Články - Aktuálne | Zoznam realít

Sadzby hypoték klesnú, ale pomalšie a slabšie ako inde

Dynamika realitného trhu je priamo úmerná vývoju hypotekárnych sadzieb. Ak je poskytovanie úverov priaznivé a sadzby hypotekárnych úverov klesajú, má to vplyv na predaj nehnuteľností a rýchlosť obchodovania v realitnom segmente. O tom, čo očakávať v najbližších mesiacoch, rozprával na októbrovej konferencii Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) analytik Matej Horňák zo Slovenskej sporiteľne.

NBS: Ľudia nemajú problém ani s vyššími splátkami úverov

Vysoké úrokové sadzby hypotekárnych úverov v posledných dvoch rokoch negatívne ovplyvnili záujem o úvery na bývanie a celkovo mali vplyv na realitný trh, ktorý bol mierne zamrznutý. Oživenie realitného trhu prichádza práve teraz. Stúpol počet hypotekárnych úverov, mierne stúpajú aj ceny nehnuteľností, čo značí, že trh sa rozbieha. Štatistiky tiež tvrdia, že zvýšené náklady na vyššie splátky hypoték Slováci zvládli a trhom to nezamávalo.

Kúpa bytu v Bratislave: Podľa čoho vyberať?

Kúpa bytu, predaj bytu, prenájom bytu - realitný trh žije spomedzi všetkých slovenských miest najmä v Bratislave. Práve do hlavného mesta smerujú nielen študenti, záujemcovia o lepšie platenú prácu, ale aj zahraniční manažéri s rodinami. A všetci potrebujú bývať, či už vo vlastnej nehnuteľnosti alebo v prenajatom byte. Realitný trh sa tu preto veľmi dynamicky mení a stále zostáva veľmi aktuálnou témou.

Chaty na predaj – ich počet v inzercii stúpa, ceny sú však vysoké

Chaty, chalupy a rekreačné nehnuteľnosti zaznamenali svoju zlatú éru počas pandémie. Ľudia túžili po úniku z bytu a pobyte vonku, na záhrade a za takéto nehnuteľnosti si boli ochotní priplatiť. Teraz sa však situácia zmenila. Mnohí zistili, že o chatu sa treba starať, vyžaduje si finančné prostriedky a času na predĺžené víkendy na chate je málo. Preto sa rozhodli predať. O dynamických zmenách cien a aktuálnej situácii okolo predaja chát nám v rozhovore porozprával Peter Furdík, obchodný riaditeľ realitnej kancelárie Romantické chalupy.

Prečo realitné kancelárie preverujú svojich klientov? Zo zákona musia

Ak budete v blízkej dobe kupovať alebo predávať nehnuteľnosť, pripravte sa na jednu administratívnu činnosť navyše – vyplnenie dotazníku AML. Realitné kancelárie musia totiž zo zákona preveriť klientov, s ktorými uzatvárajú obchody za viac ako 15-tisíc eur. Dôvodom je zákon 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a o ochrane pred financovaním terorizmu.

Ceny nehnuteľností klesli. Ideálny čas na kúpu však nebude trvať dlho

Čakáte niekoľko mesiacov kým klesnú ceny nehnuteľností a zároveň sa znížia úrokové sadzby? Máte to tu! Realitní odborníci však upozorňujú, že ceny dobrých nehnuteľností v zaujímavých lokalitách hodnotu nestrácajú a zároveň, že takéto ideálne obdobie na kúpu nehnuteľnosti bude na trhu trvať iba krátko.

Nové poplatky na katastri nehnuteľností. Koľko si od apríla priplatíme?

Kataster nehnuteľností od 1. apríla 2024 dvíha ceny poplatkov za vykonávanie zmien v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov či overovanie geometrických plánov. Ak si teda potrebujete na katastri nehnuteľností niečo vybaviť a stihnete to do konca marca, ušetríte desiatky eur.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Kto ho musí podať?

Začiatok roka do 31. januára 2024 je termínom, kedy treba podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Urobiť tak musia tí vlastníci, u ktorých počas obdobia 2.1.2023 – 1.1.2024 nastali zmeny v listoch vlastníctva evidované na katastroch nehnuteľností. Najčastejšími dôvodmi podania týchto daňových priznaní je, samozrejme, kúpa a predaj, tam to však nekončí.

