rátať s niektorými problémami – chýbajúca kanalizácia, občianska vybavenosť či neupravené cesty.

5. Pozemok so starým domom
Keďže dobrých pozemkov na dobrých miestach je žalostne málo, ľudia zvyknú kúpiť starší dom a ten následne zbúrať. Na pozemku si potom môžu postaviť ten svoj nový, vysnívaný. Treba byť však opatrný. „Hlavne o právnom stave danej nehnuteľnosti musíte vedieť všetko. Pri predaji vychádzame a potrebujeme mať k dispozícii titul nadobudnutia – teda zmluva, na základe ktorej ju súčasný vlastník nadobudol. Musíme si skontrolovať list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená,“ vymenúva realitná maklérka M. Bartovicová. Zbúranie a odstránenie starého domu sú finančné náklady navyše, ktoré musíte zarátať do rozpočtu na stavbu. V pamiatkovej oblasti môžete mať problémy nielen s búraním, ale aj s postavením nového domu.

6. Rozostavaný dom
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nehnuteľnosti sa môžu predávať v rôznych fázach výstavby. „Pri neskolaudovaných stavbách je pri predaji nutné predložiť stavebné povolenie vrátane projektovej dokumentácie. V prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou nezapísanou na liste vlastníctva a v katastrálne mape je dôležitý geometrický plán overený katastrom so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnenia stavby,“ vysvetľuje M. Bartovicová. V prípade dokončenej stavby nezapísanej v katastri nehnuteľností je dôležité kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelenom súpisnom čísle.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitné kancelárie AB Contact a Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Predaj, pozemok 890  m2, Bohdanovce nad Trnavou, Trnava Predaj, pozemok 890 m2, Bohdanovce nad Trnavou, Trnava

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Bohdanovce nad Trnavou, okr. Trnava. Pozemok má rozlohu cca 890 m2, šírka od...

predaj

61.500,- €
PREDAJ, stavebný pozemk s RD, Pod Strážami, Bratislava III PREDAJ, stavebný pozemk s RD, Pod Strážami, Bratislava III

Spoločnosť LEXXUS, a.s. ponúka na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom vo vyhľadávanej lokalite na juh od miestnej...

predaj

208.000,- €
 PREDAJ stavebného pozemku 1542 m2 v Pod. Biskupiciach PREDAJ stavebného pozemku 1542 m2 v Pod. Biskupiciach

Grahams Vám exkluzívne ponuka na predaj stavebný pozemok určený na výstavbu polyfunkčnej budovy na ulici Šamorínskej ulici v Podunajských Biskupiciach...

predaj

200,- €/m2
PREDAJ, stavebný pozemok v tichej lokalite, Marianka, okr. Malacky PREDAJ, stavebný pozemok v tichej lokalite, Marianka, okr. Malacky

Ponúkame Vám na predaj pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu v Marianke, Na Tálkoch. Nachádza sa v tichej časti obce...

predaj

73.500,- €
STAVEBNÝ POZEMOK, VEĽKÁ LOMNICA. okr. KEŽMAROK STAVEBNÝ POZEMOK, VEĽKÁ LOMNICA. okr. KEŽMAROK

realitysnv.sk - ponúka na predaj slnečný, priestranný stavebný pozemok vo Veľkej Lomnici s výhľadom na Vysoké Tatry. Pozemok je...

predaj

77.399,- €
Stavebný pozemok Martin Priekopa Stavebný pozemok Martin Priekopa

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v Martine - Priekope o výmere 677m2. Pozemok je rovinatý, oplotený vhodný na výstavbu rodinného...

predaj

66.000,- €
Stavebný pozemok Stavebný pozemok

Ponúkam na predaj stavebný pozemok v obci Kaľamenová. Pozemok je rovinatý a výmere 5047 m2. Na pozemku sa nachádza starší...

predaj

15,40 €/m2
STAVEBNÝ POZEMOK RUDINA STAVEBNÝ POZEMOK RUDINA

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v obci Rudina. Pozemok je rovinatý v tichom prostredí s krásnym výhľadom do okolia...

predaj

Cena v RK
Stavebný pozemok Poľov, Košice II Stavebný pozemok Poľov, Košice II

Exkluzívne vám ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Poľov – mestská časť Košice II. Rovinatý, oplotený pozemok má výmeru...

predaj

100.000,- €
Stavebný pozemok - lokalita nad Baránkom, 561 m2 Stavebný pozemok - lokalita nad Baránkom, 561 m2

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v záhradkárskej lokalite nad Baránkom, Čermeľské prielohy. Rozloha pozemku je 561 m2, šírka v najširšom...

predaj

39.000,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária EasyLife realitná spoločnosť

EasyLife realitná spoločnosť

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Reality - Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Piešťany
Rodinný dom
399.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený, resp. má predprípravu: • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. V cene domu je okrem pevne zabudovaných súčastí (krb, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita v kúpeľniach) zahrnutá aj prevažná časť nábytku nachádzajúceho sa v dome a zariadenie (vybavenie) exteriéru, ako napr. vonkajší rozkladací bazén, kosačka ... Zoznam zariadenia zašleme na vyžiadanie. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Predaj - EXKLUZIVNE priemyselného objektu,35á pozemok,Hlohovec

Reality - Predaj - EXKLUZIVNE priemyselného objektu,35á pozemok,Hlohovec

650.000,- €

Hlohovec
Sklady a haly

EXKLUZIVNE predaj priemyselného objektu "výrobňa nealkoholických nápojov"s priľahlými pozemkami s celkovou výmerou 3498 m2. Dispozičné riešenie nehnuteľnosti: - priemyselná budova-výrobňa - 3 podlažia, z toho 1 podzemné (577,68 m2) - priemyselná budova-stanica CO2 so zásobníkom (30 m2) - administratívna budova + sirupáreň (61,24 m2) - sklad hotových výrobkov (105 m2) Celý areál je oplotený bariérovým plotom z betónových prefabrikátov. V areály sú spevnené plochy z monolitického betónu s dilatačným delením, lemované betónovými obrubníkmi s celkovou dĺžkou 63 bm. V areály sú zavedené všetky IS, budovy sú vybavené bleskozvodmi. V zadnej časti areálu je postavený železobetónový oporný múr v celkovej dĺžke 48 m. Kolaudačné rozhodnutie z 27.5.1994. K nehnuteľnosti je k dispozícii znalecký posudok. Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám radi odpovieme pri osobnej obhliadke. Cena: 650.000,-EUR Cena zahŕňa: 1. províziu RK 2. kompletný právny servis pri predaji nehnuteľnosti, vrátane dohodnutia podmienok a vypracovania zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností 3. notárske poplatky pri overovaní podpisov 4. kolkové známky pri podaní návrhu na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností 5. Kompletná ponuka financovania prostredníctvom HÚ, úveru, štátneho príspevku na rozvoj bývania, refinancovanie a optimalizáciu existujucich úverov a poistiek, poistenia a zaistenia poskytnutého úveru, životné a iné poistenia,....až po finálne podpísanie príslušných zmlúv, po vyplnení Vami poskytnutých údajov pre finančnú analýzu. Ušetríme Vám zdĺhavé chodenie po bankách, vyjednáme Vám tie najlepšie podmienky na finančnom trhu, pri zachovaní princípu Vašej voľby z pripravených ponúk. 6. Ziskate absolútny prehľad o podmienkach finančného trhu KONTAKT na makléra: Ing.Vladimír Kubovič 0903 208 528 Easy Life realitná spoločnosť pobočka: Nitra, Vodná 23

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!