Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?

Lukratívnych stavebných pozemkov je vo väčších mestách a zaujímavejších lokalitách stále menej a menej, preto ľudia zvažujú kúpu pozemkov mimo hlavných ulíc, do konca sa stavia aj v záhradkárskych oblastiach. Kúpa pozemku môže priniesť viacero rizík, preto sme s realitnými odborníkmi rozobrali tie najčastejšie.

1. Rozmery a poloha
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Najdôležitejšími parametrami každého pozemku sú rozmery, a to hlavne šírka. Dobrý architekt si však dokáže poradiť aj s úzkym alebo svahovitým pozemkom, ktorému dajú niektorí kupujúci prednosť kvôli lepšej lokalite. Úzke pozemky vznikajú rozdelením kedysi spoločných dvorov. Skúmajte aj orientáciu pozemku, vzhľad okolitej výstavby a spýtajte sa susedov na hluk, prach, dopravu a iné problémy, ktoré by mohli vašu kúpu ovplyvniť. Vlaková stanica, ktorú nevidíte, ale počujete, čistička odpadových vôd, ktorú nevidíte, ale cítite, blízka krčma... Toto všetko sú veci, ktoré musíte brať pri kúpe pozemku do úvahy.

2. Parametre na výstavbu
Ak vám vyhovuje lokalita, poloha pozemku, orientácia i rozmery, skontrolujte si siete, prípojky, kanalizáciu. Určite nekupujte pozemok bez toho, aby ste vedeli či a čo môžete na ňom postaviť. „Pýtajte si vyjadrenie k územnoplánovacej informácii – kde obec alebo mesto vydáva základné parametre na výstavbu, či už je to výstavba na bývanie, rekreačný objekt alebo komerčná nehnuteľnosť, informácie udávajú aj počet podlaží budúcej stavby, percentuálnu mieru zastavanosti, čo je tiež dôležitý údaj,“ radí maklérka Marcela Bartovicová z realitnej kancelárie AB Contact v Piešťanoch. Obec môže stanovovať uličnú čiaru – teda priestor kde bude začínať budúca stavba. Maklérka upozorňuje, že najnovšie sa kladie dôraz na parkovanie na pozemku, čiže aj pre toto je dôležité poznať stanovenie uličnej čiary a hľadať priestor pre parkovanie áut. V špecifických lokalitách môžu byť dané iné odstupy z bočných strán ako uvádza stavebný zákon. „Opatrne pri výbere pozemku – my ho síce vidíme ako ideálny, no nakoniec môže byť výstavbou obmedzovaný a budúci vlastník sa musí týmto parametrom prispôsobiť,“ hovorí odborníčka.

3. Prístupová cesta
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nezabudnite si preveriť, kto je vlastníkom prístupovej cesty k danému pozemku, ak nie je vlastníkom obec, môžete mať problém. „V takom prípade, je dobré mať zriadené vecné bremeno – právo vstupu a prechodu na prístupovej komunikácii, alebo odkúpiť spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii,“ uvádza Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. V opačnom prípade sa vám môže stať, že pokiaľ by ste chceli financovať kúpu pozemku, alebo neskôr výstavbu domu prostredníctvom úveru na bývanie, banka vám dané nehnuteľnosti nezaloží a pokiaľ nebudete mať k dispozícii inú nehnuteľnosť na založenie v prospech banky, úverom kúpu alebo stavbu financovať nebude možné. „Mať právne zabezpečený prístup k svojmu pozemku je dnes už nevyhnutnosťou. Pred kúpou pozemku je dobré mať k dispozícii geometrický plán najlepšie nie starší ako 10 rokov, často sa stáva, že v minulosti neboli pozemky správne zamerané a fyzicky ploty pozemkov nie sú správne osadené,“ upozorňuje maklér. Niektorí majitelia to zistia až pri zakreslení stavby do katastrálnej mapy a dať tento stav do poriadku je komplikovaná a drahá záležitosť. Odkúpenie časti susedného pozemku či stavba nového plotu často vedú k susedským sporom.

