Dopady parkovacej politiky na realitný trh v Bratislave

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v BratislaveBRATISLAVA (10.6.2019) - Návrh novej parkovacej politiky sa v posledných týždňoch stal možno najdiskutovanejšou témou v Bratislave a blízkom okolí. Tento návrh nového magistrátu vzbudil veľký rozruch a ako sme zistili, bude mať nemalý dosah nielen na náš každodenný život a dopravné návyky, ale aj na naše peňaženky. Skúsme sa teraz ale pozrieť na tému z pohľadu realitného trhu.

Zatiaľ boli prezentované len základné fakty, veľa detailov ostalo zahalených rúškom tajomstva. A tie budú často o dopade parkovacej politiky na konkrétnych obyvateľov rozhodovať. Zároveň predpokladáme, že v návrhu ešte dôjde k mnohým zmenám v rámci procesu pripomienkovania mestskými časťami. Stále teda ostáva veľa otázok, ako presne to bude vyzerať. Skúsme ale vychádzať z toho čo vieme a skúsme predikovať, aké dopady by mohlo mať toto opatrenie na realitný trh.

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v BratislavePredpokladám, že jednoznačne najväčší vplyv bude mať nová politika na zvýšený záujem o prihlasovanie trvalých pobytov, keďže v Bratislave v súčasnosti žije niekoľko desiatok tisíc ľudí bez trvalého pobytu. Prenajímatelia budú nájomcami viac tlačení k súhlasu s nahlásením trvalého pobytu na adresu podnájmu, aby sa vôbec dostali k parkovaciemu miestu. Tiež je dosť možné, že sa začne nejakou formou obchodovať s trvalými pobytmi a povoleniami na auto, jednoducho tam, kde sú obmedzenia, si ľudská vynaliezavosť vždy nájde cestičky, ako ich obísť.

Určite môžeme rátať s rastom cien parkovacích miest ako aj garážových státí. Možno sa konečne dočkáme aj štartu budovania nových parkovacích domov. Pri súčasných cenách a predpokladanom budúcom raste začínajú byť investične zaujímavé.
Možnosť bezproblémového parkovania pri výbere bývania sa stane ešte dôležitejšou, ako bola doteraz. Napríklad garantované parkovacie miesto sa stane veľmi dôležitým predajným argumentom. Bude rásť záujem o lokality, kde zatiaľ nie je výraznejší problém s parkovaním. Vedľajším efektom bude väčší záujem o bývanie v lokalitách dobre dostupných MHD. Zvýšené využívanie hromadnej dopravy podporí aj plánované zlacnenie cien permanentiek. Lokality v rámci mesta so zlým napojením na MHD budú menej atraktívne.

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v BratislaveVzrastie dopyt po firemných parkovacích miestach, zamestnanci budú vytvárať väčší tlak smerom k vedeniu firmy k ich zabezpečeniu a keďže väčšina firiem to nebude schopná zabezpečiť, predpokladám, že cena parkovania sa premietne aj do ceny práce a firmám sa znovu o niečo predražia zamestnanci.

Bývanie v satelitoch Bratislavy týmto krokom tiež dostáva ďalšiu ranu, hádam z výnimkou lokalít dostupných vlakovou dopravou. Špeciálne vzdialenejšie lokality s horšou občianskou vybavenosťou prestávajú dávať zmysel.

Dopady parkovacej politiky na realitný trh v BratislaveUrčite jednou z najdôležitejších skutočností sa stane zaradenie jednotlivých ulíc do plánovaných parkovacích zón. Bude to ďalší parameter, ktorý bude mať vplyv na lukratívnosť konkrétnej lokality a realitnej ponuky. Časti mesta, kde bude parkovacia politika zavedená, budú z pohľadu prenajímateľov do budúcnosti mierne znevýhodnené. Jednoducho konkrétna lokalita sa stáva ešte dôležitejších rozlišovacím faktorom.

Každopádne zostáva stále veľa otázok a sám som zvedavý kam sa návrh parkovacej politiky na základe pripomienkovania mestských častí ako aj reakcií verejnosti posunie. Našou úlohou však zostáva tému ďalej pozorne sledovať, nakoľko parkovacia politika je ďalší z faktorov, ktorý bude do budúcnosti meniť a ovplyvňovať situáciu na realitnom trhu v Bratislave a okolí.

Matej Kucharič (prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska)






Ďalšie zaujímavé články

Pri stavbe domu pozor na energetický certifikát. Na trhu sú podvodníci

Pri stavbe domu pozor na energetický certifikát. Na trhu sú podvodníci

BRATISLAVA (18.7.2019) - Už viac ako desať rokov máte na Slovensku pri kolaudácii domu povinnosť predložiť energetický certifikát. Ten by vám mala za poplatok vypracovať odborne spôsobilá osoba. Na trhu však pôsobí niekoľko subjektov, ktoré za nižšiu cenu dodajú certifikát aj bez ... Čítať ďalej

Bývanie v súkromnej štvrti nie je pre každého. Čo si vyžaduje?

