Realitný trh sa upokojil, ceny niektorých nehnuteľností už klesajú
Byty za posledný rok zdraželi až takmer o tretinu, domy o skoro o 20 percent. Vyplýva z údajov Národnej banky Slovenska. V lete však nastalo aspoň spomalenie rastu cien nehnuteľností a v niektorých mestách dosiahli strop, prípadne aj mierne klesli. Ako prví to zaregistrovali realitní makléri, ktorí majú veľmi dobre zmapovaný trh a hneď cítia zmeny v správaní kupujúcich a predávajúcich. „Stále predávame rýchlo nadštandardné nehnuteľnosti, na prvej až tretej obhliadke. Pri starších panelákových bytoch však cítiť, že menej bonitní klienti viac zvažujú, nechávajú si čas, takže vidieť postupné zreálňovanie cien tohto typu nehnuteľností,“ uviedla skúsenosti z praxe Alexandra Novák z realitnej kancelárie v Bratislave. Realitný maklér Michal Kolenčík z Pezinka v spomalení predaja vidí aj leto a prázdniny, kedy sa doba predaja zvykne predlžovať, ale nižšie ceny eviduje aj on. „Klienti kupujú s väčšou rozvahou a niektoré prehnané ceny predávajúcich už nefungujú. Každopádne treba skonštatovať, že cenový strop bol dosiahnutý a ceny nestúpajú,“ povedal Ľuboš Michalík, realitný odborník z Bratislavy.
Rovnaký názor má aj Zuzanam Melicherová z nitrianskej realitnej kancelárie. „Určite sa trh dosť spomalil, ceny sa zastropovali, pri predaji už licitujeme smerom dolu. Ľudia nakupujú s rozvahou, nereálne navýšené ceny už kupujúci neakceptujú. Negatívom je, že banky rýchlo dvíhajú úrokové sadzby a klienti majú problém s vybavením úveru na kúpu. To, čo im finanční poradcovia vypočítajú, je už po jednom až dvoch mesiacoch nereálne,“ dodala s tým, že už mierne stúpa ponuka nehnuteľností na predaj. „Očakávam, že v blízkej budúcnosti budeme mať viac ponúk a bude sa predávať pomalšie. Na predaj na prvej obhliadke môžeme zabudnúť. Ešte si pamätám časy, keď klienti potrebovali vidieť 10 bytov a rodinný dom som predávala dva roky,“ spomína realitná maklérka spod Zobora.
Ako je to na východe? „Pocítili sme upokojenie trhu. Už to nie je prvá obhliadka a predané, trvá to dlhšie. Nie je vylúčené, že je za tým fakt, že ľudia začali po korone viac cestovať a radšej si užívajú dovolenky. Kúpa nehnuteľnosti tak nie je pre nich prioritou,“ dodal Peter Hanko z košickej realitnej kancelárie. Pridal skúsenosti so zľavami a znižovaním cien, lebo inak by niektoré nehnuteľnosti nepredali. Opačné skúsenosti má s prenájmami, kde išli ceny nahor a oveľa rýchlejšie sa byty obsadzujú.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk
Publikované: 5.8.2022
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
199.900,- € BOND reality ponúka na predaj väčší jednoizbový byt s netypickou podmanivou dispozíciou (viď. situačný náčrt posledné foto) v ojedinelom type bytového domu (tehla + tvarované a statické betónové prvky) na...
Predaj
159.999,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj zrekonštruovaný tehlový rodinný dom v meste Trebišov. Nehnuteľnosť je situovaná v tichej časti mesta s prístupom z obecnej komunikácie.Zastavaná plocha domu je...
Predaj
57.990,- € Ponúkame na predaj starší, rodinný dom so záhradou v obci Malý Horeš v tichej lokalite mimo hlavnej cesty v slepej ulici. Celková rozloha pozemku je 800m2, zastavaná plocha je 200m2...
Predaj
105.000,- € Ponúkame na predaj pekný trojizbový byt v Partizánskom na sídlisku Šípok, ulica Horská s výmerou 77 m2 a možnosťou rezervácie parkovacieho miesta.DISPOZÍCIA: Vstupná chodba z ktorej sa vchádza do...
Predaj
170.000,- € Ponúkame Vám na predaj príjemný, kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt v Nitre s klimatizáciou, priamo v centre, s výhľadom na celé sídlisko, na ulici Hodžova. Celková plocha bytu je 62 m2...
