V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké cenyNITRA (28.2.2019) - Vývoj na realitnom trhu za posledných pár rokov poskytol dobrú príležitosť na kúpu nehnuteľnosti s investičnou víziou a cieľom nehnuteľnosť výhodne a ziskovo prenajímať. Pomohli tomu výrazne nízke úrokové sadzby úverov, zvýšenie životnej úrovne, zníženie nezamestnanosti a viacero výstavieb v našom regióne. V Nitre však situáciu na realitnom trhu skomplikovalo ohlásenie vstupu automobilky Jaguar Land Rover, čo s cenami nehnuteľností poriadne zamávalo. Mnohí obyvatelia v rokoch 2017 a 2018 nakúpili byty s cieľom prenajímať, avšak aktuálna situácia vyzerá tak, že mnohé z týchto bytov sú prázdne. Čo je za tým?

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké cenyPosledný kvartál roku 2018 potvrdil výrazne zmeny na realitnom trhu v oblasti prenájmov. Množstvo nehnuteľností v ponuke a neočakávane nízky dopyt spôsobil ochladenie trhu a stagnáciu. „Zaskočilo to hlavne prenajímateľov, ktorí v tomto okamihu po dlhodobom raste cien neboli nastavení na tak náhle znižovanie ceny. Keďže vstupná investícia pri kúpe nehnuteľnosti je vzhľadom na rast cien vyššia, očakávaný výnos a cena nájmu by mala ísť z pravidla priamo úmerne smerom hore. Táto racionálna investičná rovnica sa nám na základe aktuálnej trhovej situácie nepotvrdzuje,“ vysvetlil Matias Fest z realitnej spoločnosti FGI. Priznáva, že ceny nájmov klesli a prázdne nehnuteľnosti sú pre majiteľov neefektívne a stratové.

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké cenyPodľa Magdalény Šmičekovej z nitrianskej realitnej kancelárie ByDoPo išli, idú a pôjdu prenájmy v Nitre vždy, lebo sú tu študenti a aj veľa pracovných možností, z čoho vyplýva aj dopyt po prenájmoch. Navyše sa teraz sprísňujú podmienky na získanie úveru, čiže isté percento obyvateľstva ani nemá inú možnosť ako bývať v prenajatom byte. „Ja svojim klientom neodporúčam predať nehnuteľnosť v Nitre, ale prenajímať. Samozrejme za predpokladu, že nie sú nútení nejakou životnou situáciou k predaju. Keď sa nastaví optimálna cena za prenájom, vzhľadom k dopytu, tak sa v Nitre prenajme prakticky čokoľvek,“ podotkla realitná maklérka s tým, že pokiaľ si klient ide tvrdohlavo za svojim presvedčením a chce za prenájom neprimerane veľa, tak sa stáva, že jeho nehnuteľnosť zostane prázdna aj niekoľko mesiacov. „Takým klientom potom odporúčam radšej predať. Pri súčasných cenách predajú za viac ako slušný zisk, ale samozrejme sa zas oberú o dlhodobejší zisk, ktorý by mali z prenájmu,“ pripomína M. Šmičeková. Ako príklad uviedla 1-izbový byt na Klokočine. Ak je po rekonštrukcii a vkusne zariadený, dá sa prenajať za 450 eur. Za podobný byt, ktorý nie je zariadený alebo je dokonca v pôvodnom stave, je táto suma za prenájom nereálna. „Každá nehnuteľnosť je iná, pri každej treba nastaviť cenu individuálne k dopytu,“ radí maklérka. Podobný názor zdieľajú aj v realitnej spoločnosti Time 4dreams. „V Nitre stále evidujeme záujem o prenájom, ale podaktorí prenajímatelia si veľa pýtajú. Preto byty zívajú prázdnotou,“ vysvetlil realitný maklér Patrik Bojda. Aj to je dôvodom, prečo sa niektorí nakoniec rozhodnú byt radšej predať ako ísť dole s cenou nájmu. „Každý kto nakúpil byty pred realitnou bublinou, momentálne predáva, nakoľko má krásny zisk. Tí, ktorí kúpili v roku 2017-2018 rátali s tým, že budú prenajímať svoje byty nehnuteľnosti klientom, ktorí prídu do Nitry za prácou kvôli automobilke. Akurát nerátali s tým, že podobných ponúk bude tak veľa,“ uviedol P. Bojda. Zhodnotil, že pred rokom nebolo až toľko bytov na prenájom ako je dnes a klienti majú na výber viacero možností v rovnakej cenovej relácii. Z toho však vyplýva, že niektoré byty zostávajú prázdne. Väčšinou sú to tie najdrahšie ponuky. „Majitelia by si mali dať povedať a znížiť cenu nájomného. Ak chcú za 3-izbový byt 750 eur, ale nedarí sa im ho prenajať štyri mesiace, tak sú v mínuse 3000 eur. Ak by išli s cenou dole na 600 eur, tak ho prenajmú hneď a strata predstavuje iba 600 eur, v porovnaní s ich víziou,“ vypočítal realitný maklér. Oplatí sa teraz kúpiť byt v Nitre alebo radšej počkať? „Momentálne nevieme ako sa to cele vyvinie. Čakali sme, že začiatkom roka 2019 začnú v Nitre klesať nakoľko aj hypotekárne úvery sa sprísnili, no vidíme že klienti si stále umelo navyšujú ceny. Ten, kto potrebuje bývať, si nehnuteľnosť kúpi a nebude čakať,“ uzavrel Bojda.