4. Pozemok v chatovej osade
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nižšie ceny pozemkov lákajú kupujúcich do záhrad a chatových oblastí. Ide o záhradkársky využívané územia s rôznou mierou zastavanosti pozemkov, preto je potrebné vedieť pre danú lokalitu informáciu z územného plánu, aká môže byť maximálna zastavaná plocha pozemku určená pre stavbu. „Okrem iného je potrebné mať aj povolenie od pozemkového úradu na preklasifikovanie druhu pozemku na zastavanú plochu, keby bolo dané územie napríklad chránenou prírodnou oblasťou povolenie nedostanete,“ upozorňuje realitný maklér Peter Drábek. V chatovej osade musíte rátať s niektorými problémami – chýbajúca kanalizácia, občianska vybavenosť či neupravené cesty.

5. Pozemok so starým domom
Keďže dobrých pozemkov na dobrých miestach je žalostne málo, ľudia zvyknú kúpiť starší dom a ten následne zbúrať. Na pozemku si potom môžu postaviť ten svoj nový, vysnívaný. Treba byť však opatrný. „Hlavne o právnom stave danej nehnuteľnosti musíte vedieť všetko. Pri predaji vychádzame a potrebujeme mať k dispozícii titul nadobudnutia – teda zmluva, na základe ktorej ju súčasný vlastník nadobudol. Musíme si skontrolovať list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená,“ vymenúva realitná maklérka M. Bartovicová. Zbúranie a odstránenie starého domu sú finančné náklady navyše, ktoré musíte zarátať do rozpočtu na stavbu. V pamiatkovej oblasti môžete mať problémy nielen s búraním, ale aj s postavením nového domu.

6. Rozostavaný dom
Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?Nehnuteľnosti sa môžu predávať v rôznych fázach výstavby. „Pri neskolaudovaných stavbách je pri predaji nutné predložiť stavebné povolenie vrátane projektovej dokumentácie. V prípade nového pozemku alebo pozemku s rozostavanou stavbou nezapísanou na liste vlastníctva a v katastrálne mape je dôležitý geometrický plán overený katastrom so zakreslenými hranicami pozemku a umiestnenia stavby,“ vysvetľuje M. Bartovicová. V prípade dokončenej stavby nezapísanej v katastri nehnuteľností je dôležité kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelenom súpisnom čísle.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitné kancelárie AB Contact a Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Stavebný pozemok, Bytča - Hliník nad Váhom (ZAZJ-22) Stavebný pozemok, Bytča - Hliník nad Váhom (ZAZJ-22)

Realitná kancelária R&MZ Vám ponúka stavebný pozemok v tichej lokalite obce Hliník nad Váhom, mimo hlavnej cesty, za Hričovským kanálom...

predaj

56.500,- €
Stavebný pozemok Bytča - Pšurnovice (ZAZJ-21) Stavebný pozemok Bytča - Pšurnovice (ZAZJ-21)

Realitná kancelária R&MZ Vám ponúka stavebný pozemok v tichej lokalite obce Pšurnovice , obklopenej nádhernou prírodou.Rozľahlý, mierne svahovitý, slnečný pozemok...

predaj

87.700,- €
INVESTIČNÝ POZEMOK 12.223m2 NA VÝSTAVBU, DOLNÉ SRNIE INVESTIČNÝ POZEMOK 12.223m2 NA VÝSTAVBU, DOLNÉ SRNIE

L&P reality *** Na predaj rovinatý pozemok s výhľadom na Javorinu a Lopeník s rozlohou 12.223m2 nachádzajúci sa v...

predaj

Cena v RK
PREDAJ, pozemok vhodný pre výstavbu RD, Stupava, okr. Malacky PREDAJ, pozemok vhodný pre výstavbu RD, Stupava, okr. Malacky

