V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny
V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny

V Nitre rastie množstvo prázdnych bytov na prenájom. Dôvodom sú vysoké ceny

NITRA (28.2.2019) - Vývoj na realitnom trhu za posledných pár rokov poskytol dobrú príležitosť na kúpu nehnuteľnosti s investičnou víziou a cieľom nehnuteľnosť výhodne a ziskovo prenajímať. Pomohli tomu výrazne nízke úrokové sadzby úverov, zvýšenie životnej úrovne, zníženie nezamestnanosti a viacero výstavieb v našom regióne. V Nitre však situáciu na realitnom trhu skomplikovalo ohlásenie vstupu automobilky Jaguar Land Rover, čo s cenami nehnuteľností poriadne zamávalo. Mnohí obyvatelia v rokoch 2017 a 2018 nakúpili byty s cieľom prenajímať, avšak aktuálna situácia vyzerá tak, že mnohé z týchto bytov sú prázdne. Čo je za tým?

Posledný kvartál roku 2018 potvrdil výrazne zmeny na realitnom trhu v oblasti prenájmov. Množstvo nehnuteľností v ponuke a neočakávane nízky dopyt spôsobil ochladenie trhu a stagnáciu. „Zaskočilo to hlavne prenajímateľov, ktorí v tomto okamihu po dlhodobom raste cien neboli nastavení na tak náhle znižovanie ceny. Keďže vstupná investícia pri kúpe nehnuteľnosti je vzhľadom na rast cien vyššia, očakávaný výnos a cena nájmu by mala ísť z pravidla priamo úmerne smerom hore. Táto racionálna investičná rovnica sa nám na základe aktuálnej trhovej situácie nepotvrdzuje,“ vysvetlil Matias Fest z realitnej spoločnosti FGI. Priznáva, že ceny nájmov klesli a prázdne nehnuteľnosti sú pre majiteľov neefektívne a stratové.

Nitra - mesto pod Zoborom

Podľa Magdalény Šmičekovej z nitrianskej realitnej kancelárie ByDoPo išli, idú a pôjdu prenájmy v Nitre vždy, lebo sú tu študenti a aj veľa pracovných možností, z čoho vyplýva aj dopyt po prenájmoch. Navyše sa teraz sprísňujú podmienky na získanie úveru, čiže isté percento obyvateľstva ani nemá inú možnosť ako bývať v prenajatom byte. „Ja svojim klientom neodporúčam predať nehnuteľnosť v Nitre, ale prenajímať. Samozrejme za predpokladu, že nie sú nútení nejakou životnou situáciou k predaju. Keď sa nastaví optimálna cena za prenájom, vzhľadom k dopytu, tak sa v Nitre prenajme prakticky čokoľvek,“ podotkla realitná maklérka s tým, že pokiaľ si klient ide tvrdohlavo za svojim presvedčením a chce za prenájom neprimerane veľa, tak sa stáva, že jeho nehnuteľnosť zostane prázdna aj niekoľko mesiacov. „Takým klientom potom odporúčam radšej predať. Pri súčasných cenách predajú za viac ako slušný zisk, ale samozrejme sa zas oberú o dlhodobejší zisk, ktorý by mali z prenájmu,“ pripomína M. Šmičeková. Ako príklad uviedla 1-izbový byt na Klokočine. Ak je po rekonštrukcii a vkusne zariadený, dá sa prenajať za 450 eur. Za podobný byt, ktorý nie je zariadený alebo je dokonca v pôvodnom stave, je táto suma za prenájom nereálna. „Každá nehnuteľnosť je iná, pri každej treba nastaviť cenu individuálne k dopytu,“ radí maklérka.

Pred rokom nebolo až toľko bytov na prenájom ako je dnes a klienti majú na výber viacero možností v rovnakej cenovej relácii.