Bývanie v súkromnej štvrti nie je pre každého. Čo si vyžaduje?

Privátne uličky, rampa, vrátnik, pocit bezpečia. To sú hlavné dôvody, prečo ľudia vyhľadávajú bývanie v súkromných štvrtiach alebo privátnych uličkách, kde sa obyvatelia dohodnú na uzavretí spoločného priestoru. Treba sa však pripraviť aj na obmedzenia, ktoré si tento štýl bývani ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o.

LIVIANTE, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rekreačný areál "Zelený raj Jelenec", pozemok 27 500 m2

Reality - Rekreačný areál

Nitra
Hotely a penzióny
639.000,- €

Základné údaje: Celková výmera pozemku (areálu): 27 551 m2 Zastavaná plocha: spolu 1026 m2 (centrálna budova, 19 chát, budova WC). Napojenie na verejné inžinierske siete: NN elektrika. Možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod a plynovod, ktorý je vedený popri hlavnej ceste, cca 50 metrov od vstupu do areálu. Areál má vlastnú studňu s vodojemom a žumpu s objemom 200 m3. Voda je pitná. V rámci areálu sú vybudované rozvody vody, elektriky a kanalizácie. Základný popis areálu: Areál slúži na rekreačné účely. Jedná sa o pôvodný Pioniersky tábor Tribeč podniku Hydromeliorácie, n. p. Nitra (užívaný od roku 1969). Okrem hlavnej budovy sa v ňom nachádza 12 chatiek typu Camping, 2 chatky typu Alpina, 5 chatiek typu Rozsutec 220, menší amfiteáter, altánok, sociálne zariadenie (WC), futbalové ihrisko a dve volejbalové ihriská. Areál je kompletne oplotený a prepojený spevnenými plochami. Poloha: Zelený raj leží na okraji obce Jelenec, cca 700 m od jej zastavaného územia. Je bezproblémovo prístupný verejnou asfaltovou komunikáciou. Nachádza sa v rekreačnej oblasti zastavanej chatkami, v lesoparkovom prostredí pohoria Tribeč, pod hradom Gýmeš, len pár metrov od jazera Jelenec. Skvelá poloha ponúka okrem iného výborné možnosti na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybolov ... Obec Jelenec má 2100 obyvateľov a je vyhľadávaným satelitom Nitry, od ktorej je vzdialená približne 15 km. Občianska vybavenosť obce je výborná - v obci je základné školstvo, obchody a služby, kultúrne a telovýchovné zariadenia a lekár. Využitie: Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá je funkčne (v zmysle územného plánu) určená na rekreačné účely. Aktuálnu ÚPI k areálu nájdete v prílohe ponuky medzi súbormi. Z nášho pohľadu sa javia ako reálne nasledovné možnosti jej využitia do budúcna: a) pokračovať v súčasnom využití, areál postupne zveľadiť a využívať ako letný tábor pre deti, školu v prírode alebo podnikovú rekreáciu, b) vybudovať moderné stredisko (PENZION) s hlavnou budovou a chatkami, zamerané na rekreačné účely alebo kongresovú turistiku, c) ranč s chovom vysokej lesnej zveri, d) pozemok rozdeliť na menšie stavebné pozemky pre chaty, dobudovať siete a komunikácie, a následne rozpredať tretím osobám. Aktuálny stav budov nachádzajúcich sa v areáli: Hlavná budova (prevádzkový objekt, zast. plocha 435 m2) je umiestnená v centrálnej časti areálu. Pozostáva zo suterénu a prízemia, povalový priestor nie je využívaný. V suteréne sú skladovacie priestory. Na prízemí sa nachádza jedáleň (spoločenská miestnosť), kuchyňa, sociálne zariadenia, elektrorozvodňa, sklady a 1-izbový byt pre správcu areálu. Stavba je užívaná od roku 1969, v roku 2012 bola čiastočne zrekonštruovaná (sociálne zariadenia, sprchy). Stav budovy je dobrý, primeraný veku a opotrebeniu. Chata ALPINA súpisné č. 819: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva z prízemia a podkrovia, suterén nie je vybudovaný. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestností, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2011 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. Chata ALPINA súpisné č. 820: Samostatne stojaca chata typu Alpina je postavená na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavba pozostáva zo suterénu, prízemia a z podkrovia. V suteréne sú skladovacie priestory a kotolňa. Suterén je prístupný schodmi z terénu. Prízemie dispozične pozostáva zo vstupu, kúpeľne s WC, kuchyne a z jednej obytnej miestnosti so schodišťom do podkrovia. Podkrovie dispozične pozostáva z chodby a z troch obytných miestnosti, v ktorých sa v súčasnosti nachádza spolu 8 lôžok. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. Chata bola postavená v roku 1972. V roku 2012 však bola kompletne zrekonštruovaná a je vo výbornom stave. 12 samostatne stojacich chát typu CAMPING (súpisné č. 807 – 818): Samostatne stojace chaty z roku 1984 sú postavené na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „štvorca". Všetky chaty sú typovo identické, prízemné, pozostávajú z jednej obytnej miestnosti. Všetky majú vybudovanú elektrickú prípojku na areálový NN rozvod. V súčasnosti sa v každej z nich nachádzajú 2 lôžka, pričom pôvodne boli v každej chatke 4 lôžka. Chaty sú pravidelne počas leta využívané, v dobrom stave, primeranom ich veku. 5 samostatne stojacich chát typu ROZSUTEC 220 (súpisné č. 801 – 805): Samostatne stojace chaty boli postavené v roku 1972 na mierne svahovitom teréne, pôdorysne do „obdĺžnika". Stavby pozostávajú z prízemia a z podkrovia, suterén vybudovaný nie je. Prízemia dispozične pozostávajú zo vstupu, chodby so schodišťom, kuchyne, WC a z jednej obytnej miestnosti. Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností. Chaty sú v pôvodnom stave, v posledných rokoch sa nevyužívajú a bude nutná ich kompletná interiérová rekonštrukcia. Drobné stavby a príslušenstvo: Vonkajšie WC (súpisné č. 821): Samostatne stojaci objekt, ktorý je prístupný po spevnenom chodníku. Dispozične pozostáva z WC ženy a z WC muži. Objekt má vybudovanú vodovodnú, kanalizačnú a elektrickú prípojku na areálové rozvody inžinierskych sietí. V roku 2012 bol objekt zrekonštruovaný (nové zariaďovacie predmety, obklady a dlažby) a je v dobrom stave. Plot okolo areálu bol vybudovaný v roku 1984. Je z oceľových stĺpov a z drôteného pletiva. Výška plotu je 1,80 m a celková dĺžka 545 m. V plote sú osadené 2 vstupné brány (plech + oceľ. profily) a 2 bránky. Vŕtaná studňa s betónovou armatúrnou šachtou je umiestnená na dvore. Studňa je o priemere 200 mm, hĺbka je 120 m. Studňa zabezpečuje vodu pre celý areál. Voda z nej je pitná. Zo studne do vodojemu vedie vodovodná prípojka. Vodojem slúži ako zásobník na vodu pre celý areál. Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškových vôd z hlavnej budovy a chát do betónovej žumpy s objemom 200 m3. V rámci areálu je vybudované osvetlenie parkovými svietidlami (21 ks). Na záver: Nehnuteľnosti sú vo vlastníctve fyzickej osoby, bez tiarch a akýchkoľvek iných právnych problémov. Ponukovú cena 690 000 €. Znalecký posudok na celý areál bol vypracovaný v roku 2017, všeobecná hodnota nehnuteľnosti vypočítaná v znaleckom posudku je 915 000 €.

