Ako sa správa realitný trh v roku 2021?
Realitní makléri z väčších miest sa zhodujú na tom, že na realitnom trhu chýbajú nehnuteľnosti na predaj. Vypredané sú novostavby, nové projekty či etapy sa rozbiehajú veľmi pomaly a nie je z čoho vyberať. Ľudia však potrebujú bývať a keďže lockdown obmedzuje fyzické obhliadky, nehnuteľnosti sa často predávajú či prenajímajú bez toho, aby ich záujemcovia videli. „Ponuky zasielame klientom mailom, plus pridáme videá alebo 3D obhliadky. Negatíva nehnuteľnosti radšej povieme priamo do telefónu,“ opísal aktuálne fungovanie Roman Ladoš z košickej realitnej kancelárie S nami bývaš. Aj ďalší realitný maklér Peter Hanko z realitnej kancelárie Petersen potvrdzuje, že jednoizbové a dvojizbové byty v okolí Košíc idú na odbyt hneď a v prípade správne nastavenej ceny sa rýchlo predajú i trojizbové byty.
„Keďže je lockdown a obhliadky sú rizikové, byty sme už predali či prenajali online, bez osobnej obhliadky záujemcu,“ priblížil prax maklérov P. Hanko. Dodal, že evidujú vysoký záujem aj o chaty a záhrady, ale ponuka v okolí Košíc je v tomto segmente veľmi slabá. Keď sa však objaví nejaký byt, predá sa veľmi rýchlo. „Často ho ani nestihneme dať do inzercie, lebo záujem prejavia ľudia z našej internej databázy, ktorých informujeme prednostne,“ uviedol maklér. Nedostatok nehnuteľností samozrejme posúva ich ceny vyššie.
Na nedostatok bytov na predaj sa sťažujú aj realitní makléri v hlavnom meste. Aj tu záujemcovia reagujú rýchlo, lebo vedia, že o pár hodín už nemusí byť ponuka aktuálna. „V januári bola ponuka nehnuteľností veľmi slabá, skôr sme sa venovali prenájmom bytov, lebo ľudia v novom roku menili alebo hľadali niečo nové,“ uviedol Matej Kucharič z Magnum Real. Prelom rokov bol približne 9 mesiacov od posunutia úverových splátok, čiže hranica, kedy sa musia úvery začať opäť platiť. Preto sa očakávalo, že ľudia, ktorí nebudú vládať splácať, byty predajú. Zatiaľ sa tak však nedeje. Nehnuteľností sa nezbavujú ani prenajímatelia, hoci museli ísť s nájomným dole, nebodaj majú nehnuteľnosti prázdne. „Bratislava aj Košice sú väčšie mestá, čiže tam si pri správnej cene byty záujemcov o prenájom nájdu, horšia môže byť situácia v menších mestách,“ dodal M. Kucharič. Verí, že trh sa rozbehne na jar, ako každý rok, ale určité spomalenie trhu sa dá očakávať kvôli chýbajúcim novým projektom.
Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk
Publikované: 2.2.2021
Odporúčané nehnuteľnosti
Prenájom
600,- €/mes. Na prenájom ponúkame pekný, slnečný, priestranný 3i byt, orientovaný na západnú stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku (2014), samostatnou kuchyňou, obývačkou, 2 nepriechodnými izbami, vonkajšími žalúziami a pivničnou kobkou v...
Prenájom
500,- €/mes. Ponúkame na prenájom pekný, slnečný, priestranný, kompletne zariadený 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (nová kúpeľňa, toaleta, elektrika, voda, plávajúca podlaha, maľovka) s 3 nepriechodnými izbami, loggiou, garážovým parkovacím miestom a...
Prenájom
400,- €/mes. Ponúkame na prenájom veľmi pekný, slnečný 1-izbový byt v novostavbe, orientovaný na južnú stranu s výhľadom na Chorvátske rameno, kompletne moderne zariadený, s klimatizáciou, priestranným balkónom, pivničnou kobkou a garážovým...
Predaj
179.000,- € Ponúkame na predaj pekný 3i byt s krásnym výhľadom na Chorvátske rameno, orientovaný na 2 svetové strany SV a JZ so samostatnou kuchyňou a 3 nepriechodnými izbami, loggiou a pivničnou...
Predaj
194.000,- € Na predaj ponúkame pekný, slnečný, priestranný 3i byt, orientovaný na západnú stranu, po kompletnej rekonštrukcii z roku (2014), samostatnou kuchyňou, obývačkou, 2 nepriechodnými izbami, vonkajšími žalúziami a pivničnou kobkou v...
