Ponuka pre stredných a menších developerov v centre BA
Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.
NEHNUTEĽNOSŤ V BRATISLAVE – POLYFUNKČNÝ OBYTNÝ DOM NA RAJSKEJ 5
Investícia finančných zdrojov, v neistých časoch, do správnych nehnuteľností, s garanciou istého mesačného, či ročného finančného výnosu, bola vždy jednou z najrozumnejších poistiek pre ich záchranu a ochranu, správnou voľbou pre budúcnosť. Dejiny a história 20 storočia nám dáva za pravdu.
Majitelia, ako fyzické osoby, ponúkajú k predaju polyfunkčný
obytný dom postavený v 20 rokoch minulého storočia v samotnom
obchodnom centre Bratislavy oproti hotelu Kyjev na Kamennom námestí..
Dom ma výmeru úžitkovej plochy 1030 m2 z toho v súčasnosti
prenajímanej obchodnej plochy na 2 nadzemných podlažiach a suteréne
je cca 675 m2. Na 2 a 3 nadzemnom podlaží sú dva byty súčasných
majiteľov nehnuteľnosti o spoločnej výmere 170 m2. Výmera pozemku
je 336m2, z toho zastavaná plocha 336m2 .
CENA ,- € AKO CENA PEVNÁ.
Nehnuteľnosť bola kompletne rekonštruovaná v roku 2004. Budova má
nové inžinierske rozvody a bola zateplená a vykonané interiérové
stavebné rekonštrukcie a úpravy.
Z HISTÓRIE
Budova bola postavená na mieste pôvodnej budovy z 19. storočia, v
najlukratívnejšej obchodnej štvrtí Bratislavy – Starého Mesta
pri Kamennom námestí. Kamenné námestie bolo v 70 rokoch minulého
storočia prestavané v duchu socialistického realizmu – ale celkom
vydareného , kde oproti ponúkanej budove bol postavený jeden z
najlepších hotelov na Slovensku, tohto obdobia – hotel Kyjev, pre
návštevy zo „Západu“, spolu s prvým univerzálnym
veľkoobchodným domom . Dnes je táto zóna chránená ako pamiatková
rezervácia .Z bývalých priestorov predchádzajúcej budovy zostali
rozsiahle pivničné priestory v suteréne budovy. .
V SÚČASNOSTI
Budova je 4-podlažná s jedným podzemným a 3 nadzemnými podlažiami.
V okolí bytového domu je cez ulicu vchod do hotela Kyjev, vo
vzdialenosti cca 50 m budova obchodného domu a za budovou sa
nachádzajú umelecké kluby a ministerstvo Práce a sociálnych vecí.
V okruhu do 10 min , cesty pešo sa nachádza 70 % všetkých bánk,
divadiel, VŠ, kultúrnych a historických pamiatok Bratislavy plus
nábrežie Dunaja. Cez ulicu je škola a jedno z najlepších
prírodovedeckých gymnázií na Slovensku.
VÝHODY
Výhodou budovy je jej výnimočná poloha v lokalite Starého Mesta
Bratislavy. V súčasnosti je predajná cena bytov v tejto lokalite s
výmerami 100 m2 je cca nad 270 000,-€ v obytnom dome, predajná
cena bytov s výmerami nad 85 m2 je nad cca 230 000,-€ a dvojizbové
byty s výmerou cca 60m2 idu po 180 000. Polyfunkčný obytný dom má
povolenie od stavebného úradu na dostavbu ešte troch poschodí a
podkrovia až na výškovú líniu susedných domov, s povolením
dostavby ďalších min.10 bytov. Preto je výhodné pojať kúpu
obytného domu ako výnosnú investíciu kde sa nad 1.NP postavia 3
nové podlažia plus podkrovie.. Po tri byty na poschodie s metrážami
okolo 100 m2 plus na súčasnom 2, NP - druhom nadzemnom poschodí
dostavať celé poschodie na novo a dostavať tam kompletne ešte tri
veľkometrážne byty a na 1.NP , spraviť stavebnú úoravu kde
môžu byľ kaviareň a jeden veľký nadrozmerný veľkometrážna byt
nového majiteľa z výhľadom na Kamenné námestie. Všetko je ale na
novom majiteľovi nehnuteľnosti ako architektonicky zrealizuje
dostavbu,,
Náklady na hore spomenutú dostavbu a prestavbu nehnuteľnosti, by pre
názornosť, bol možný i nasledujúci rozbor jedného z vybraných reálnych možných investičných zámerov – (maximalistický odhad)
· nadstavba jedného poschodia s 3 veľkometrážnymi bytmi –cca 200 000,- €
· strecha + podkrovie so 6 malometrážnymi podkrovnými 1.izb, bytmi -cca 200 000,-€ ( predajná cena 1 izb. bytu v danej lokalite (35m2)
cca 100 000,-€)
· stavebná úprava 2 poschodia 200 000,-€
· zateplenie budovy s novou fasádou cca 80 000,- €
výťah cca 50 000,-€
Celková investícia i s kúpou obytného domu:
x000= ,-€
Predajná cena bytov podobných metráží v danej lokalite je
12 velkometrážnych bytov (cca 100m2) cca 270 000,-€ 300 000,-€
6 malometrážnych bytov v podkroví (cca35m2) po cca 100 000,-€
PREDAJ BYTOV VYNESIE CCA (12XX100000) = 3 840000,-
AŽ ,-€
Prenájom plochy na prevádzku predajne, kaviarne a reštaurácie(475m2)
sa pohybuje v danej lokalite na úrovni cca 11-15€/m2 čo znamená
mesačný výnos pred zdanením v rozsahu od 5 225,-€ do 7 125,-€ a
ročne to vychádza od 62 700,-€ do 85 500,-€
NOVÝ MAJITEĽ MÁ PO TAKTO PREVEDENOM INVESTIČNOM ZÁMERE PRE SEBA VEĽKOMETRÁŽNY BYT V LUKRATÍVNEJ LOKALITE A ZISK Z INVESTÍCIE VO VÝŠKE MIN.,-€ DO 2 030000,-€ A Z PRENÁJMU
ROČNE PRED ZDANENÍM ZÍSKA OD 62 700,-€ DO 85 500,-€
V PRÍPADE ZÁUJMU ZO STRANY NOVÉHO MAJITEĽA SME SCHOPNÝ MU ZMLUVNE NA 10 ROKOV ZABEZPEČIŤ 25 REZIDENČNÝCH PARKOVACÍCH MIEST V BLÍZKOM OKOLÍ !!!!!
