Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!Za posledné obdobie sledujeme veľmi obmedzenú ponuku nehnuteľností na predaj. Záujem o kúpu nehnuteľností je zo strany kupujúcich vysoký, na strane ponuky však badáme veľký nedostatok! Toto je trh predávajúcich. Na byt v dobrej a vyhľadávanej lokalite pripadá viac ako 10 záujemcov, čo hovorí o nadpriemernom dopyte. Záujem o bývanie narastá, hypotéky sú v ideálnych percentách. Ceny nehnuteľností sú vyššie, čo vôbec neznamená, že sa neobchoduje! Niet sa čomu čudovať, ak sú nízke a priaznivé hypotéky.

Obchodovanie s nehnuteľnosťami má veľmi rýchly a dynamický spád, pretože nik nečaká. Ak záujemca našiel správnu a vysnívanú ponuku, tak kupuje ihneď. Obdobný byt sa totiž môže vyskytnúť až za niekoľko mesiacov alebo vôbec. Tí, ktorí nie sú informovaní o súčasnom stave maklérmi alebo nesledujú ponuku nehnuteľností alebo z nejakého dôvodu zaváhali, majú proste smolu.

Zdajú sa vám nehnuteľnosti pridrahé? Máte smolu, ceny určuje trh!Nik nevie, koľko bude tento stav pretrvávať. Snom každého Slováka je bývanie vo vlastnom, čím sa odlišujeme od iných krajín. Spôsobujú to aj ceny nájmov, ktoré nie sú Slováci ochotní platiť dlhodobo. Tým, že čas letí a mladí ľudia majú nárok na príspevok pre mladých do 35 rokov, je to ideálne využiť. Zároveň skrášľovať a zariaďovať si vlastné bývanie je pre nás vždy príjemná situácia.

Prevažná časť kupujúcich vôbec netuší, že vyššie ceny sú stále trhom akceptované pre enormný dopyt. Často sú ponukové ceny preplácané a kto dá vyššiu ponuku ten berie. Samozrejme každý by chcel kúpiť za rozumnú cenu, ale tržnú cenu určuje záujem a dopyt a teda záujemcovia, ktorí sú ochotní i vyššie ceny akceptovať, ak chcú bývať! Stretávam sa s negatívnymi reakciami niektorých kupujúcich, ktorí nesledujú vývoj a neposudzujú trh ako taký, posudzujú len cenu, ktorú momentálne k danej nehnuteľnosti vidia. Často si ale neuvedomujú, že tým, že ju oni sami neakceptujú, neznamená, že ju neakceptuje ostatní záujemcovia na trhu.

Rokovacie schopnosti a záujem načúvať, ako predávajúcich tak aj kupujúcich, sú úlohy pre realitných maklérov. Tí majú za úlohu sledovať vývoj cien, vývoj danej ponuky, prehodnotiť záujem a prehodnotiť aj cenu nehnuteľnosti a s odborným výkladom a správnymi postupmi komunikovať s predávajúcimi o súčasnom stave na trhu. Ceny môžu rásť aj klesať, každá nehnuteľnosť je iná, každý predaj prebieha odlišne, no ceny v prvom rade určuje trh a jeho aktuálna situácia.

Marcela Bartovicová, AB Contact, s.r.o., Piešťany






Ďalšie zaujímavé články

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Zvolen: Nedostatok novostavieb predražuje staré byty

Vo Zvolene boli pred niekoľkými rokmi ceny nehnuteľností pomerne stabilné, ale situácia sa zmenila v roku 2015. Vtedy Zvolenčania zaznamenali prudký nárast cien, celkovo o viac než 20 percent. Realitný maklér tvrdí, že kým pred dvoma rokmi stál dvojizbový byt v centre do 50-tisíc ... Čítať ďalej

Nitra má už realitný boom za sebou, ceny bytov klesajú

Nitra má už realitný boom za sebou, ceny bytov klesajú

Mesto pod Zoborom si za posledné dva roky prešlo búrlivým vývojom na trhu s nehnuteľnosťami, na ktoré nebolo vôbec pripravené. Po ohlásení investície zo strany automobilovej spoločnosti Jaguar rapídne vzrástli ceny nehnuteľností, lebo na trhu sa objavilo mnoho záujemcov o kúpu by ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Ing. Danica Tomašových - TOREA

