Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú
Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú

Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú

Realitný trh sa opäť mení. V prvom polroku 2022 bol evidentný rast cien, kvôli neistote ľudia kupovali, čo sa dalo. Licitovanie cien, navyšovanie kúpnej ceny, predaje hneď na prvej obhliadke. Tieto časy sa skončili. Dobrou správou je, že rast cien spomalil, ale kúpu nehnuteľnosti komplikuje schvaľovanie úverov v bankách. Máme tu čerstvé skúsenosti realitných maklérov.
Trh sa spomalil, cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú.
Rast cien bytov sa spomalil.

Byty za posledný rok zdraželi až takmer o tretinu, domy o skoro o 20 percent. Vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska. V lete však nastalo aspoň spomalenie rastu cien nehnuteľností a v niektorých mestách dosiahli strop, prípadne aj mierne klesli. Ako prví to zaregistrovali realitní makléri, ktorí majú veľmi dobre zmapovaný trh a hneď cítia zmeny v správaní kupujúcich a predávajúcich. „Stále predávame rýchlo nadštandardné nehnuteľnosti, na prvej až tretej obhliadke. Pri starších panelákových bytoch však cítiť, že menej bonitní klienti viac zvažujú, nechávajú si čas, takže vidieť postupné zreálňovanie cien tohto typu nehnuteľností,“ uviedla skúsenosti z praxe Alexandra Novák z realitnej kancelárie v Bratislave. Realitný maklér Michal Kolenčík z Pezinka v spomalení predaja vidí aj leto a prázdniny, kedy sa doba predaja zvykne predlžovať, ale nižšie ceny eviduje aj on. „Klienti kupujú s väčšou rozvahou a niektoré prehnané ceny predávajúcich už nefungujú. Každopádne treba skonštatovať, že cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú,“ povedal Ľuboš Michalík, realitný odborník z Bratislavy.

To, čo finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne.

Rovnaký názor má aj Zuzanam Melicherová z nitrianskej realitnej kancelárie. „Určite sa trh dosť spomalil, ceny sa zastropovali, pri predaji už licitujeme smerom dolu. Ľudia nakupujú s rozvahou, nereálne navýšené ceny už kupujúci neakceptujú. Negatívom je, že banky rýchlo dvíhajú úrokové sadzby a klienti majú problém s vybavením úveru na kúpu. To, čo im finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne,“ dodala s tým, že už mierne stúpa ponuka nehnuteľností na predaj. „Očakávam, že v blízkej budúcnosti budeme mať viac ponúk a bude sa predávať pomalšie. Na predaj na prvej obhliadke môžeme zabudnúť. Ešte si pamätám časy, keď klienti potrebovali vidieť 10 bytov a rodinný dom som predávala dva roky,“ spomína realitná maklérka spod Zobora.

Ceny rodinných domov stúpajú pomalšie.

Ako je to na východe? „Pocítili sme upokojenie trhu. Už to nie je prvá obhliadka a predané, trvá to dlhšie. Nie je vylúčené, že je za tým fakt, že ľudia začali po korone viac cestovať a radšej si užívajú dovolenky. Kúpa nehnuteľnosti tak nie je pre nich prioritou,“ dodal Peter Hanko z košickej realitnej kancelárie. Pridal skúsenosti so zľavami a znižovaním cien, lebo inak by niektoré nehnuteľnosti nepredali. Opačné skúsenosti má s prenájmami, kde išli ceny nahor a oveľa rýchlejšie sa byty obsadzujú.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 5.8.2022


Odporúčané nehnuteľnosti

TOP LOKALITA - 1.- izbový byt, čiastočná rekonštrukcia, BALKÓN
Predaj 120.500,- €
TOP LOKALITA - 1.- izbový byt, čiastočná rekonštrukcia, BALKÓN

Ponúkame Vám na predaj 1.- izbový byt s BALKÓNOM po čiastočnej rekonštrukcii v širšom centre mesta Trnava na ulici HOSPODÁRSKA. Byt sa nachádza na 5/6 poschodí TEHLOVÉHO bytového domu...

1-izbový byt 38.63 m2 Trnava / Hospodárska
Na predaj rodinný dom v  meste SZERENCS HU
Predaj 45.000,- €
Na predaj rodinný dom v meste SZERENCS HU

FLEGRA COMFORT REALITY ponúka na predaj zrekonštruovaný dvojizbový dom v centre mesta SZERENCSBoršodsko-abovsko-zemplínskej župe ponúkam na predaj meštiansky dom postavený v prvej časti dvojbytového dvojdomu v centrálnej lokalite mesta SZERENCS...

Rodinný dom 80 m2 Szerencs / Hlavná
AstonReal |PREDAJ| Krásny 3i. byt vo vyhľadávanej lokalite /NOVOSTAVBA
Predaj Cena v RK
AstonReal |PREDAJ| Krásny 3i. byt vo vyhľadávanej lokalite /NOVOSTAVBA

AstonReal a Realitný maklér Barbora Lippártová Vám ponúka na predaj luxusný, 3 - izbový byt vo vyhľadávanej lokalite, na sídlisku Podhradová v Košiciach.Byt s výmerou 72 m2 + 2x...

3-izbový byt 72 m2 Košice - mestská časť Sever / Gerlachovská
Na predaj radový rodinný dom, Vysoká- Holíč
Predaj 225.000,- €
Na predaj radový rodinný dom, Vysoká- Holíč
Rodinný dom 190 m2 Holíč / Vysoká
Predaj 3 izb. BYTU s TERASOU a s PARKOVANÍM, Slnečnice VILADOMY
Predaj 330.000,- €
Predaj 3 izb. BYTU s TERASOU a s PARKOVANÍM, Slnečnice VILADOMY

Spoločnosť STORM real ako overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenskej republiky Vám ponúka na predaj 3 izbovú NOVOSTAVBU s TERASOU v mestskej časti Petržalka, Slnečnice Viladomy UNIQ, byt S18 s...

3-izbový byt 87.69 m2 Bratislava - Petržalka / Žltá