Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťDeveloperi a realitné kancelárie majú vo svojej ponuke väčšinou byty, ale občas sa nájdu aj apartmány. Rozdiel medzi bytom a apartmánom nie je ale mnohým ľuďom jasný, čo môže pri kúpe nehnuteľnosti viesť k problémom. A to z dôvodu označovania apartmánu ako bytu zo strany predávajúcich a ich maklérov, neporozumeniu tohto pojmu zo strany kupujúcich a celkovo nedostatkom správnych informácií o apartmánoch.

Pojem apartmán je u nás využívaný veľmi voľne. Slovenská legislatíva pod apartmánom rozumie niečo iné ako realitní makléri, developeri, ale aj bežní ľudia. Pojem apartmán špecifikuje vyhláška Ministerstva hospodárstva SR, ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried, nasledovne: „Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať i apartmánovým bytom.“ Takéto chápanie je veľmi podobné pojmu dovolenkového a rekreačného ubytovania. Vyhláška rozpráva o inom apartmáne, než o tom, ktorý ponúkajú developeri v novostavbách.

Pomenovanie apartmán na Slovenskom realitnom trhu vzniklo preto, aby bolo jednoznačné, že ide o nebytový priestor, v ktorom sa dá trvalo bývať, ale bez trvalého pobytu (o tom sa dočítate nižšie). Vyhláška č. 461/2009 Z.z. Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, v ktorej sú špecifikované všetky druhy nebytových priestorov a ich kódy, podľa ktorých sa označujú na listoch vlastníctva, nepozná pojem apartmán. Nájdeme ho pod označením „12 - Iný nebytový priestor“. Týmto označením sa označujú aj všetky nebytové priestory, ktoré nemajú svoj vlastný kód. Takéto nebytové priestory – „apartmány“ vznikajú z niekoľkých dôvodov:

1. Nespĺňajú niektorú z podmienok, aby sa stali bytmi

- príliš vysoká vlhkosť,
- nízka svetlá výška stropov (minimum je 2,4 m) – ide hlavne o priestory v suteréne,
- nízka úroveň osvetlenia, či presvetlenia bytu - severne orientované priestory, priestory s malými okennými otvomi či priestory s tieneným výhľadom,
- priestory menšie ako 15 m2 a iné.

2. Územný plán – v prípade developerského projektu určuje rozloženie priestorov územný plán. V ňom je daný pomer bytových a nebytových priestorov. Predaj kancelárií v bytových domoch je náročnejší proces, je výnosnejšou voľbou pre developera tieto priestory navrhnúť a pripraviť na bývanie a následne ich predávať ako apartmány. Môže sa teda stať, že si kúpite nebytový priestor na 1. poschodí a identický priestor na 2. poschodí je zapísaný ako bytový.

3. Parkovanie pri developerských projektoch – problém s parkovaním sa mestá snažia vyriešiť kvótami - koľko parkovacích státí musí byť postavených pri jednotlivých developerských projektoch. Tieto kvóty sú priamo naviazané na počet bytov, zatiaľ sa však tak striktne netýkajú nebytových priestorov. Ak teda developer nemá možnosť postaviť viac parkovacích miest, musí postaviť menej bytov a viac nebytových priestorov, ktoré sa následne pokúsi predať ako apartmány.

Apartmány a trvalý pobyt

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťV bytoch je možné mať trvalý pobyt, keďže sú určené na bývanie, ako je to však s apartmánmi? Keďže ide o nebytový priestor, zapísať si tu trvalý pobyt možné nie je. Niektorí developeri to však vedia vyriešiť,že si v projekte nechajú jeden bytový priestor, kde následne majú vlastníci nebytových priestorov možnosť si zapísať trvalý pobyt. Nejde však o bežnú prax. Trvalý pobyt môžete mať však aj na miestnom úrade.

Apartmány a hypotekárny úver

Všeobecné povedomie hovorí o neochote bánk financovať kúpu apartmánu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Hypotekárny úver nie je možné získať na apartmán, ak je vzhľadom na svoju lokalitu určený na rekreáciu, ktorá nie je umožňená počas celého roka. Ak je váš priestor vhodný na celoročné bývanie (takéto potvrdenie môžete dostať od mesta/obce) so získaním hypotéky to až také zložité nebude. Banka sa však bude pozerať na takýto priestor tvrdšie ako na klasický byt. Treba teda rátať s nižším LTV (pomer hodnoty nehnuteľnosti a založenia), väčšinou do 60 %, vyššou úrokovou sadzbou či požiadavkou banky dozaložiť iný byt, alebo dom.

