DVA DOMY S PRIESTORMI NA PODNIKANIE NA SKOK OD MESTA I PRÍRODY

Štát.: Slovensko
Mesto.: Bratislava - Nové Mesto
Lokalita.: Bratislava
Ulica.: Modranská
407 m²
583 m²
1
6
nie
čiastočne prerobený
áno - 1
áno
predaj - Rodinný dom
790.000,- € vrátane provízie, možnosť HÚ

23094x zobrazená v zozname / 791x zobrazená detailne / 404x zobrazená detailne tento mesiac

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj dobre situovanú nehnuteľnosť určenú na bývanie a podnikanie zároveň, prípadne na dvojgeneračné bývanie. Jedná sa o dva rodinné domy postavené v roku 2001 a 2007 na pozemku o veľkosti 583 m2 (zastavaná plocha 279m2) v mestskej časti Bratislava - Nové Mesto. Daná lokalita je žiadaná a ponúka unikátne spojenie rodinného bývania v hlavnom meste a bývania v bezprostrednej blízkosti prírody na úbočí Maých Karpát.
Užitková plocha: hlavný dom (r.2001) má 167 m2 plus pivnica (74m2), terasa (25 m2) a balkón (4,4 m2); vedľajší dom (r.2007) s priestormi na podnikanie/výrobu má 240 m2. Domy sa predávajú bez zariadenia.

Dispozičné riešenie hlavného domu:


3D obhliadka Vás prevedie dispozičným riešením hlavného domu. Jeho interiér je vďaka otvorenému priestoru nad jedálenskou časťou veľmi svetlý a vzdušný, dominuje v ňom kvalitné masívne drevo, ktoré spolu s krbom v obývacej izbe pôsobí veľmi príjemne a útulne. Suchá a priestranná pivnica Vám poskytne množstvo úložného priestoru, či dokonca miesto na domáce fitness centrum. Orientácia hlavných miestností je JZ.

Technické špecifikácie - hlavný dom:


- 3 veľké izby, celková výmera spolu 245m2 (pivnica 74m2, prízemie 84m2 + terasa 25m2, podkrovie 83m2 + balkón 4,4m2)
- masívne drevené parkety, dvere a zárubne, obklad stropu
- veľké plastové okná s exteriérovými bielymi roletami, dvojsklo
- vstavané drevené skrine (predsieň, chodba na poschodí)
- predpripravená miestnosť na saunu
- umývačka riadu, digestor s odťahom do exteriéru, plynová varná doska, elektrická rúra na pečenie
- krb s uzavretým ohniskom, prieduchy
- kúpeľne: hydromasážna vaňa, sprchový kút, rebríkové radiátory s elektrickou špirálou, 2x WC
- plynový kotol Vaillant (24kW, r.2013) s ohrevom teplej vody
- krytá terasa
- predpríprava sauny
- strecha s betónovou škridlou Bramac

Dispozičné riešenie vedľajšieho domu:


Prízemie (130 m2) je členené na 4 miestnosti: hala - priestory na podnikanie, cez ktoré sa vstupuje do domu; miestnosť, ktorá pôvodne slúžila ako garáž (s možnosťou opäť zriadiť garáž); sklad a sociálne zázemie. Do domu je možné obnoviť vstup zo zadnej strany domu.
Z haly vedie schodisko do obytného podkrovia (110 m2). Tvorí ho otvorený priestor kuchyne (r.2020) a obývacej izby. Z kuchyne sa dostanete do kúpeľne s vaňou a WC a do priestrannej spálne. Cez obývaciu izbu vstupujete do dvoch ďaľších izieb poskytujúcich naozaj veľa priestoru. Z jednej z izieb ešte vedie drevené schodisko na drevom obloženú povalu poskytujúcu ďalší úložný priestor.
Vďaka početným strešným oknám (s vnútorným tienením) a drevenému obkladu pôsobí aj tento dom veľmi svetlo a príjemne domácky.

