Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave
Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave

BRATISLAVA (10.6.2019) - Návrh novej parkovacej politiky sa v posledných týždňoch stal možno najdiskutovanejšou témou v Bratislave a blízkom okolí. Tento návrh nového magistrátu vzbudil veľký rozruch a ako sme zistili, bude mať nemalý dosah nielen na náš každodenný život a dopravné návyky, ale aj na naše peňaženky. Skúsme sa teraz ale pozrieť na tému z pohľadu realitného trhu.
Prázdne parkovisko v Lamači

Zatiaľ boli prezentované len základné fakty, veľa detailov ostalo zahalených rúškom tajomstva. A tie budú často o dopade parkovacej politiky na konkrétnych obyvateľov rozhodovať. Zároveň predpokladáme, že v návrhu ešte dôjde k mnohým zmenám v rámci procesu pripomienkovania mestskými časťami. Stále teda ostáva veľa otázok, ako presne to bude vyzerať. Skúsme ale vychádzať z toho čo vieme a skúsme predikovať, aké dopady by mohlo mať toto opatrenie na realitný trh. Predpokladám, že jednoznačne najväčší vplyv bude mať nová politika na zvýšený záujem o prihlasovanie trvalých pobytov, keďže v Bratislave v súčasnosti žije niekoľko desiatok tisíc ľudí bez trvalého pobytu. Prenajímatelia budú nájomcami viac tlačení k súhlasu s nahlásením trvalého pobytu na adresu podnájmu, aby sa vôbec dostali k parkovaciemu miestu. Tiež je dosť možné, že sa začne nejakou formou obchodovať s trvalými pobytmi a povoleniami na auto, jednoducho tam, kde sú obmedzenia, si ľudská vynaliezavosť vždy nájde cestičky, ako ich obísť.

Možnosť bezproblémového parkovania pri výbere bývania sa stane ešte dôležitejšou, ako bola doteraz. Napríklad garantované parkovacie miesto sa stane veľmi dôležitým predajným argumentom.

Určite môžeme rátať s rastom cien parkovacích miest ako aj garážových státí. Možno sa konečne dočkáme aj štartu budovania nových parkovacích domov. Pri súčasných cenách a predpokladanom budúcom raste začínajú byť investične zaujímavé. Možnosť bezproblémového parkovania pri výbere bývania sa stane ešte dôležitejšou, ako bola doteraz. Napríklad garantované parkovacie miesto sa stane veľmi dôležitým predajným argumentom. Bude rásť záujem o lokality, kde zatiaľ nie je výraznejší problém s parkovaním. Vedľajším efektom bude väčší záujem o bývanie v lokalitách dobre dostupných MHD. Zvýšené využívanie hromadnej dopravy podporí aj plánované zlacnenie cien permanentiek. Lokality v rámci mesta so zlým napojením na MHD budú menej atraktívne.

Vyhradené parkovanie v Bratislave

Vzrastie dopyt po firemných parkovacích miestach, zamestnanci budú vytvárať väčší tlak smerom k vedeniu firmy k ich zabezpečeniu a keďže väčšina firiem to nebude schopná zabezpečiť, predpokladám, že cena parkovania sa premietne aj do ceny práce a firmám sa znovu o niečo predražia zamestnanci. Bývanie v satelitoch Bratislavy týmto krokom tiež dostáva ďalšiu ranu, hádam z výnimkou lokalít dostupných vlakovou dopravou. Špeciálne vzdialenejšie lokality s horšou občianskou vybavenosťou prestávajú dávať zmysel. Určite jednou z najdôležitejších skutočností sa stane zaradenie jednotlivých ulíc do plánovaných parkovacích zón. Bude to ďalší parameter, ktorý bude mať vplyv na lukratívnosť konkrétnej lokality a realitnej ponuky. Časti mesta, kde bude parkovacia politika zavedená, budú z pohľadu prenajímateľov do budúcnosti mierne znevýhodnené. Jednoducho konkrétna lokalita sa stáva ešte dôležitejších rozlišovacím faktorom.

Každopádne zostáva stále veľa otázok a sám som zvedavý kam sa návrh parkovacej politiky na základe pripomienkovania mestských častí ako aj reakcií verejnosti posunie. Našou úlohou však zostáva tému ďalej pozorne sledovať, nakoľko parkovacia politika je ďalší z faktorov, ktorý bude do budúcnosti meniť a ovplyvňovať situáciu na realitnom trhu v Bratislave a okolí.

Matej Kucharič (prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska)

Publikované: 10.6.2019


Odporúčané nehnuteľnosti

Predaj, rodinný dom Trhovište - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLU...
Predaj 41.890,- €
Predaj, rodinný dom Trhovište - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLU...

EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom, ale veľmi zachovalom stave v obci Trhovište vzdialenej 11 km od Michaloviec a 48 km od Košíc. Pozostáva zo...

Rodinný dom 95 m2 Trhovište
Martin -Stará Ľadoveň rodinný dom s poz. 590m2
Predaj 320.000,- €
Martin -Stará Ľadoveň rodinný dom s poz. 590m2

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj zariadený dom v meste Martin, v časti Ľadoveň pri Národnom cintoríne.Celková výmera pozemku je 590m2. K domu prislúcha zimná záhrada s rozlohou 250m2 a...

Rodinný dom 343 m2 Martin
DOLNÝ KALNÍK - Rodinný dom, 5-izbový, pozemok 1300m2
Predaj Cena v RK
DOLNÝ KALNÍK - Rodinný dom, 5-izbový, pozemok 1300m2

Ponúkame na predaj nedokončenú novostavbu rodinného 5-izbového domu v obci Dolný Kalník, okres Martin.Dom sa nachádza na veľkom pozemku s výmerou 1300m2.Dom je dvojpodlažný, postavený z Ytong-u. Od...

Rodinný dom 300 m2 Dolný Kalník
PRIESTRANNÝ 3.PODLAŽNÝ RD,GARÁŽ, POZEMOK 895m², KOMONICOVÁ, BRATISLAVA
Predaj 675.000,- €
PRIESTRANNÝ 3.PODLAŽNÝ RD,GARÁŽ, POZEMOK 895m², KOMONICOVÁ, BRATISLAVA

Ponúkame Vám na predaj priestranný 3. podlažný rodinný dom, ktorý sa nachádza na ulici Komonicová v Bratislave mestská časť Karlova Ves. Dom bol skolaudovaný v roku 2002. Na 3NP je...

Rodinný dom 414.53 m2 Bratislava - Karlova Ves / Komonicová
TOPOĽČANY ADMINISTRATÍVNA BUDOVA s príslušenstvom
Predaj Cena v RK
TOPOĽČANY ADMINISTRATÍVNA BUDOVA s príslušenstvom

Ponúkame na predaj budovy so zariadením a príslušenstvom v meste Topoľčany vhodné na podnikanie v stavebníctve alebo na iné obchodné činnosti.Administratívna budova: pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a podkrovia...

Kancelárie 4080 m2 Topoľčany