Hypotekárny špecialista: V roku 2019 sa poskytovanie úverov opäť skomplikuje

Hypotekárny špecialista: V roku 2019 sa poskytovanie úverov opäť skomplikujeNárodná banka Slovenska (NBS) od 1.7.2018 postupne zavádza opatrenia, ktoré majú spomaliť intenzívne tempo zadlžovania Slovákov a tiež znížiť prípadné riziká bánk pri poklese cien nehnuteľností. Pred prvou fázou opatrení prešla médiami vlna článkov, ktorá vytvárala dojem významných zmien a spôsobila veľa impulzívnych nákupov nehnuteľností, nie práve najvýhodnejších pre kupujúcich. Paradoxné je, že prvá fáza priniesla pre banky a klientov minimum zmien. Tie klienti ešte len pocítia od 1.1.2019 a ešte viac od 1.7.2019.

Podiel úverov s LTV (pomer výšky úveru a hodnoty založených nehnuteľností) nad 80% klesne so súčasných 30% na 25% a neskôr 20%. A to už je významný zásah. Klienti budú nútení zakladať ďalšie nehnuteľnosti (čo môže málokto) alebo využívať iné produkty na dofinancovanie zvyšných 20% - spotrebné úvery (so splatnosťou do 8 rokov) alebo úvery stavebných sporiteľní a nebankových spoločností (so splatnosťou do 20 rokov a sadzbami od 4,9%). Len pre zaujímavosť, splátka medziúveru je približne 1,9-násobok pomernej splátky hypotéky. A spotrebný úver má splátku približne 3,8-krát vyššiu ako splátka rovnakej sumy hypotéky.

Maximálny pomer úverovej angažovanosti k príjmom klienta (DTI) je stanovený na 8-násobok jeho čistého ročného príjmu. Napríklad klient s príjmom 1.000 eur netto môže získať hypotéku max. 96.000 eur. Ak už má spotrebný úver vo výške 5.000 eur a využíva kreditnú kartu s limitom 1.000 eur, jeho max. hypotéka bude 90.000 eur. Toto pravidlo pocítia najmä klienti s vyššími príjmami. Na DTI majú banky možnosť výnimiek. Aktuálne ho nemusí banka dodržať v 15% prípadov. Štatistiky ukazujú, že väčšina bánk tento limit neprekračovala ani v minulosti, keď to nebolo povinné. Citeľnou zmenou bude zníženie možností výnimiek na 10% a neskôr na 5% akýchkoľvek klientov a ďalších 5% klientov, ktorí ale musia spĺňať nárok na daňový bonus.

Uvedené opatrenia prinesú zvýšenú neistotu kupujúcich v otázke ich reálnych možností pri financovaní bývania. Zloženie rezervačného poplatku bude pre niektorých vyšším rizikom ako predtým. Klienti, ktorí budú potrebovať výnimku na LTV a DTI, budú musieť podávať žiadosti o úver do viacerých bánk, keďže o výnimkách sa rozhoduje až na konci schvaľovacieho procesu. Úver získa nakoniec iba jedna banka a v ostatných to bude znamenať zbytočnú administratívu a môže tiež spôsobiť predlžovanie lehôt schvaľovania. Či vôbec klient získa potrebné financovanie nebude v niektorých prípadoch možné povedať vopred, iba odhadnúť. V každom prípade budú klienti pri výbere a realizácii financovania potrebovať skúsených hypotekárnych špecialistov s kompletným portfóliom bánk a produktov na dofinancovanie hypoték. V nových podmienkach to bude potrebné viac ako kedykoľvek predtým.

Ing. Radoslav Papánek
riaditeľ hypotekárneho centra GEPARD FINANCE s.r.o.






Ďalšie zaujímavé články

Vlastníci nehnuteľností odhŕňajú sneh z chodníkov aj naďalej

Vlastníci nehnuteľností odhŕňajú sneh z chodníkov aj naďalej

Máme tu typický mrazivý január a s ním aj bohatú snehovú nádielku. Keďže väčšinou sneží intenzívne, odhŕňať sneh treba aj viackrát v priebehu dňa. Chodníky boli kedysi v zodpovednosti vlastníkov priľahlých nehnuteľností, ktorí by už po novom sneh a ľad riešiť nemuseli. Robia to ... Čítať ďalej

Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností

Júl 2018: Nové úverové pravidlá hýbu predajom nehnuteľností

Hypotekárni poradcovia, bankári a realitní makléri sa posledné týždne nemôžu sťažovať na nedostatok práce. Od júla totiž začnú platiť prísnejšie pravidlá pre poskytovanie hypotekárnych úverov, takže ľudia chcú využiť poslednú možnosť získania finančných prostriedkov po starom. ... Čítať ďalej


Top partner v realitách

Realitná kancelária HALO reality s. r. o.

HALO reality s. r. o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Nádherný dom so všetkým, čo potrebujete vo vyhľadávanej lokalite

