DAŇOVÉ PRIZNANIE: Predali ste nehnuteľnosť so ziskom? Aké výdavky si môžete uplatniť?

DAŇOVÉ PRIZNANIE: Predali ste nehnuteľnosť so ziskom? Aké výdavky si môžete uplatniť?Marec je obdobím daňových priznaní a týmto povinnostiam sa nevyhnú ani tí, ktorí nehnuteľnosti prenajímajú, po prípade nehnuteľnosť v minulom roku predali. Podľa Finančnej správy Slovenskej republiky občan, ktorý predal nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok alebo časť nehnuteľnosti) na základe právoplatne uzatvorenej kúpnopredajnej zmluvy, nadobudol príjem, ktorý sa vzhľadom na daňové účely považuje za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.

Či je váš príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniteľným príjmom alebo je od dane oslobodený závisí od viacerých podmienok a hlavne podľa platných ustanovení zákona o dani z príjmov. Dôležité informácie poskytuje na svojej stránke aj Finančná správa SR. „Ak daňovník - občan kúpil nehnuteľnosť a následne ju predal, tak vo všeobecnosti musí zaplatiť daň z príjmu z rozdielu medzi kúpnou cenou a predajnou cenou. Jedinou výnimkou je situácia, ak ju predal po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia, vtedy je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane,“ povedal pre portál ZoznamRealit.Sk Peter Huba zo Slovenskej komory daňových poradcov. Uviedol, že vlastnícke právo sa podľa obchodného zákonníka nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, daňovník takýto príjem v daňovom priznaní neuvádza. „Pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou je základným výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena. Okrem toho je možné ako výdavky uplatniť finančné prostriedky na rekonštrukciu a opravu nehnuteľnosti, úroky z hypotekárneho úveru alebo stavebného úveru súvisiace s kúpou nehnuteľnosti vrátane výdavkov, ktoré súvisia so samotným predajom ako sú právne služby, realitné služby alebo správne poplatky,“ vysvetlil daňový poradca s tým, že ak sú výdavky vyššie ako dosiahnutý príjem z predaja nehnuteľnosti, tak sa na tento rozdiel neprihliada - daňová strata sa nevykazuje.

Príjmy musia v daňovom priznaní uviesť aj občania a firmy, ktorí nehnuteľnosti prenajímajú ďalším subjektom alebo osobám. Vlani sme vypracovali návod: Ako správne zdaniť príjem z prenájmu. „Daňovníci - podnikatelia platitelia dane z pridanej hodnoty, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť určenú na bývanie inému podnikateľovi, musia od 1.1.2019 postupovať v režime oslobodenia od dane z pridanej hodnoty,“ povedal Peter Huba.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Slovenská komora daňových poradcov






Ďalšie zaujímavé články

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny

NITRA (28.2.2019) - Vývoj na realitnom trhu za posledných pár rokov poskytol dobrú príležitosť na kúpu nehnuteľnosti s investičnou víziou a cieľom nehnuteľnosť výhodne a ziskovo prenajímať. Pomohli tomu výrazne nízke úrokové sadzby úverov, zvýšenie životnej úrovne, zníženie nezam ... Čítať ďalej

Prvý slovenský mrakodrap bude stáť pri Dunaji

Prvý slovenský mrakodrap bude stáť pri Dunaji

Eurovea sa rozrastá! Viac obchodov, viac administratívnych budov i bytov. Skutočnosťou sa stáva aj prvý slovenský mrakodrap. Má vyrásť v rámci rozširovania komplexu Eurovea na bratislavskom nábreží Dunaja. Výšková obytnú veža Eurovea Tower by mala byť dokončená v roku 2022. Bude ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Space reality

Space reality

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

3 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii , Petržalka - Romanova ulica

Reality - 3 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii , Petržalka - Romanova ulica

