Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborníkmi rozobrali tie najčastejšie.

1. Rozmery a poloha
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Najdôležitejšími parametrami každého pozemku sú rozmery, a to hlavne šírka. Dobrý architekt si však dokáže poradiť aj s úzkym alebo svahovitým pozemkom, ktorému dajú niektorí kupujúci prednosť kvôli lepšej lokalite. Úzke pozemky vznikajú rozdelením kedysi spoločných dvorov. Skúmajte aj orientáciu pozemku, vzhľad okolitej výstavby a spýtajte sa susedov na hluk, prach, dopravu a iné problémy, ktoré by mohli vašu kúpu ovplyvniť. Vlaková stanica, ktorú nevidíte, ale počujete, čistička odpadových vôd, ktorú nevidíte, ale cítite, blízka krčma... Toto všetko sú veci, ktoré musíte brať pri kúpe pozemku do úvahy.

2. Parametre na výstavbu
Ak vám vyhovuje lokalita, poloha pozemku, orientácia i rozmery, skontrolujte si siete, prípojky, kanalizáciu. Určite nekupujte pozemok bez toho, aby ste vedeli či a čo môžete na ňom postaviť. „Pýtajte si vyjadrenie k územnoplánovacej informácii – kde obec alebo mesto vydáva základné parametre na výstavbu, či už je to výstavba na bývanie, rekreačný objekt alebo komerčná nehnuteľnosť, informácie udávajú aj počet podlaží budúcej stavby, percentuálnu mieru zastavanosti, čo je tiež dôležitý údaj,“ radí maklérka Marcela Bartovicová z realitnej kancelárie AB Contact v Piešťanoch. Obec môže stanovovať uličnú čiaru – teda priestor kde bude začínať budúca stavba. Maklérka upozorňuje, že najnovšie sa kladie dôraz na parkovanie na pozemku, čiže aj pre toto je dôležité poznať stanovenie uličnej čiary a hľadať priestor pre parkovanie áut. V špecifických lokalitách môžu byť dané iné odstupy z bočných strán ako uvádza stavebný zákon. „Opatrne pri výbere pozemku – my ho síce vidíme ako ideálny, no nakoniec môže byť výstavbou obmedzovaný a budúci vlastník sa musí týmto parametrom prispôsobiť,“ hovorí odborníčka.

3. Prístupová cesta
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nezabudnite si preveriť, kto je vlastníkom prístupovej cesty k danému pozemku, ak nie je vlastníkom obec, môžete mať problém. „V takom prípade, je dobré mať zriadené vecné bremeno – právo vstupu a prechodu na prístupovej komunikácii, alebo odkúpiť spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii,“ uvádza Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. V opačnom prípade sa vám môže stať, že pokiaľ by ste chceli financovať kúpu pozemku, alebo neskôr výstavbu domu prostredníctvom úveru na bývanie, banka vám dané nehnuteľnosti nezaloží a pokiaľ nebudete mať k dispozícii inú nehnuteľnosť na založenie v prospech banky, úverom kúpu alebo stavbu financovať nebude možné. „Mať právne zabezpečený prístup k svojmu pozemku je dnes už nevyhnutnosťou. Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov, často sa stáva, že v minulosti neboli pozemky správne zamerané a fyzicky ploty pozemkov nie sú správne osadené,“ upozorňuje maklér. Niektorí majitelia to zistia až pri zakreslení stavby do katastrálnej mapy a dať tento stav do poriadku je komplikovaná a drahá záležitosť. Odkúpenie časti susedného pozemku či stavba nového plotu často vedú k susedským sporom.

4. Pozemok v chatovej osade
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nižšie ceny pozemkov lákajú kupujúcich do záhrad a chatových oblastí. Ide o záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu, keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje realitný maklér Peter Drábek. V chatovej osade musíte rátať s niektorými problémami – chýbajúca kanalizácia, občianska vybavenosť či neupravené cesty.

