Čo obnáša bývanie na prízemí?

Byty na najnižších poschodiach majú mnohé mínusy, kvôli ktorým je o ne na trhu menší záujem. Makléri z realitných kancelárií potvrdzujú, že byty na prízemí sa predávajú horšie, často potenciálni kupujúci nejdú ani na obhliadku. Výnimky však potvrdzujú pravidlo a nájdu sa aj takí, ktorým takéto bývanie padne vhod. Byty na prízemí lákajú záujemcov nižšou cenou, vyhľadávajú ich aj tí, ktorí potrebujú bezbariérový prístup alebo túžia po vlastnej predzáhradke. Na čo sa však treba pri bývaní na prízemí pripraviť?

Čo obnáša bývanie na prízemí?1. Intenzívnejšie kúrenie – Počas vykurovacej sezóny je výhodou bývania v paneláku vykurovanie vášho bytu okolitými bytmi. Toto sa však až tak netýka rožných bytov, po prípade bytov pod strechou a na prízemí. Pod bytom na prízemí sú totiž pivničné priestory, v ktorých sa nekúri vôbec alebo iba symbolicky. Byty na prízemí sú zároveň v blízkosti vchodových dverí, ktoré sa často otvárajú, takže chlad preniká do vnútra. „Našťastie sa v dnešnej dobe veľa bytových domov zateplilo. Ak bol v minulosti citeľný chlad v prízemných bytoch, zatepľujú sa nielen obvodové múry domu, ale aj pivničné priestory,“ vysvetlil aktuálnu situáciu Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. Dodal, že mnohé prízemné byty majú v zmysle zákonom stanoveného koeficientu 0,8 zľavu 20% z dodávky tepla, lebo sú znevýhodnené. Oplatí sa osloviť správcu bytového domu, či sa táto zľava v zmysle vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví 630/2005 Z.z. uplatňuje.

2. Hluk pred dverami – Byty na prízemí sa spravidla nachádzajú v blízkosti vchodových dverí, schránok, výťahov. Cez tieto priestory denne prejdú desiatky ľudí, ktorí otvárajú dvere, rozprávajú sa, chodia. Plus klopkajúce podpätky, podgurážení susedia, plačúce dieťa, štekajúci pes... K tomu ešte treba rátať s hlukom samotného výťahu, jeho signalizácie a zatvárania dverí. Všetky tieto faktory ovplyvňujú vaše bývanie na prízemí, lebo sa dejú len niekoľko metrov od vašich bytových dverí. „Protihlukovými dverami tento problém eliminujeme, v prípade, že byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome, tento problém ani neriešime,“ poukázal na prax maklér.

3. Nižšia bezpečnosť – Na mnohých oknách prízemných bytov si obyvatelia montujú bezpečnostné mreže, aby zamedzili zlodejom vniknúť do bytov. Mreže nepôsobia vkusne ani zvonku ani zvnútra, lebo máte pocit ako vo väzenskej cele. Pocit bezpečia však ľuďom za to stojí, niektorí už možno v minulosti zažili nejakú nepríjemnosť. „V dnešnej dobe má väčšina bytov už plastové okná. Tie sú zabezpečené moderným kovaním, ktoré je ťažšie prekonať. Okná viete zabezpečiť aj bezpečnostnými fóliami,“ uviedol P. Drábek.

4. Obmedzené súkromie – Čakajúci susedia na výťah často stoja v blízkosti dverí do bytov na prízemí. Preto si často vypočujú, čo budú mať jeho obyvatelia na večeru alebo kam pôjdu na výlet cez víkend. S určitou stratou súkromia musia rodiny bývajúce na prízemí proste rátať.

Čo obnáša bývanie na prízemí?5. Bezbariérovosť - Výhoda bytov na prízemí spočíva v tom, že nemusíte čakať na výťah, čím ušetríte čas, a netýkajú sa vás ani obmedzenia v prípade jeho nefunkčnosti. Pre ľudí na vozíčku sú často byty na prízemí jedinou možnou voľbou ako prísť domov, čiže si vedia jednoduchšie vytvoriť do bytu bezbariérový prístup bez schodov a iných prekážok.