Reality - Nádherný dom so všetkým, čo potrebujete vo vyhľadávanej lokalite

Piešťany
Rodinný dom
380.000,- €

Moderný dvojpodlažný rodinný dom strednej veľkostnej kategórie postavený v roku 2011 sa nachádza v obľúbenej lokalite Heinola v južnej časti Piešťan. Jasné a pomerne jednoduché dispozičné riešenie spĺňa nároky na kvalitné a pohodlné bývanie. 5-izbové bývanie, garáž, alarm, okrasná záhrada, závlaha, vynikajúca lokalita... Vstup do domu je riešený z prednej (východnej) strany z prekrytého závetria do zádveria, z ktorého sa vstupuje do vstupnej haly, kúpeľne so sprchovým kútom a WC a technickej miestnosti (práčovňa + kotolňa). V chodbovom trakte sa nachádza schodisko (masív dub) na poschodie. Z chodby vchádzame do dennej časti domu, ktorá je riešená veľkopriestorovo a sú tu veľká kuchyňa s jedálenským kútom a obývacia izba s krbom a východom na prekrytú terasu. Súčasťou kuchyne je špajza. V prednej časti domu sa ešte nachádza vykurovaná garáž s automatickou bránou prepojená protipožiarnymi dverami s chodbou. Nočná časť domu je na poschodí. Tu sa nachádzajú štyri izby (spálňa rodičov, dve detské izby a pracovňa), chodba, šatník, veľká kúpeľňa a dva balkóny. Kúrenie na prízemí podlahové, na poschodí radiátory. V dome je vybudovaná príprava na solárne kúrenie a ohrev TÚV – treba len dokúpiť panely. Každodenný rodinný relax, pohodu a súkromie poskytuje prekrytá slnečná terasa (120 m²) orientovaná na juhozápad – smerom do okrasnej záhradky za domom. Okolie domu vrátane predzáhradky je dotvorené okrasnými rastlinami a drevinami podľa návrhu profesionálneho záhradného architekta. Nad rámec bežného štandardu je dom vybavený: • zateplenie domu systémom Caparol Dalmatin Top Line (lepšia vzdušnosť muriva) • okná plastové trojsklo, dvere na terasu posuvné hliníkové • vonkajšie hliníkové rolety automatické (každá ma svoj motor), • vybudovaná prípojka a celý systém na solárne zariadenie, stačí už len dokúpiť solárne kolektory, • vinylové podlahy na prízemí, • v každej spálni prípojka na TV • vývod odpadu a prívod vody pre pračku aj v kúpeľni na poschodí, • na terase sú vybetónované základy (patky) pre výstavbu prístrešku pre niekoľko áut (pred garážou až po plot a pozdĺž severnej časti terasy - vedľa domu), nákresy k dispozícii, • plne automatizovaný zavlažovací systém, • vlastná studňa murovaná s úložným priestorom na skladovanie ovocia a zeleniny, • záhrada celoročne udržiavaná profesionálnym záhradníkom. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti známeho ADELI Medical Centra, kúsok od tenisových kurtov, plavárne, bowlingu, squashu, zimného štadióna. Len na skok od rekreačnej oblasti Lodenica a zároveň nie ďaleko od centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti (školu, škôlka, obchody, lekár ...). Nehnuteľnosti v tejto lokalite sú veľmi žiadané a vyhľadávané, jediný dôvod predaja tejto krásnej nehnuteľnosti je trvalý odchod majiteľov do zahraničia. Ak sa Vám dom páči a máte záujem o obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.

Viac informácii

Sledujte nás na Facebook-u!

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Na predaj budova na obchod, služby, Čierny Brod

Reality - Na predaj  budova na obchod, služby,  Čierny Brod

48.000,- €

Galanta
Obchodné priestory

IntExReal realitná kancelária ponúka na predaj komerčnú nehnuteľnosť na rôzne podnikateľské účely, prevádzkové, administratívne, atď. .. Nehnuteľnosť, v minulosti využívaná ako predajňa sa nachádza v centre dediny, popri frekventovanej ceste, v obci Čierny Brod, iba 7 km od okresného mesta Galanta. Budova na obchod a služby sa rozprestiera na pozemku o rozlohe 194 m². Dispozičné riešenie obchodno – prevádzkovej nehnuteľnosti: - Predajňa vybavená s pultami, policovým systémom, - chodba, - Kancelária, - Samostatná toaleta, so samostatným priestorom pre umývadlo, - Prípravovňa / sklad/. - Chladiaci box. Inžinierske siete : elektrika, plyn, voda, žumpa. Kúrenie je riešený plynovým kotlom. Okná a vchodové dvere sú drevené. Podlaha je keramická dlažba. Zastavaná plocha stavby 83,36 m² úžitková plocha 55,27 m². Obec Čierny Brod sa nachádza 7 km od okresného mesta Galanta, má cca 1600 obyvateľov. Občianska a technická vybavenosť obce: • Predajne potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru • Čerpacia stanica pohonných látok • Reštaurácia Wien • Telocvičňa • Ihrisko pre futbal (okrem školských) • Pošta • Verejný vodovod • Verejná kanalizácia • Kanalizačná sieť pripojená na ČOV • Rozvodná sieť plynu • Základná škola s vyuč, jaz. slov. a maď. • Materská škola s vyuč, jaz. slov. a maď. Zaujala Vás naša ponuka? Kontaktujte nás: na čísle 0911 557 822 alebo na kontaktoch nižšie. Služby Realitnej kancelárie IntExReal: pri kúpe, predaja, prenájmu nehnuteľnosti má náš Klient zabezpečený plný servis: - Kompletný Právny a Katastrálny servis s Advokátskou kanceláriou Mihalda, Valach, Kišac s.r.o.– poradenstvo, autorizáciu, vybavenie zmlúv, až po finálne ukončenie, - Finančné poradenstvo, vybavenie hypotekárnych, spotrebných úverov, poistenie nehnuteľností, finančných zdrojov poradňa, servis, - Znalecké ohodnotenie – pre potreby banky, geometrické zápisy. Služby Partnerov: projektovanie domu, 2D, 3D vizualizácia, realizácia interiéru, záhrady. Kontakty: Mgr. Edita Vörösová – IntExReal Edita Vörösová, Mgr. home stager, realitný poradca mobil: +421 911 557 822, 0911 557 822 mobil: +421 902 625 115, 0902 625 115 e - mail: info@intexreal.sk web: reality.intexreal.sk web: www.intexreal.sk Facebook: http://www.facebook.com/IntExreal