Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťDeveloperi a realitné kancelárie majú vo svojej ponuke väčšinou byty, ale občas sa nájdu aj apartmány. Rozdiel medzi bytom a apartmánom nie je ale mnohým ľuďom jasný, čo môže pri kúpe nehnuteľnosti viesť k problémom. A to z dôvodu označovania apartmánu ako bytu zo strany predávajúcich a ich maklérov, neporozumeniu tohto pojmu zo strany kupujúcich a celkovo nedostatkom správnych informácií o apartmánoch.

Pojem apartmán je u nás využívaný veľmi voľne. Slovenská legislatíva pod apartmánom rozumie niečo iné ako realitní makléri, developeri, ale aj bežní ľudia. Pojem apartmán špecifikuje vyhláška Ministerstva hospodárstva SR, ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried, nasledovne: „Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať i apartmánovým bytom.“ Takéto chápanie je veľmi podobné pojmu dovolenkového a rekreačného ubytovania. Vyhláška rozpráva o inom apartmáne, než o tom, ktorý ponúkajú developeri v novostavbách.

Pomenovanie apartmán na Slovenskom realitnom trhu vzniklo preto, aby bolo jednoznačné, že ide o nebytový priestor, v ktorom sa dá trvalo bývať, ale bez trvalého pobytu (o tom sa dočítate nižšie). Vyhláška č. 461/2009 Z.z. Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, v ktorej sú špecifikované všetky druhy nebytových priestorov a ich kódy, podľa ktorých sa označujú na listoch vlastníctva, nepozná pojem apartmán. Nájdeme ho pod označením „12 - Iný nebytový priestor“. Týmto označením sa označujú aj všetky nebytové priestory, ktoré nemajú svoj vlastný kód. Takéto nebytové priestory – „apartmány“ vznikajú z niekoľkých dôvodov:

1. Nespĺňajú niektorú z podmienok, aby sa stali bytmi

- príliš vysoká vlhkosť,
- nízka svetlá výška stropov (minimum je 2,4 m) – ide hlavne o priestory v suteréne,
- nízka úroveň osvetlenia, či presvetlenia bytu - severne orientované priestory, priestory s malými okennými otvomi či priestory s tieneným výhľadom,
- priestory menšie ako 15 m2 a iné.

2. Územný plán – v prípade developerského projektu určuje rozloženie priestorov územný plán. V ňom je daný pomer bytových a nebytových priestorov. Predaj kancelárií v bytových domoch je náročnejší proces, je výnosnejšou voľbou pre developera tieto priestory navrhnúť a pripraviť na bývanie a následne ich predávať ako apartmány. Môže sa teda stať, že si kúpite nebytový priestor na 1. poschodí a identický priestor na 2. poschodí je zapísaný ako bytový.

3. Parkovanie pri developerských projektoch – problém s parkovaním sa mestá snažia vyriešiť kvótami - koľko parkovacích státí musí byť postavených pri jednotlivých developerských projektoch. Tieto kvóty sú priamo naviazané na počet bytov, zatiaľ sa však tak striktne netýkajú nebytových priestorov. Ak teda developer nemá možnosť postaviť viac parkovacích miest, musí postaviť menej bytov a viac nebytových priestorov, ktoré sa následne pokúsi predať ako apartmány.

Apartmány a trvalý pobyt

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťV bytoch je možné mať trvalý pobyt, keďže sú určené na bývanie, ako je to však s apartmánmi? Keďže ide o nebytový priestor, zapísať si tu trvalý pobyt možné nie je. Niektorí developeri to však vedia vyriešiť,že si v projekte nechajú jeden bytový priestor, kde následne majú vlastníci nebytových priestorov možnosť si zapísať trvalý pobyt. Nejde však o bežnú prax. Trvalý pobyt môžete mať však aj na miestnom úrade.

Apartmány a hypotekárny úver

Všeobecné povedomie hovorí o neochote bánk financovať kúpu apartmánu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Hypotekárny úver nie je možné získať na apartmán, ak je vzhľadom na svoju lokalitu určený na rekreáciu, ktorá nie je umožňená počas celého roka. Ak je váš priestor vhodný na celoročné bývanie (takéto potvrdenie môžete dostať od mesta/obce) so získaním hypotéky to až také zložité nebude. Banka sa však bude pozerať na takýto priestor tvrdšie ako na klasický byt. Treba teda rátať s nižším LTV (pomer hodnoty nehnuteľnosti a založenia), väčšinou do 60 %, vyššou úrokovou sadzbou či požiadavkou banky dozaložiť iný byt, alebo dom.

Názor makléra Martina Vincenca:

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťAk váhate pri kúpe nehnuteľnosti medzi bytom a apartmánom, treba myslieť na spomínané skutočnosti. Pre mnohých je dôležitá nadobúdacia cena, keďže apartmány sú lacnejšie. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy týkajúcej sa kúpy nehnuteľnosti si zistite z listu vlastníctva, či ide o byt alebo apartmán. V prípade apartmánu si zistite, prečo je nehnuteľnosť apartmánom a nie bytom. Apartmán nespĺňajúci normy bytu neodporúčam kupovať v prípade, ak hľadáte trvalé bývanie. Kúpu takéhoto priestoru odporúčam zvážiť ako investíciu na prenajímanie (či už dlhodobé alebo krátkodobé), prípadne ako sezónne bývanie a to najmä kvôli nižšej nadobúdacej sume v porovnaní s cenami bytov, ktorá môže byť v jednotlivých prípadoch nižšia aj o 10-15%. Ak teda zvažujete kúpu takéhoto priestoru, no samy sa v tom až tak nevyznáte odporúčam vám sa obrátiť na profesionálov, ktorí vám radi poradia či ide o dobrý krok, alebo nie.

Aktuálna ponuka apartmánov

Zdroj: Realitná kancelária KLOP KLOP






Ďalšie zaujímavé články

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Mnohí rodičia, starí rodičia či iní príbuzní svoje majetkové pomery riešia prepisom bytov, domov, pozemkov či iných nehnuteľností na deti. Takéto zmluvy, kde jednu zo zmluvných strán predstavuje maloletý, má svoje špecifiká a k tomu, že maloletý zrealizuje svoje oprávnenie ako vl ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

RAYMANN REAL s.r.o.
www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!