6. Balkóny a terasy – Mnohým panelákom z minulého režimu chýbajú balkóny v prízemných bytoch. Ak ho aj majú, tak väčšinou ho nevyužívajú tak ako byty na vyšších poschodiach, lebo okoloidúci obyvateľov vidia, počujú a nemajú tam taký pocit súkromia. Rizikové je aj odkladanie drahších vecí na balkónoch na prízemí. Bicykle by totiž mohli veľmi rýchlo vystriedať majiteľa. „Balkón sa dá zamrežovať alebo zaskliť napríklad fínskym bezrámovým systémom, ktorý zabezpečí uzatvorenie loggie alebo balkóna a pôsobí aj esteticky,“ tvrdí maklér. Niektoré byty na prízemí majú bezprostredný prístup na svoju vlastnú terasu alebo predzáhradku, čo vytvára ďalší zaujímavý priestor na trávenie času a zlepšuje kvalitu bývania.

7. Tienenie – Priestor pred bytovkami často tvorí výsadba – stromy, kríky, tuje, ktoré bránia prenikaniu svetla do bytov, samozrejme, najviac sa to dotýka bytov na prízemí. Podobný problém majú aj prízemné byty v novostavbách, ktoré majú terasu alebo predzáhradku. Tie bývajú obkolesené múrom, plotom alebo pletivom a to tiež pomerne dosť tieni. „Stromy pred bytovým domom vám v letných mesiacoch spravia tieň, čo oceníte v horúčavách a nebudete potrebovať klimatizáciu ako susedia nad vami,“ spomenul výhodu tienenia maklér.

8. Lacnejší predaj i prenájom – Byty na prízemí sú spravidla o 10 – 20 percent lacnejšie ako rovnaké byty na vyšších poschodiach. Zároveň sa predávajú i prenajímajú ťažšie a dlhšie to trvá. Často musia ísť majitelia s cenou dole, lebo nikto nechce prísť ani na obhliadku. Negatíva sa musia kompenzovať vkusnou rekonštrukciou, kvalitnými materiálmi alebo luxusnejším zariadením. Nižšia cena prízemných bytov môže tiež pre niekoho znamenať výhodu. Záujemca si radšej kúpi za rovnakú cenu trojizbový byt na prízemí ako iba dvojizbový na vyššom poschodí. Aj prenájom v prízemných bytoch vyjde pre záujemcov lacnejšie.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Chystáte sa kupovať nehnuteľnosť, máte veľmi slušný prehľad o aktuálnych ponukách, ale nie ste dobrý obchodník? Neviete, čo si môžete dovoliť pri rokovaní o cene s predávajúcim? Tento článok je určený vám. Začnem ako v škole, poučkou. Ponukovou cenou rozumieme sumu, ktorá odzr ... Čítať ďalej

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária EasyLife realitná spoločnosť

