Novoročná Top ponuka pre investorov v Bratislave-Starom Meste

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

Nehnuteľnosť v Bratislave – Obytný dom na Puškinovej 4

Investícia finančných zdrojov, v neistých časoch, do správnych nehnuteľností, s garanciou istého mesačného, či ročného finančného výnosu, bola vždy jednou z najrozumnejších poistiek pre ich záchranu a ochranu, správnou voľbou pre budúcnosť. Dejiny a história 20 storočia nám dáva za pravdu.

Majitelia, ako fyzické osoby, ponúkajú k predaju obytný blok postavený v 20-tych rokoch minulého storočia za prvej Československej republiky. Dom ma výmeru úžitkovej plochy 572 m2 z toho v súčasnosti prenajímanej bytovej plôch na 2 nadzemných podlažiach vo výmere 370 m2. Výmera pozemku je 465m2, z toho zastavaná plocha 374m2 a 135 m2 je voľný pozemok.

Predajná Cena 670 000,- €

Nehnuteľnosť nebola doposiaľ rekonštruovaná stavebne a v 70- tych rokoch prebehla výmena inžinierskych sietí v budove obytného bloku podľa vtedajších noriem a technológii pri zavedení plynu na vykurovanie budovy. Kotle na plyn boli menené na začiatku roku 2000.

Z HISTÓRIE
Budova bola postavená v jednej z najlukratívnejších rezidenčných štvrtí Bratislavy – Starého Mesta pod kopcom Slavín ako 3 podlažný obytný bytový dom pre vyšších štátnych úradníkov prvej Československej republiky. Na dvoch nadzemných podlažiach sa nachádzali veľkometrážne byty po dvoch bytoch ma poschodí a na prízemí boli byty pre služobníctvo a odkladacie priestory pre majiteľov bytov..

V SÚČASNOSTI
Budova je 3-podlažná s nevyužitým dvorom, kde vstupu bráni nelegálne postavená garáž. Treba ju zbúrať ako nelegálnu stavbu a následne je možná využiť dvor bytového domu napríklad na parkovanie. V okolí bytového domu je vo vzdialenosti cca 100 m budova ministerstva zahraničných vecí Slovenskej republiky a hneď pri budove začína schodisko k pamätniku Slavín – postaveného na počesť oslobodenia Bratislavy v roku 1945 Červenou armádov s hrobmi padlých sovietskych vojakov. Pešo do 5 min. je sídlo prezidenta Slovenskej republiky a Hlavná železničná stanica Bratislavy. V okolí je park na kopci Slavína všetka občianska vybavenosť v dosahu pešo do 5 min. školy, gymnázia a obchody. Byty na 1 2 nadzemnom podlaží sú v nájme pričom prvé dva sú voľné k 1.1.2017 a ostatné dva byty majú ich nájomníci výpoveď do dvoch mesiacov.

Výhody
Výhodou budovy je jej výnimočná poloha v lokalite Starého Mesta Bratislavy. V súčasnosti je predajná cena bytov s výmerami 100 m2 je cca nad 270 000,-€ - 2 byty v obytnom dome a predajná cena bytov s výmerami nad 85 m2 je nad cca 230 000,-€ - 2 byty v obytnom dome. Obytný dom potrebuje totálnu rekonštrukciu inžinierskych sietí a interierovú úpravu stien a podláh.. Preto je výhodné pojať kúpu obytného domu ako výnosnú investíciu. Obytný dom má povolenie vykonať nadstavbu obytného domu o dve poschodia a podkrovie. Tak je možné získať ďalšie 4 veľkometrážne byty alebo dva malometrážne (cca 50m2) a jeden veľkometrážny byt (cca 85 m2)