Názor makléra Martina Vincenca:

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťAk váhate pri kúpe nehnuteľnosti medzi bytom a apartmánom, treba myslieť na spomínané skutočnosti. Pre mnohých je dôležitá nadobúdacia cena, keďže apartmány sú lacnejšie. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy týkajúcej sa kúpy nehnuteľnosti si zistite z listu vlastníctva, či ide o byt alebo apartmán. V prípade apartmánu si zistite, prečo je nehnuteľnosť apartmánom a nie bytom. Apartmán nespĺňajúci normy bytu neodporúčam kupovať v prípade, ak hľadáte trvalé bývanie. Kúpu takéhoto priestoru odporúčam zvážiť ako investíciu na prenajímanie (či už dlhodobé alebo krátkodobé), prípadne ako sezónne bývanie a to najmä kvôli nižšej nadobúdacej sume v porovnaní s cenami bytov, ktorá môže byť v jednotlivých prípadoch nižšia aj o 10-15%. Ak teda zvažujete kúpu takéhoto priestoru, no samy sa v tom až tak nevyznáte odporúčam vám sa obrátiť na profesionálov, ktorí vám radi poradia či ide o dobrý krok, alebo nie.

Aktuálna ponuka apartmánov

Zdroj: Realitná kancelária KLOP KLOP






Ďalšie zaujímavé články

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Mnohí rodičia, starí rodičia či iní príbuzní svoje majetkové pomery riešia prepisom bytov, domov, pozemkov či iných nehnuteľností na deti. Takéto zmluvy, kde jednu zo zmluvných strán predstavuje maloletý, má svoje špecifiká a k tomu, že maloletý zrealizuje svoje oprávnenie ako vl ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária HALO reality s. r. o.

HALO reality s. r. o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

NADŠTANDARDNÝ RD NA PRENÁJOM V ŠIRŠOM CENTRE MESTA KE I, UL.TOLSTÉHO

Reality - NADŠTANDARDNÝ RD NA PRENÁJOM V ŠIRŠOM CENTRE MESTA KE I, UL.TOLSTÉHO

640,- €/mes.

Košice - Sever
Vila

V pokojnej lokalite centra Košíc ponúkame na prenájom exkluzívny rodinný dom/vilu s troma samostatnými 3- izbovými bytovými jednotkami. Dom je po kompletnej rekonštrukcii, v pokojnom prostredí neďaleko centra mesta Košice I – Sever, v tesnej blízkosti Polikliniky Sever. Je trojpodlažný , podpivničený so suterénom a má prístrešok pre 2 autá. Byty sa môžu prenajímať samostatne, ako 3 trojizbové byty. Dom pozostáva z: PRÍZEMIE: 3 izby, kúpeľňa + WC, ďalšie WC, obývacia izba je spojená s jedálňou a kuchyňou, balkón 1. POSCHODIE: 3 izby, kúpeľňa + WC, ďalšie WC, balkón 2. POSCHODIE: kuchyňa, obývačka, kúpeľňa + WC, podkrovie, bez balkónu SUTERÉN: 1 izba + 1 veľká hala, kotolňa, WC, 2 pivnice - ponúkaný dom má zastavanú plochu 132 m2, úžitkovú plochu cca 400 m2, plocha pozemku v celkovej výmere 390 m2 - samostatné 3 – izbové jednotky sú o výmere cca. 95m2 - je postavený z tehál - kompletná rekonštrukcia interiéru aj exteriéru, vrátane zateplenia, novej fasády a strechy prebehla postupne od r. 2001 do 2010 - súčasťou rekonštrukcie bola aj nová prístavba podkrovia a nová strecha - strecha je sedlová s novou krytinou Bramac so zateplením, nový krov (plafón medzi 2. NP a 3.NP je taktiež zateplený Nobasilom) - na dome boli robené omietky, rozvody, zateplenie a fasáda so zateplením cca 12 rokov dozadu - okná sú strešné Velux a plastové - nové podkrovie je z materiálu Porotherm a má vstupné drevené dvere z masívu - v bytoch na 1. a 2. poschodí sú dvere z masívu, drevené interiérové zárubne a dvere z pravého dubového dreva - schodisko ku bytom je drevené dubové - orientácia V/Z - súčasťou rodinného domu je prístrešok pre autá + 2 parkovacie miesta pred domom - v zadnej časti domu je záhradka, ktorá je oživená ihličnatým stromom - dom spĺňa podmienky prestížneho bývania - dom je čiastočne zariadený - voľný ihneď - v jednom byte max. môžu byť 3 osoby, žiadne zvieratá - cena je 640,-eur vrátane energií na jeden byt V blízkosti veľmi dobrá občianska vybavenosť – Poliklinika Sever, materské školy, základné školy, stredné školy, obchody, reštaurácie, od námestia Maratónu Mieru cca 7 minút pešo. JOZUE REALITY, s.r.o. pre Vás zabezpečí kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľností, Spolupracujeme s finančnými špecialistami, ktorí sú na trhu viac ako 13 rokov a spolupracujú so všetkými bankami na trhu, ktoré poskytujú hypotekárne úvery. Ušetria Vám čas a peniaze. K tomu Vám vieme zabezpečiť aj poistné poradenstvo. Ak máte záujem o obhliadku prípadne potrebujete viac informácii kontaktujte certifikovaného realitného makléra Ing. Milana Drotára ,telefonicky: 0917 389 436 alebo mailom: milan.drotar@jozue.sk, prípadne zastavte sa u nás osobne. Realitnú kanceláriu Jozue Reality s.r.o. nájdete na Štefánikovej 24 v Košiciach.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!