147.000,- €

Bratislava - Petržalka
3-izbový byt

Ponúkame na predaj 3 izbový byt v Mestskej časti Bratislava - Petržalka na Romanovej ulici. Nachádza sa na 12.p./ 12 p. panelového bytového domu s výťahmi. Celková výmera bytu je 61,52 m2 vrátane loggie. K bytu taktiež prislúcha i pivničná kobka. Pozemok je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Dispozícia bytu: predsieň so vstupom do samostatného WC, kúpeľne, hala, z ktorej sa vstupuje do troch samostatných nepriechodných izieb a kuchyne s výstupom na loggiu. V byte momentálne prebieha kompletná rekonštrukcia, ktorá pozostáva: kompletná výmena rozvodov, nová plávajúca podlaha, nová dlažba a obklady v kúpeľni (obklady béžový odtieň dlažba s imitáciou dreva), závesné WC a vaňa, skrinka s umývadlom, nové vypínače a zásuvky zn. Legrand, stierka, maľovka, plastové okná, mrazuvzdorná dlažba na loggii, bezpečnostné vchodové dvere zn. TRIANGLE PLUS, interiérové dvere a zárubňa. Predpokladané ukončenie rekonštrukcie je naplánované na koniec apríla 2019. Fotografie v inzeráte slúžia ako vizualizácia, ako byt bude po rekonštrukcii vyzerať s danými použitými materiálmi. Bytový dom je zateplený, nová strecha, nové 2 nákladné výťahy, nová brána na čip. Lokalita: Výborná občianska vybavenosť (banky, pošta, obchody, poliklinika, nemocnica, reštaurácie, fitness, Technopol, ...), možnosť rekreačného i športového vyžitia, jazero Draždiak, les, hrádza. Mesačné náklady sú cca 150,- EUR + elektrina/ 1 osoba. Cena bytu je 147.000,- EUR. Cena je celková vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo našim hypotekárnym špecialistom. Kontakt: Mária Štefunková, tel. č. 0948 122 366, e-mail: info@mirabell.sk. Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na našej stránke: www.reality.mirabell.sk

4 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii , Dúbravka - Janka Alexyho

Reality - 4 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii , Dúbravka - Janka Alexyho

180.000,- €

Bratislava - Dúbravka
4-izbový byt

Ponúkame na predaj 4 izbový byt v Mestskej časti Bratislava - Dúbravka na ulici Janka Alexyho. Nachádza sa na 5.p./ 11 p. panelového bytového domu s výťahmi. Celková výmera bytu je 81,51 m2 vrátane pivnice o výmere 1,29 m2 + loggia. Orientácia bytu je na západ, okno z kuchyne je orientované na juh. Dispozícia bytu: predsieň, z ktorej sa vstupuje do izby, komora, hala so vstupom do 3 samostatných izieb, kuchyne, samostatného WC, kúpeľne. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá je orientovaná na západ s výhľadom do parku. V byte momentálne prebieha kompletná rekonštrukcia, ktorá pozostáva: kompletná výmena rozvodov, nová plávajúca podlaha, nová dlažba a obklady v kúpeľni (obklady biely so šedými dekormi, dlažba šedá), závesné WC a vaňa, skrinka s umývadlom, nové vypínače a zásuvky zn. Legrand, stierka, maľovka, plastové okná, mrazuvzdorná dlažba na loggii, bezpečnostné vchodové dvere zn. TRIANGLE PLUS, interiérové dvere a zárubňa. Predpokladané ukončenie rekonštrukcie je naplánované na polovicu mája 2019. Fotografie v inzeráte slúžia ako vizualizácia, ako byt bude po rekonštrukcii vyzerať s danými použitými materiálmi. Bytový dom je zateplený, nová strecha, nová brána na čip. Lokalita: Výborná občianska vybavenosť (Základná umelecká škola,Dom kultúry, reštaurácie, banky,...),tiché prostredie s parkom s mini futbalovým ihriskom a amfiteátrom. Vynikajúca dostupnosť na obchvat, blízko zástavky električky a autobusu. Mesačné náklady sú 74,- EUR + elektrina a plyn/ 1 osoba. Cena bytu je 180.000,- EUR. Cena je celková vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa kompletný právny a predajný servis (ZBZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, banky, preberací protokol). Zabezpečíme kompletné hypotekárne poradenstvo našim hypotekárnym špecialistom. Kontakt: Mária Štefunková, tel. č. 0948 122 366, e-mail: info@mirabell.sk. Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na našej stránke: www.reality.mirabell.sk