EasyLife realitná spoločnosť

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

4 izbový rodinný dom, Mostová, kú: Šoriakoš, okr. Galanta, krb, alarm

Reality - 4 izbový rodinný dom, Mostová, kú: Šoriakoš, okr. Galanta, krb, alarm

259.990,- €

Galanta
Rodinný dom

Ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom - NOVOSTAVBA 2011, obec Mostová, mimo zastavaného územia Mostová, v lokalite Pri lesíku, katastrálne územie: Šoriakoš - okres Galanta, typu BUNGALOV, samostatne stojaci v SUPER TICHEJ LOKALITE TREBA VIDIEŤ, ktorý poskytuje nadrámec súkromia, hneď vedľa lesíku a prírody v blízkosti Malého Dunaja, okolo neho sa nachádzajú lesy a trávniky, v okolí je zriedkavá osídlenosť, nachádza sa tu zopár samotných domčekov. Na rodinný dom boli použité kvalitné materiály, rodinný dom je veľmi pekný, moderný, dobre dispozične riešený, prízemný - jednopodlažný, bez podpivničenia, s členitou valbovou strechovou (škridla BRAMAC), blízkosť z Mostovej - Galanta IBA 9 km, Veľké Úľany IBA 14 km, Trnava 30 km, Bratislava 58 km, zastávka autobusu 2 km od rodinného domu - Čierna Voda. Výmera pozemku: 3.456 m2, pozemok je vkusne úpravený trávnikom, tuje, chodníky, prístup k domu a vonkajšie parkovanie - zámková dlažba v okolí celého domu, prístupová cesta - ľahko prístupná spevnená komunikácia, celková zastavaná plocha RD: 199,35 m2 (z toho terasa cca 30 + 25 m2), úžitková plocha rodinného domu: 144,35 m2 a vonkajší krb so samostatným prístreškom na drevo cca 40 m2, pivnica cca 6 m2, garáž cca 50 m2. Inžinierske siete: elektrika, vlastná vŕtaná studňa - pitná voda, kanalizácia - vlastná BIO čistička, kúrenie: v celom rodinnom dome podlahové kúrenie, automatický kotol DEFRO so zásobníkom (kúrenie na pelety, drevo, obilie). Rodinný dom je typu BUNGALOV s alarmom, s murovanou garážou pre 2 autá - na diaľkové otváranie, nezateplený - obvodové murivo (stavba POROTHERM 44), s krbom v rodinnom dome (prieduchy) aj so záhradným krbom s prístreškom na drevo, samostatnou veľmi vkusnou pivnicou stavanou pod úroveň zeme, zastrešenou terasou z obývačky cca 30 m2 podlaha - dlažba a terasou z izby cca 25 m2 - podlaha dlažba, terasa z obývačky - hliníkové okná, ostatné plastové okná, 2 kúpeľňa, podlahy- kombinácia dlažby a plávajúca podlaha, oplotenie pozemku, vonkajšia brána drevená na diaľkové ovládanie, internet pripojenie mobilné. Pekná priestranná záhrada s ovocnými stromami atď. NA RODINNOM DOME JE POTREBNÉ SI DOROBIŤ SI VONKAJŠÍ NÁTER- FARBU A NENI SKOLAUDOVANÝ, všetky podklady sú k dispozícii, DOHODA, rodinný dom je na liste vlastníctva evidovaný ako 2 bytové jednotky, predáva sa v celosti - rodinný dom. V obci Mostová je výborná občianska vybavenosť – obecný úrad, pošta, základná sieť služieb a obchodov, kostol, futbalové ihrisko, školské zariadenie ZŠ 1. stupeň, reštaurácie atď. Dispozičné riešenie domu: vstupná chodba, 2x izba, kúpeľňa (sprcha) spoločná s WC (Geberit), priestranná obývačka otvorená - prepojená s jedálňou a kuchyňou, pri kuchynskej časti sa nachádza špajza, v obývačkovej časti sa nachádza krb, spálňa so šatníkom a kúpeľňou (sprchovací kút a vaňa) spoločnou s WC (Geberit). Z troch izieb a z jednej kúpeľne je možnosť výstupu na terasu a do záhrady. Z vonkajšej časti vstup do letnej kuchyni a garáže cez ovládaciu bránu. Garáž spojená s technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza kotol (a zásobník na ohrev vody). Strecha zateplená. Cena IBA: 259.990,- Eur - možnosť DOHODY, TREBA VIDIEŤ - možnosť kúpy aj na hypotekárny úver – EXKLUZÍVNE v ponuke IBA U NÁS. Chcete predať, kúpiť alebo prenajať svoju nehnuteľnosť v Bratislave a blízkom okolí? Kontaktujte nás: 0948 045 045. Všetky informácie o danej nehnuteľnosti a obhliadky, si môžete dohodnúť na telefónnom čísle : 0948 045 045, prípadne si pozrite aktuálnu ponuku – www.mer.sk Realitná kancelária, ponúka exkluzívne klientom možnosť priameho vykúpenia nehnuteľnosti len v BRATISLAVE, aj zadlžených. V prípade dohody, odkúpime akúkoľvek aj zadlženú nehnuteľnosť do 24 hodín (po neplatičoch, dlh na nájomnom, exekúcia, pred dražbou, nedoplatky a iné ťarchy), dlhy vyrovnáme a zabezpečíme bývanie. Súrne hľadáme pre svojich klientov NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí do 15 km (garsónky, 1, 2, 3, 4 izb. byty, pozemky, RD). Ponúknite nám na predaj svoje nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami a preto zavolajte, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za Vašu prejavenú dôveru.