Viac informácii

BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

Reality - BDA - Novostavba- 5i rod. dom - na predaj

277.500,- €

Bruck an der Leitha
Rodinný dom

Ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom (novostavba) v jedinečnej lokalite v dedinke Bad Deutsch Altenburg - Rakúsko Dvojpodlažný nízkoenergetický rodinný dom má úžitkovú plochu 128 m2 plus terasa 18 m2 a záhradka 81m2. Dom má moderné dispozičné riešenie spĺňajúce dnešné trendy a náročné požiadavky klientov. Celkovo je k dispozícií 5 izieb, šatník, 2 kúpeľne, parkovacie miesta, terasa a vlastná záhradka. Kvalita použitých materiálov ako aj energetická certifikovaná náročnosť domu zodpovedá vysokým kritériám rakúskeho trhu. Okná majú trojsklo, v obývačke sú veľké posúvacie dvere a k dispozícii sú aj elektrické vonkajšie rolety. Dom sa predáva v štádiu holodomu. V dome je podlahové vykurovanie, ktoré je napojené na tepelné čerpadlo. Cena domu je od 277.500,- V cene domu sú zarátane aj všetky napojenia na siete vrátane kolaudácie. Dom je súčasťou súboru dvoch dvojdomov, pozemky pri jednotlivých domoch sa líšia. Dom č.1 - so záhradkou 81 m2 : Predané Dom č.2 - so záhradkou 81 m2 : 277.500 Dom č.3 - so záhradkou 104 m2 : 282.500 Dom č.4 - so záhradkou 173 m2 : 292.500 Dom ma výmeru 128 m2 plus terasa 18 m2 V prípade otázok, ohľadom tejto nehnuteľnosti, sme Vám k dispozícii. https://www.byvanieat.eu/nove-projekty Vaše nové bývanie v Rakúsku Okrem kúpy nehnuteľnosti Vám vieme zabezpečiť komplexný servis v Rakúsku: - hypotekárny úver od banky v Rakúsku (momentálne úroky 1,0-1,5% p.a., na 25 rokov do výšky 80% obstarávacích nákladov) - projekt rodinného domu splňajúci miestne nariadenia a regulatívy - kompletné podklady na stavebné povolenie - spravíme Vám cenovú ponuku na výstavbu domu a následne Vám ho vieme aj postaviť - kolaudácia domu

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!