Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosť

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťDeveloperi a realitné kancelárie majú vo svojej ponuke väčšinou byty, ale občas sa nájdu aj apartmány. Rozdiel medzi bytom a apartmánom nie je ale mnohým ľuďom jasný, čo môže pri kúpe nehnuteľnosti viesť k problémom. A to z dôvodu označovania apartmánu ako bytu zo strany predávajúcich a ich maklérov, neporozumeniu tohto pojmu zo strany kupujúcich a celkovo nedostatkom správnych informácií o apartmánoch.

Pojem apartmán je u nás využívaný veľmi voľne. Slovenská legislatíva pod apartmánom rozumie niečo iné ako realitní makléri, developeri, ale aj bežní ľudia. Pojem apartmán špecifikuje vyhláška Ministerstva hospodárstva SR, ktorou sa ustanovujú klasifikačné znaky na ubytovacie zariadenia pri ich zaraďovaní do kategórií a tried, nasledovne: „Apartmán je súbor dvoch alebo viacerých miestností na ubytovanie hostí. Jedna z týchto miestností spĺňa podmienky obývacej miestnosti. Súčasťou apartmánu je hygienické zariadenie. Apartmán v prípade apartmánového domu je vybavený kuchynkou alebo kuchynským kútom a možno ho nazvať i apartmánovým bytom.“ Takéto chápanie je veľmi podobné pojmu dovolenkového a rekreačného ubytovania. Vyhláška rozpráva o inom apartmáne, než o tom, ktorý ponúkajú developeri v novostavbách.

Pomenovanie apartmán na Slovenskom realitnom trhu vzniklo preto, aby bolo jednoznačné, že ide o nebytový priestor, v ktorom sa dá trvalo bývať, ale bez trvalého pobytu (o tom sa dočítate nižšie). Vyhláška č. 461/2009 Z.z. Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, v ktorej sú špecifikované všetky druhy nebytových priestorov a ich kódy, podľa ktorých sa označujú na listoch vlastníctva, nepozná pojem apartmán. Nájdeme ho pod označením „12 - Iný nebytový priestor“. Týmto označením sa označujú aj všetky nebytové priestory, ktoré nemajú svoj vlastný kód. Takéto nebytové priestory – „apartmány“ vznikajú z niekoľkých dôvodov:

1. Nespĺňajú niektorú z podmienok, aby sa stali bytmi

- príliš vysoká vlhkosť,
- nízka svetlá výška stropov (minimum je 2,4 m) – ide hlavne o priestory v suteréne,
- nízka úroveň osvetlenia, či presvetlenia bytu - severne orientované priestory, priestory s malými okennými otvomi či priestory s tieneným výhľadom,
- priestory menšie ako 15 m2 a iné.

2. Územný plán – v prípade developerského projektu určuje rozloženie priestorov územný plán. V ňom je daný pomer bytových a nebytových priestorov. Predaj kancelárií v bytových domoch je náročnejší proces, je výnosnejšou voľbou pre developera tieto priestory navrhnúť a pripraviť na bývanie a následne ich predávať ako apartmány. Môže sa teda stať, že si kúpite nebytový priestor na 1. poschodí a identický priestor na 2. poschodí je zapísaný ako bytový.

3. Parkovanie pri developerských projektoch – problém s parkovaním sa mestá snažia vyriešiť kvótami - koľko parkovacích státí musí byť postavených pri jednotlivých developerských projektoch. Tieto kvóty sú priamo naviazané na počet bytov, zatiaľ sa však tak striktne netýkajú nebytových priestorov. Ak teda developer nemá možnosť postaviť viac parkovacích miest, musí postaviť menej bytov a viac nebytových priestorov, ktoré sa následne pokúsi predať ako apartmány.

Apartmány a trvalý pobyt

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťV bytoch je možné mať trvalý pobyt, keďže sú určené na bývanie, ako je to však s apartmánmi? Keďže ide o nebytový priestor, zapísať si tu trvalý pobyt možné nie je. Niektorí developeri to však vedia vyriešiť,že si v projekte nechajú jeden bytový priestor, kde následne majú vlastníci nebytových priestorov možnosť si zapísať trvalý pobyt. Nejde však o bežnú prax. Trvalý pobyt môžete mať však aj na miestnom úrade.

Apartmány a hypotekárny úver

Všeobecné povedomie hovorí o neochote bánk financovať kúpu apartmánu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Hypotekárny úver nie je možné získať na apartmán, ak je vzhľadom na svoju lokalitu určený na rekreáciu, ktorá nie je umožňená počas celého roka. Ak je váš priestor vhodný na celoročné bývanie (takéto potvrdenie môžete dostať od mesta/obce) so získaním hypotéky to až také zložité nebude. Banka sa však bude pozerať na takýto priestor tvrdšie ako na klasický byt. Treba teda rátať s nižším LTV (pomer hodnoty nehnuteľnosti a založenia), väčšinou do 60 %, vyššou úrokovou sadzbou či požiadavkou banky dozaložiť iný byt, alebo dom.

Názor makléra Martina Vincenca:

Apartmán síce nie je byt, ale vynikajúca investičná príležitosťAk váhate pri kúpe nehnuteľnosti medzi bytom a apartmánom, treba myslieť na spomínané skutočnosti. Pre mnohých je dôležitá nadobúdacia cena, keďže apartmány sú lacnejšie. Pred podpisom akejkoľvek zmluvy týkajúcej sa kúpy nehnuteľnosti si zistite z listu vlastníctva, či ide o byt alebo apartmán. V prípade apartmánu si zistite, prečo je nehnuteľnosť apartmánom a nie bytom. Apartmán nespĺňajúci normy bytu neodporúčam kupovať v prípade, ak hľadáte trvalé bývanie. Kúpu takéhoto priestoru odporúčam zvážiť ako investíciu na prenajímanie (či už dlhodobé alebo krátkodobé), prípadne ako sezónne bývanie a to najmä kvôli nižšej nadobúdacej sume v porovnaní s cenami bytov, ktorá môže byť v jednotlivých prípadoch nižšia aj o 10-15%. Ak teda zvažujete kúpu takéhoto priestoru, no samy sa v tom až tak nevyznáte odporúčam vám sa obrátiť na profesionálov, ktorí vám radi poradia či ide o dobrý krok, alebo nie.

Aktuálna ponuka apartmánov

Zdroj: Realitná kancelária KLOP KLOP






Ďalšie zaujímavé články

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Bývanie v záhradkárskej osade. Áno alebo nie?

Ceny stavebných pozemkov stúpajú vo väčších mestách do výšin, preto sa mnohí ľudia, ktorí plánujú postaviť vlastné rodinné domy, obzerajú po lacnejších alternatívach. Tými sú práve pozemky v záhradkárskych osadách alebo rekreačných oblastiach. Nízke ceny ale majú svoje opodstatne ... Čítať ďalej

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Chcete prepísať nehnuteľnosť na dieťa? Na toto sa pripravte!

Mnohí rodičia, starí rodičia či iní príbuzní svoje majetkové pomery riešia prepisom bytov, domov, pozemkov či iných nehnuteľností na deti. Takéto zmluvy, kde jednu zo zmluvných strán predstavuje maloletý, má svoje špecifiká a k tomu, že maloletý zrealizuje svoje oprávnenie ako vl ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária HALO reality s. r. o.

HALO reality s. r. o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!