IP Real ponúka na predaj nový, v októbri 2022 kompletne zrekonštruovaný (ešte neobývaný) dvojizbový byt s dvomi loggiami a samostatnou spálňou na Heyrovského ulici v Lamači. Ak ste klient, ktorý hľadá krásne a kvalitne zrekonštruovaný, čistý a svieži byt, s praktickou dispozíciou bez nutnosti riešenia náročných a zdĺhavých prerábok, tak táto ponuka je presne pre Vás.

BYT, DISPOZÍCIA: Celková rozloha bytu spolu s loggiami a pivničnou kobkou je 42,09 m2. Plocha jednej loggie je 3,70 m2. K bytu prislúcha aj murovaná, samostatná pivničná kobka o rozmere 2 m2., umiestnená v suteréne bytového domu. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovým kútom spolu s WC, obývačky s kuchynským kútom a samostatnej spálne. Z oboch miestností sú osobitné vstupy na dve priestranné loggie (každá o veľkosti 3,70 m2), ktoré sa dajú prakticky zaskliť. Byt sa predáva nezariadený, pripravený na montáž kuchynskej linky a zariaďovanie podľa Vašich predstáv. Byt sa nachádza na 6 posch. z 12, je presvetlený, orientovaný východne, do tichej a zelenej oblasti, je v osobnom vlastníctve, kúpou voľný, bez tiarch a bremien.
Byt sa predáva nezariadený, priložená vizualizácii v galérii Vám môže pomôcť pri jeho zariaďovaní.

REKONŠTRUKCIA:

- plastové okná, vrátane vnútorných žalúzií a sieťok proti hmyzu

- nová elektroinštalácia v celom byte podložená revíznou správou
- nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND;
- nové rozvody vody;
- nové stierky a maľovky;
- nové plávajúce, vode odolné podlahy s povrchovou úpravou AQUA PROTECT
- bezpečnostné oceľové vchodové dvere s príslušným certifikátom;
- interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky;
- v kúpeľni nadčasová dizajnová dlažba a širokouhlé obkladačky, priestranný sprchový kút, moderné umývadlo so skrinkou, elegantný chrómový radiátor a batérie, WC so závesným podomietkovým systémom, keramickou misou a dizajnovým tlačítkom zn. GEBERIT
- kompletne nové radiátory
- komplet príprava vodoinštalácie a elektroinštalácie pre kuchynskú linku podľa vlastných predstáv

BYTOVÝ DOM: Zateplený bytový dom, zrekonštruovaný s dvomi novými veľkými výťahmi a vymenenými stúpačkami.

LOKALITA: Byt sa nachádza v obzvlášť vyhľadávanej, tichej a pokojnej časti Lamača, plnej zelene a možností športového vyžitia, či dlhších prechádzok.
V okolí je výborná občianska vybavenosť, neďaleko bytu sa nachádza známe nákupné centrum Bory Mall, potraviny, škola, škôlka, detské ihrisko, zdravotné stredisko, kúpalisko, zimný štadión, tiež dobré dopravné spojenie MHD do mesta ako aj na obchvat a diaľnicu.

Výborné miesto na život v pokojnom prostredí.

PARKOVANIE: Bezproblémové verejné parkovanie, hneď pod bytovým domom.

HLAVNÉ VÝHODY BYTU:

- kompletná rek. bez nutnosti ďalších opráv či prerábok, pokojné a bezproblémové užívanie bytu minimálne ďalších 30 rokov bez nákladov na opravy
- byt je po rekonštrukcii porovnateľný s bytom v novostavbe, avšak za výraznej prijateľnejšiu cenu
- nachádza sa na výbornom 6 posch., orientovaný na svetlú východnú stranu, s výhľadom do zelenej aleje
- byt disponuje až dvomi loggiami s možnosťou ich presklenia a rôzneho využitia podľa predstáv klienta (na jednej môžete prakticky vešať pádlo, mat úložný priestor a na druhej príjemné posedenie)
- byt je okrem kúpeľne nezariadený, čo umožňuje jeho dotvorenie podľa individuálnych predstáv klienta, bez nutnosti zdĺhavého a nákladného vypratávania, v cene ponúkame aj 3D vizualizáciu,
- byt disponuje samostatnou murovanou kobkou, dobre zabezpečenou proti prípadnej krádeži,
- byt sa nachádza v tichom a pokojnom rodinnom prostredí s množstvom zelene a možností športového vyžitia v úpätí Malých Karpát
- výborná dopravná dostupnosť autom aj MHD do centra a iných častí mesta, taktiež na obchvat a diaľnicu,
- bezproblémové parkovanie pri byte i v jeho okolí
- byt je vhodný ako štartovací byť pre mladých ľudí, takisto aj pre seniora uprednostňujúceho pokojné prostredie, ale je taktiež výbornou investičnou príležitosťou vhodnou napr. na prenajímanie

MESAČNÉ NÁKLADY: správcovské poplatky 104€ + elektrina 25€

CENA: 161.900,-€ s DPH (konečná cena vrátane provízie pre RK, právneho servisu a 3D vizualizácií interiéru).

Realitná kancelária IP Real v rámci ceny zabezpečí kompletný právny servis spojený s kúpou nehnuteľnosti, a to najmä: vyhotovenie Rezervačnej zmluvy alebo Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, promptné zabezpečenie súdnoznaleckého posudku, uhradenie správneho poplatku spojeného so zavkladovaním Zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Pri kúpe na úver Vám poskytneme bezplatné informácie o možnostiach získania úveru pre Vašu budúcu nehnuteľnosť. Financovanie vieme nastaviť individuálne podľa potreby klienta.