Rok 2022: Nehnuteľností bude málo a ich ceny vyššie
Rok 2022: Nehnuteľností bude málo a ich ceny vyššie

Rok 2022: Nehnuteľností bude málo a ich ceny vyššie

Až o 8% vzrástli ceny nehnuteľností, ktoré sa predali v 3. kvartáli 2021. Dôvodom je výrazný rast existujúcich nehnuteľností, nižší počet novostavieb a avizované zdražovanie budúcich novostavieb, keďže idú hore energie aj stavebné materiály.

V porovnaní s minulým rokom išli ceny nehnuteľností hore o viac ako 10%. Novostavby v porovnaní s kvartálom 2/2021 stúpli o vyše 8%. „Predpokladáme, že kvartálny rast cien novostavieb je okrem silného dopytu zapríčinený už aj zdražovaním stavebných materiálov. Ich ceny sa totiž začali zvyšovať zhruba od marca tohto roka a z mesiaca na mesiac sa tento rast zrýchľuje. Aktuálne dosahuje až dvojciferné hodnoty. Preto očakávame, že aj pre ďalšie štvrťroky bude platiť, že ceny novostavieb budú rásť rýchlejšie ako ceny už existujúcich nehnuteľností,“ uviedla analytička 365.bank Jana Glasová.

Zaostáva stavebná produkcia aj nová výstavba.
Ceny stúpajú aj v krajských mestách.

Tým, že rastú ceny materiálov, nestúpajú iba ceny novostavieb, ale aj rekonštrukcie a opravy. „Globálna ekonomika totiž už nejakú dobu bojuje so surovinovou krízou, ktorá sa prejavuje nedostatkom rôznych materiálov. Sektor stavebníctva sa najviac dotýka hlavne nedostatok stavebných materiálov a ich vysoké ceny. Ide predovšetkým o oceľ, hliník a iné druhy kovov a taktiež o plasty, z ktorých sa vyrába polystyrén či rôzne plastové rúry a potrubia. Stavebníctvo trápia aj rýchlo rastúce ceny cementu, dreva, skla a tiež vysoké ceny ropy, ktorá sa využíva nielen na prepravu, ale je napríklad aj vstupnou surovinou pri výrobe asfaltu,“ analyzuje J. Glasová. Už teraz dosahuje rast cien stavebných materiálov dvojciferné hodnoty a v októbri boli ich ceny až o 23 % vyššie ako vlani. Stúpli aj ceny stavebných prác, ktoré boli medziročne drahšie o zhruba 9 %.

Stavebníctvo do vysokej miery ovplyvňuje aj pandémia. Mnoho developerov odložilo svoje plánované. Stavebná produkcia klesla medziročne o 5%. Nižšie čísla má aj výstavba budov, diaľnic a inžinierskych sietí. Jediné, čo naráslo o 11% sú opravy a údržba. „Za obdobím spred pandémie (september 2019) naša stavebná produkcia stále výrazne zaostáva, a to až o -23 %. Približne o -29 % nižšia ako pred koronakrízou je nová výstavba (vrátane rekonštrukcií) a oprava a údržba je slabšia o -23 %. Výstavba budov aj inžinierska výstavba zaostáva za úrovňou spred pandémie o zhruba – 25 %,“ vymenúva analytička.

Ceny nehnuteľností už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva.

A čo bude s cenami nehnuteľností v najbližšom období? „Neočakávame, že by ceny realít v najbližšom období zamierili nadol. Práve naopak, očakávame, že budú ďalej rásť, ale tento rast by sa mohol zastabilizovať. Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností, ktorá nedokáže uspokojiť dopyt. Nová výstavba v podstate nestíha rýchlo rastúcemu dopytu a koronakríza túto situáciu ešte zhoršila,“ tvrdí J. Glasová. V roku 2022 nás teda opäť čaká silný dopyt, slabá ponuka, čo bude tlačiť na rast cien bytov a domov, čo bude urýchlené rastom cien stavebných materiálov. Prejaví sa to aj pri novostavbách, ktoré sa dostanú na trh v najbližších mesiacoch. „Dopyt je podporovaný aj tým, že úrokové sadzby z úverov sú stále na úrovni historických miním, čo láka ľudí ku kúpe a tlačí ceny smerom nahor. Brzdiaco na realitný trh však vplývajú prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypoték stanovené NBS. A rovnako brzdiaco môžu na realitný trh pôsobiť už dosť vysoké ceny nehnuteľností, ktoré už v mnohých prípadoch narážajú na kúpyschopnosť obyvateľstva,“ uzatvára Jana Glasová, analytička 365.bank.

Rekreačné nehnuteľnosti pri Bratislave.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk

Publikované: 6.12.2021


Odporúčané nehnuteľnosti

3-izb. byt, Furdekova, Petržalka, 1.p./8, lodžia
Predaj 225.000,- €
3-izb. byt, Furdekova, Petržalka, 1.p./8, lodžia

Ponúkame na predaj novozrekonštruovaný a ešte nepoužívaný 3-izbový byt na ul. Furdekova, Petržalka. Byt má celkovú výmeru 74 m2, z toho je loggia o výmere 2,8 m2 a pivnica...

3-izbový byt 0 m2 Bratislava - Petržalka / Furdekova
3 izbový byt v parku! Terasa, ulica Slobody, nová rekonštrukcia
Predaj 198.800,- €
3 izbový byt v parku! Terasa, ulica Slobody, nová rekonštrukcia

Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová Vám predstavujú:*** 3 izbový byt, 65m2 + loggia, Terasa, ulica Slobody ****** kompletná, nová rekonštrukcia ****** situovaný priamo v parku ****** 3 x nepriechodná...

3-izbový byt 65 m2 Košice - mestská časť Západ / Slobody
Predaj, rodinný dom Hronské Kľačany
Predaj 121.990,- €
Predaj, rodinný dom Hronské Kľačany

Ponúkame na predaj viacgeneračný, poschodový rodinný dom v Hronských Kľačanoch, neďaleko Levíc. Dom o výmere 400 m2, sa nachádza na pozemku o celkovej rozlohe 600 m2. Dispozícia domu: prízemie- vstupná...

Rodinný dom 220 m2 Hronské Kľačany
Hrubá stavba rodinného domu v obci Lemešany, pozemok 420 m2
Predaj 135.000,- €
Hrubá stavba rodinného domu v obci Lemešany, pozemok 420 m2

Ponúkame na predaj hrubú stavbu rodinného domu v obci Lemešany, vzdialenej 20 km od Košíc a 18 km od Prešova. Tehlový dom je jednopodlažný a nepodpivničený, strecha sedlová. Postavený na...

Rodinný dom 99.47 m2 Lemešany / Lemešany
Predaj, penzión Mlynky, IBA U NÁS
Predaj 109.900,- €
Predaj, penzión Mlynky, IBA U NÁS
Hotely a penzióny 1174 m2 Mlynky