Čo obnáša bývanie na prízemí?

Byty na najnižších poschodiach majú mnohé mínusy, kvôli ktorým je o ne na trhu menší záujem. Makléri z realitných kancelárií potvrdzujú, že byty na prízemí sa predávajú horšie, často potenciálni kupujúci nejdú ani na obhliadku. Výnimky však potvrdzujú pravidlo a nájdu sa aj takí, ktorým takéto bývanie padne vhod. Byty na prízemí lákajú záujemcov nižšou cenou, vyhľadávajú ich aj tí, ktorí potrebujú bezbariérový prístup alebo túžia po vlastnej predzáhradke. Na čo sa však treba pri bývaní na prízemí pripraviť?

Čo obnáša bývanie na prízemí?1. Intenzívnejšie kúrenie – Počas vykurovacej sezóny je výhodou bývania v paneláku vykurovanie vášho bytu okolitými bytmi. Toto sa však až tak netýka rožných bytov, po prípade bytov pod strechou a na prízemí. Pod bytom na prízemí sú totiž pivničné priestory, v ktorých sa nekúri vôbec alebo iba symbolicky. Byty na prízemí sú zároveň v blízkosti vchodových dverí, ktoré sa často otvárajú, takže chlad preniká do vnútra. „Našťastie sa v dnešnej dobe veľa bytových domov zateplilo. Ak bol v minulosti citeľný chlad v prízemných bytoch, zatepľujú sa nielen obvodové múry domu, ale aj pivničné priestory,“ vysvetlil aktuálnu situáciu Peter Drábek z realitnej kancelárie Polis RK. Dodal, že mnohé prízemné byty majú v zmysle zákonom stanoveného koeficientu 0,8 zľavu 20% z dodávky tepla, lebo sú znevýhodnené. Oplatí sa osloviť správcu bytového domu, či sa táto zľava v zmysle vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví 630/2005 Z.z. uplatňuje.

2. Hluk pred dverami – Byty na prízemí sa spravidla nachádzajú v blízkosti vchodových dverí, schránok, výťahov. Cez tieto priestory denne prejdú desiatky ľudí, ktorí otvárajú dvere, rozprávajú sa, chodia. Plus klopkajúce podpätky, podgurážení susedia, plačúce dieťa, štekajúci pes... K tomu ešte treba rátať s hlukom samotného výťahu, jeho signalizácie a zatvárania dverí. Všetky tieto faktory ovplyvňujú vaše bývanie na prízemí, lebo sa dejú len niekoľko metrov od vašich bytových dverí. „Protihlukovými dverami tento problém eliminujeme, v prípade, že byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome, tento problém ani neriešime,“ poukázal na prax maklér.

3. Nižšia bezpečnosť – Na mnohých oknách prízemných bytov si obyvatelia montujú bezpečnostné mreže, aby zamedzili zlodejom vniknúť do bytov. Mreže nepôsobia vkusne ani zvonku ani zvnútra, lebo máte pocit ako vo väzenskej cele. Pocit bezpečia však ľuďom za to stojí, niektorí už možno v minulosti zažili nejakú nepríjemnosť. „V dnešnej dobe má väčšina bytov už plastové okná. Tie sú zabezpečené moderným kovaním, ktoré je ťažšie prekonať. Okná viete zabezpečiť aj bezpečnostnými fóliami,“ uviedol P. Drábek.

4. Obmedzené súkromie – Čakajúci susedia na výťah často stoja v blízkosti dverí do bytov na prízemí. Preto si často vypočujú, čo budú mať jeho obyvatelia na večeru alebo kam pôjdu na výlet cez víkend. S určitou stratou súkromia musia rodiny bývajúce na prízemí proste rátať.