Ing. Danica Tomašových - TOREA

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

TOREA – NOVOSTAVBY RODINNÝCH DOMOV VO VÝSTAVBE V PEZINKU - MUŠKÁT

Reality - TOREA – NOVOSTAVBY RODINNÝCH DOMOV  VO VÝSTAVBE V PEZINKU - MUŠKÁT

Cena v RK

Pezinok
Rodinný dom

Exkluzívne ponúkame na predaj rodinné domy z projektu výstavby 7 rodinných domov (3x dvojdom a 1x samostatne stojaci dom) v Pezinku, na konci sídliska Muškát I. na Trnavskej ulici za už existujúcou výstavbou rodinných a bytových domov. Tento projekt ponúka kvalitné bývanie v tichej a žiadanej lokalite s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti a spoločensko-rekreačných aktivít. Daná lokalita bude postupne prepojením celého Muškátu so Záhumenicami (mestská časť Cajla). Navrhovaná výstavba má čisto obytný charakter, jej hlavnou náplňou bude bývanie vo veľmi príjemnom prostredí, postupne s množstvom zelene a s dobrou dostupnosťou. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – MHD, potraviny, materská škôlka, dve ZŠ (ZŠ Kupeckého a ZŠ Na Bielenisku). Možnosti športového vyžitia a blízkosť k prírode sú taktiež benefitom tejto lokality (vinohrady, Kučišdorfská dolina, Pezinská Baba a ďalšie časti Malých Karpát). Štandardom budú 2-podlažné rodinné domy v radovej zástavbe- dvojdomy a jeden samostatne stojaci. Domy budú postavené z kvalitných materiálov, dvojdomy budú mať každý úžitkovú plochu 118 m2 a sólo dom 112m2, na pozemkoch každý o výmere cca 260 m2. Ďalej budú disponovať prístupovými chodníkmi zo zámkovej dlažby, oplotením pozemku vrátane ulice a trávnikom. Plocha pred domom na parcele vlastníka umožní parkovanie pre dve autá s povrchom z dlažby alebo zatrávňovacích tvárnic. Na ulici bude celkovo 6 spoločných parkovacích miest pre návštevy. Ako zdroj tepla je navrhnutý plynový kondenzačný kotol. Kúrenie bude podlahové, ohrev teplej pitnej vody bude riešený pomocou zásobníkového ohrievača. Zdroj tepla pre ohrev teplej úžitkovej vody je nástenný plynový kondenzačný kotol. Domy budú napojené na elektrinu, vodu a miestnu kanalizáciu. Dispozičné riešenie: Prízemie - zádverie, WC + technická miestnosť, kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou izbou, schodisko na poschodie. Poschodie - chodba, 3 spálne, šatník, kúpeľňa spojená s WC, vaňa, sprchový kút. Domy sa predávajú ako HOLODOMY s možnosťou dokončenia v štandarde /+15.400 EUR/, okrem kuchynskej linky. Klienti si budú môcť vybrať z viacerých vzoriek. Detailné výkresy jednotlivých domov a bližšie informácie k štandardu radi poskytneme na vyžiadanie. Cena HOLODOMU je 235.000,-EUR. Začiatok výstavby: 5/2019 Kolaudácia: 4/2020 Zároveň ponúkame BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, ako aj na čokoľvek iné. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie (INSIA a.s.) v oblasti úverov s dlhoročnou praxou.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

