Byty v pôvodnom stave: Oplatí sa ich pred predajom rekonštruovať?

Byty v pôvodnom stave: Oplatí sa ich pred predajom rekonštruovať?Každý predávajúci chce za svoju nehnuteľnosť získať čo najviac finančných prostriedkov. Preto ak niekto predáva byt v pôvodnom stave, je otvorený možnosti urobiť v byte niekoľko úprav alebo ho dokonca úplne zrekonštruovať a zariadiť. Kedy sa to oplatí a kedy stavebné úpravy zmysel nemajú, radí Ing. Arch. Michal Zajíček z bratislavskej realitnej kancelárie Lexxus.

Ak predávame byt, tak niektoré parametre ako lokalita, poschodie, či chýbajúci výťah a balkón, neovplyvníme. Rozlohu bytu tiež nevieme natiahnuť, ale dokážeme napríklad vylepšiť dispozičné riešenie. To si však vyžaduje väčšiu investíciu, ktorá sa nám pri predaji bytu môže a nemusí vrátiť. Záujemcovia majú totiž rozdielne názory, preferencie a najmä individuálny vkus. „Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ale úplne každý ich rád nemá,“ vysvetľuje analytik Michal Zajíček. Pre tých, ktorí sa rozhodnú byt pred predajom zrekonštruovať, radí, aby sa zamerali hlavne na obnovu infraštruktúry. Konkrétne elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies. „Odporúčam zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové. Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné realizovať aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček. Zvýšiť hodnotu bytu samozrejme môžete výmenou starého umakartového jadra či zasklením lodžie. „V mojej praxi sa často stretávam so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby,“ dodáva analytik.

Na mieste je otázka, do akej miery pri rekonštrukcii zájsť. Či stačí novú kúpeľňu vymurovať alebo ju rovno aj obložiť a osadiť sanitu. Niektorý záujemca môže hotový stav oceniť a inému nemusí sadnúť farba obkladu či tvar umývadla. Preto odborník neodporúča akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov, lebo znižujú počet potenciálnych kupujúcich. A tí sú citliví najmä na cenu, do ktorej si predávajúci náklady na rekonštrukciu zaráta. Aby sa nestalo, že započítaním hodnoty rekonštrukcie sa byt dostane na cenu novostavby. „Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa kupujúci zameriavajú na staršie byty. Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov,“ dodáva Michal Zajíček. O rekonštrukcie bytu v pôvodnom stave, môže rozhodnúť aj lokalita, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. „Z našich skúseností vyplýva, že byty v žiadaných bratislavských lokalitách, najmä v centre a širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave. Potrebné je však aj citlivo a primerane nastaviť cenu,“ uzatvára M. Zajíček.

Zdroj: Redakcia ZoznamRealit.Sk, Realitná kancelária Lexxus






Ďalšie zaujímavé články

Ako si správne vybrať miesto na bývanie

Ako si správne vybrať miesto na bývanie

Pri výbere budúceho domova zohráva dôležitú úlohu hneď množstvo faktorov. Každý však kladie dôraz na niečo iné - občianska vybavenosť, zeleň, čerstvý vzduch, blízkosť autobusovej zastávky, školopovinné deti, priatelia, záľuby... Treba brať do úvahy veľa parametrov a zároveň sa zm ... Čítať ďalej

10 dôvôdov prečo sa rozhodnúť pre byt v novostavbe

10 dôvôdov prečo sa rozhodnúť pre byt v novostavbe

Pri kúpe bytu mnohí riešia dilemu či kúpiť za zvolenú sumu väčší starší byt v paneláku alebo radšej menší byt v novostavbe. Realitní makléri jednoznačne doporučujú novostavby. Aké sú ich výhody?1. Lepšia investíciaVek obyčajných panelákov sa ráta na desiatky rokov. Z pohľadu inve ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reliart Slovensko, spol. s r.o.

Reliart Slovensko, spol. s r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj 3i byt Medzilaborecká ulica, Bratislava - Ružinov

Reality - Predaj 3i byt Medzilaborecká ulica, Bratislava - Ružinov

154.000,- €

Bratislava - Ružinov
3-izbový byt

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o, ponúka na predaj útulný 3 izbový byt na Medzilaboreckej ulici. Lokalita: Ružinov - Medzilaborecká ulica, Bratislava II. Dispozícia bytu: Plocha bytu je 68,26m2 + balkón 3 m2, pivnica 2,38 m2, nachádza sa na 3 nadzemnom podlaží s výťahom, k dispozícii menšia pivnica a balkón. Byt je dispozične dobre riešený, väčšia vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa s vaňou, samostatné oddelené wc, priestor na práčku v chodbe. K dispozícii je veľká priestranná obývacia miestnosť s výstupom na balkón, spálňa, detská izba, samostatná kuchyňa. Byt má nové plastové okná, na oknách žalúzie a v troch izbách sú pôvodné, kvalitné dubové parkety vo výbornom stave. Balkón má novú konštrukciu, dlažbu a bočné presklenie. Orientácia bytu je na východ. Pokojné bývanie vo vyhľadávanej lokalite, veľmi dobrá občianska vybavenosť v okolí (škola, škôlka,...). Celkové zhrnutie: Veľkou výhodou tohoto bytu je, že nie je rekonštruovaný podľa vkusu a nápadu vlastníka. Tým má možnosť nový vlastník urobiť rekonštrukciu a dispozičné riešenie bytu zmeniť podľa vlastných predstáv. Cena: 154 000,-Eur PROVÍZIA PRE RK: 2,00% Z KÚPNEJ CENY PROVÍZIA ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta)