Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave
Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave

BRATISLAVA (10.6.2019) - Návrh novej parkovacej politiky sa v posledných týždňoch stal možno najdiskutovanejšou témou v Bratislave a blízkom okolí. Tento návrh nového magistrátu vzbudil veľký rozruch a ako sme zistili, bude mať nemalý dosah nielen na náš každodenný život a dopravné návyky, ale aj na naše peňaženky. Skúsme sa teraz ale pozrieť na tému z pohľadu realitného trhu.
Prázdne parkovisko v Lamači

Zatiaľ boli prezentované len základné fakty, veľa detailov ostalo zahalených rúškom tajomstva. A tie budú často o dopade parkovacej politiky na konkrétnych obyvateľov rozhodovať. Zároveň predpokladáme, že v návrhu ešte dôjde k mnohým zmenám v rámci procesu pripomienkovania mestskými časťami. Stále teda ostáva veľa otázok, ako presne to bude vyzerať. Skúsme ale vychádzať z toho čo vieme a skúsme predikovať, aké dopady by mohlo mať toto opatrenie na realitný trh. Predpokladám, že jednoznačne najväčší vplyv bude mať nová politika na zvýšený záujem o prihlasovanie trvalých pobytov, keďže v Bratislave v súčasnosti žije niekoľko desiatok tisíc ľudí bez trvalého pobytu. Prenajímatelia budú nájomcami viac tlačení k súhlasu s nahlásením trvalého pobytu na adresu podnájmu, aby sa vôbec dostali k parkovaciemu miestu. Tiež je dosť možné, že sa začne nejakou formou obchodovať s trvalými pobytmi a povoleniami na auto, jednoducho tam, kde sú obmedzenia, si ľudská vynaliezavosť vždy nájde cestičky, ako ich obísť.

Možnosť bezproblémového parkovania pri výbere bývania sa stane ešte dôležitejšou, ako bola doteraz. Napríklad garantované parkovacie miesto sa stane veľmi dôležitým predajným argumentom.

Určite môžeme rátať s rastom cien parkovacích miest ako aj garážových státí. Možno sa konečne dočkáme aj štartu budovania nových parkovacích domov. Pri súčasných cenách a predpokladanom budúcom raste začínajú byť investične zaujímavé. Možnosť bezproblémového parkovania pri výbere bývania sa stane ešte dôležitejšou, ako bola doteraz. Napríklad garantované parkovacie miesto sa stane veľmi dôležitým predajným argumentom. Bude rásť záujem o lokality, kde zatiaľ nie je výraznejší problém s parkovaním. Vedľajším efektom bude väčší záujem o bývanie v lokalitách dobre dostupných MHD. Zvýšené využívanie hromadnej dopravy podporí aj plánované zlacnenie cien permanentiek. Lokality v rámci mesta so zlým napojením na MHD budú menej atraktívne.

Vyhradené parkovanie v Bratislave

Vzrastie dopyt po firemných parkovacích miestach, zamestnanci budú vytvárať väčší tlak smerom k vedeniu firmy k ich zabezpečeniu a keďže väčšina firiem to nebude schopná zabezpečiť, predpokladám, že cena parkovania sa premietne aj do ceny práce a firmám sa znovu o niečo predražia zamestnanci. Bývanie v satelitoch Bratislavy týmto krokom tiež dostáva ďalšiu ranu, hádam z výnimkou lokalít dostupných vlakovou dopravou. Špeciálne vzdialenejšie lokality s horšou občianskou vybavenosťou prestávajú dávať zmysel. Určite jednou z najdôležitejších skutočností sa stane zaradenie jednotlivých ulíc do plánovaných parkovacích zón. Bude to ďalší parameter, ktorý bude mať vplyv na lukratívnosť konkrétnej lokality a realitnej ponuky. Časti mesta, kde bude parkovacia politika zavedená, budú z pohľadu prenajímateľov do budúcnosti mierne znevýhodnené. Jednoducho konkrétna lokalita sa stáva ešte dôležitejších rozlišovacím faktorom.

Každopádne zostáva stále veľa otázok a sám som zvedavý kam sa návrh parkovacej politiky na základe pripomienkovania mestských častí ako aj reakcií verejnosti posunie. Našou úlohou však zostáva tému ďalej pozorne sledovať, nakoľko parkovacia politika je ďalší z faktorov, ktorý bude do budúcnosti meniť a ovplyvňovať situáciu na realitnom trhu v Bratislave a okolí.

Matej Kucharič (prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska)

Publikované: 10.6.2019


Odporúčané nehnuteľnosti

ZNÍŽENÁ CENA!! / Virtuálna obhliadka / 4 izbový Bungalov / Hrubá Borša Predaj 179.000,- €
ZNÍŽENÁ CENA!! / Virtuálna obhliadka / 4 izbový Bungalov / Hrubá Borša

VIRTUÁLNA OBHLIADKA:https://livetour.istaging.com/007506a2-cfe9-4e05-9270-bbcb13199b13?_ga=2.108845378.1516925897.1589380083-1006325961.1587644009CASMAR RK ponúka na predaj kvalitný 4- izbový rodinný dom s garážou typ Bungalov vo vyhľadávanej lokalite Green Resort v Hrubej Borši...

Rodinný dom 132 m2 Hrubá Borša
Luxusne zrekonštruovaný rodinný dom v lukratívnej časti Šale Predaj 215.000,- €
Luxusne zrekonštruovaný rodinný dom v lukratívnej časti Šale

POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI:POZOR !!! Výrazná zľava na cene !!!Ponúkame Vám na predaj – Kompletne Luxusne zrekonštruovaný, čiastočne zariadený, klimatizovaný Rodinný dom v Lukratívnej časti Šale. Rodinný dom prešiel v roku 2014kompletnou...

Rodinný dom 260 m2 Šaľa / Gagarinova
Radová garáž na Štítovej ul., 15 m2 Predaj 22.000,- €
Radová garáž na Štítovej ul., 15 m2

Ponúkame na predaj garáž v radovej zástavbe, v osobnom vlastníctve na Štítovej ulici. Rozloha garáže je 15 m2. Pod garážou je garáž, takže nedochádza k zamokaniu múrov. Oproti sú postavené...

Garáže 0 m2 Košice I / Štítová
Lukratívny pozemok 9 854 m2 a rodinný dom na Alšavskej ulici Predaj 1.300.000,- €
Lukratívny pozemok 9 854 m2 a rodinný dom na Alšavskej ulici

Ponúkame na predaj dom s pozemkom s krásnym výhľadom na mesto na Vyšnom Opátskom, katastrálne územie Nižná úvrať. Rozloha celého pozemku je 9 854 m2, z toho dolná rovina je...

Rodinný dom 0 m2 Košice - mestská časť Vyšné Opátske / Alšavská
Pekný 3i byt, novostavba, loggia, výhľad, parking, Perla Ružinova Prenájom 650,- €/mes.
Pekný 3i byt, novostavba, loggia, výhľad, parking, Perla Ružinova

Ponúkame na prenájom veľmi pekný, slnečný a kompletne zariadený 3-izbový byt s krásnym výhľadom, priestrannou loggiou, garážovým parkovacím miestom v novostavbe Perla Ružinova ( druhá etapa) vo vyhľadávanej lokalite na...

3-izbový byt 73 m2 Bratislava - Ružinov / Mierová