Predaj bytov v Bratislave

Predaj bytov v Bratislave súvisí s aktuálnymi podmienkami hypotekárnych úverov v bankách. Čím sú úrokové sadzby na hypotekárne úvery nižšie, tým viac ľudí sa obzerá po novom bývaní. Mladšie ročníky zvažujú kúpu prvej vlastnej nehnuteľnosti, mladé rodiny menia byty za... Zobraziť viac

Predaj bytov v Bratislave súvisí s aktuálnymi podmienkami hypotekárnych úverov v bankách. Čím sú úrokové sadzby na hypotekárne úvery nižšie, tým viac ľudí sa obzerá po novom bývaní. Mladšie ročníky zvažujú kúpu prvej vlastnej nehnuteľnosti, mladé rodiny menia byty za rodinné domy a zámožnejší ľudia vymieňajú staršie byty za nové.

Pri predaji, ale aj pri kúpe bytu je najdôležitejšou časťou správne nastavenie ceny. Od tej sa totiž odvíja množstvo obhliadok. Niekedy stačí rozdiel 3000 eur a kúpiť alebo predať nehnuteľnosť môžete oveľa rýchlejšie a efektívnejšie. Každý realitný obchod by mal byť zverený do rúk profesionálneho realitného makléra, ktorý zabezpečí, že transakcia prebehne štandardne a v prípade problémov vyrieši nečakané situácie, ktoré môžu nastať. Poradí aj pri výbere nového bytu alebo odporučí lokalitu, o ktorej kupujúci predtým neuvažoval, ale pri obhliadke zistí, že mu práve táto ponuka vyhovuje. Makléri predsa majú miesta v Bratislave lepšie obehané a vedia čo je nové na predaj a čo aktuálne trh ponúka.

V Bratislave sa dlhodobo darí veľmi rýchlo a dobre predávať menšie byty, lebo je to väčšinou dočasné bývanie. Do Bratislavy sa často sťahujú čerství absolventi vysokých škôl, ktorí si kúpia štartovací byt, ale už o pár rokov si nájdu partnera a sťahujú sa do väčšieho. Menšie byty sa aj z pohľadu investície ľahšie prenajímajú, preto ich majú v hľadáčiku aj investori, ktorí kupujú byty na prenájom. Žiadané sú aj viacizbové byty, väčšinou však majú pomerne malú rozlohu. Čím menej metrov štvorcových, tým nižšia cena. Preto sa občas stáva, že v ponuke narazíte na 4-izbový byt, ktorý má rozlohu iba 80 m2.

Predaj bytov ovplyvňuje veľa faktorov. Najdôležitejším je lokalita, čím bližšie k centru mesta, tým je cena vyššia. Dôležitá je samozrejme aj rozloha bytu, dispozičné riešenie, kvalita rekonštrukcie, balkón, terasa a parkovanie. Preto ak si neviete dať rady so stanovením správnej predajnej ceny, dajte na rady maklérov, lebo každý byt má svoje vlastné špecifiká, ktoré môžu cenu zvýšiť, ale aj znížiť.

V ponuke realitných kancelárií je na ZoznamRealit.Sk spolu 1158 ponúk. Najlacnejšia ponuka má cenu 47.000,- € a je v okrese Bratislava - Vrakuňa. Najluxusnejšia ponuka je v okrese Bratislava - Staré Mesto a jej cena je 1.890.000,- €. Cena nehnuteľností v tejto kategórii v porovnaní s minulosťou stúpla o 0.2 %. Záujemcovia o reality v okrese Bratislava - Nové Mesto si najviac prezerali ponuku v cene 357.002,- € a to presne 10925 krát. Priemerná cena v tomto okrese pre druh byty je 235.485,- €, medianová cena je 178.000,- €. Priemerný počet zobrazení jednej ponuky detailne je 1565x a v zozname 15152x. Priemerná zastavaná plocha je 263 m2 a priemerná rozloha pozemku je 2 m2.

Priemerná cena bytu na predaj za meter štvorcový celkovej rozlohy: 2.913,- €/m2
Priemerná cena bytu na predaj za meter štvorcový podlahovej/úžitk. plochy: 3.261,- €/m2