Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Na Slovensku bez prítomnosti geodeta nemôžete vytýčiť hranicu pozemku, lebo vám to kataster nehnuteľností neuzná. Kedy ešte budete pri stavbe domu potrebovať tohto špecialistu? U nás pôsobí približne 900 certifikovaných geodetov, ktorí sa riadia cenníkom Komory geodetov a kartografov. Ceny sú však len orientačné a našťastie niekoľkonásobne nižšie ako v susednom Rakúsku.

Ak sa rozhodnete stavať dom, určite budete v istej fáze potrebovať služby geodeta. Kedy je ten pravý čas sa na odborníka obrátiť? „Pri obozretnejších klientoch sa stáva, že pred kúpou pozemkov nás volajú pre kontrolu vlastníckych hraníc vzhľadom na oplotenie pozemku. Zväčša ide o lukratívnejšie časti Bratislavy. Kontrola pozostáva z porovnania údajov o vlastníckych hraniciach evidovaných v katastri nehnuteľností a hraníc vyznačených vonku v teréne napr. oplotením,“ uviedol Martin Stano zo spoločnosti Strabon. Dodal, že sa nedá sa vo všeobecnosti povedať, že oplotenie pozemkov je zároveň aj vlastníckou hranicou.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Niektorí odvážlivci sa odhodlajú robiť zameranie pozemku alebo stavby na vlastnú päsť. Stretnutiu s geodetom sa však vyhnúť nedá. Zameranie a vytýčenie hracích pozemku na Slovensku nie je možné vykonať bez prítomnosti geodeta, ktorý sa špecializuje na kataster nehnuteľností. „Pri tomto úkone je potrebné zájsť do histórie vzniku mapy a preto je to čisto odborná záležitosť. Ak si niekto sám trúfne postaviť plot bez súčinnosti geodeta a vlastníka susedného pozemku, koleduje si o problém a súdne ťahanice, s čím úzko súvisia aj dobré, ale krehké, susedské vzťahy,“ hovorí odborník. Aj keď sa skúsenejší stavebníci rozhodnú sami vyznačiť polohu stavby v teréne, koledujú si o ťažkosti. „V tomto prípade nasleduje problém pri kolaudácií stavby, kde sa zo strany stavebných úradov (nie všetkých) vyžaduje protokol z vytýčenia stavby a osadenia stavby do terénu spracovaný odborne spôsobilou osobou, čo je zase len geodet,“ uviedol M. Stano.

Pri vytýčení jednoduchých stavieb, ktoré nie sú pevne spojené so zemou a nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností, možno použiť jednoduché metódy napr. vyznačenie kolmice pomocou špagáta cez pravouhlý trojuholník so stranami 3m,4m a preponou 5 m. Podľa geodeta je pre elimináciu chýb najlepšie vykonať meranie aspoň dvakrát, alebo zmerať uhlopriečky a porovnať s vypočítanými hodnotami, čím sa vylúčia hrubé chyby. Tieto metódy môžete využiť pri zameraní altánku, prístrešku alebo skladu náradia.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Na Slovensku je evidovaných takmer 900 autorizovaných geodetov, ktorí aktívne vykonávajú svoju činnosť. Ako si teda vybrať toho správneho? „Rozdeľujeme sa na špecialistov pre oblasť katastra nehnuteľností a mapovania a špecialistov na inžiniersku geodéziu (vytyčovanie žeriavových dráh, náročných stavieb , diaľnic a pod.) Pri výbere geodeta by som prihliadal na dĺžku praxe prípadne prístrojové vybavenie. Dobrého geodeta spoznáte podľa reakcie na otázky, ktoré mu položíte pre váš konkrétny príklad. Ak vám vie bezprostredne odpovedať, má prehľad v legislatíve, môže vám veľa vecí pomôcť vyriešiť a nasmerovať vás,“ vysvetlil Martin Stano. Celá geodetická spoločnosť na Slovensku musí pracovať a spracovávať výsledky meraní podľa platnej legislatívy, technických predpisov a noriem a smerníc vydávaných Úradom geodézie, kartografie a katastra SR (www.skgeodesy.sk), teda každý klient by mal dostať tú najvyššiu kvalitu prác, za ktorú nesie zodpovednosť autorizovaný geodet.