Podobný názor zdieľajú aj v realitnej spoločnosti Time 4dreams. „V Nitre stále evidujeme záujem o prenájom, ale podaktorí prenajímatelia si veľa pýtajú. Preto byty zívajú prázdnotou,“ vysvetlil realitný maklér Patrik Bojda. Aj to je dôvodom, prečo sa niektorí nakoniec rozhodnú byt radšej predať ako ísť dole s cenou nájmu. „Každý kto nakúpil byty pred realitnou bublinou, momentálne predáva, nakoľko má krásny zisk. Tí, ktorí kúpili v roku 2017-2018 rátali s tým, že budú prenajímať svoje byty nehnuteľnosti klientom, ktorí prídu do Nitry za prácou kvôli automobilke. Akurát nerátali s tým, že podobných ponúk bude tak veľa,“ uviedol P. Bojda. Zhodnotil, že pred rokom nebolo až toľko bytov na prenájom ako je dnes a klienti majú na výber viacero možností v rovnakej cenovej relácii. Z toho však vyplýva, že niektoré byty zostávajú prázdne. Väčšinou sú to tie najdrahšie ponuky. „Majitelia by si mali dať povedať a znížiť cenu nájomného. Ak chcú za 3-izbový byt 750 eur, ale nedarí sa im ho prenajať štyri mesiace, tak sú v mínuse 3000 eur. Ak by išli s cenou dole na 600 eur, tak ho prenajmú hneď a strata predstavuje iba 600 eur, v porovnaní s ich víziou,“ vypočítal realitný maklér. Oplatí sa teraz kúpiť byt v Nitre alebo radšej počkať? „Momentálne nevieme ako sa to cele vyvinie. Čakali sme, že začiatkom roka 2019 začnú v Nitre klesať nakoľko aj hypotekárne úvery sa sprísnili, no vidíme že klienti si stále umelo navyšujú ceny. Ten, kto potrebuje bývať, si nehnuteľnosť kúpi a nebude čakať,“ uzavrel Bojda.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 11.3.2019


Odporúčané nehnuteľnosti

Prenájom 2 izbový byt Prenájom 360,- €
Prenájom 2 izbový byt

Ponúkame Vám do prenájmu 2 izbový byt vo Vrábloch na ul.Sídlisko Lúky. Byt je komplet prerobený a prenajíma sa zariadený. V okolí sa nachádzajú obchody Lídl, Tesco a veškerá...

2-izbový byt 37 m2 Vráble / Sídlisko Lúky
Prenájom 360,- €
PRENÁJOM - 2 izbový byt v novostavbe s parkovacím miestom - Nitra Prenájom 550,- €/mes.
PRENÁJOM - 2 izbový byt v novostavbe s parkovacím miestom - Nitra

Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na prenájom zariadený 2 izbový byt v Nitre, lokalita Čermáň, Potravinárska ulica. Byt sa nachádza v novostavbe bytového domu na 4. poschodí. Jeho výmera je...

2-izbový byt 47 m2 Nitra / Potravinárska
PRENÁJOM -  Nový 3-izbový byt s klimatizáciou - Nitra, Pivovarská Prenájom 700,- €/mes.
PRENÁJOM - Nový 3-izbový byt s klimatizáciou - Nitra, Pivovarská

Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na prenájom nový klimatizovaný 3-izbový byt v Nitre, Pivovarská ulica. Byt sa nachádza na 1. poschodí. V bytovom dome je výťah. Obytná plocha bytu...

3-izbový byt 75.41 m2 Nitra / Pivovarská
PRENÁJOM -  Nový 2-izbový byt - Nitra, Pivovarská Prenájom 580,- €/mes.
PRENÁJOM - Nový 2-izbový byt - Nitra, Pivovarská

Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na prenájom nový 2-izbový byt v Nitre, Pivovarská ulica. Byt sa nachádza na 2. poschodí. V bytovom dome je výťah. Obytná plocha bytu je...

2-izbový byt 49.72 m2 Nitra / Pivovarská
PRENÁJOM -  Pekný nový 2-izbový byt - Nitra, Pivovarská Prenájom 580,- €/mes.
PRENÁJOM - Pekný nový 2-izbový byt - Nitra, Pivovarská

Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na prenájom pekný nový 2-izbový byt v Nitre, Pivovarská ulica. Byt sa nachádza na 3. poschodí. V bytovom dome je výťah. Obytná plocha bytu...

2-izbový byt 49.72 m2 Nitra / Pivovarská