Čo obnáša bývanie na prízemí?5. Bezbariérovosť - Výhoda bytov na prízemí spočíva v tom, že nemusíte čakať na výťah, čím ušetríte čas, a netýkajú sa vás ani obmedzenia v prípade jeho nefunkčnosti. Pre ľudí na vozíčku sú často byty na prízemí jedinou možnou voľbou ako prísť domov, čiže si vedia jednoduchšie vytvoriť do bytu bezbariérový prístup bez schodov a iných prekážok.

6. Balkóny a terasy – Mnohým panelákom z minulého režimu chýbajú balkóny v prízemných bytoch. Ak ho aj majú, tak väčšinou ho nevyužívajú tak ako byty na vyšších poschodiach, lebo okoloidúci obyvateľov vidia, počujú a nemajú tam taký pocit súkromia. Rizikové je aj odkladanie drahších vecí na balkónoch na prízemí. Bicykle by totiž mohli veľmi rýchlo vystriedať majiteľa. „Balkón sa dá zamrežovať alebo zaskliť napríklad fínskym bezrámovým systémom, ktorý zabezpečí uzatvorenie loggie alebo balkóna a pôsobí aj esteticky,“ tvrdí maklér. Niektoré byty na prízemí majú bezprostredný prístup na svoju vlastnú terasu alebo predzáhradku, čo vytvára ďalší zaujímavý priestor na trávenie času a zlepšuje kvalitu bývania.

7. Tienenie – Priestor pred bytovkami často tvorí výsadba – stromy, kríky, tuje, ktoré bránia prenikaniu svetla do bytov, samozrejme, najviac sa to dotýka bytov na prízemí. Podobný problém majú aj prízemné byty v novostavbách, ktoré majú terasu alebo predzáhradku. Tie bývajú obkolesené múrom, plotom alebo pletivom a to tiež pomerne dosť tieni. „Stromy pred bytovým domom vám v letných mesiacoch spravia tieň, čo oceníte v horúčavách a nebudete potrebovať klimatizáciu ako susedia nad vami,“ spomenul výhodu tienenia maklér.

8. Lacnejší predaj i prenájom – Byty na prízemí sú spravidla o 10 – 20 percent lacnejšie ako rovnaké byty na vyšších poschodiach. Zároveň sa predávajú i prenajímajú ťažšie a dlhšie to trvá. Často musia ísť majitelia s cenou dole, lebo nikto nechce prísť ani na obhliadku. Negatíva sa musia kompenzovať vkusnou rekonštrukciou, kvalitnými materiálmi alebo luxusnejším zariadením. Nižšia cena prízemných bytov môže tiež pre niekoho znamenať výhodu. Záujemca si radšej kúpi za rovnakú cenu trojizbový byt na prízemí ako iba dvojizbový na vyššom poschodí. Aj prenájom v prízemných bytoch vyjde pre záujemcov lacnejšie.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, realitná kancelária Polis RK






Ďalšie zaujímavé články

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Kupujete nehnuteľnosť? Kedy sa oplatí rokovať o nižšej cene?

Chystáte sa kupovať nehnuteľnosť, máte veľmi slušný prehľad o aktuálnych ponukách, ale nie ste dobrý obchodník? Neviete, čo si môžete dovoliť pri rokovaní o cene s predávajúcim? Tento článok je určený vám. Začnem ako v škole, poučkou. Ponukovou cenou rozumieme sumu, ktorá odzr ... Čítať ďalej

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

Koľko stojí parkovanie v Bratislave?

BRATISLAVA – Parkovanie v hlavnom meste je stále väčším a väčším problémom. Pribúda obyvateľov, pracujúcich, ale aj motorizovaných osôb. Kým kedysi bolo bežné jedno auto v rodine, dnes už sú samozrejmosťou dve a viac. Nehovoriac o firemných autách, ktoré tiež tvoria početnú skupi ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária Reality Kondásová

Reality Kondásová

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Sledujte nás na Facebook-u!

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v Lozorne

Reality - Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný  dom v Lozorne

178.900,- €

Malacky
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe, ktorý je súčasťou dvojdomu v Lozorne. Výmera pozemku pre jeden dvojdom je 600 m2, zastavaná časť na jeden dvojdom je 140 m2, čiže na kontkrétny dom (jednu bytovú jednotku) pripadá čistý pozemok na záhradu o výmere 230 m2. Každá bytová jednotka bude mať zastavanú plochu 70,5 m2 a 141 m2 podlahovej plochy vrátane garáže a terasy. Domy sa predávajú skolaudované v stave holodom s kuchynskou linkou podľa vlastného výberu v cene do 3.500.- eur. V prípade záujmu vieme doviesť do štandardu. Inžinieske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Cena 4-izbovej novostavby domu v Lozorne je 178.900,- eur vrátane provízie realitnej kancelárie. V prípade záujmu ma kontaktujte prosím telefonicky: 0904 400 316 alebo mailom: dorotaduffekova@eclipsereal.sk V prípade našej spolupráce: - neplatíte poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti, - hradíme: právny servis – spracovanie rezervačnej zmluvy, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra, poplatky za výpis z listu vlastníctva, poplatky za podpisy u notára na kúpnych zmluvách a základný správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, - bezplatne ponúkame služby hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám vyjedná výhodnejšie podmienky platenia Vášho hypotekárneho úveru, - zabezpečíme znalca, v prípade potreby geodeta, - preveríme právny stav nehnuteľnosti a v prípade potreby doriešime právny stav nehnuteľnosti aby bola pripravená k predaju, - zabezpečíme bezplatný prepis dodávateľov energií z pôvodného odberateľa na nového odberateľa, - v prípade potreby predaja Vašej nehnuteľnosti Vám radi bezplatne pomôžeme, - vyriešime za Vás kompletný servis pohodlne a bezpečne so zárukou diskrétnosti.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

LUXUSNÁ VILA na 54 árovom pozemku, GALANTA, časť Kolónia

Reality - LUXUSNÁ VILA na  54 árovom  pozemku, GALANTA, časť Kolónia

Cena v RK

Galanta
Vila

PREDAJ : LUXUSNÁ 8 IZBOVÁ RODINNÁ VILA s bazénom v meste Galanta, časť Kolónia. Nábytok, zariadenie, dekorácie a doplnky sú tým, čo tomuto domu dáva osobitný charakter a harmóniu pokojného rodinného bývania pre tých najnáročnejších klientov. Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach, úžitková plocha je cca 500 m2, pozemok má výmeru 5474 m2. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie stavby: bazén, prístrešok (48 m2), dve dvojgaráže + parkovacie samostatné miesta pred domom (4 autá) , oplotené multifunkčné ihrisko s osvetlením, vínna pivnica, zastrešená kolková dráha. Keď vojdete na pozemok, precízne udržiavaná záhrada sa vám otvorí a ukáže ako na dlani. Altánok pri bazéne je príjemným miestom na oddych a zábavu. Na I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, obývacia hala, pracovňa, izba, spálňa, kúpeľňa, chodba, kuchyňa, komora, spojovacia chodba, práčovňa, kúpeľňa, samostatné WC, šatník, izba, izba, posilňovňa s vírivkou, fitness, sauna, kotolňa. V podkroví sa nachádza galéria s chodbou, 4 izby, kúpeľňa, kuchyňa a vonkajšia terasa s plochou 72,8 m2. V bočnej časti domu sa nachádza fitness, vírivka, bar. Obklad z prírodného kameňa je aj medzi kuchynskou linkou na I. NP a obložený je ním aj barový pult pod zastrešením pri vonkajšom krbe. Obklad z prírodného kameňa (mramor) Podkrovie má veľkú terasu okolo 72,8 m2 Rodinný dom sa nachádza v meste Galanta, časť Kolónia, pri obchvate mesta smerom na kaskády - Vodná nádrž Kráľová. Dom je samostatný objekt s nadštandardným vybavením a veľkou zastavanou plochou, má jedno nadzemné podlažia. Od krajského mesta Trnava je okresné mesto Galanta vzdialená približne 35 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je autobusovou a železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 20 min. Od hlavného mesta Bratislava je mesto vzdialené okolo 52 km. V okolí sú prevažne novostavby - nový stavebný obvod, oproti nehnuteľnosti je hotel s reštauráciou. Galanta je okresným mestom s počtom okolo 15 813 obyvateľov. Dom je samostatne stojaci objekt s nadštandardným vybavením, dvojgeneračný, s predzáhradkou, dvorom a okrasnou záhradou na celom pozemku, s výbornou dispozíciou, priestranný a svetlý. Použité luxusné talianske materiály. Kúrenie podlahové, rozdelené na tri zóny, každá zóna má vlastný kotol. Každá izba je vybavená klimatizáciou, TV. Zabezpečenie domu kamerovým systémom a alarmom, ktorý je napojený na políciu. Pozemok má vlastný zavlažovací systém zo studne. Na pozemku všetky inžinierske siete. CENA : NA VYŽIADANIE V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V záujme zabezpečenia plynulého procesu predaja nehnuteľnosti, ponúkame spoluprácu pri sprostredkovaní úveru. VY SI VYBERTE BÝVANIE, KTORÉ SA VÁM PÁČI A O OSTATNÉ SA POSTARÁME MY! © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti BELLA VITA SLOVAKIA s.r.o. Galanta OBHLIADKY si môžete dohodnúť kedykoľvek na tel. číslach : 0949 83 68 83 Daniela Vasovčáková alebo 0902 849 249 Ing. Daniela Dobošová