Orientačné ceny geodetických prác vydala Komora geodetov a kartografov. Geodeti majú silnejšiu sezónu práve v čase, keď sa riešia výstavby a kolaudácie stavieb, ale inak pracujú po celý rok. Ich lehoty sú naviazané aj na úradné hodiny na úradoch preto počas dovolenkového obdobia sa čakacie lehoty môžu predĺžiť.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Aj keď je práca geodetov vysoko odborná, aj oni zažívajú pri svojej činnosti úsmevné situácie. „Pani si objednala vytýčenie hraníc pozemku, ktorý kúpila, ale nevedela kde sa nachádza,“ spomína S. Stano. Skôr však v praxi rieši komplikované susedské spory o hranice pozemkov. Tu musia zohrať dôležitú úlohu tiež geodeti, ktorí by mali obom stranám citlivo situáciu vysvetliť.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Strabon, s.r.o.






Ďalšie zaujímavé články

Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?

Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?

Perfektná lokalita, úžasný byt, kvalitná rekonštrukcia, kuchyňa podľa mojich predstáv. Koľkokrát ste už na obhliadke od ľudí počuli oslavné chvály, ale po obhliadke sa už títo vážni záujemcovia nikdy neukázali ani neozvali? Ak je podobných prípadov pár, tak sa to ešte dá akceptov ... Čítať ďalej

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, väčšinou chcete, aby sa predala čo najrýchlejšie, aby ste mohli zrealizovať svoje ďalšie plány, či už ide o kúpu nového bývania alebo cestu okolo sveta. Tu zohráva dôležitú úlohu správne stanovanie predajnej ceny nehnuteľnosti. Treba vš ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Space reality

Space reality

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste!

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

3 - izbový byt, 72 m2 + lodžia 5 m2, 5/13p, Ružinov, 360st prehliadka

Reality - 3 - izbový byt, 72 m2 + lodžia 5 m2, 5/13p, Ružinov, 360st  prehliadka

216.500,- €

Bratislava - Ružinov
3-izbový byt

3 - izbový byt, 72 m2 + lodžia 5 m2, 5/13p, Ružinov; celková rozloha 77 m2; situovaný na 5. poschodí (13) v budove s 2 výťahmi; orientácia na JZ, Virtuálna prehliadka bytu - https://my.matterport.com/show/?m=ZEx1NHJpK6E BYT: - Nachádza sa v zateplenej budove; plastové okná, plávajúce podlahy, dvere a zárubne z masívu. Do bytu sa vchádza cez spoločnú priestrannú uzamknutú chodbu. - Byt je po pomerne obsiahlej čiastočnej rekonštrukcii (pred 13 rokmi) – plastové okná, plávajúce podlahy, nové ističe, zásuvky a vypínače (káble v stene menené neboli), nová kuchynská linka, otvorená dispozícia bez dverí medzi chodbou, obývačkou a kuchyňou, veľa nábytku na mieru. - Vstupná hala s na mieru vyrobenými skrinkami a priestrannou komorou za posuvnými dverami s regálmi, s možnosťou odložiť aj bicykel, vysávač a iné veľkorozmerné predmety v byte (k bytu nie je pivnica), - Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi – elektrická rúra a plynová varná doska Hotpoint-Ariston, polyston pracovná doska so zabudovaným drezom, vstavané koše. Samostatne stojaca chladnička Electrolux, mikrovlnná rúru, kanvica, všetko pripravené na prenájom bytu. - jedálenský kút – stôl a 4 stoličky - obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s veľkou sedacou súpravou, televízorom, kreslami, z obývacej izby je vstup na veľkú nezasklenenú loggiu 5m2 - Hlavná spálňa s manželskou posteľou, komodou a walk-in šatníkom, všetko vyrobené na mieru stolárom, posuvné dvere na šatníku aj na spálni - Menšia spálňa - detská izba / pracovňa, - Kúpeľňa s vaňou, jedným umývadlom a práčkou značky Hotpoint-Ariston, - Samostatné WC, - Kúpeľňa a WC sú pôvodné, neprerobené, záujemca si vie zrekonštruovať tieto miestnosti podľa vlastného vkusu - Kúrenie radiátormi (rádiátory sú pôvodné) - K bytu neprislúcha pivnica (v bytovom dome nie sú vôbec pivnice), no v byte je menšia komora v chodbe na úschovu vecí (napríklad bicykla), plus priamo pred bytom je veľká spoločná chodba BYTOVÝ DOM: - Vstup do domu od Jégeho je s 2 schodmi, je cez bránu na magnetický čip; bytový dom má 2 výťahy. K výťahom je vstup cez uzamknuté dvere, na čip. Zadný vchod má šikmú rampu a je bezbariérový. - Bytový dom je síce zateplený, ale interiér domu nebol vynovený, výťahy sú pôvodné, stupačky sú nevymenené. PARKOVANIE: Parkovanie je možné vonku pred bytovým domom, k bytu nie je vyhradené parkovacie miesto. Možnosť prenajatia si parkovacieho miesta v garáži oproti v bytovom dome na Stodolovej ulici. MESAČNÉ NÁKLADY: Náklady na byt sú 190 € na 4 osoby, vrátane TV a internetu. Správca (voda, kúrenie, odpad) je 125 Eur, 4 Eur plyn, 30 Eur elektrina, 32 Eur je TV a internet od UPC. Cena je uvedená vrátane provízie pre RK. V prípade záujmu volajte: Miriam Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

