Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborníkmi rozobrali tie najčastejšie.

1. Rozmery a poloha
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Najdôležitejšími parametrami každého pozemku sú rozmery, a to hlavne šírka. Dobrý architekt si však dokáže poradiť aj s úzkym alebo svahovitým pozemkom, ktorému dajú niektorí kupujúci prednosť kvôli lepšej lokalite. Úzke pozemky vznikajú rozdelením kedysi spoločných dvorov. Skúmajte aj orientáciu pozemku, vzhľad okolitej výstavby a spýtajte sa susedov na hluk, prach, dopravu a iné problémy, ktoré by mohli vašu kúpu ovplyvniť. Vlaková stanica, ktorú nevidíte, ale počujete, čistička odpadových vôd, ktorú nevidíte, ale cítite, blízka krčma... Toto všetko sú veci, ktoré musíte brať pri kúpe pozemku do úvahy.

2. Parametre na výstavbu
Ak vám vyhovuje lokalita, poloha pozemku, orientácia i rozmery, skontrolujte si siete, prípojky, kanalizáciu. Určite nekupujte pozemok bez toho, aby ste vedeli či a čo môžete na ňom postaviť. „Pýtajte si vyjadrenie k územnoplánovacej informácii – kde obec alebo mesto vydáva základné parametre na výstavbu, či už je to výstavba na bývanie, rekreačný objekt alebo komerčná nehnuteľnosť, informácie udávajú aj počet podlaží budúcej stavby, percentuálnu mieru zastavanosti, čo je tiež dôležitý údaj,“ radí maklérka Marcela Bartovicová z realitnej kancelárie AB Contact v Piešťanoch. Obec môže stanovovať uličnú čiaru – teda priestor kde bude začínať budúca stavba. Maklérka upozorňuje, že najnovšie sa kladie dôraz na parkovanie na pozemku, čiže aj pre toto je dôležité poznať stanovenie uličnej čiary a hľadať priestor pre parkovanie áut. V špecifických lokalitách môžu byť dané iné odstupy z bočných strán ako uvádza stavebný zákon. „Opatrne pri výbere pozemku – my ho síce vidíme ako ideálny, no nakoniec môže byť výstavbou obmedzovaný a budúci vlastník sa musí týmto parametrom prispôsobiť,“ hovorí odborníčka.

3. Prístupová cesta
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nezabudnite si preveriť, kto je vlastníkom prístupovej cesty k danému pozemku, ak nie je vlastníkom obec, môžete mať problém. „V takom prípade, je dobré mať zriadené vecné bremeno – právo vstupu a prechodu na prístupovej komunikácii, alebo odkúpiť spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii,“ uvádza Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. V opačnom prípade sa vám môže stať, že pokiaľ by ste chceli financovať kúpu pozemku, alebo neskôr výstavbu domu prostredníctvom úveru na bývanie, banka vám dané nehnuteľnosti nezaloží a pokiaľ nebudete mať k dispozícii inú nehnuteľnosť na založenie v prospech banky, úverom kúpu alebo stavbu financovať nebude možné. „Mať právne zabezpečený prístup k svojmu pozemku je dnes už nevyhnutnosťou. Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov, často sa stáva, že v minulosti neboli pozemky správne zamerané a fyzicky ploty pozemkov nie sú správne osadené,“ upozorňuje maklér. Niektorí majitelia to zistia až pri zakreslení stavby do katastrálnej mapy a dať tento stav do poriadku je komplikovaná a drahá záležitosť. Odkúpenie časti susedného pozemku či stavba nového plotu často vedú k susedským sporom.

4. Pozemok v chatovej osade
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nižšie ceny pozemkov lákajú kupujúcich do záhrad a chatových oblastí. Ide o záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu, keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje realitný maklér Peter Drábek. V chatovej osade musíte rátať s niektorými problémami – chýbajúca kanalizácia, občianska vybavenosť či neupravené cesty.

5. Pozemok so starým domom
Keďže dobrých pozemkov na dobrých miestach je žalostne málo, ľudia zvyknú kúpiť starší dom a ten následne zbúrať. Na pozemku si potom môžu postaviť ten svoj nový, vysnívaný. Treba byť však opatrný. „Hlavne o právnom stave danej nehnuteľnosti musíte vedieť všetko. Pri predaji vychádzame a potrebujeme mať k dispozícii titul nadobudnutia – teda zmluva, na základe ktorej ju súčasný vlastník nadobudol. Musíme si skontrolovať list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená,“ vymenúva realitná maklérka M. Bartovicová. Zbúranie a odstránenie starého domu sú finančné náklady navyše, ktoré musíte zarátať do rozpočtu na stavbu. V pamiatkovej oblasti môžete mať problémy nielen s búraním, ale aj s postavením nového domu.

6. Rozostavaný dom
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nehnuteľnosti sa môžu predávať v rôznych fázach výstavby. „Pri neskolaudovaných stavbách je pri predaji nutné predložiť stavebné povolenie vrátane projektovej dokumentácie. V prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou nezapísanou na liste vlastníctva a v katastrálne mape je dôležitý geometrický plán overený katastrom so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnenia stavby,“ vysvetľuje M. Bartovicová. V prípade dokončenej stavby nezapísanej v katastri nehnuteľností je dôležité kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelenom súpisnom čísle.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitné kancelárie AB Contact a Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Predáme pozemok - Veľký Kýr Predáme pozemok - Veľký Kýr

Predáme pozemok v obci Veľký Kýr. Je z dvoch strán ohradený, mierne svahovitý. Pred pozemkom je asfaltová cesta aj všetky...

predaj

30.000,- €
Na predaj stavebný pozemok Lehota Na predaj stavebný pozemok Lehota

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Lehota, kúsok od Nitry, s vynikajúcim napojením na diaľnicu. Na pozemku sa nachádza...

predaj

60,- €/m2
Predaj, pozemok pre rodinný dom 400 m2 Dolná Streda,... Predaj, pozemok pre rodinný dom 400 m2 Dolná Streda,...

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v centrálnej časti obce Dolná Streda, na výnimočnom mieste v blízkosti prírody, vedľa mesta Sereď...

predaj

36.990,- €
Predaj, pozemok pre rodinný dom 600 m2 Močenok, okr.... Predaj, pozemok pre rodinný dom 600 m2 Močenok, okr....

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Močenok, vedľa okresného mesta Šala. Rovinatý pozemok o výmere 600 m2 ( možná...

predaj

39.800,- €
Predaj, pozemok pre rodinný dom 500 m2 Močenok, okr.... Predaj, pozemok pre rodinný dom 500 m2 Močenok, okr....

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Močenok, vedľa okresného mesta Šala. Rovinatý pozemok o výmere 500 m2 ( možná...

predaj

33.200,- €
Predaj, pozemok pre rodinný dom 1876 m2 Bojničky, ok... Predaj, pozemok pre rodinný dom 1876 m2 Bojničky, ok...

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Bojničky, vedľa okresného mesta Hlohovec. Rovinatý pozemok o výmere 1876 m2, sa nachádza...

predaj

20,- €/m2
Predaj slnečný pozemok v Zvončíne Predaj slnečný pozemok v Zvončíne

CASMAR RK ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Zvončín okr. Trnava. Pozemok má výmeru 1256 m2 je široký 17...

predaj

68.000,- €
**NA PREDAJ POZEMOK NA VYSTAVBU RD LUBINA-PODKOZINCE** **NA PREDAJ POZEMOK NA VYSTAVBU RD LUBINA-PODKOZINCE**

**L&P Reality**Ponúkame na predaj krásny pozemok na výstavbu rodinného domu v obci Lubina čast Podkozince. Pozemok je svahovitý a obklopuje...

predaj

33.000,- €
Pozemok s krásnym výhľadom Bodiná Pozemok s krásnym výhľadom Bodiná

predaj

13.000,- €
Stavebný pozemok - 5155 m2 - nádherný výhľad - Považská Teplá Stavebný pozemok - 5155 m2 - nádherný výhľad - Považská Teplá

Ponúkame na predaj veľký stavebný pozemok s rozlohou 5155 m2 v mestskej časti Považskej Bystrice - Považská Teplá-Vrtižer. Pozemok sa...

predaj

265.000,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Nová cena! Obnovený dom, predaj, Vozokany

Reality - Nová cena! Obnovený dom, predaj, Vozokany

125.000,- €

Galanta
Rodinný dom

IntExReal realitná kancelária ponúka na predaj nehnuteľnosť, kvalitný, 4 izbový, podpivničený samostatne stojací rodinný dom zrekonštruovaný v 2013, na pozemku o rozlohe 1230 m² / 12 á/. Rodinný dom s garážou, so záhradným grilom, jazierkom, okrasnou a úžitkovou záhradou sa nachádza v obci Vozokany pri Galante v Trnavskom kraji. Vzdialenosti od miest:, okresné mesto Galanta 12 km, Sládkovičovo 13 km, Trnava 36 km, Nitra 46 km, Bratislava 50 km. Rekonštrukciou sa zmenila celá nehnuteľnosť – postupne sa menila, prerobila, obnovila sa: - Strecha – pálená škridľa, /2013/ - Vchodové dvere a okná na plastové, / so žalúziami, sieťkami/ - Kúpeľne a toalalety, /2013/ - Podlahy, dlažby, schodisko, - Zaviedla sa kanalizácia, - Riešili sa oplotenia zo všetkých strán. Dispozičné riešenie rodinného domu s keramickým stropom: - Prízemie: závetrie, zádverie, predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, kuchyňa, špajza, obývacia izba so vstupom na zastrešenú terasu s posedením. - Poschodie: 3 izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou – vstup na povalu s úložným priestorom. - Suterén/ pivnica: garáž, hobby a skladovací priestor, technická miestnosť, komora. Kúrenie je plynové na radiátory, v obývacej izbe sa myslelo na náhradný zdroj v prípade potreby na zateplenie miestnosti mimo vykurovacieho obdobia - nainštalovali 1x gamatky. V rodinnom dome sú zavedené všetky inžinierske siete / IS / : elektrika, plyn, voda, kanalizácia, ako je aj vŕtaná studňa. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2002. Úžitková plocha: 128 m². Zastavaná plocha: 95 m². Rozloha pozemku: 1230 m². Lokalita: Vozokany je obec v okrese Galanta, patrí medzi rozrastajúcu obec s dobrou občianskou vybavenosťou – MŠ, ZŠ 1. stupeň, rôzne obchody a služby, detské ihrisko, reštaurácie s ubytovaním,- cyklistickou trasou do okolitej prírody, k vodného mlynu pri Dunaji, hrádzi, dobrým prístupom do miest Galanta - /SAD, železničná trať/, Dunajská Streda /SAD, železničná trať/. Služby Realitnej kancelárie IntExReal: Pri kúpe, predaja, prenájmu nehnuteľnosti má náš Klient zabezpečený: - Kompletný Právny a Katastrálny servis s Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností, finančných zdrojov poradňa, servis, - Znalecké ohodnotenie – pre potreby banky, geometrické zápisy. Služby Partnerov: projektovanie domu, 2D, 3D vizualizácia, realizácia interiéru, záhrady. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: +421 911 557 822, 0911 557 822 mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExreal

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj 3 izbový byt Svätoplukova - Pezinok

Reality - Predaj 3 izbový byt Svätoplukova - Pezinok

126.000,- €

Pezinok
3-izbový byt

Realitná kancelária L I V I A N T E s.r.o., ponúka na predaj slnečný, trojizbový byt na Svätoplukovej ulici v Pezinku, s výhľadom na Malé Karpaty. Plocha bytu: 62m2, nachádza sa na 4. z 8. poschodí. Súčasťou bytu je veľká loggia, pivnica a spoločná pivnica štyroch bytov 25 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, boli robené nové rozvody vody - stupačka, elektrické rozvody, zásuvky, vypínače, nová dlažba na chodbe, WC, kúpeľni, loggii, plávajúca podlaha je položená v kuchyni, obývacej izbe, spálni, detskej izbe, vstavané skrine sú na chodbe a detskej izbe. Masívne drevené zárubne a dvere, bezpečnostný zámok na vchodových dverách do bytu, kuchynská linka, chladnička, plastové okná. Bytový dom je zateplený, rekonštruovaná bola strecha, elektrické rozvody, hromozvody. Otváranie dverí na bytovom dome je na číp.Parkovisko je zabezpečené kamerovým systémom. Mesačné náklady na byt sú cca 130 Eur pre 3 osoby. Dispozícia: - chodba, samostatné WC, murovaná kúpeľňa s vaňou, obývacia izba, kuchyňa, spálňa s prístupom na loggiu, detská izba, alebo pracovňa Lokalita a okolie: - výborná poloha v tichom prostredí Pezinka - od centra 10 min pešo, autobusová zástavka 5 min pešo - občianska vybavenosť na bezkonkurenčnej úrovni, pešia zóna, kaviarne, reštaurácie, Bila, Kaufland, Tesco, Lidl, autoservisy, dve Základné školy, škôlky, jasle, autobusová zastávka, vlaková stanica, banky, pošta, zimný štadión, lekáreň. Cena: 126 000,- Eur PROVÍZIA PRE RK: 2,00% Z KÚPNEJ CENY PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS NOTÁRSKE POPLATKY KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podla sadzobníka advokáta) KOMPLETNÉ FINANČNÉ PORADENSTVO

Rodinný dom s garážou na rozsiahlom pozemku v centre obce Kalinkovo

Reality - Rodinný dom  s garážou na rozsiahlom pozemku v centre obce Kalinkovo

125.000,- €

Senec
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 3 izbový rodinný dom na rozsiahlom pozemku v tichej ulici v centre obce Kalinkova, okres Senec. Rodinný dom bol postavený v roku 1959 na pozemku o veľkosti 1030 m2 s úžitkovou plochou 80 m2. Na pozemku sa nachádza letná kuchyňa a garáž. Veľký pozemok má perspektívu ďalšieho zhodnocovania napr. možnosť postaviť ďalší rodinný dom. Šírka pozemku je 24 m. Možnosť taktiež nadstavby v podkrovných priestoroch. Dom je v pôvodnom stave, suchý, čiastočne podpivničený. Je napojený na elektrinu, obecnú kanalizáciu a vodovod, má vlastnú studňu. Plynová prípojka sa nachádza pre domom. Lokalita: Obec Kalinkovo sa nachádza na Žitnom ostrove, juhovýchodne od Bratislavy. Poskytuje výbornú občiansku vybavenosť (ZŠ, MŠ, lekár pre deti a dospelých, potraviny,...) a možnosť športového a kultúrneho vyžitia. Hrádza za obcou poskytuje ideálnu príležitosť pre bicyklovanie, rybník pri futbalovom štadióne zase na rybačku v zime aj na korčuľovanie. Neďaleko domu je autobusová zástavka, Cena domu je 125.000,- EUR. Cena je celková vrátane provízie RK, ktorá zabezpečí kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo. Kontakt: René Laja , tel. č. 0948 122 336, e-mail: info@mirabell.sk. Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na našej stránke: www.reality.mirabell.sk