Možný investičný zámer - príklad
Náklady na takúto investíciu by boli nasledovné – (maximalistický odhad)
• nadstavba jedného poschodia –cca 200 000,- €
• strecha so 4 jednoizbovými podkrovnými bytmi -cca 150 000,-€
• zateplenie budovy s novou fasádou cca 50 000,- €
• nové inžinierske sietí v súčasných priestoroch cca 30 000,-€
• úprava pozemku na parking 15 000,- €
• 2malometrážne byty na prízemí (50m2)+pivničné boxy pre jednotlivé byty 60 000,-€

Celková investícia i s kúpuo obytného domu:

670000+2x= ,-€

Bez podkrovia ( - 100 000,.€ ) je to ,.€

Zhodnotenie Investície do výstavby a rekonštrukcie obytného domu predajom postavených bytov.
Varianta A,( 14 bytov )

Prizemie 2 byty kazdy po 50 m2 Cena bytu v danej lokalite cca 120 000,- Eur
1. poschodie 1 byt (100 m2) a 1byt (85 m2) Cena cca 270 000,- Eur a 230 000 Eur
2. poschodie 1 byt (100 m2) a 1byt (85 m2) Cena cca 270 000,- Eur a 230 000 Eur
3. poschodie 1 byt (100 m2) a 1byt (85 m2) Cena cca 270 000,- Eur a 230 000 Eur
4. poschodie 1 byt (100 m2) a 1byt (85 m2) Cena cca 270 000,- Eur a 230 000 Eur
Podkrovie 4 byty po ( 35 m2) Cena bytu cca 100 000,- Eur

Celkova predajna cena 14 bytov je ( 4x xxx 100 000) = 2 640000
Celkova predajna cena tejto maximalnej varianty je ,- Eur

Výnos s predaja je ,-€.
Ak si investor ponechá jeden velkometrážny byt, tak vynos je cca ,-€


Varianta B. ( 10 bytov )

To iste ale bez podkrovia - bez 4 jednoizbovych bytov po 100 000,- Eur

= 2 240000

Celkova počet bytov v tejto variante 10.

Celkova predajna cena bytov je v tejto variante ,- Eur.
Náklady sú o 100 000,.€ nižšie a výnos z predaja je cca 975 000,-€,
Ak si investor ponechá jeden velkometrážny byt, tak vynos je cca 705 000,-€

Samozrejme počet a množstvo bytových jednotiek závisí na rozhodnutí kupca investora a sú možné i výnosovejšie kombinácie

Všeobecné informácie:
zastavaná plocha: 330 m²,
celk. výmera 465 m²
voľný pozemok: 135 m² ,
výmera budovy 572 m²
murivo: tehly
podlažia: 3, vrátane suterénu
alarm: nie
dispozícia: delené miestnosti
kúrenie: plynové v miestnostiach sú radiátory
parkovanie: verejné na ulici 4 miesta
Prevádzkové náklady v zime:1.200,- € mesačne

Na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy a záložné práva.


PODLAŽIA: 3. Podlažia:
-1.P: v súčasnosti nevyužívaný, Sú tam obchodné priestory a sklady po obchode SAMA a technická miestnosť s plynovými kotlami – 2 ks , Priestor je pri rekonštrukcii zmeniť na 2 dvojizbové byty a pivničné odkladacie boxy pre byty Výmera 179m2
-1. NP a 2NP : obsahujú plnohodnotné bytové priestory - 2 byty na poschodie z výmerami 1 byt 100m2 a druhý byt 85m2.s kompletným príslušenstvom. Výmery poschodi 1. NP 193,3m2 a 2.NP výmera 198,95m2

V súčasnosti sú byty v prenájme v režime regulovaného nájmu. Od 1.1. 2017 zákon ruší regulované nájomne a nájomcovia k tomuto dátumu odchádzajú z dvoch bytov a po výzve nového majiteľa i z ostatných dvoch bytov do 2 mesiacov

Vážne mu záujemcovi dodáme viac podkladov k objektu a dohodneme obhliadku nehnuteľnosti u majiteľov nehnuteľnosti.

V prípade záujmu sa kontaktujte prosím na telefónne číslo : Kováčik -
mail :