Korona zabrzila predaj bytov v novostavbách, ale ceny aj tak rastú
Korona zabrzila predaj bytov v novostavbách, ale ceny aj tak rastú

Korona zabrzila predaj bytov v novostavbách, ale ceny aj tak rastú

Ani pandémii sa nepodarilo zastaviť rast cien novostavieb v Bratislave. Hoci je počet bytov dlhodobo poddimenzovaný, ceny dole nešli ani keď šírenie vírusu predaj na niekoľko týždňov zabrzdil. Developeri znížený záujem riešia radšej benefitmi.

„Počet predaných bytov v bratislavských novostavbách sa počas druhého kvartálu 2020 výrazne znížil. V mesiacoch apríl až jún bolo zazmluvnených len 360 bytových jednotiek, čo predstavuje nové minimum v pokrízovom období. Medzikvartálne ide o pokles takmer o 54 % a medziročne sa počet predaných nových bytov znížil až o 57 %,“ uviedol manažér Peter Ondrovič z realitnej spoločnosti Lexxus s tým, že najväčší záujem bol o nové nehnuteľnosti v Starom Meste a najmenej bytov bol zaznamenaný v Petržalke.

Karlova Ves v Bratislave
Novostavba v Petržalke

Byty v developerských projektoch sa v Bratislave už niekoľko rokov predávajú ešte skôr ako sú postavené alebo skolaudované. „Byty sa naďalej dobre predávajú z papiera. Developeri sa prispôsobili novej situácii, ktorú priniesla pandémia Covid 19, niektorí ponúkajú klientom garanciu vrátenia peňazí. To znamená, že ak sa záujemca o bývanie rozhodne do určeného času odstúpiť od zmluvy, developer mu vráti peniaze,“ vysvetlil Matej Kucharič, prezident Združenia realitných kancelárií Slovenska. Dodal, že iná často využívaná predajná stratégia spočíva v tom, že developer uvoľní určité množstvo bytových jednotiek na trh, podľa úspešnosti predaja sa doplnia ďalšie alebo upravia ceny.

Počas pandémie enormne stúplo aj vyhľadávanie nehnuteľností na internete. Veľa ľudí totiž začalo uvažovať o zmene bývania alebo kúpe chaty.

Čo sa týka vývoja cien, tak na konci druhého kvartálu 2020 stál meter štvorcový bytu v novostavbe 2648 eur bez DPH. V medzikvartálnom porovnaní ide o nárast 4,5 percent. „Ide opäť o nové pokrízové maximum. V medziročnom porovnaní sme zaznamenali nárast vo výške 11,8 %, teda dynamika rastu cien sa opäť zvýšila,“ dodal P. Ondrovič. Podľa štatistík priemerná ceny bytov v novostavbách stúpla vo všetkých bratislavských okresoch. Najviac v prvom (3,7 %) a najmenej v piatom (0,9 %. ).


Zo štatistík backOFFICE® Realitný skener vyplýva, že v druhom štvrťroku 2020 stál v priemere jednoizbový byt v bratislavskej novostavbe 124-tisíc eur, dvojizbový 176-tisíc eur a trojizbový 252-tisíc eur. Počas pandémie enormne stúplo aj vyhľadávanie nehnuteľností na internete. Veľa ľudí totiž začalo uvažovať o zmene bývania alebo kúpe chaty.
Byty v bratislavských novostavbách sa podľa Lexxusu v druhom kvartáli predávali za 2 395 EUR bez DPH za meter štvorcový – je to o 31 EUR viac, než v prvom kvartáli 2020. V polovici roka bol na trhu v Bratislave v ponuke až 81 nových projektov a ponuka bola rozšírená o 569 bytových jednotiek čo predstavuje medzikvartálny nárast o 53 percent. Dokopy bolo ku koncu júna voľných 2118 bytov v novostavbách.

Bratislavský Zuckermandel

Zdroj: realitná spoločnosť LEXXUS, ZoznamRealit.Sk, ZRKS, backOFFICE® Realitný skener

Publikované: 3.8.2020


Odporúčané nehnuteľnosti

PREDAJ – veľkometrážny 3i byt v novostavbe Predaj 179.990,- €
PREDAJ – veľkometrážny 3i byt v novostavbe

Byt sa nachádza v tehlovej novostavbe Oppidum na 2. NP. Pôdorys bytu pozostáva z predsiene, samostatnej toalety, kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom, chodby, dvoch spálni, obývacej miestnosti s kuchynským...

3-izbový byt 89.14 m2 Bratislava - Podunajské Biskupice / Uzbecká
CENA S PROVÍZIOU! Veľký 1izb.byt s BALKÓNOM v NOVOSTAVBE na Papraďovej Predaj 135.000,- €
CENA S PROVÍZIOU! Veľký 1izb.byt s BALKÓNOM v NOVOSTAVBE na Papraďovej

CENA S PROVÍZIOU! Veľký 1izb.byt s BALKÓNOM v NOVOSTAVBE na Papraďovej ul. v Ružinove. Byt aj pozemok v osobnom vlastníctve, o podlahovej ploche 43,96m2 + balkón, umiestnený na...

1-izbový byt 43.96 m2 Bratislava - Ružinov / Papraďová
2-izb., Ota Halúska, Záhorská Bystrica, predzáhradka Predaj 169.900,- €
2-izb., Ota Halúska, Záhorská Bystrica, predzáhradka

Ponúkame na predaj 2 izbový byt s terasou a predzáhradkou v mestskej časti Záhorská Bystrica (Bratislava IV) v novej modernej štvrti Pod Vŕškami, ul. Ota Halúska. Byt sa nachádza na...

2-izbový byt 50 m2 Bratislava - Záhorská Bystrica / Oto Halúska
Krásny a priestranný 2-izb. byt, Sputniková ul., BA - Ružinov Predaj 228.000,- €
Krásny a priestranný 2-izb. byt, Sputniková ul., BA - Ružinov

Ponúkame Vám na predaj krásny a slnečný 2-izb. byt vo výbornej lokalite v NOVOSTAVBE na Sputnikovej ulici v Bratislave.ZÁKLADNÉ ÚDAJE2-izb. bytNOVOSTAVBA SPUTNIK, 4.p., výmera 76 m2, lodžiaPivničná kobka...

2-izbový byt 76 m2 Bratislava - Ružinov / Sputniková ulica
CENA S PROVÍZIOU !   2-izb. byt v novostavbe na Bajkalskej ul. Predaj 216.990,- €
CENA S PROVÍZIOU ! 2-izb. byt v novostavbe na Bajkalskej ul.

2-izb. byt v novostavbe na Bajkalskej ul. v Novom Meste. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 64m2 + 5m2 loggia s preskleným zábradlím, umiestnený na 11. poschodí v 23-poschodovej novostavbe...

2-izbový byt 64 m2 Bratislava - Nové Mesto / Bajkalská