Technické špecifikácie - vedľajší dom:


- 3 obytné izby, celková výmera 240m2
- drevený obklad stropu v podkroví
- podlahy: v priestoroch na prízemí betón s poterom, v podkroví laminátová podlaha v drevodekore, v dvoch spálňach celoplošný koberec
- klimatizácia
- umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, nerezový drez
- 2x WC
- plynový kotol Vaillant (18kW) pre celý dom, s ohrevom teplej vody

Domy majú spoločný dvor s oválnym bazénom o veľkosti 7,5x3,5m, ktorý je prekrytý konštrukciou s PVC plachtou. Na dvore sa tiež nachádza sprcha, figovník a dreváreň.
Parkovanie je vonkajšie, na vlastnom pozemku priamo pred domami. Prístupová cesta je vo vlastníctve hlavného mesta. Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

Režijné mesačné náklady sú vo výške cca 350€ (z toho plyn 2x80€, elektrina 2x80€, voda 25€). Internet je optický (UPC).

Z danej lokality je veľmi dobrá dostupnosť smerom do centra (15 min autom / 6km) i von z Bratislavy (10km na D1 či D4). Zastávka električky je 800m od domu (10min chôdze). Neďaleké vinohrady či turistické chodníky na úbočí Malých Karpát, na ktoré sa môžete vydať peši priamo z domu, umožňujú bohaté rekreačné vyžitie.

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté okrem právneho servisu, poplatkov u notára a na katastri (štandardný vklad), aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti, ako aj na čokoľvek iné. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie (INSIA a.s.) v oblasti úverov s dlhoročnou praxou a osobnými vzťahmi.

Naše viac ako 20-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Bratislavskom kraji Vám určite prinesú kvalitné služby. Veríme, že ich oceníte podobne ako títo klienti v našom krátkom prezentačnom videu: https://youtu.be/pETfziLrH6M

Vaše hodnotenie ponuky

Kontaktujte

Ing. Danica Tomašových

Ing. Danica Tomašových

hovorím po slovensky
0903765.. zobraziť 0903765918

TOREA reality, s.r.o.

Člen Združenia realitných kancelárií Slovenska

TOREA reality, s.r.o.

OC Plus, II. poschodie, Holubyho 28, Pezinok 902 01

Pošli SMSku nasnímaním kódu

BEplan logoSpočítajte si svoju hypotéku

znalecký posudok zdarma
preplatíme návrh na vklad
všetko za vás vybavíme
Výška hypotéky 790000" data-min-value="1000" data-max-value="2370000 €
Doba splácania 20 rokov
Mesačná splátka pri 0.8 % p. a.
800 €

Mám záujem o hypotéku

Súhlasím so spracovaním osobných údajov. Získam tak informácie o vhodných hypotékach a ďalších finančných produktoch.

Vaše osobné údaje spracúvame pre vyriešenie vašej požiadavky, pre zasielanie našich ponúk a ďalšie účely. Ponuky prispôsobujeme vašim predchádzajúcim požiadavkám.

Podrobné informácie

Rozloha pozemku583 m²
Zastavaná plocha279 m²
Celková rozloha510 m²
Úžitková plocha407 m²
Počet poschodí1
Počet izieb6
Vlastníctvoosobné
Stavčiastočne prerobený
Statusaktívne
Internetlokálny poskytovateľ
Kúpeľňavaňa a sprchovací kút
Balkónáno - 1
Lódžianie
Terasaáno - 1
Pivnicaáno
Garážnie
Parkovanievonkajšie
Inžinierske sieteáno
Postavené ztehla
Zateplený objektnie
Strechapôvodná
Bazénexteriérový
Krbáno
Klimatizáciaáno
Energetický certifikátB
Bezbariérový prístup nie
Oknáplastové
Terénrovina

Kontaktný formulár

Zaujala vás ponuka č. ZR--349 ? Kontaktujte nás.

V súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzujem odoslaním správy správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Čestne vyhlasujem, že udeľujem prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním osobných údajov v rozsahu položiek formuláru na účel kontaktovania ma.

Pozícia realitnej ponuky

790.000,- €
Cena nehnuteľnosti 33.000,- € 1.750.000,- €
583 m²
Rozloha pozemku 150 m² 988 m²
279 m²
Zastavaná plocha 87.4 m² 379 m²
510 m²
Celková rozloha 60 m² 590 m²
407 m²
Úžitková plocha 101.2 m² 590 m²