Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Na Slovensku bez prítomnosti geodeta nemôžete vytýčiť hranicu pozemku, lebo vám to kataster nehnuteľností neuzná. Kedy ešte budete pri stavbe domu potrebovať tohto špecialistu? U nás pôsobí približne 900 certifikovaných geodetov, ktorí sa riadia cenníkom Komory geodetov a kartografov. Ceny sú však len orientačné a našťastie niekoľkonásobne nižšie ako v susednom Rakúsku.

Ak sa rozhodnete stavať dom, určite budete v istej fáze potrebovať služby geodeta. Kedy je ten pravý čas sa na odborníka obrátiť? „Pri obozretnejších klientoch sa stáva, že pred kúpou pozemkov nás volajú pre kontrolu vlastníckych hraníc vzhľadom na oplotenie pozemku. Zväčša ide o lukratívnejšie časti Bratislavy. Kontrola pozostáva z porovnania údajov o vlastníckych hraniciach evidovaných v katastri nehnuteľností a hraníc vyznačených vonku v teréne napr. oplotením,“ uviedol Martin Stano zo spoločnosti Strabon. Dodal, že sa nedá sa vo všeobecnosti povedať, že oplotenie pozemkov je zároveň aj vlastníckou hranicou.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Niektorí odvážlivci sa odhodlajú robiť zameranie pozemku alebo stavby na vlastnú päsť. Stretnutiu s geodetom sa však vyhnúť nedá. Zameranie a vytýčenie hracích pozemku na Slovensku nie je možné vykonať bez prítomnosti geodeta, ktorý sa špecializuje na kataster nehnuteľností. „Pri tomto úkone je potrebné zájsť do histórie vzniku mapy a preto je to čisto odborná záležitosť. Ak si niekto sám trúfne postaviť plot bez súčinnosti geodeta a vlastníka susedného pozemku, koleduje si o problém a súdne ťahanice, s čím úzko súvisia aj dobré, ale krehké, susedské vzťahy,“ hovorí odborník. Aj keď sa skúsenejší stavebníci rozhodnú sami vyznačiť polohu stavby v teréne, koledujú si o ťažkosti. „V tomto prípade nasleduje problém pri kolaudácií stavby, kde sa zo strany stavebných úradov (nie všetkých) vyžaduje protokol z vytýčenia stavby a osadenia stavby do terénu spracovaný odborne spôsobilou osobou, čo je zase len geodet,“ uviedol M. Stano.

Pri vytýčení jednoduchých stavieb, ktoré nie sú pevne spojené so zemou a nie sú predmetom evidovania v katastri nehnuteľností, možno použiť jednoduché metódy napr. vyznačenie kolmice pomocou špagáta cez pravouhlý trojuholník so stranami 3m,4m a preponou 5 m. Podľa geodeta je pre elimináciu chýb najlepšie vykonať meranie aspoň dvakrát, alebo zmerať uhlopriečky a porovnať s vypočítanými hodnotami, čím sa vylúčia hrubé chyby. Tieto metódy môžete využiť pri zameraní altánku, prístrešku alebo skladu náradia.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Na Slovensku je evidovaných takmer 900 autorizovaných geodetov, ktorí aktívne vykonávajú svoju činnosť. Ako si teda vybrať toho správneho? „Rozdeľujeme sa na špecialistov pre oblasť katastra nehnuteľností a mapovania a špecialistov na inžiniersku geodéziu (vytyčovanie žeriavových dráh, náročných stavieb , diaľnic a pod.) Pri výbere geodeta by som prihliadal na dĺžku praxe prípadne prístrojové vybavenie. Dobrého geodeta spoznáte podľa reakcie na otázky, ktoré mu položíte pre váš konkrétny príklad. Ak vám vie bezprostredne odpovedať, má prehľad v legislatíve, môže vám veľa vecí pomôcť vyriešiť a nasmerovať vás,“ vysvetlil Martin Stano. Celá geodetická spoločnosť na Slovensku musí pracovať a spracovávať výsledky meraní podľa platnej legislatívy, technických predpisov a noriem a smerníc vydávaných Úradom geodézie, kartografie a katastra SR (www.skgeodesy.sk), teda každý klient by mal dostať tú najvyššiu kvalitu prác, za ktorú nesie zodpovednosť autorizovaný geodet.