Ďalšie zaujímavé články

DAŇOVÉ PRIZNANIE: Predali ste nehnuteľnosť so ziskom? Aké výdavky si môžete uplatniť?

DAŇOVÉ PRIZNANIE: Predali ste nehnuteľnosť so ziskom? Aké výdavky si môžete uplatniť?

Marec je obdobím daňových priznaní a týmto povinnostiam sa nevyhnú ani tí, ktorí nehnuteľnosti prenajímajú, po prípade nehnuteľnosť v minulom roku predali. Podľa Finančnej správy Slovenskej republiky občan, ktorý predal nehnuteľnosť (dom, byt, pozemok alebo časť nehnuteľnosti) na ... Čítať ďalej

Prvý slovenský mrakodrap bude stáť pri Dunaji

Prvý slovenský mrakodrap bude stáť pri Dunaji

Eurovea sa rozrastá! Viac obchodov, viac administratívnych budov i bytov. Skutočnosťou sa stáva aj prvý slovenský mrakodrap. Má vyrásť v rámci rozširovania komplexu Eurovea na bratislavskom nábreží Dunaja. Výšková obytnú veža Eurovea Tower by mala byť dokončená v roku 2022. Bude ... Čítať ďalej

Na prenájom rodinný dom Nitra Mlynárce Na prenájom rodinný dom Nitra Mlynárce

Ponúkame na prenájom kompletne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný v Nitre, časť Mlynárce. Dom sa nachádza blízko centra a je vhodný aj...

prenájom

800,- €/mes.
PRENÁJOM - 3 izbový, klimatizovaný, 2x balkón, Nitra - Chrenová PRENÁJOM - 3 izbový, klimatizovaný, 2x balkón, Nitra - Chrenová

Prenájom 3 izbového, kompletne zariadeného a vybaveného bytu, ktorý sa nachádza na 4. poschodí z 5 poschodí v novostavbe bytového...

prenájom novostavba

700,- €/mes.
Prenájom veľký 2 izb. byt centrum mesta Prenájom veľký 2 izb. byt centrum mesta

Prenájom veľkého 2 izb. bytu priamo v centre mesta. Byt pozostáva z 2 veľkých nezariadených izieb, kuchyne, samostatnej kúpeľne, samostatného...

prenájom

500,- €
PRENÁJOM 4 izbový zariadený byt - centrum, Nitra PRENÁJOM 4 izbový zariadený byt - centrum, Nitra

Veľký zariadený byt s dvoma spálňami, Nitra centrum - Mostná ulica1. poschodie, 100 m2, 2 balkónyDispozícia bytu: vstupná chodba s...

prenájom

500,- €
NA PRENÁJOM kancelária Nitra, Mostná NA PRENÁJOM kancelária Nitra, Mostná

Ponúkame na prenájom kanceláriu v modernej novostavbe, na 1 poschodí, o výmere 22 m2 v centre Nitry, Mostná ulica. Plávajúce...

prenájom novostavba

390,- €/mes.
NA PRENÁJOM obchodný priestor Nitra, Mostná NA PRENÁJOM obchodný priestor Nitra, Mostná

Ponúkame na prenájom obchodný priestor na prízemí o výmere 39 m2 v centre, Nitra, Mostná ulica. Voľný po dohode. K...

prenájom novostavba

650,- €/mes.
LUXUSNÝ APARTMÁN S TERASOU NA STRECHE HOTELA - NITRA - CENTRUM LUXUSNÝ APARTMÁN S TERASOU NA STRECHE HOTELA - NITRA - CENTRUM

!!! LUXUSNÝ APARTMÁN NA EXKLUZÍVNOM MIESTE !!! CENTRUM NITRY !!! PRE NÁROČNÉHO KLIENTA !!! Ponúkame na prenájom luxusný apartmán v centre Nitry nad...

prenájom novostavba

1.300,- €/mes.
Prenájom 2iz byt (67m2) Nitra Prenájom 2iz byt (67m2) Nitra

Ponúkame na prenájom krásny nový 2 izbový byt v Nitre na ul.Alexyho. Pozostáva zo vstupnej chodby, 2 miestnosti , 1...

prenájom

520,- €/mes.
Prenájom 2 izbového bytu v centre Nitry Prenájom 2 izbového bytu v centre Nitry

Realitná spoločnosť Time4dreamsVám ponúka na prenájom 2 izb byt v centre Nitry- celková rozloha bytu je 95m2 vrátane balkóna -...

prenájom

700,- €
Prenájom 3 izb. vkusný byt, Nitra- Centrum, kompl. zariadený Prenájom 3 izb. vkusný byt, Nitra- Centrum, kompl. zariadený

Na prenájom veľký 3 izbový byt , Nitra Centrum, Párovská ul. Byt sa nachádza na 2 posch., je kompletne zariadený(kuch. linka...

prenájom

95,- €/mes.

Top partner v realitách

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o.

LIVIANTE, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!