Nehnuteľnosti: Rok 2021 je rokom maximálnych cien
Nehnuteľnosti: Rok 2021 je rokom maximálnych cien

Nehnuteľnosti: Rok 2021 je rokom maximálnych cien

Druhý pandemický rok 2021 si realitní makléri zapamätajú vďaka nedostatku nehnuteľností a vysokým cenám. Bohužiaľ, tento trend by mal pokračovať. Pre avizované zdražovanie stavebných materiálov a energií ceny v budúcom roku ešte porastú. Už teraz je najväčší záujem o dokončené novostavby. Viac sa dočítate v rozhovore s prezidentom Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) Róbertom Ondriášom.
Pretrváva záujem o vidiecke nehntueľnosti.

Aký bol rok 2021 pre realitných maklérov? Ako si ho zapamätajú?

Rok 2021 bol pre maklérov turbulentný a to z dôvodu enormne rastúcich cien nehnuteľností v krajských ale aj v okresných mestách a najmä v Bratislave. Boj o klienta bol ťažší, pretože každý vlastník nehnuteľností chce získať maximum za predaj, ale nie vždy sa dalo na trhu takú cenu získať. Preto bol vyvíjaný tlak na realitné kancelárie a maklérov enormný. Čo sa týka dopytu po nehnuteľnostiach, ten sa neustále zvyšoval pretože ponúkaných nehnuteľností na predaj je stále na trhu nedostatok. Makléri sa museli neustále zdokonaľovať, školiť a viac profesionalizovať. Rok 2021 si makléri zapamätajú ako rok maximálnych cien za nehnuteľnosti.

Pre realitných maklérov býva najsilnejším obdobím jeseň. Ako by ste zhodnotili tú tohtoročnú?

Áno, môžem potvrdiť, že jeseň je aj tento rok silná. Predaje boli ale počas celého roka na najvyšších hodnotách a prípravu na jeseň realitné kancelárie nepodcenili, čím mám na mysli hlavne kooperácie s finančnými domami alebo finančnými sprostredkovateľmi.

Realitní makléri zažili opäť silnú jeseň.

Už takmer 2 roky žijeme pandémiou. Má nejaký zásadný vplyv na trh s nehnuteľnosťami, na správanie predávajúcich, kupujúcich, na ceny?

Pandémia ako taká mala vplyv na realitný trh v rôznych ohľadoch. Na začiatku pandémie sa stali nedostupnejšími hypotéky pre kupujúcich, alebo komplikovanejšie obhliadky nehnuteľností... Ale každá takáto zásadná zmena vždy prinesie inovácie a nové technológie do každého biznisu, čo znamená, že makléri začali viac využívať online prezentácie nehnuteľností ako aj ďalšie online nástroje, ktoré reálne zvýšili dopyt po nehnuteľnostiach. Rast cien sa na začiatku pandémie spomalil, až zastavil, kupujúci sa preorientovali na vidiecke nehnuteľnosti, pozemky, chaty, záhrady, ale po pár mesiacoch sa trend vrátil späť. Záujem bol aj o nehnuteľnosti v bytových domoch a ceny opäť stúpali.

Jeseň na sídlisku Klokočina v Nitre.

Čo môžeme očakávať v roku 2022?

V budúcom roku môžeme očakávať , žiaľbohu, stále nízku ponuku nehnuteľností a stále viac nedostupnejšie nehnuteľnosti pre kupujúcich. Určite rátame so zvyšujúcim sa dopytom po nehnuteľnostiach ako aj stále miernym rastom predajných cien nehnuteľností. Ovplyvniť ceny nehnuteľností a spomaliť rast cien môže napríklad centrálna banka a to vyššou úrokovou sadzbou. Na vlastníkov nehnuteľností môže vplývať aj najnovší fenomén a to zvyšujúce sa ceny energií. Tento trend sa pretaví aj do ďalších rokov 2023 a 2024.

Zaregistrovali sme zvýšený dopyt po dokončených novostavbách.

Ako napríklad?

Ak by ceny za energie stále rástli skokovito, ako na jeseň roku 2021, bolo by to pre vlastníkov nehnuteľností v niektorých prípadoch neudržateľné a museli by začať svoje nehnuteľnosti predávať z dôvodu veľmi vysokého zaťaženia týkajúcich sa cien energií. V tomto roku z dôvodu rastúcich cien sme zaregistrovali zvýšený dopyt po dokončených novostavbách, čo znamená domy a byty už v štandardnom vyhotovení. Kupujúci potrebujú mať čím vyššiu cenu na znaleckých posudkoch, aby získali od financujúcej banky čo najvyššiu sumu na hypotéku, pretože pri zvyšovaní cien nehnuteľností sa zvyšujú aj sumy za doplatky na nehnuteľnosť pri čerpaní hypotéky. Banky totiž poskytujú maximálne 90 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 26.11.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

Budova s predajňou potravín, Dolný Lieskov
Predaj 85.000,- €
Budova s predajňou potravín, Dolný Lieskov

Ponúkame na predaj budovu v obci dolný Lieskov , okres Považská Bystrica. Budova je vedená ako rodinný dom so súpisným číslom . Momentálne sa využíva ako predajňa potravín. Dispozícia budovy ponúka možnosti...

Obchodné priestory 473 m2 Dolný Lieskov
Budova s predajňou potravín, Dolný Lieskov
Predaj 85.000,- €
Budova s predajňou potravín, Dolný Lieskov

Ponúkame na predaj budovu v obci dolný Lieskov , okres Považská Bystrica. Budova je vedená ako rodinný dom so súpisným číslom . Momentálne sa využíva ako predajňa potravín. Dispozícia budovy ponúka možnosti...

Obchodné priestory 473 m2 Dolný Lieskov
KRÁSNY PRIESTRANNÝ BYT VO VILADOME plus 2 PARKOVACIE MIESTA
Predaj 210.000,- €
KRÁSNY PRIESTRANNÝ BYT VO VILADOME plus 2 PARKOVACIE MIESTA

LICENCOVANÁ realitná kancelária ORIN REAL predá krásny priestranný 3 izbový byt s KLIMATIZÁCIOU, ktorý sa nachádza na 1 poschodí dvojdomu v ktorom sú spolu iba 4 bytové jednotky. Ide o...

3-izbový byt 85.31 m2 Slovenský Grob / Pri parku
TOP PONUKA- 4 izbový rodinný dom - PREDAJ - SENEC, MLYNSKÝ KLIN
Predaj 283.000,- €
TOP PONUKA- 4 izbový rodinný dom - PREDAJ - SENEC, MLYNSKÝ KLIN

Ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v novej lokalite Mlynský Klin, Senec. DISPOZÍCIA: Pri vstupe do domu sa nachádza samostatná chodba, z ktorej je prístup do jednej z...

Rodinný dom 104 m2 Senec / Jedľová
2-izb., Tomášikova, Nové Mesto
Predaj 205.000,- €
2-izb., Tomášikova, Nové Mesto

Ponúkame na predaj kompletne zariadený 2 izbový byt v KOLOSEO, ul. Tomášikova. Byt má rozlohu 51 m2 + malý balkón + pivnica v suteréne. nachádza sa na 2.poschodí/12, 2...

2-izbový byt 51 m2 Bratislava - Nové Mesto / Tomášikova