2 izb.byt, zariadený - Podun.Biskupice, pri hrádzi - BEZBARIÉROVÝ BYT

Reality - 2 izb.byt, zariadený - Podun.Biskupice, pri hrádzi - BEZBARIÉROVÝ BYT

86.900,- €

Bratislava - Podunajské Biskupice
2-izbový byt

Na predaj útulný slnečný, 2-izb.byt, v Podunajských Biskupiciach, Novostavba. S dvomi pivnicami. 2 min. chôdzou na hrádzu. Byt je voľný od novembra ! ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: 2-izb. byt, výmera 36 m2 + pivnica 4,2 m2, parkovacie státie 12m2. Kompletná občianska vybavenosť v tesnej blízkosti. Byt sa predáva zariadený. Zariadenie bude špecifikované na obhliadke. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predsieň, kuchyňa spojená s obývacou izbou, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, spáľňa. Byt sa nachádza pri Kauflande a nákupnom centre v Podunajských Biskupiciach. Byt je slnečný. STAV BYTU: Novostavba - Kuchyňa vrátane spotrebičov ( diigestor, chladnička, práčka, varná doska, televízor). Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, zrkadlom a rebrinovým radiátorom, samostatná toaleta. V kúpeľni, na toalete sú keramické obklady. V obývacej izbe je plávajúca podlaha, na chodbe dlažba. Na oknách sú v byte vnútorné žalúzie, fólie a sieťky proti hmyzu. Bezpečnostné vchodové dvere. Na chodbe je šatníková skriňa, kde je umiestnená aj práčka. V spálni je vstavaná šatníková skriňa. K bytu patria 2 pivnice a možnosť dokúpiť si parkovacie státie. K cene bude pripočítaná provízia RK. LOKALITA: Kompletná občianska vybavenosť v blízkosti - Kaufland, Tesco, nákupné centrum, praktickí a špecializovaní lekári, lekárne, ... Neďaleko sa nachádzajú škôlky, školy, zdravotnícke zariadenia, nákupné strediská, ... Výborná dopravná dostupnosť MHD, aj z/na hlavné dopravné ťahy BA.

JEDINEČNÝ, MODERNÝ 3,5 IZB. BYT VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE.

Reality - JEDINEČNÝ, MODERNÝ 3,5 IZB. BYT VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE.

221.990,- €

Bratislava - Nové Mesto
3-izbový byt

Vo vyhľadávanej lokalite Nového Mesta ponúkame na predaj slnečný 3,5 izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (nové omietky, rozvody vody, elektroinštalácie) na Teplickej ulici oproti Figaru. Celková rozloha bytu je 73,46 + balkón 1,48 m2, nachádza sa na 3/5 poschodí zrekonštruovaného bytového domu. Dispozične je dobre riešený. Kuchyňa tvorí otvorený priestor a je spojená s obývacou izbou a jedálenským kútom. Okrem spálne so zariadením a úplne novou posteľou s matracmi, sú v byte ďalšie dve izby, ktoré je možné využiť ako detské izby, prípadne ako pracovňu alebo hosťovskú izbu. Izby sú nepriechodné. Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu. Vo vstupnej chodbe sú na mieru vyrobené vstavané skrine s množstvom úložného priestoru. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom. Byt bol navrhnutý architektom pre funkčné a moderné bývanie. Bytový dom sa nachádza v atraktívnom príjemnom rodinnom prostredí, základná škola a škôlka sú rovno pri dome, pred domom je veľké detské ihrisko pre menšie deti a aj športové multifunkčné ihrisko pre väčšie deti a dospelých, zastávka MHD 100m, reštaurácia 100m, neďaleko je nákupné centrum Polus, jazero Kuchajda, príjemné prostredie bratislavskej časti Ahoj dostupné na pešo. Byt je kúpou voľný. Cena : 221 990,- Eur vrátane kompletného zariadenia. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia vo výške 3 000,- Eur. Pri kúpe nehnuteľnosti cez našu realitnú kanceláriu Vám v rámci kúpnej ceny zabezpečíme: a) list vlastníctva na právne účely b) snímku z katastrálnej mapy (ak je potrebná) c) kúpnej zmluvy vyhotovené formou notárskej zápisnice d) návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností e) základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností f) notársku úschovu u nášho zmluvného notára (ak je potrebná) g) úradne overenie podpisov predávajúcich na prevodných zmluvách u nášho zmluvného notára. V prípade potreby hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti Vám poskytneme bezplatné poradenstvo náš hypotekárny špecialista.