Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú
Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú

Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú

Realitný trh sa opäť mení. V prvom polroku 2022 bol evidentný rast cien, kvôli neistote ľudia kupovali, čo sa dalo. Licitovanie cien, navyšovanie kúpnej ceny, predaje hneď na prvej obhliadke. Tieto časy sa skončili. Dobrou správou je, že rast cien spomalil, ale kúpu nehnuteľnosti komplikuje schvaľovanie úverov v bankách. Máme tu čerstvé skúsenosti realitných maklérov.
Trh sa spomalil, cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú.
Rast cien bytov sa spomalil.

Byty za posledný rok zdraželi až takmer o tretinu, domy o skoro o 20 percent. Vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska. V lete však nastalo aspoň spomalenie rastu cien nehnuteľností a v niektorých mestách dosiahli strop, prípadne aj mierne klesli. Ako prví to zaregistrovali realitní makléri, ktorí majú veľmi dobre zmapovaný trh a hneď cítia zmeny v správaní kupujúcich a predávajúcich. „Stále predávame rýchlo nadštandardné nehnuteľnosti, na prvej až tretej obhliadke. Pri starších panelákových bytoch však cítiť, že menej bonitní klienti viac zvažujú, nechávajú si čas, takže vidieť postupné zreálňovanie cien tohto typu nehnuteľností,“ uviedla skúsenosti z praxe Alexandra Novák z realitnej kancelárie v Bratislave. Realitný maklér Michal Kolenčík z Pezinka v spomalení predaja vidí aj leto a prázdniny, kedy sa doba predaja zvykne predlžovať, ale nižšie ceny eviduje aj on. „Klienti kupujú s väčšou rozvahou a niektoré prehnané ceny predávajúcich už nefungujú. Každopádne treba skonštatovať, že cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú,“ povedal Ľuboš Michalík, realitný odborník z Bratislavy.

To, čo finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne.

Rovnaký názor má aj Zuzanam Melicherová z nitrianskej realitnej kancelárie. „Určite sa trh dosť spomalil, ceny sa zastropovali, pri predaji už licitujeme smerom dolu. Ľudia nakupujú s rozvahou, nereálne navýšené ceny už kupujúci neakceptujú. Negatívom je, že banky rýchlo dvíhajú úrokové sadzby a klienti majú problém s vybavením úveru na kúpu. To, čo im finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne,“ dodala s tým, že už mierne stúpa ponuka nehnuteľností na predaj. „Očakávam, že v blízkej budúcnosti budeme mať viac ponúk a bude sa predávať pomalšie. Na predaj na prvej obhliadke môžeme zabudnúť. Ešte si pamätám časy, keď klienti potrebovali vidieť 10 bytov a rodinný dom som predávala dva roky,“ spomína realitná maklérka spod Zobora.

Ceny rodinných domov stúpajú pomalšie.

Ako je to na východe? „Pocítili sme upokojenie trhu. Už to nie je prvá obhliadka a predané, trvá to dlhšie. Nie je vylúčené, že je za tým fakt, že ľudia začali po korone viac cestovať a radšej si užívajú dovolenky. Kúpa nehnuteľnosti tak nie je pre nich prioritou,“ dodal Peter Hanko z košickej realitnej kancelárie. Pridal skúsenosti so zľavami a znižovaním cien, lebo inak by niektoré nehnuteľnosti nepredali. Opačné skúsenosti má s prenájmami, kde išli ceny nahor a oveľa rýchlejšie sa byty obsadzujú.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 5.8.2022


Odporúčané nehnuteľnosti

4 izb byt Snina  - Palárikova
Predaj 90.000,- €
4 izb byt Snina - Palárikova

Predávame 4 izb byt v meste Snina. Byt je v povodnom stave. Tento byt je ideálny na prerobenie podľa seba.Byt je tehlový ma plastové okna. V prípade akýchkoľvek otázok...

4-izbový byt 87 m2 Snina / Palárikova
3 izbový byt v dedine ubľa
Predaj 32.500,- €
3 izbový byt v dedine ubľa

Ponúkame na predaj čiastočné zrekonštruovaný byt v dedine ubľa na hranici s ukrajinou. V pripade akých koľvek otázok ma neváhajte kontaktovať...

3-izbový byt 74 m2 Ubľa
Pozemok v obci bela nad cirochou
Predaj 35.000,- € 37,84,- €/m2
Pozemok v obci bela nad cirochou

10624007c - pozemok v obci Belá nad Cirochou. Ponúkame na predaj pozemok v obci Bela nad Cirochou. Pozemok je rovinatý sú na ňom ovocné stromy. Pozemok ma rozlohu 925 m2...

Pozemky - bývanie 925 m2 Belá nad Cirochou
Pozemok v obci Belá nad Cirochou
Predaj 32.000,- € 49,23,- €/m2
Pozemok v obci Belá nad Cirochou

Predávame krásný rovinatý pozemok v obci Bela nad Cirochou. Pred pozemok su všetky inžiniersker siete. Pre viac info volajte alebo píšte email...

Pozemky - bývanie 650 m2 Belá nad Cirochou
10624005 - Ponúkame Vám na predaj pozemky - záhrada v meste Snina.
Predaj 26.500,- €
10624005 - Ponúkame Vám na predaj pozemky - záhrada v meste Snina.

LK-1V-004c Ponúkame Vám na predaj pozemky - záhrada v meste Snina. Plocha: pozemku 1050m2. Pozemok je oplotený, nachádza sa na ňom studňa a kanalizácia. Pozemok je v tichej lokalite v...

Záhrady 10624005 m2 Snina