Čo obnáša bývanie na prízemí?

Byty na najnižších poschodiach majú mnohé mínusy, kvôli ktorým je o ne na trhu menší záujem. Makléri z realitných kancelárií potvrdzujú, že byty na prízemí sa predávajú horšie, často potenciálni kupujúci nejdú ani na obhliadku. Výnimky však potvrdzujú pravidlo a nájdu sa aj takí, ktorým takéto bývanie padne vhod. Byty na prízemí lákajú záujemcov nižšou cenou, vyhľadávajú ich aj tí, ktorí potrebujú bezbariérový prístup alebo túžia po vlastnej predzáhradke. Na čo sa však treba pri bývaní na prízemí pripraviť?

Čo obnáša bývanie na prízemí?1. Intenzívnejšie kúrenie – Počas vykurovacej sezóny je výhodou bývania v paneláku vykurovanie vášho bytu okolitými bytmi. Toto sa však až tak netýka rožných bytov, po prípade bytov pod strechou a na prízemí. Pod bytom na prízemí sú totiž pivničné priestory, v ktorých sa nekúri vôbec alebo iba symbolicky. Byty na prízemí sú zároveň v blízkosti vchodových dverí, ktoré sa často otvárajú, takže chlad preniká do vnútra. „Našťastie sa v dnešnej dobe veľa bytových domov zateplilo. Ak bol v minulosti citeľný chlad v prízemných bytoch, zatepľujú sa nielen obvodové múry domu, ale aj pivničné priestory,“ vysvetlil aktuálnu situáciu Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. Dodal, že mnohé prízemné byty majú v zmysle zákonom stanoveného koeficientu 0,8 zľavu 20% z dodávky tepla, lebo sú znevýhodnené. Oplatí sa osloviť správcu bytového domu, či sa táto zľava v zmysle vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví 630/2005 Z.z. uplatňuje.

2. Hluk pred dverami – Byty na prízemí sa spravidla nachádzajú v blízkosti vchodových dverí, schránok, výťahov. Cez tieto priestory denne prejdú desiatky ľudí, ktorí otvárajú dvere, rozprávajú sa, chodia. Plus klopkajúce podpätky, podgurážení susedia, plačúce dieťa, štekajúci pes... K tomu ešte treba rátať s hlukom samotného výťahu, jeho signalizácie a zatvárania dverí. Všetky tieto faktory ovplyvňujú vaše bývanie na prízemí, lebo sa dejú len niekoľko metrov od vašich bytových dverí. „Protihlukovými dverami tento problém eliminujeme, v prípade, že byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome, tento problém ani neriešime,“ poukázal na prax maklér.

3. Nižšia bezpečnosť – Na mnohých oknách prízemných bytov si obyvatelia montujú bezpečnostné mreže, aby zamedzili zlodejom vniknúť do bytov. Mreže nepôsobia vkusne ani zvonku ani zvnútra, lebo máte pocit ako vo väzenskej cele. Pocit bezpečia však ľuďom za to stojí, niektorí už možno v minulosti zažili nejakú nepríjemnosť. „V dnešnej dobe má väčšina bytov už plastové okná. Tie sú zabezpečené moderným kovaním, ktoré je ťažšie prekonať. Okná viete zabezpečiť aj bezpečnostnými fóliami,“ uviedol P. Drábek.

4. Obmedzené súkromie – Čakajúci susedia na výťah často stoja v blízkosti dverí do bytov na prízemí. Preto si často vypočujú, čo budú mať jeho obyvatelia na večeru alebo kam pôjdu na výlet cez víkend. S určitou stratou súkromia musia rodiny bývajúce na prízemí proste rátať.

Čo obnáša bývanie na prízemí?5. Bezbariérovosť - Výhoda bytov na prízemí spočíva v tom, že nemusíte čakať na výťah, čím ušetríte čas, a netýkajú sa vás ani obmedzenia v prípade jeho nefunkčnosti. Pre ľudí na vozíčku sú často byty na prízemí jedinou možnou voľbou ako prísť domov, čiže si vedia jednoduchšie vytvoriť do bytu bezbariérový prístup bez schodov a iných prekážok.

6. Balkóny a terasy – Mnohým panelákom z minulého režimu chýbajú balkóny v prízemných bytoch. Ak ho aj majú, tak väčšinou ho nevyužívajú tak ako byty na vyšších poschodiach, lebo okoloidúci obyvateľov vidia, počujú a nemajú tam taký pocit súkromia. Rizikové je aj odkladanie drahších vecí na balkónoch na prízemí. Bicykle by totiž mohli veľmi rýchlo vystriedať majiteľa. „Balkón sa dá zamrežovať alebo zaskliť napríklad fínskym bezrámovým systémom, ktorý zabezpečí uzatvorenie loggie alebo balkóna a pôsobí aj esteticky,“ tvrdí maklér. Niektoré byty na prízemí majú bezprostredný prístup na svoju vlastnú terasu alebo predzáhradku, čo vytvára ďalší zaujímavý priestor na trávenie času a zlepšuje kvalitu bývania.

7. Tienenie – Priestor pred bytovkami často tvorí výsadba – stromy, kríky, tuje, ktoré bránia prenikaniu svetla do bytov, samozrejme, najviac sa to dotýka bytov na prízemí. Podobný problém majú aj prízemné byty v novostavbách, ktoré majú terasu alebo predzáhradku. Tie bývajú obkolesené múrom, plotom alebo pletivom a to tiež pomerne dosť tieni. „Stromy pred bytovým domom vám v letných mesiacoch spravia tieň, čo oceníte v horúčavách a nebudete potrebovať klimatizáciu ako susedia nad vami,“ spomenul výhodu tienenia maklér.

8. Lacnejší predaj i prenájom – Byty na prízemí sú spravidla o 10 – 20 percent lacnejšie ako rovnaké byty na vyšších poschodiach. Zároveň sa predávajú i prenajímajú ťažšie a dlhšie to trvá. Často musia ísť majitelia s cenou dole, lebo nikto nechce prísť ani na obhliadku. Negatíva sa musia kompenzovať vkusnou rekonštrukciou, kvalitnými materiálmi alebo luxusnejším zariadením. Nižšia cena prízemných bytov môže tiež pre niekoho znamenať výhodu. Záujemca si radšej kúpi za rovnakú cenu trojizbový byt na prízemí ako iba dvojizbový na vyššom poschodí. Aj prenájom v prízemných bytoch vyjde pre záujemcov lacnejšie.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Chystáte sa kupovať nehnuteľnosť, máte veľmi slušný prehľad o aktuálnych ponukách, ale nie ste dobrý obchodník? Neviete, čo si môžete dovoliť pri rokovaní o cene s predávajúcim? Tento článok je určený vám. Začnem ako v škole, poučkou. Ponukovou cenou rozumieme sumu, ktorá odzr ... Čítať ďalej

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
690.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!