Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov
Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov

Prečo robia v inzerátoch tajnosti? „Cena v RK“ rozčuľuje záujemcov

Nič nevie kupujúceho nahnevať viac ako keď pri zaujímavej nehnuteľnosti na predaj chýba konkrétna cena. Zisťovali sme, prečo v niektorých inzerátoch svieti „Cena v RK“ a ako to môže predaju nehnuteľnosti uškodiť.
Rodinný dom na prenájom

Neverejná cena je rozhodnutím predávajúcich. Aký majú na to dôvod? „Predávajúci nechce, aby ľudia z jeho okolia (susedia, rodina, známi) vedeli, koľko za svoju nehnuteľnosť pýta/dostane,“ opísala svoje skúsenosti z praxe Viera Štrbáková z realitnej kancelárie Rescon Real. Ona samá razí cestu vysvetľovania majiteľovi predávanej nehnuteľnosti, prečo je lepšie cenu zverejniť. Mnohí kupujúci totiž utajenú cenu považujú za netransparentný prístup, ktorý môže záujemcov dokonca úplne odradiť. Automaticky ju totiž považujú za príliš drahú a v hľadaní ju jednoducho preskočia a nezareagujú. „Cena je predsa jedným zo základných kritérií predvýberu. Pokiaľ klienta nehnuteľnosť naozaj zaujme, neostáva mu iné ako rešpektovať, že sa predávajúci takto rozhodli. Obvykle stačí poslať mail maklérovi cez formulár v inzeráte a cenu sa dozviete. Je to len jeden krok naviac, ktorý sa dá prežiť. Ak sa vám však tento prístup nepáči, nezabudnite to maklérovi povedať,“ radí V. Štrbáková kupujúcim, ktorí majú proti nezverejnenej ceny výhrady.

Ako rieši zverejnenie ceny zákon? Odpovedá advokát JUDr. Branislav Kšiňan z Consiliaris.

Je zo zákona povinné zverejňovať cenu nehnuteľnosti v inzeráte alebo je v poriadku napísať „Cena v RK“?

Odpoveď: Na rozdiel napríklad od povinného zverejňovania ponúkanej mzdy v rámci inzerátov týkajúcich sa ponuky zamestnania, vo vzťahu k ponuke nehnuteľností zákonodarca túto povinnosť explicitne nestanovil. Vami navrhovaný postup je preto prípustný.

JUDr. Branislav Kšiňan

Musí byť uvedená kompletná cena, alebo sa dá rozdeliť na cenu nehnuteľnosti a províziu pre realitnú kanceláriu?

Odpoveď: Výška a podmienky úhrady provízie sú vo väčšine prípadov obsiahnuté v rámci zmluvy alebo dohody uzatvorenej medzi realitnou kanceláriou a predávajúcim. V takomto prípade sa v rámci inzercie javí ako účelné uviesť len celkovú cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. Nevylučujeme ani možnosť, že inzerovaná cena bude pre informáciu rozdelená na kúpnu cenu a províziu, avšak za situácie, keď províziu realitnej kancelárii uhrádza predávajúci, to nepovažujeme za najvhodnejší model. V každom prípade je nevyhnutné, aby bola z pohľadu kupujúceho inzerovaná cena zrozumiteľná a konečná, bez dodatočných skrytých nákladov súvisiacich s províziou.

Ako je to pri zverejňovaní ceny a provízie pri prenájmoch?

Odpoveď: V prípade nájmu nehnuteľnosti je podstatné, či províziu realitnej kancelárii má uhrádzať prenajímateľ alebo nájomca. V prípade, ak províziu uhrádza prenajímateľ, v rámci inzerátu je postačujúce uviesť celkovú výšku nájomného a iných plnení, ktoré bude na základe nájomnej zmluvy nájomca uhrádzať. V prípade, ak by mal províziu uhrádzať nájomca, je potrebné, aby bol na túto povinnosť ako i na výšku provízie realitnej kancelárie v rámci inzerátu jednoznačne a zrozumiteľne upozornený. V každom prípade odporúčame, aby bola provízia obsahom dohody, uzatvorenej s osobou, ktorá ju má platiť.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Rescon Real Services, Consiliaris

Publikované: 14.10.2020


Odporúčané nehnuteľnosti

Predaj slnečný 3-izbový  byt v centre obce Smolenice Predaj 93.000,- €
Predaj slnečný 3-izbový byt v centre obce Smolenice

CASMAR RK ponúka na predaj 3- izbový byt v Smoleniciach na Trnavskej ulici. Byt má podlahovú výmeru 65 m2 +16 m2 dve murované pivnice, nachádza sa v zrekonštruovanom bytovom dome...

3-izbový byt 65 m2 Smolenice / Trnavská
Predaj, novostavba trojizbového bytu Martin, Priekopa Predaj, novostavba trojizbového bytu Martin, Priekopa Predaj 149.990,- €
Predaj, novostavba trojizbového bytu Martin, Priekopa
3-izbový byt 80 m2 Martin / Medňanského
Predaj, rodinný dom Topoľčany, Veľké Bedzany - NOVOS... Predaj 137.990,- €
Výhodný 1 izbák iba pár minút od Ba s množstvom úložného priestoru Predaj 78.000,- €
Výhodný 1 izbák iba pár minút od Ba s množstvom úložného priestoru

EXKLUZÍVNE Ponúkame bezkonkurenčne najlacnejšie bývanie iba 8km od Bratislavy v pokojnej časti obce Dunajská Lužná a zároveň iba pár minút od jazera Košariská.Príjemní susedia a orientácia balkónu do vnútrobloku...

1-izbový byt 38 m2 Dunajská Lužná / Jarná
Pozemok na predaj Turčianska Štiavnička vhodný pre rodinný dom Predaj 165.593,- € 43,- €/m2
Pozemok na predaj Turčianska Štiavnička vhodný pre rodinný dom

Reality AK ponúka pozemok na predaj v obci Turčianska Štiavnička vhodný pre výstavbu rodinný dom.Plocha pozemku je 3 851 m2 + prístupová cesta 170 m2, rozmer pozemku je cca...

Pozemky - bývanie 3851 m2 Turčianska Štiavnička