5. Pozemok so starým domom
Keďže dobrých pozemkov na dobrých miestach je žalostne málo, ľudia zvyknú kúpiť starší dom a ten následne zbúrať. Na pozemku si potom môžu postaviť ten svoj nový, vysnívaný. Treba byť však opatrný. „Hlavne o právnom stave danej nehnuteľnosti musíte vedieť všetko. Pri predaji vychádzame a potrebujeme mať k dispozícii titul nadobudnutia – teda zmluva, na základe ktorej ju súčasný vlastník nadobudol. Musíme si skontrolovať list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená,“ vymenúva realitná maklérka M. Bartovicová. Zbúranie a odstránenie starého domu sú finančné náklady navyše, ktoré musíte zarátať do rozpočtu na stavbu. V pamiatkovej oblasti môžete mať problémy nielen s búraním, ale aj s postavením nového domu.

6. Rozostavaný dom
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nehnuteľnosti sa môžu predávať v rôznych fázach výstavby. „Pri neskolaudovaných stavbách je pri predaji nutné predložiť stavebné povolenie vrátane projektovej dokumentácie. V prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou nezapísanou na liste vlastníctva a v katastrálne mape je dôležitý geometrický plán overený katastrom so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnenia stavby,“ vysvetľuje M. Bartovicová. V prípade dokončenej stavby nezapísanej v katastri nehnuteľností je dôležité kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelenom súpisnom čísle.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitné kancelárie AB Contact a Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Pozemok na výstavbu Košice - okolie, Ruskov, Na Pizondor Pozemok na výstavbu Košice - okolie, Ruskov, Na Pizondor

Leaders & Partners reality s.r.o. ponúka na predaj so súhlasom majiteľa pozemok na výstavbu rodinných domov v okolí...

predaj

33,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
Hľadáte pozemok pre Váš vysnivaný dom? Slnečný pozemok v obci Banka
Hľadáte pozemok pre Váš vysnivaný dom? Slnečný pozemok v obci Banka

Hľadáte pozemok pre Váš vysnivaný dom? Mám pre Vás riešenie - slnečný pozemok v obci BankaPonúkame Vám na predaj pozemky...

predaj

100,- €/m2
Stavebný pozemok v krásnom prostredí obce Domaniža Stavebný pozemok v krásnom prostredí obce Domaniža

Predáme stavebný pozemok na rovine v krásnej lokalite v blízkosti asfaltovej cesty. Blízko zástavka autobusu,rozmery: 13m x 110m, 1400m2...

predaj

37.000,- €
Stavebný pozemok v Moste pri Dunaji na Dunajskej na predaj Stavebný pozemok v Moste pri Dunaji na Dunajskej na predaj

SP Dunajská ulica (Most pri Bratislave, okr. Senec) – pozemok o výmere 4500m2, nachádzajúci sa v centrálnej časti obce, pozemok...

predaj

60,- €/m2
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
Lukratívne pozemky na predaj v Považskej Bystrici
Lukratívne pozemky na predaj v Považskej Bystrici

AstonReal ponúka na predaj niekoľko lukratívnych pozemkov v lokalite medzi Dolným Moštencom a Považskou Bystricou. Z pozemkov je krásny výhľad...

predaj

51.000,- €
Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 5703m2. Cena j Exkluzívne ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 5703m2. Cena j

Popis pozemokPonúkame na predaj stavebný pozemok na polosamote len 2km od centra mesta Krupina. Na pozemku sa nachádza elektrina, voda...

predaj

34.900,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
Lukratívne pozemky na predaj v Považskej Bystrici
Lukratívne pozemky na predaj v Považskej Bystrici

AstonReal ponúka na predaj niekoľko lukratívnych pozemkov v lokalite medzi Dolným Moštencom a Považskou Bystricou. Z pozemkov je krásny výhľad...

predaj

62.000,- €
Predaj 22.258 m2 pozemku typu E v Podunajských Biskupiciach Predaj 22.258 m2 pozemku typu E v Podunajských Biskupiciach

Na predaj pozemok E orná pôda 22 258 m2 v Podunajských Biskupiciach Odeská ul.. Pozemok sa nachádza pri hlavnej ceste...

predaj

406.209,- €
Stavebný pozemok v novozastavanej časti obce Mošovce, 1.284 m2. Stavebný pozemok v novozastavanej časti obce Mošovce, 1.284 m2.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 1.284 m2. Pozemok je vhodný na stavbu rodinného domu, na hranici pozemku...

predaj

43,- €/m2
STAVEBNÝ POZEMOK V OBCI NIŽNÁ MYŠĽA STAVEBNÝ POZEMOK V OBCI NIŽNÁ MYŠĽA

MF group Vám ponúka na predaj pozemok v zastavanom území obce Nižná Myšľa, ktorá je vzdialená od Košíc 11 km...

predaj

41.200,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária CASMAR REALITY, s.r.o.

CASMAR REALITY, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nadčasová vila na úpätí Považského Inovca

Reality - Nadčasová vila na úpätí Považského Inovca

Topoľčany
Vila
690.000,- €

Ak už máte plné zuby života v meste a túžite bývať na tichom vidieku, tak ste práve našli to, po čom túžite! Ponúkame Vám krásnu vidiecku vilu na rozľahlom 55 árovom pozemku, priamo pod horou, v malebnej obci Vozokany (350 obyvateľov, 5 km od Radošiny, 16 km od okresného mesta Topoľčany), na východnom úpätí Považského Inovca. Výber lokality a citlivé osadenie stavby do mierneho južného svahu v tesnom kontakte s prírodou bol základom pre vznik tejto výnimočnej stavby. Prekrásne výhľady na Marhát, okolité lesy a pri dobrej viditeľnosti aj na Nitru so Zoborom sú všadeprítomné. Sladkovodný, osvetlený bazén o rozmeroch 5,5 m * 3,5 m s proti prúdom a slnečná terasa (150 m2) poskytujú dostatok súkromia a priestoru na leňošenie. Ak však máte radšej aktívny relax, okolo domu a záhrady sa vždy nejaká práca nájde. A ak sú Vám aktivity na pozemku málo, stačí si len odomknúť bránku za domom a ste doslova v pralese. Už bude len na Vás, či sa rozhodnete pre pešiu, alebo cykloturistiku, zbieranie húb, alebo len pozorovanie zvierat, ktorých je tu neúrekom. Vila sama o sebe poskytuje všetko aj pre toho najnáročnejšieho užívateľa. 500 m2 úžitkovej plochy (bez garáže a vonkajších terás) umožnilo architektovi sa vyhrať s dispozíciami – všetky miestnosti sú vzdušné, svetlé a priestranné. Hlavný vchod do domu je zo severozápadu a je riešený presklenou stenou. Prízemie je rozdelené na dennú časť so zádverím, jedálňou, obývacou izbou, kuchyňou s komorou, technickej miestnosti a toalety pre hostí. Dominantnou miestnosťou je hala s jedálenským stolom pre väčší počet hostí. Atmosféru obývacej izby, najmä pre dlhé zimné večery, dotvárajú krb a menší stôl pre posedenie pri káve alebo čaji. Z kuchyne je samostatný východ na západnú terasu - ideálnu pre romantické letné raňajky. V hale sa nachádza schodisko, ktorým sa dostanete cez galériu na poschodie. Pod schodiskom sú posuvné dvere do súkromnej časti domácich, ktorú tvorí hlavná spálňa so šatníkom a kúpeľňou. Z haly, obývacej izby a spálne sú samostatné východy na terasu, ktorá je orientovaná na juhovýchodnú stranu. Po schodisku sa dostanete do podkrovia, kde ako centrálna miestnosť slúži hala so samostatným balkónom. Ďalej sa na poschodí nachádzajú pracovňa, tri izby (spálne), dve kúpeľne, šatník a ešte jeden balkón. Zariadenie bolo vybrané s citom a zmyslom pre detail. Lásku, pohodu a teplo domova budete cítiť z každého kútu domu. A aby sme nezabudli, autá, rovnako ako záhradné náradie a športové potreby, si môžete „zaparkovať“ do dostatočne veľkej dvojgaráže (úžitková plocha 60 m2). A čo je na tom všetkom to najlepšie? Ak predsa len budete mať chuť alebo potrebu ísť do mesta, tak do Bratislavy to máte autom menej ako hodinu a do svetoznámeho kúpeľného mesta Piešťany iba 15 minút.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Na predaj : 2 izbový luxusne zrekonštruovaný byt Panelová Košice

