3 izbový byt s loggiou na Wolkrovej ulici

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj útulný trojizbový byt vo výbornej lokalite na začiatku Petržalky. Byt má takmer 70m2, samostatnú kuchyňu, oddelené WC a kúpeľňu, loggiu aj pivnicu. Výhodou je výborná dostupnosť do centra, blízkosť električkovej zastávky, či Chorvátskeho ramena.

↓↓ 3D obhliadka v inzeráte ↓↓

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza na piatom poschodí, čo zodpovedá šiestemu nadzemnému podlažiu v 12 poschodovom bytovom dome. Výstavba bola dokončená v roku 1985.
V suteréne sa nachádzajú latkové pivnice. K dispozícii je osobný a nákladný výťah. Bezbariérový prístup. Otváranie brány cez elektronického vrátnika. K dispozícii je aj bicykliareň.

Správu domu má na starosti Bytový podnik Petržalka. Tohto roku čaká bytový dom rozsiahla obnova zahŕňajúca okrem iného aj kompletné zateplenie domu, strechy, výmenu stupačiek, výmenu výťahových dvier a úpravu vnútorných priestorov brány ako aj výmenu schránok. Obnova bytového domu je už schválená. Bezúročná pôžička poskytnutá štátnym fondom rozvoja bývania, stavebné povolenie platné od 01/2023. Aktuálne sa čaká na vybavenie žiadosti o otvorenie bankového účtu.

Náklady na dve osoby:

Fond opráv vo výške 84€
Správca: 150€

ZSE: 33€

SPP: 6€

DISPOZÍCIA BYTU:

Po vstupe do bytu sa nachádzate v predsieni, odkiaľ sa vchádza na samostatné WC a do kúpeľne s vaňou. Kúpeľňa aj WC prešli rekonštrukciou spolu s ostatnými časťami bytu v roku 2015. Boli osadené moderné keramické obklady a keramická dlažba. Na toalete je dlažba do výšky 1,35m, nádržka na splachovanie zabudovaná v stene.

Z predsiene prejdete do haly so vstavanou skriňou. Odstránením deliacej priečky medzi halou a izbou vznikla otvorená obývačka. V prípade potreby sa dá vytvoriť menšia samostatná izba. Stena za televízorom je obložená obkladom z kameňa.

Z obývačky je vstup do dvoch nepriechodných izieb. V menšej sa aktuálne nachádza pracovňa. Rozmerovo je pri nej predpoklad na detskú izbu. V spálni sa nachádza vstavaná skriňa, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Kuchyňa je plne funkčná a moderná s východom na loggiu. Súčasťou vstavanej kuchyne sú vstavané spotrebiče a to chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnka, digestor, plynový sporák aj umývačka riadu.

ROZLOHA: SPOLU: 69,85m2

Predsieň: 3,48m2

Obývačka: 20,09m2

Detská izba: 1,83m2
Spálňa: 16,32m2

Kuchyňa: 8,54m2

WC: 0,81m2
Kúpeľňa: 3,43m2

Výmera bytu bez pivnice: 64,50m2

Pivnica: 1,54m2
Podlahová plocha: 66,04m2

Loggia: 3,81M2

ZARIADENIE:

V celom byte sú plastové okná s izolačným dvojsklom a hliníkové žalúzie. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátory menené počas rekonštrukcie v 2015 spolu s kompletnými rozvodmi elektriny. Drevená stena na loggiu vymurovaná. Vchodové dvere bezpečnostné, protipožiarne. V obytných miestnostiach je laminátová podlaha. V kuchyni keramická dlažba. Optické pripojenie na internet od viacerých poskytovateľov. Byt sa predáva čiastočne zariadený.

ORIENTÁCIA:

Detská izba má okná na východ.
Kuchyňa, obývačka a spálňa smerujú na juh.

POLOHA:

Naozaj výborná časť Petržalky neďaleko námestia Hraničiarov. Medzi najväčšie výhody patrí rýchla dostupnosťou do mesta. Zastávka MHD je 3 minúty od domu, električková zastávka 6 minút od domu. Výjazd na diaľnicu 4 minúty autom.

Lokalita je pokojná, takmer pri dome sa nachádza hneď niekoľko obchodov ako terno, banka, pošta, dm drogéria, cukráreň. Samozrejme škôlky, školy. Množstvo detských aj work-outových ihrísk. Do desať minút pešo je Obchodné centrum TPD, kde nájdete okrem Tesca, Elektra a Pepca, aj ďalšie obchody. Určite oceníte farmárske trhy, ktoré sa konajú pred budovou OC TPD Bratislava každý piatok. Neďaleko je Billa aj Kaufland, zdravotné stredisko, kultúrny dom, lekárne, posilňovne a všetko ostatné.

Cez cestu ste okamžite na pešej zóne, ktorá vedie pozdĺž Chorvátskeho ramena celou Petržalkou. Nachádzajú sa tu rozsiahle cyklistické trasy smer Rakúsko, Maďarsko. Spolu je v Petržalke 51 trás, ktoré majú vyše 162km. Lokalita je vhodná na prechádzky a relax. V Petržalke je množstvo miest, určených na oddych ako Sad Janka Kráľa, nábrežie Dunaja, dostihová dráha, Petržalský lesík, okolie Malého a Veľkého Draždiaku. Na pešo je však príjemná prechádzka aj na nábrežie Eurovei a do Starého mesta.

INVESTÍCIA:

Lokalita je výhodná aj z hľadiska investičnej kúpy. V danej lokalite evidujeme neustály záujem o prenájmy nehnuteľností. Aktuálne sa cena za prenájom v porovnateľnej nehnuteľnosti pohybuje na úrovni 750€ – 850€.

CENA: 210 000,-EUR

Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa poplatok za vklad vlastníckeho práva na kataster, listy vlastníctva, právny servis našim firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárskych poplatkov pri overení podpisov na kúpnych zmluvách.

Tešíme sa na Vás