Ponúkame na predaj slnečný pozemok v Stupave, na Bazovej ulici. Pozemok je orientovaný na juh a jeho výmera 588 m2...

predaj

138.000,- €
Predaj, pozemok pre rodinný dom 1659 m2 Bojničky Predaj, pozemok pre rodinný dom 1659 m2 Bojničky

Ponúkame Vám na predaj stavebný pozemok o šírke 15,3 m a výmere 1 659m2. Pozemok sa nachádza v tichej...

predaj

21,- €
Stavebný pozemok v Bernolákove Stavebný pozemok v Bernolákove

V zástavbe rodinných domov ponúkame na predaj stavebný pozemok o rozlohe 880 m2. Pozemok sa nachádza v tichej lokalite na...

predaj

61.600,- €
Investičný pozemok na výstavbu 5 RD, Bernolákovo Investičný pozemok na výstavbu 5 RD, Bernolákovo

Pre developera, alebo budúceho majiteľa ponúkame na predaj stavebný pozemok o rozlohe 4640 m2 so šírkou pozemku 25m. Pozemok je...

predaj

519.680,- €
Stavebný pozemok, Bernolákovo Stavebný pozemok, Bernolákovo

Ponúkame slnečný svahovitý pozemok umiestnený v slepej uličke v Bernolákove. Šírka pozemku je 25m. Všetky siete sú zavedené v starom...

predaj

260.000,- €
Stavebné pozemky - Bernolákovo Stavebné pozemky - Bernolákovo

Predávame pozemok o výmere 10 árov v tichej kľudnej časti Bernolákova neďaleko kaštieľa. V ponuke je pozemok so starým domom...

predaj

190.000,- €
Predaj: pozemok v zastavanej časti Oščadnice Predaj: pozemok v zastavanej časti Oščadnice

Predaj pozemku v Oščadnici s rozlohou 1000 m2, ktorý sa nachádza v zastavanej časti, vhodný na výstavbu. Blízkosť lyžiarskych vlekov...

predaj

22.000,- €

Top partner v realitách

Realitná kancelária FinReal go, s.r.o.

FinReal go, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Predaj vily v centre Bratislavy vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