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
zastavaná plocha: 336 m²,
celk. výmera 336 m²
voľný pozemok: 0 m² ,
výmera budovy 1030 m²
murivo: tehly
podlažia: 4, vrátane suterénu
alarm: nie
dispozícia: delené miestnosti
kúrenie: plynové
parkovanie: verejné na ulici a po dohovore s prevádzkovateľmi
okolitých strážených parkovísk , koľko je potrebné
Prevádzkové náklady v zime: cca 900,- € mesačne
NA NEHNUTEĽNOSTI NIE SÚ ŽIADNE ŤARCHY A ZÁLOŽNÉ PRÁVA.
PODLAŽIA: 4. Podlažia:
-1. PP vináreň, - prenájom
-1.P: predajňa second hand - prenájom
-1. NP spolu s časťou prízemia klub Bulharov z Bratislavy a disco
klub – prenájom
- 2NP : 2 bytové jednotky súčasných majiteľov nehnuteľnosti
V súčasnosti sú prenajaté obchodné priestory v dlhodobom prenájme s výpovednou lehotou do 3 mesiacov
Všetky ďalšie informácie budú poskytnuté vážnemu záujemcovi pri prípadnej obhliadke.
V prípade záujmu pošlite email na alebo volajte na mobil:
Podobné realitné ponuky
REI PREMIUM EXCLUSIVE Vám predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť – tri historické polyfunkčné budovy na predaj situované priamo v srdci historického centra Bratislavy. Tento exkluzívny komplex budov na rôznych adresách prešiel...
REB.sk ponúka na predaj 4 - podlažnú budovu v TOP lokalite priamo pod Slavínom s nádherným výhľadom a veľkorysími dispozíciami jednotlivých podlaží.Budova má celkovú plochu 657 m2 a...
REB.sk vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj zaujímavú administratívnu budovu, nachádzajúcu sa na lukratívnom mieste v centre mesta.Budova má 3 poschodia, približnú výmeru 800 m2 a nachádza...
Bytový dom Staré Mesto, BA I. na predajJedná sa o obytnú budovu v pôvodnom , udržiavanom stave, situovanú v radovej zástavbe stavieb v Bratislave - Starom Meste na pozemku o výmere...
4 podlažná vila situovaná v bratislavskej lokalite Starého Mesta na hranici Horského parku na pozemku o výmere 1.170m2.Vila prešla v roku 2011 rozsiahlou rekonštrukciou. V súčasnosti slúži ako...
Voľnébývanie.sk Ponúka na predaj polyfunkčnú budovu v blízkosti Prezidentského paláca - BA.Úžitková plocha = 260 m2Zastavaná plocha a nádvorie = 162 m2.Objekt pozostáva:-klenbové pivnice- 60m2 2x WC-prizemie-...
Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj 3-podlažnú budovu, ktorá sa nachádza v mestskej časti Staré mesto v blízkosti Horského parku.Budova sa nachádza vo výbornej lokalite...
Predaj sedem podlažnej polyfunkčnej budovy v centre Starého mesta v lukratívnej časti.Budova je plne funkčná prenajímaná.Má vlastný parking v PP 20 vozidiel. Ostatné info v RK...
Názov | Cena | Druh | Plocha | Lokalita | Typ | |
---|---|---|---|---|---|---|
EXCLUSIVE - jedinečná investičná príležitosť | Cena v RK | Budova | 10000 m2 | Bratislava - Staré Mesto | predaj | |
Predaj Budova pri Slavíne, 657 m2, Staré mesto, BA I. | Cena v RK | Budova | 657 m2 | Bratislava - Staré Mesto Neuvedená | predaj | |
Budova v centre mesta na predaj 800 m2 UP | Cena v RK | Budova | 250 m2 | Bratislava - Staré Mesto Štefánikova | predaj | |
Predaj bytového domu Staré Mesto, Bratislava | Cena v RK | Budova | 236 m2 | Bratislava - Staré Mesto | predaj | |
4 Podlažná vila pri Horskom parku na predaj | Cena v RK | Budova | 1125 m2 | Bratislava - Staré Mesto | predaj | |
Na predaj polyfunkčná budova v BA pri Prezidentskom paláci | Cena v RK | Budova | 260 m2 | Bratislava - Staré Mesto Jozefská | predaj | |
Horský park - Budova v lukratívnej časti Bratislavy | Cena v RK | Budova | 900 m2 | Bratislava - Staré Mesto | predaj | |
Predaj polyfunkčnej budovy. | Cena v RK | Budova | 6000 m2 | Bratislava - Historické jadro | predaj |