Orientačné ceny geodetických prác vydala Komora geodetov a kartografov. Geodeti majú silnejšiu sezónu práve v čase, keď sa riešia výstavby a kolaudácie stavieb, ale inak pracujú po celý rok. Ich lehoty sú naviazané aj na úradné hodiny na úradoch preto počas dovolenkového obdobia sa čakacie lehoty môžu predĺžiť.

Zameranie stavby - svojpomocne alebo s geodetom?Aj keď je práca geodetov vysoko odborná, aj oni zažívajú pri svojej činnosti úsmevné situácie. „Pani si objednala vytýčenie hraníc pozemku, ktorý kúpila, ale nevedela kde sa nachádza,“ spomína S. Stano. Skôr však v praxi rieši komplikované susedské spory o hranice pozemkov. Tu musia zohrať dôležitú úlohu tiež geodeti, ktorí by mali obom stranám citlivo situáciu vysvetliť.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Strabon, s.r.o.






Ďalšie zaujímavé články

Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?

Predaj nehnuteľnosti: Ako spoznáte, že váš záujemca nie je seriózny?

Perfektná lokalita, úžasný byt, kvalitná rekonštrukcia, kuchyňa podľa mojich predstáv. Koľkokrát ste už na obhliadke od ľudí počuli oslavné chvály, ale po obhliadke sa už títo vážni záujemcovia nikdy neukázali ani neozvali? Ak je podobných prípadov pár, tak sa to ešte dá akceptov ... Čítať ďalej

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Chcete predať nehnuteľnosť? Krok 3: Ako stanoviť správnu predajnú cenu

Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, väčšinou chcete, aby sa predala čo najrýchlejšie, aby ste mohli zrealizovať svoje ďalšie plány, či už ide o kúpu nového bývania alebo cestu okolo sveta. Tu zohráva dôležitú úlohu správne stanovanie predajnej ceny nehnuteľnosti. Treba vš ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

Mgr. Edita Vörösová - IntExReal

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Reality - Nádherný dom, so všetkým, čo potrebujete v TOP lokalite Heinola

Piešťany
Rodinný dom
380.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite Heinola v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený: • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Nehnuteľnosti v tejto lokalite sú veľmi žiadané a vyhľadávané, jediný dôvod predaja tejto krásnej nehnuteľnosti je trvalý odchod majiteľov do zahraničia. Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Vidiecky dom na predaj v tíšku obce Horné Saliby

Reality - Vidiecky dom  na predaj v tíšku obce Horné Saliby

53.000,- €

Galanta
Rodinný dom

IntExReal realitná kancelária ponúka na predaj 3 izbový, zachovalý vidiecky rodinný dom, ktorého pôvodná časť bola postavená pôvodne v roku 1940 z nepálenej tehly a rozšírená, a celkovo obnovená v roku 1975 / dostavba pálená tehla/. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na udržiavanom, slnečnom pozemku, v tichej časti obce Horné Saliby, iba 8 km od okresného mesta Galanta, Trnava 40 km, Nitra 50 km, Bratislava 60 km, napojenie na R1, 19 km. Výhody pozemku - poloha pozemku - záhrada sa ukončí bez suseda v chotári, vo výmere 1082 m² / 10,8 árový/ s rozmermi šírka 15 m x dľžka 72 m. Dispozične riešenie 3 izbového rodinného domu: pôvodný gáng bol zasklený, kde sa vytvorila chodba, 3 izby, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa a špajza. V celom dome sú betónové podlahy. V dome sú zavedené inžinierske siete: elektrika, plyn, vodovod, + 2x studňa / 12 m a 6 m/, žumpa, / kanalizácia je pred domom/. V izbách sú radiátory, kúrenie je ústredné na plyn. Súčasťou domu sú hospodárske budovy, a samostatná garáž s montážnou jamou. Rodinný dom je v pôvodnom stave. LOKALITA: Obec Horné Saliby s obrovským potenciálom pre rozvoj cestovného ruchu a turistiky, leží na Podunajskej nížine, na oboch stranách rieky Dudváh. Na území obce medzi okresnými mestami Galanta a Šaľa sa nachádza termálne kúpalisko s celoročnou prevádzkou, ktoré je obľúbeným miestom pre milovníkov termálneho prostredia a chatovej osady. Horné Saliby majú kompletnú občiansku vybavenosť - materská a základná škola v slovenskom a maďarskom jazyku, obecný úrad, pošta, obchody, reštaurácie, cukráreň, pošta, bankomat, zdravotné stredisko, lekáreň. Počet obyvateľov v Horných Salibách je 3128. Zaujala Vás naša ponuka? Tešíme sa na Vás. V rámci našich služieb máte zabezpečený aj: - Kompletný právny servis – poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, - Katastrálny servis - až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností. finančných zdrojov poradňa, servis. Potrebujete pomoc aj - projektovaním domu, 3D vizualizáciu alebo realizáciu interiéru? Zariadime. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: 0911 557 822 +421 902 625 115, 0902 625 115, e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExreal

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Rodinný dom s garážou, predaj, Vozokany pri GA, 12 á

Reality - Rodinný dom s garážou,  predaj, Vozokany pri GA, 12 á

133.000,- €

Galanta
Rodinný dom

IntExReal realitná kancelária ponúka na predaj nehnuteľnosť, kvalitný, 4 izbový, podpivničený samostatne stojací rodinný dom zrekonštruovaný v 2013, na pozemku o rozlohe 1230 m² / 12 á/. Rodinný dom s garážou, so záhradným grilom, jazierkom, okrasnou a úžitkovou záhradou sa nachádza v obci Vozokany pri Galante v Trnavskom kraji. Vzdialenosti od miest:, okresné mesto Galanta 12 km, Sládkovičovo 13 km, Trnava 36 km, Nitra 46 km, Bratislava 50 km. Rekonštrukciou sa zmenila celá nehnuteľnosť – postupne sa menila, prerobila, obnovila sa: - Strecha – pálená škridľa, /2013/ - Vchodové dvere a okná na plastové, / so žalúziami, sieťkami/ - Kúpeľne a toalalety, /2013/ - Podlahy, dlažby, schodisko, - Zaviedla sa kanalizácia, - Riešili sa oplotenia zo všetkých strán. Dispozičné riešenie rodinného domu s keramickým stropom: - Prízemie: závetrie, zádverie, predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, kuchyňa, špajza, obývacia izba so vstupom na zastrešenú terasu s posedením. - Poschodie: 3 izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou – vstup na povalu s úložným priestorom. - Suterén/ pivnica: garáž, hobby a skladovací priestor, technická miestnosť, komora. Kúrenie je plynové na radiátory, v obývacej izbe sa myslelo na náhradný zdroj v prípade potreby na zateplenie miestnosti mimo vykurovacieho obdobia - nainštalovali 1x gamatky. V rodinnom dome sú zavedené všetky inžinierske siete / IS / : elektrika, plyn, voda, kanalizácia, ako je aj vŕtaná studňa. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2002. Úžitková plocha: 128 m². Zastavaná plocha: 95 m². Rozloha pozemku: 1230 m². Lokalita: Vozokany je obec v okrese Galanta, patrí medzi rozrastajúcu obec s dobrou občianskou vybavenosťou – MŠ, ZŠ 1. stupeň, rôzne obchody a služby, detské ihrisko, reštaurácie s ubytovaním,- cyklistickou trasou do okolitej prírody, k vodného mlynu pri Dunaji, hrádzi, dobrým prístupom do miest Galanta - /SAD, železničná trať/, Dunajská Streda /SAD, železničná trať/. Služby Realitnej kancelárie IntExReal: Pri kúpe, predaja, prenájmu nehnuteľnosti má náš Klient zabezpečený: - Kompletný Právny a Katastrálny servis s Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností, finančných zdrojov poradňa, servis, - Znalecké ohodnotenie – pre potreby banky, geometrické zápisy. Služby Partnerov: projektovanie domu, 2D, 3D vizualizácia, realizácia interiéru, záhrady. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: +421 911 557 822, 0911 557 822 mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExreal

Pre náročných na bývanie, na predaj novostavba, Galanta

Reality - Pre náročných na bývanie,  na predaj novostavba, Galanta

203.000,- €

Galanta
Rodinný dom

Vo vyhľadávanej časti mesta Galanta v zástavbe rodinných domov vám ponúka na predaj Realitná kancelária IntExReal kvalitnú novostavbu, projekt Smaragd v rozmeroch 9 m x 10 m + terasa 2,5m x 6,2 m.. Rodinný dom strednej veľkostnej kategórie s 5 obytnými miestnosťami a svojimi rozmermi uspokojí nároky každej rodiny. Úpravou garáže na prekrytý prístrešok pre 2 v rozmeroch 3,5 x 6,5 m, získal dom ďaľšie možnosti aj na prípadný oddych /v prípade záujmu zabudovanie je možné/. Terasa je upravená s výstupom z obytnej časti a je v rozmeroch 15,5 m². Inžinierske siete: elektrika, plyn, vodovod, kanalizácia. Stavebný materiál je 38 cm tehla + zateplenie, strecha pálená škridla, kúrenie plynové /kotol na plyn/. Okná a vchodové dvere plastové 3sklo. Poschodový rodinný dom je vo fáze riešenia. Odhad dokončenia jar – leto 2019. Možnosti na predaj: - v stave holodom pred dokončením / cena: 203.000 Euro/ alebo - úplne ukončený na kľúč / .cena: 234.000 Euro/. Dokončenie na kľúč : podlahy, dlažby, dvere, zárubne, kúpeľňa, toaleta, kuchynská linka, terénne úpravy. Úžitková plocha rodinného domu :157,10 m² Zastavaná plocha rodinného domu :114,10 m² Rozloha pozemku: 313 m². Zaujala Vás naša ponuka? Volajte 0911 557 822 alebo 0902 625 115. V rámci služieb Realitnej kancelárie IntExReal máte zabezpečené všetko pod jednou strechou: - Kompletný Právny a Katastrálny servis zabezpečený Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, kataster nehnuteľností, prepisy energií, atď. - až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností. finančných zdrojov poradňa, servis. - zabezpečíme aj - projektovanie domu, 3D vizualizáciu alebo realizáciu interiéru. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: 0911 557 822 +421 902 625 115, 0902 625 115, e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: https://www.facebook.com/IntExReal/

Na predaj rodinný dom s garážou, obec Častá, okr. Pezinok

Reality - Na predaj rodinný dom s garážou, obec Častá, okr. Pezinok

198.000,- €

Pezinok
Rodinný dom

Na predaj dvojpodlažný rodinný dom, obec Častá, okr. Pezinok, kolaudovaný v roku 2008. Úžitková plocha domu je 149 m2 s vačšou garážou. Pozemok je o celkovej veľkosti 461 m2. Na prízemí o veľkosti 90 m2 sa nachádza zádverie a samostatné schodisko na poschodie, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu a záhradu, 2x samostatná spálňa, pracovňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatné wc s technickou miestnosťou, komora ktorá je priechodná do garáže. Vedľa domu je murovaná garáž pre 2 menšie autá, využívaná na parkovanie jedného vačšieho a z časti ako dielňa. Kúrenie je cez piecku na tuhé palivo. Poschodie o veľkosti 59 m2 s terasou 14 m2 je pripravené na individuálnu dostavbu podľa potreby, využívaný je momentálne ako sklad a herňa, kde je možné vybudovať 2 – 3 izby, kúpelňu, wc, kuchyňu, prípadne menší samostatný byt. Podkrovie je zateplené s vyvedenými sieťami na poschodie. Ohrev vody je cez elektrický bojler, v kuchyni je prietokový ohrievač. Kúrenie je zabezpečené cez piecku na drevo s cirkuláciou do radiátorov a ako alternatíva je tu aj elektrický kotol. Pozemok je rovinatý, udržiavaný s vlastnou studňou a pripojením na obecný vodovod, s vonkajšou terasou a zastrešeným altánkom. Parkovanie je možné v garáži, pri dome za elektrikckou bránou, taktiež na ulici na pozemku, ktorý prislúcha k domu. Dom je možné predať kompletne zariadený, prípadne prázdny. Zariadenie a vybavenie je v cene domu. Cena 198.000,- EUR vrátane provízie, kompletného právneho a poradenského servisu, možná dohoda, možný HÚ. Dom sa nachádza v tichej ulici v blízkosti centra obce. V obci sú potraviny, zástavky autobusu, škola, škôlka, lekár, pošta, reštaurácie. Obec Častá leží pod hradom Červený kameň, neďaleko obce Modra a Pezinok. Na pripojenie na diaľnicu D1 je možné cez pripájač Blatné, ktorý je vzdialený 22 km.