PEKNÁ CHATA V KRÁSNOM PROSTREDÍ MALÝCH KARPÁT

Reality - PEKNÁ CHATA V KRÁSNOM PROSTREDÍ MALÝCH KARPÁT

98.500,- €

Pezinok
Chata

Realitné kancelária HOME Real s.r.o. ponúka na predaj kompletne zrekonštruovanú chatu v krásnom prostredí Malých Karpát. Nachádza sa v rekreačnej oblasti Modra - Piesok, v blízkosti Zochovej chaty na Graussovej lúke. Chata s úžitkovou plochou 70 m2 je zateplená, nová strešná krytina, nová elektroinštalácia, bezpečnostné zariadenie. Kúrenie elektrické - obývačka, kuchyňa a kúpelňa efektívne úsporné podlahové kúrenie Raychem s reguláciou pre každú miestnosť. V kúpeľni je okrem podlahového kúrenia doplnený aj rebríkový radiátor. V horných izbách sú elektrické radiátory. Voda je z vlastnej studne s hĺbkou 54 m, kanalizácia riešená žumpou. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, špajza, kúpelňa so sprchovacím kútom a toaletou, obývačka s krbom, kuchyňa. Na hornom podlaží sú dve spálne. Kuchyňa je kompletne vybavená : rohová kuchynská linka, elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlná rúra, umývačka riadu. Pred chatou je veľká terasa cca 20 m2 so sedením a slnečníkom, za chatou altánok taktiež so sedením pri grilovaní. Okolie chaty je veľmi pekne upravené, udržiavaný trávnik so sieťkou proti krtkom, hojdačky pre deti, vysadené okrasné dreviny ktoré určujú hranice užívaného pozemku. TV pripojenie je zriadené cez satelit - SKYLINK. Parkovanie pre dve autá na príjazdovej ceste k chate ktorá je uzavretá reťazou. Chata je vhodná na rekreačné i celoročné bývanie. Lokalita umožňuje množstvo športových aktivít v lete ako aj v zime. V blízkosti je lyžiarsky vlek, prírodné kúpalisko, vyhliadka, množstvo turistických chodníkov. Vzdialenosť do Pezinka 12 km, do Bratislavy 40 km. Chata sa predáva s kompletným vybavením v cene. Cena : 98 500,- vrátane poplatkov pre RK Pri kúpe nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám v rámci kúpnej ceny zabezpečíme: a) list vlastníctva na právne účely b) snímku z katastrálnej mapy (ak je potrebná) c) kúpnej zmluvy vyhotovené formou notárskej zápisnice d) návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností e) základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností f) notársku úschovu u nášho zmluvného notára (ak je potrebná) g) úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára. V prípade potreby hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti Vám poskytneme bezplatné poradenstvo náš hypotekárny špecialista. Spoločnosť HOME Real s.r.o., príjme do svojich radov realitných maklérov. Ak si chcete privyrobiť aj popri zamestnaní a máte dostatok voľného času, taktiež ste vítaný. V prípade záujmu nás kontaktujte na : info@rkhomereal.sk