Reality - Predaj vily  v  centre Bratislavy  vhodná aj na sídlo firmy. KJ 276

999.000,- €

Bratislava - Staré Mesto
Vila

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING s.r.o. predá vilu- rodinný dom na Šulekovej ulici v Bratislave. Vila je postavená na samostatnom pozemku v zástavbe rodinných domov. Vila má 2 nadzemné ,1 podzemné podlažie a obytné podkrovie. Podlažia sú mezonetovo usporiadané. PP pozostáva- chodba so schodiskom,2x sklad, dvojgaráž, a kotolňa. I.NP-závetrie , vstupná hala, samostatné WC, sklad, schodisko ,šatník a obývacia izba. II.NP-3x izba, kuchyňa, chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, bazén, sauna ,samostatná sprcha a terasa. Podkrovie-2x spálňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, technická miestnosť- práčovňa, chodba so schodiskom, terasa a východ do záhrady. Zo zadnej časti domu sa dostaneme do upravenej kaskádovitej záhrady s dreveným altánkom a krbom. V záhrade sa nachádza aj studňa s kovaným prekrytím. Obývacia izba- je priestranná a veľmi svetlá s výhľadom do okolia. V obývačke je umiestnený mramorový krb. Izba je opticky predelená mramorovými stĺpami. Priestor rozdeľuje na jedálenskú, obývaciu so sedačkou a oddychovú pred krbom. Na podlahách je použitá kombinácia mramoru a laminátových veľkoplošných podláh. Na strope je sadrokartónový podhľad so zabudovanou klimatizáciou. Spálne – sú priestranné veľkoplošné laminátové podlahy Kuchyňa- má kompletnú kuchynskú linku so zabudovanou umývačkou, chladničkou, mikrovlnkou, sklo -keramickou varnou platňou. Kúpeľne – je nábytková zostava s vaňou, bidetom, hydro-masážny sprchový box, a WC. Druhá kúpeľňa má sprchový kút, nábytkovú zostavu s umývadlom, WC, a bidet. Kvalitný keramický obklad a dlažba. Bazén- má rozmery 6x3x1,2m s filtráciou , protiprúdom a ohrevom . Pri bazéne je sauna s dreveným obkladom a sprchový kút. Na oknách je použitá farebná vitráž. Šatník – vstavané skrine Kúrenie – 2x kotol na plyn Protherm. Radiátory Korádo. Okná- hliníkové izolačné dvoj -sklá s bezpečnostnou fóliou. Dvere- z dreveného masívu. V garáži sú použité lamelové sklápacie automatické. Celý pozemok je oplotený. Umiestnenie vily v prednej časti pozemku ponúka majiteľom súkromie. Vila má pekný výhľad z terás na mesto. Bola postavená v roku 1993 a následne v roku 2000 daná do súčasného stavu. Vila je v o výbornom udržiavanom stave v prípade kúpy je možné sa ihneď nasťahovať. Výhody: - centrum mesta - veľa obytných miestností samostatná obývačka a samostatná kuchyňa - šatníky+ veľa odkladacieho priestoru - bazén vnútorný+ sauna - dá sa rozdeliť aj na viac bytov, poprípade sídlo firmy - súkromná záhrada s altánkom + studňa - výhľad na hrad - parkovanie pre viac vozidiel Video a ďalšie info o nehnuteľnosti v realitnej kancelárii.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

Reality - BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

277.500,- €

Bruck an der Leitha
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom (novostavba) v jedinečnej lokalite v dedinke Bad Deutsch Altenburg - Rakúsko Dvojpodlažný nízkoenergetický rodinný dom má úžitkovú plochu 128 m2 plus terasa 18 m2 a záhradka 81m2. Dom má moderné dispozičné riešenie spĺňajúce dnešné trendy a náročné požiadavky klientov. Celkovo je k dispozícií 5 izieb, šatník, 2 kúpeľne, parkovacie miesta, terasa a vlastná záhradka. Kvalita použitých materiálov ako aj energetická certifikovaná náročnosť domu zodpovedá vysokým kritériám rakúskeho trhu. Okná majú trojsklo, v obývačke sú veľké posúvacie dvere a k dispozícii sú aj elektrické vonkajšie rolety. Dom sa predáva v štádiu holodomu. V dome je podlahové vykurovanie, ktoré je napojené na tepelné čerpadlo. Cena domu je od 277.500,- V cene domu sú zarátane aj všetky napojenia na siete vrátane kolaudácie. Dom je súčasťou súboru dvoch dvojdomov, pozemky pri jednotlivých domoch sa líšia. Dom č.1 - so záhradkou 81 m2 : Predané Dom č.2 - so záhradkou 81 m2 : 277.500 Dom č.3 - so záhradkou 104 m2 : 282.500 Dom č.4 - so záhradkou 173 m2 : 292.500 Dom ma výmeru 128 m2 plus terasa 18 m2 V prípade otázok, ohľadom tejto nehnuteľnosti, sme Vám k dispozícii. https://www.byvanieat.eu/nove-projekty Vaše nové bývanie v Rakúsku Okrem kúpy nehnuteľnosti Vám vieme zabezpečiť komplexný servis v Rakúsku: - hypotekárny úver od banky v Rakúsku (momentálne úroky 1,0-1,5% p.a., na 25 rokov do výšky 80% obstarávacích nákladov) - projekt rodinného domu splňajúci miestne nariadenia a regulatívy - kompletné podklady na stavebné povolenie - spravíme Vám cenovú ponuku na výstavbu domu a následne Vám ho vieme aj postaviť - kolaudácia domu