Reality - Na predaj : 2 izbový luxusne zrekonštruovaný byt  Panelová Košice

92.000,- €

Košice - Juh
2-izbový byt

FLEGRA COMFORT REALITY ponúka na predaj : Luxusný 2 izbový byt vo výbornej lokalite blízko centra. Byt sa nachádza na Panelovej ulici na 3/4 poschodí s loggiou. Rekonštrukciou bytu došlo k dispozičným zmenám, upravené bytové jadro ponúka veľkú vanu so sprchou a bezpečnostným sklom, pri rekonštrukcii boli použité kvalitné talianske keramické obklady a dlažby. V obývacej izbe došlo k posunutiu priečky a zväčšeniu priestoru. Kuchynská linka so spotrebičmi je robená na mieru značky Decodom , okná sú nové hlinikove značky Shucco, plávajúce podlahy Paket World, klimatizácia, v chodbe je vstavaná skriňa a bezpečnostné dvere ADLO. Spálňa je spojená s loggiou orientovaná na juh. Parkovanie pred bytovým domom je bezplatné, dostatok parkovacieho miesta. Byt sa predáva kompletne zariadený. Veľmi pekne upravený byt je vhodný pre náročného klienta. Vážení klienti všetky nehnuteľnosti ponúkané v našej databáze sú uvádzané vrátane profesionálneho právneho servisu, ktorí zahŕňa: - vypracovanie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad - sledovanie konania na katastri - súčinnosť pri prepise médií (elektrina, plyn...) - poradenstvo - odovzdanie kľúčov a množstvo ďalších drobností :) Samozrejmosťou je Hypotekárne poradenstvo - spolu nájdeme najlepší spôsob spôsob financovania Vašej vysnívanej nehnuteľnosti

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Nový kancelársky priestor na prenájom Park Anička

Reality - Nový kancelársky priestor na prenájom Park Anička

6,- €/m2

Košice - Sever
Kancelárie

Reality Kondásová Vám ponúka na prenájom priestor vhodný na kancelárie, v novostavbe pri Parku Anička na ulici Pod šiancom, Košice - Sever. Ponúkaný priestor sa nachádza na 1. poschodí a jeho celková výmera je 190 m2. Momentálne sa jedná o holopriestor, ktorý sa dá dispozične prispôsobiť. Buď sa zariadi ako open space, alebo sa vybudujú sadrokartónové priečky a vytvoria sa samostatné kancelárie. Priestor nie je zatiaľ vybavený svietidlami a nie je osadená ani podlaha. Dokončenie priestoru záleží od dohody. V priestore sa nachádza zariadená kuchynka, serverovňa, malá kotolňa, dámske WC s bidetom a pánske WC s pisoárom. Priestor má vlastnú elektrickú a plynovú prípojku, vstupný audio vrátnik, a je zabezpečený strážnou službou od spoločnosti G1. Toto zabezpečenie je v cene nájmu. Internetové pripojenie je možné optikou od spoločnosti Antik, alebo pevnou linkou od spoločnosti Telekom. Vstupné dvere do priestoru sú protipožiarne, okná sú plastové. Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom. K tomuto kancelárskemu priestoru sú k dispozícii štyri parkovacie miesta a jedno parkovacie miesto pre návštevy. Na budovu je možné umiestnenie vlastnej svetelnej reklamy, taktiež aj vlastných solárnych panelov. Ponúkaný priestor sa nachádza v tichej lokalite, v blízkosti sa nachádza supermarket Fresh, reštaurácie, City hotel. Lokalita je taktiež vyhľadávaná pre možnosti športového využitia. Cena za tento priestor je 6 EUR/m2/mesiac, čo je spolu 1140€ bez DPH.