PREDAJ: 2-IZBOVÝ BYT V TICHOM PROSTREDÍ, HAINBURG, RAKÚSK

Reality - PREDAJ:  2-IZBOVÝ BYT V TICHOM PROSTREDÍ, HAINBURG, RAKÚSK

90.000,- €

Bruck an der Leitha
2-izbový byt

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s balkónom v zateplenom tehlovom obytnom dome v tichej lokalite mesta Hainburg an der Donau. Byt sa nachádza na vyvýšenom 1. poschodí, k bytu patrí pivnica v suteréne a vlastné parkovacie miesto pri dome. K dispozícii je spoločná miestnosť pre motorky, miestnosť pre bicykle , sušiareň so susičkou a spoločná záhrada. Parametre bytu: úžitková plocha: 60,5 m2 + balkón + pivnica kúrenie: elektrické, radiatory + krbové kachle na drevo. Byt je obklopeny z každej strany bytom (aj zo spodu), preto náklady na kúrenie sú minimálne. Dispozičné riešenie: Vstupná hala, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkoua zabudovanými spotrebičmi ( elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, drvič odpadu), úložná miestnosť, obývacia izba so vstavanou skriňou a spálňa so vstavanou skriňou. V obývacej izbe sa nachádzajú krbové kachle, ktoré vykúria celý byt. Z obývacej izby je vstup na balkón orientovaný do spoločnej záhrady. Cena bytu: 95.000,- Eur + 9.800,- Eur nízkoúroková pôžička, ku ktorej nový majiteľ pristupuje. Mesačná splátka pôžičky je vo výške 52,- € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, RK) spolu vo výške 10%. Prevádzkové náklady: 200,- € + elektrická energia Lokalita: Hainburg an der Donau je vzdialený 15 km od Bratislavy. Nachádza sa tu plná občianska vybavennosť: škôlka, škola, lekár, nemocnica, obchody, banky, nákupné centrum., reštaurácie, kúpalisko, cyklistické trate, športoviská. Priame vlakové spojenie s Viedňou a autobusové spojenie s Bratislavou poskytujú komfortné bývanie v obľúbenej lokalite. Kontakt: immo@finat.at, tel: SK +421 905 336 885, AT +43 664 254 50 12 V rámci našej činnosti Vám zabezpečíme: financovanie v rakúskych bankách preklady a tlmočenie z/do nemeckého jazyka