Počet nových bytov sa znížil o 22 percent

Štatistický úrad SR zverejnil informáciu, že výstavba bytov na Slovensku klesá. Dokončilo sa o 22 % bytov menej ako vlani v rovnakom čase. O 15,4 % sa znížil aj počet začatých bytov a o takmer tri percentá klesol počet rozostavaných bytov.

Ak chcete využiť pokles cien nehnuteľností, tak teraz

Na koni sú kupujúci, majú z čoho vyberať, ceny nehnuteľností klesli a v najbližších mesiacoch môžu ísť ešte o niečo nižšie. Ak vám tento stav hrá do karát, mali by ste kúpu nehnuteľnosti začať riešiť čo najskôr, lebo situácia sa časom otočí. Súvisieť to bude s dostupnejšími hypotekárnymi úvermi a väčší dopyt spôsobí stúpanie cien nehnuteľností. Súčasné úrokové sadzby by mali ísť v budúcom roku o niečo nižšie, zastabilizovanie okolo hodnoty 3,5% nás však čaká až v priebehu dvoch rokov. Prezradil makroekonomický analytik Matej Horňák na realitnej konferencii ZRKS v Bojniciach.

Vývoj na realitnom trhu: Staršie byty sa nepredávajú, prenájmy idú na dračku

Bratislava, krajské mestá, vidiek, východ, západ... Realitný trh je v každom regióne iný, čo ovplyvňuje správanie kupujúcich i predávajúcich. Pri súčasných vyšších úrokových sadzbách hrá dôležitú úlohu aj vypočítaná mesačná splátka v porovnaní s cenami prenájmov. Ako to vidia realitní makléri v jednotlivých regiónoch?

Ako ovplyvňuje parkovacia politika v Bratislave predaj nehnuteľností

Parkovanie sa hlavne vo väčších mestách, centrách a hustejšie obývaných lokalitách stáva pri kúpe nehnuteľnosti podstatným faktorom. Evidujú to aj realitní makléri v Bratislave, kde sa po odštartovaní zavádzania parkovacej politiky menia parkovacie štandardy a byty, pri ktorých je jednoduchšie nájsť podvečer miesto pre auto, stúpajú na cene. Kupujúci uprednostňujú lokality, kde už fungujú nové pravidlá a parkovanie pre domácich je menej problematické ako tomu bolo predtým. Viac v rozhovore prezradila Vieroslava Štrbáková z RESCON Real Services.

Slovensko čaká hromadná refixácia hypotekárnych úverov. Komu hrozí platobná neschopnosť?

Úrokové sadzby za posledné mesiace markantne stúpli, čo sa odráža aj na splátkach hypotekárnych úverov, ktoré po refixácii stúpajú. Riziko platobnej neschopnosti by sa však malo týkať iba jedného percenta refixovaných hypotekárnych úverov, čo predstavuje približne 3500 hypoték. Zhodli sa na tom predstavitelia Národnej banky Slovenska (NBS), ministerstva financií a Slovenskej bankovej asociácie (SBA).

Prečo nás čaká zvyšovanie cien prenájmov?

Štatistiky Eurostatu hovoria, že zatiaľ čo ceny bytov v posledných desať rokov na Slovensku výrazne stúpali, ceny prenájmov sa zvýšili len o 10%, čo je najmenej spomedzi krajín V4. Tento nepomer sa dá čiastočne vysvetliť vysokým percentom ľudí, ktorí preferujú bývanie vo vlastnom dome alebo byte (podľa Eurostatu na Slovensku v roku 2022 až 93%).

Až o pätinu sa znížila kúpyschopnosť na realitnom trhu

Vyššie úrokové sadzby komplikujú život ľuďom, ktorí si plánujú kúpiť nehnuteľnosť. Aj keď vlastné bývanie znamená pre našincov dôležitú životnú potrebu, teraz ide viac do popredia nájomné bývanie.

Prezidentka ZRKS Alexandra Novák: Ako sa dá využiť súčasný realitný trh?

Dynamika trhu s nehnuteľnosťami sa naplno prejavuje aj v roku 2023 a predávajúci i kupujúci sa opäť prispôsobujú zmenám na realitnom trhu. Niektoré všeobecnejšie pravidlá, ako kúpou pozemku môžete len získať, platia stále, mení sa však situácia pri kúpe bytu a momentálne sa veľmi darí prenájmom, čiže sú spokojní hlavne vlastníci, ktorí investovali do bytov na prenájom.