Zariadený 3i byt so záhradou na predaj, Šamorín / 92,7 m²/

Reality - Zariadený 3i byt so záhradou na predaj, Šamorín / 92,7 m²/

152.000,- €

Dunajská Streda
3-izbový byt

IntExReal realitná kancelária Vám ponúka na predaj zrekonštruovaný 3 izbový byt s garážou v tíšku mesta Šamorín. Útulný, veľký 3 izbový byt v oplotenom areáli má celkovú rozlohu 92,7 m² , a úžitkovú plochu 84,65m2. K bytu prislúcha aj pivnica, garáž a vlastná záhrada o rozlohe 241 m². Kompletne zrekonštruovaný byt sa nachádza v  rekonštruovanom bytovom dome. Priebeh rekonštrukcii: 3 izbový byt v roku 2013 / elektrika, kúrenie, podlahy, sanity, okná, steny, kuchyňa/  balkón v roku 2016, bytový dom v roku 2010 /zateplenie strechy a stien, schodište – okná, dlažby/. Záhrada v roku 2017 – oplotenie, bazén s tepelným čerpadlom priemer 4,6 m, záhradný krb, záhradný altánok 3 m x 3 m, okrasné dreviny. Garáž - elektrická brána značky Hormann, V kuchyni a kúpeľni a WC je elektrické podlahové kúrenie, v izbách sú priamovykurovacie elektrické konvektory. Okná sú drevené eurookná . Na chodbe bytu je zabudovaný šatník. Byt sa predáva so zariadením: Obývacia izba " Rohová sedačka Phase so zabudovanou policou Konferenčný stolík Jedálenský stôl pre 6 osôb Zostava na TV Koberec Japonské záclony ( rozloha 25,99m2) Kuchyňa : Kuchynská linka Chladnička s mrazničkou Kuchynský stôl so stoličkami Umývačka riadu Rímska záclona (rozloha 8,36m2 ) Spálňa: Manželská posteľ 180 x 200 cm s  úložným priestorom Klimatizácia Šnúrková záclona, Tieniace závesy (rozloha 12,99m2) Detská izba: Študentská zostava Komoda so 4 zásuvkami Posteľ 90 x 200 cm s matracmi a úložným priestorom – 2 ks Konferenčný stolík Pohovka pre 2 osoby Tieniace závesy. (rozloha 19,55m2) Ďalšie miestnosti: chodba 10,94m2 Kúpeľňa 3,24m2 WC 1,75m2 Šatník 1,53m2 Loggia 10,59m2 Byt je vhodný pre 3-4 člennú rodinu. Bytovka má vlastné spoločenstvo bytov. Zaujala Vás naša ponuka? Kontaktujte nás na 0902 625 115 alebo na kontaktoch nižšie. Občianska vybavenosť mesta je výborná, Šamorín leží v Podunajskej nížine na Žitnom ostrove, na brehu Dunaja pri vodnom diele Gabčíkovo, v nadmorskej výške 130 metrov.. V severozápadnej časti mesta je lesopark Pomlé. Šamorín leží 25 km juhovýchodne od Bratislavy, 26 km západne od Dunajskej Stredy a 25 km južne od Senca. Vodné plochy: jazerá v Mliečne a Čilistove. Školstvo: Gymnázium štvorročné a osemročné so slovenským vyučovacím jazykom, Gymnázium s vyučovacím jazykom maďarským, Stredné odborné učilište spotrebných družstiev Jednota a Hotelová akadémia Šamorín, ZŠ s vyučovacím jazykom slovenským a maďarským Šport - komplex olympijských športov, klub kanoistiky, futbalový klub, ženský basketbalový klub, zápasnícky klub, šermiarsky klub, tenisový klub, stolnotenisový klub, karate klub, bedmintonový klub. Potrebujete pomoc aj - s úverom? Vybavíme za Vás - projektovaním domu? Sme Vám k službám. - 3D vizualizáciu alebo realizáciu interiéru? Zariadime.  Ďalšie naše ponuky nájdete na: http://reality.intexreal.sk/, naše služby na: http://www.intexreal.sk/. Služby našich partnerov: - právne poradenstvo, projektovanie domov, projektovanie interiérov. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal  Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca  mobil: 0911 557 822, +421 911 557 822  mobil: 0902 625 115, +421 902 625 115  e - mail: info@intexreal.sk  web: www.intexreal.sk  web: reality.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExReal