Čo obnáša bývanie na prízemí?

Byty na najnižších poschodiach majú mnohé mínusy, kvôli ktorým je o ne na trhu menší záujem. Makléri z realitných kancelárií potvrdzujú, že byty na prízemí sa predávajú horšie, často potenciálni kupujúci nejdú ani na obhliadku. Výnimky však potvrdzujú pravidlo a nájdu sa aj takí, ktorým takéto bývanie padne vhod. Byty na prízemí lákajú záujemcov nižšou cenou, vyhľadávajú ich aj tí, ktorí potrebujú bezbariérový prístup alebo túžia po vlastnej predzáhradke. Na čo sa však treba pri bývaní na prízemí pripraviť?

Čo obnáša bývanie na prízemí?1. Intenzívnejšie kúrenie – Počas vykurovacej sezóny je výhodou bývania v paneláku vykurovanie vášho bytu okolitými bytmi. Toto sa však až tak netýka rožných bytov, po prípade bytov pod strechou a na prízemí. Pod bytom na prízemí sú totiž pivničné priestory, v ktorých sa nekúri vôbec alebo iba symbolicky. Byty na prízemí sú zároveň v blízkosti vchodových dverí, ktoré sa často otvárajú, takže chlad preniká do vnútra. „Našťastie sa v dnešnej dobe veľa bytových domov zateplilo. Ak bol v minulosti citeľný chlad v prízemných bytoch, zatepľujú sa nielen obvodové múry domu, ale aj pivničné priestory,“ vysvetlil aktuálnu situáciu Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. Dodal, že mnohé prízemné byty majú v zmysle zákonom stanoveného koeficientu 0,8 zľavu 20% z dodávky tepla, lebo sú znevýhodnené. Oplatí sa osloviť správcu bytového domu, či sa táto zľava v zmysle vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví 630/2005 Z.z. uplatňuje.

2. Hluk pred dverami – Byty na prízemí sa spravidla nachádzajú v blízkosti vchodových dverí, schránok, výťahov. Cez tieto priestory denne prejdú desiatky ľudí, ktorí otvárajú dvere, rozprávajú sa, chodia. Plus klopkajúce podpätky, podgurážení susedia, plačúce dieťa, štekajúci pes... K tomu ešte treba rátať s hlukom samotného výťahu, jeho signalizácie a zatvárania dverí. Všetky tieto faktory ovplyvňujú vaše bývanie na prízemí, lebo sa dejú len niekoľko metrov od vašich bytových dverí. „Protihlukovými dverami tento problém eliminujeme, v prípade, že byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome, tento problém ani neriešime,“ poukázal na prax maklér.

3. Nižšia bezpečnosť – Na mnohých oknách prízemných bytov si obyvatelia montujú bezpečnostné mreže, aby zamedzili zlodejom vniknúť do bytov. Mreže nepôsobia vkusne ani zvonku ani zvnútra, lebo máte pocit ako vo väzenskej cele. Pocit bezpečia však ľuďom za to stojí, niektorí už možno v minulosti zažili nejakú nepríjemnosť. „V dnešnej dobe má väčšina bytov už plastové okná. Tie sú zabezpečené moderným kovaním, ktoré je ťažšie prekonať. Okná viete zabezpečiť aj bezpečnostnými fóliami,“ uviedol P. Drábek.

4. Obmedzené súkromie – Čakajúci susedia na výťah často stoja v blízkosti dverí do bytov na prízemí. Preto si často vypočujú, čo budú mať jeho obyvatelia na večeru alebo kam pôjdu na výlet cez víkend. S určitou stratou súkromia musia rodiny bývajúce na prízemí proste rátať.

Čo obnáša bývanie na prízemí?5. Bezbariérovosť - Výhoda bytov na prízemí spočíva v tom, že nemusíte čakať na výťah, čím ušetríte čas, a netýkajú sa vás ani obmedzenia v prípade jeho nefunkčnosti. Pre ľudí na vozíčku sú často byty na prízemí jedinou možnou voľbou ako prísť domov, čiže si vedia jednoduchšie vytvoriť do bytu bezbariérový prístup bez schodov a iných prekážok.

6. Balkóny a terasy – Mnohým panelákom z minulého režimu chýbajú balkóny v prízemných bytoch. Ak ho aj majú, tak väčšinou ho nevyužívajú tak ako byty na vyšších poschodiach, lebo okoloidúci obyvateľov vidia, počujú a nemajú tam taký pocit súkromia. Rizikové je aj odkladanie drahších vecí na balkónoch na prízemí. Bicykle by totiž mohli veľmi rýchlo vystriedať majiteľa. „Balkón sa dá zamrežovať alebo zaskliť napríklad fínskym bezrámovým systémom, ktorý zabezpečí uzatvorenie loggie alebo balkóna a pôsobí aj esteticky,“ tvrdí maklér. Niektoré byty na prízemí majú bezprostredný prístup na svoju vlastnú terasu alebo predzáhradku, čo vytvára ďalší zaujímavý priestor na trávenie času a zlepšuje kvalitu bývania.

7. Tienenie – Priestor pred bytovkami často tvorí výsadba – stromy, kríky, tuje, ktoré bránia prenikaniu svetla do bytov, samozrejme, najviac sa to dotýka bytov na prízemí. Podobný problém majú aj prízemné byty v novostavbách, ktoré majú terasu alebo predzáhradku. Tie bývajú obkolesené múrom, plotom alebo pletivom a to tiež pomerne dosť tieni. „Stromy pred bytovým domom vám v letných mesiacoch spravia tieň, čo oceníte v horúčavách a nebudete potrebovať klimatizáciu ako susedia nad vami,“ spomenul výhodu tienenia maklér.

8. Lacnejší predaj i prenájom – Byty na prízemí sú spravidla o 10 – 20 percent lacnejšie ako rovnaké byty na vyšších poschodiach. Zároveň sa predávajú i prenajímajú ťažšie a dlhšie to trvá. Často musia ísť majitelia s cenou dole, lebo nikto nechce prísť ani na obhliadku. Negatíva sa musia kompenzovať vkusnou rekonštrukciou, kvalitnými materiálmi alebo luxusnejším zariadením. Nižšia cena prízemných bytov môže tiež pre niekoho znamenať výhodu. Záujemca si radšej kúpi za rovnakú cenu trojizbový byt na prízemí ako iba dvojizbový na vyššom poschodí. Aj prenájom v prízemných bytoch vyjde pre záujemcov lacnejšie.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Chystáte sa kupovať nehnuteľnosť, máte veľmi slušný prehľad o aktuálnych ponukách, ale nie ste dobrý obchodník? Neviete, čo si môžete dovoliť pri rokovaní o cene s predávajúcim? Tento článok je určený vám. Začnem ako v škole, poučkou. Ponukovou cenou rozumieme sumu, ktorá odzr ... Čítať ďalej

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária FinReal go, s.r.o.

FinReal go, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj - RD v dvojdome s výbornou dispozíciou v tichej uličke, Zálesie

Reality - Predaj - RD v dvojdome s výbornou dispozíciou v tichej uličke, Zálesie

149.900,- €

Senec
Rodinný dom

FinReal go ponúka na predaj dve bytové jednotky, ktoré sú súčasťou dvojdomu. V súčasnosti je RD v štádiu výstavby s predpokladaným termínom kolaudácie v decembri 2019. Hľadáte absolútny pokoj po rušnom pracovnom dni? Tak sa príďte pozrieť na ponúkanú nehnuteľnosť, ktorá je situovaná v tichej časti obce Zálesie, okr. Senec. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: - premyslená dispozícia - priestranná vybetónovaná terasa - juhozápadná orientácia - samostatné nosné múry medzi bytovými jednotkami s výbornou protihlukovou izoláciou - tichá, pokojná lokalita - nízke mesačné náklady (cca 100EUR/2 osoby) ****************************** Úžitková plocha: 100m2 Vstupná chodba: 4,2m2 Spálňa 1: 13m2 Spálňa 2: 13m2 Spálňa 3: 12,2m2 Obývacia miestnosť + kuchyňa: 33,1m2 Terasa: 27,2m2 Pozemok: 371m2 + úložný, pochôdzny priestor v podkroví ****************************** DISPOZÍCIA: - praktická kompaktná dispozícia - samostatná technická miestnosť so šatníkom - moderne riešená kuchyňa spojená s obývacou izbou, s prístupom na terasu v zadnej časti POPIS: - RD je napojený na IS (elektrická prípojka, vodovodná prípojka, žumpa 12m3) - RD bude vyhotovený do štádia holodomu - plastové okná Rehau 6 komorové 3sklo - fúkané sadrové omietky - elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti - strešná krytina - zateplenie - trativody - komín, predpríprava na krb - predpríprava na klimatizáciu - podomietková kabeláž na alarm - elektrický bojler na ohrev vody - zámkové dlažby - predeľovací múrik vpredu aj vzadu - vybetónovaná terasa LOKALITA: - Zálesie sa nachádza v Bratislavskom kraji, v západnej časti okresu Senec - len 15 kilometrov od Bratislavy - katastrálne územie obce hraničí s územím obcí Ivanka pri Dunaji, Most pri Bratislave a Malinovo - z južnej a východnej strany obce tvorí hranicu katastra rieka Malý Dunaj. FINANCOVANIE: - nehnuteľnosť je bez ťarchy, v osobnom vlastníctve - možnosť kúpy na HU CENA: 149.900,- EUR vrátane kompletného právneho servisu REZERVAČNÁ ZÁLOHA: 7.000EUR PRÁVNY SERVIS ZAHŔŇA: - kompletný právny a poradenský servis pri predaji nehnuteľnosti - vypracovanie: zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - katastrálne správne poplatky pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností - poskytnutie hypotekárneho poradenstva našim hypotekárnym špecialistom INFO A OBHLIADKY: Mgr. Martina Atanasová +421 903 041 389 martina.atanasova@frgo.sk