zobraz na mape Realitná kancelária 1.BCR s.r.o. Bratislava



1.BCR s.r.o.


Zrínskeho 7703/9A
Bratislava 811 03

Štatistické informácie ponúk
5248457x zobrazené v zozname
526397x zobrazená detailne

Dovoľujeme si Vám predstaviť nový unikátny koncept predaja nehnuteľností. Pod jednou strechou Vám bude k dispozícii tím špecialistov zabezpečujúcich predaj a prenájom nehnuteľností, hypotekárne centrum, poistenie, právne a daňové poradenstvo, odhad cien nehnuteľností a mnoho ďalších služieb. To všetko v príjemnom a priateľskom prostredí.

Zobraziť celý popis

zobraz na mape Vyberáme pre vás

STAVEBNÝ POZEMOK 1005 m2 - MODRA - TICHÉ PROSTREDIE STAVEBNÝ POZEMOK 1005 m2 - MODRA - TICHÉ PROSTREDIE

Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok, o rozlohe 1005m², ktorý sa nachádza v Modre. Vybavenie stavebného povolenia je v cenu...

predaj

70.000,- €
2 IZB. BYT, NOVOSTAVBA, PARK. STÁTIE, LOGGIA, UL. SILAVÁNOVÁ, PEZINOK 2 IZB. BYT, NOVOSTAVBA, PARK. STÁTIE, LOGGIA, UL. SILAVÁNOVÁ, PEZINOK

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj pekný, kompletne zariadený 2. izbový byt v novostavbe Silvanium, ktorá sa nachádza na ulici Silvánová...

predaj novostavba

124.500,- €
RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM NA PODNIKANIE A BÝVANIE V OBĽÚBENEJ LOKALITE RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM NA PODNIKANIE A BÝVANIE V OBĽÚBENEJ LOKALITE

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj dvojgeneračný rodinný dom v príjemnom prostredí mestskej časti Devínska Nová Ves; Ulica 1...

predaj

260.000,- €
ZABEHNUTÁ UBYTOVŇA, SLÁDKOVIČOVO ZABEHNUTÁ UBYTOVŇA, SLÁDKOVIČOVO

1.BRC ponúka na predaj zabehnutú ubytovňu (novostavba) v Sladkovičove.Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať.CENA: 513 000 EurD...

predaj

513.000,- €
Ponuka obsahuje videoprezentáciu
/VIDEO/ BÝVAJTE A PODNIKAJTE NA JEDNOM MIESTE V RD - DUNAJSKÁ LUŽNÁ
/VIDEO/ BÝVAJTE A PODNIKAJTE NA JEDNOM MIESTE V RD - DUNAJSKÁ LUŽNÁ

Ponúkame na predaj veľkorysí 7 izbový rodinný dom v tichej časti Dunajskej Lužnej, katastrálne územie Jánošíková na Mandľovej ulici. Jedná...

predaj novostavba

359.900,- €
POZEMOK PRI D1, VEĽKÝ BIEL POZEMOK PRI D1, VEĽKÝ BIEL

Ponúkame na predaj ornú pôdu v katastrálnom území Veľký Biel v blízkosti diaľnice D1.ZÁKLADNÉ ÚDAJE:Lokalita: Veľký BielPribližná výmera: cca...

predaj

14.200,- €
CHATA S MOŽNOSŤOU CELOROČNÉHO BÝVANIA NA ÚPÄTÍ MALÝCH KARPÁT CHATA S MOŽNOSŤOU CELOROČNÉHO BÝVANIA NA ÚPÄTÍ MALÝCH KARPÁT

V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame útulný rodinný dom s atmosférou. Nachádza sa v malebnej dedinke Dolné Orešany v okrese Trnava...

predaj

79.000,- €
GARSÓNKA ( ATELIÉR ) V STAROM MESTE, ŠULEKOVA - BEZ PROVÍZIE! GARSÓNKA ( ATELIÉR ) V STAROM MESTE, ŠULEKOVA - BEZ PROVÍZIE!

Ponúkame na prenájom garsónku ( ateliér ) s výmerou 22 m2 v bratislavskej m.č. Staré Mesto na Šulekovej ulici...

prenájom

400,- €
3 IZBOVÝ BYT, KRASŇANY, NOVOSTAVBA 3 IZBOVÝ BYT, KRASŇANY, NOVOSTAVBA

Ponúkame Vám na predaj krásny 3-izbový apartmán v Krasňanoch. Úžitková plocha bytu je 87 m², jeho súčasťou je balkón o...

predaj novostavba

297.000,- €
MIMORIADNE VÝHODNÝ PRENÁJOM MIMORIADNE VÝHODNÝ PRENÁJOM

MIMORIADNE VÝHODNÝ PRENÁJOM DVOJGARSONKY.Ponúkame prenájom dvojgarsonku o výmere 50 m2 so samostatným vchodom na prízemí (podpivničenom) zrekonštruovaného rodinného domu...

predaj

450,- €/mes.
4-IZB.BYT, ČIASTOČNÁ REK., BALKÓN, PIVNICA, VIŠTUK 4-IZB.BYT, ČIASTOČNÁ REK., BALKÓN, PIVNICA, VIŠTUK

Ponúkame Vám na predaj priestranný a slnečný 4. izbový byt, na 1. poschodí, ktorý sa nachádza vo Vištuku, pri priehrade...

predaj

79.999,- €
VEĽKÝ 5 IZB. RODINNÝ DOM V OBCI LÚČ NA OSTROVE, IBA 5KM OD D4R7 VEĽKÝ 5 IZB. RODINNÝ DOM V OBCI LÚČ NA OSTROVE, IBA 5KM OD D4R7

Ponúkame na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej časti obce Lúč na Ostrove, katastrálne územie...

predaj novostavba

138.900,- €
ZABEHNUTÁ UBYTOVŇA, SLÁDKOVIČOVO ZABEHNUTÁ UBYTOVŇA, SLÁDKOVIČOVO

1.BRC ponúka na predaj zabehnutú ubytovňu (novostavba) v Sladkovičove.Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať.CENA: 513 000 EurD...

predaj

513.000,- €
/ REZERVOVANÉ / BÝVAJTE V SRDCI BRATISLAVY, FRANTIŠKÁNSKE NÁMESTIE / REZERVOVANÉ / BÝVAJTE V SRDCI BRATISLAVY, FRANTIŠKÁNSKE NÁMESTIE

Ponúkame na predaj elegantný 2 izbový byt v srdci Starého Mesta Bratislavy, na lukratívnom Františkánskom Námestí priamo na pešej zóne...

predaj

320.000,- €
POZEMOK NA PREDAJ - 2800 M2, STUPAVA POZEMOK NA PREDAJ - 2800 M2, STUPAVA

Ponúkame Vám na predaj pozemok, ktorý je vedený ako orná pôda v zastavanej lokalite mesta Stupava, o výmere 2800 m²...

predaj

242.000,- €
NEBYT. PRIESTORY VHODNÉ NA PODNIKATEĽSKÉ ÚČELY V CENTRE STARÉHO MESTA NEBYT. PRIESTORY VHODNÉ NA PODNIKATEĽSKÉ ÚČELY V CENTRE STARÉHO MESTA

1.BCR REALITY ponúka na predaj nebytové priestory vhodné na podnikateľské účely v centre Starého Mesta na Gunduličovej ulici, vedľa...

predaj

66.300,- €
PRIESTRANNÝ STAVEBNÝ POZEMOK V KRÁSNOM PROSTREDÍ KAŠTIEĽA, DUNAKILITI PRIESTRANNÝ STAVEBNÝ POZEMOK V KRÁSNOM PROSTREDÍ KAŠTIEĽA, DUNAKILITI

Ponúkame na predaj veľkorysý pozemok v krásnom prostredí. Nachádza sa kúsok za hranicami Slovenska - obec Dunakiliti (Maďarsko), vzdialená 30...

predaj

100.120,- €
2 IZBOVÝ APARTMÁN, NOVOSTAVBA, RUŽINOV 2 IZBOVÝ APARTMÁN, NOVOSTAVBA, RUŽINOV

Ponúkame Vám na predaj moderný 2-izbový apartmán v Ružinove. Úžitková plocha bytu je 48 m², jeho súčasťou je loggia o...

predaj novostavba

142.000,- €
PREDANÉ - ÚŽASNÝ BYT S JEDINEČNOU ATMOSFÉROU PREDANÉ - ÚŽASNÝ BYT S JEDINEČNOU ATMOSFÉROU

2 IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU V TICHOM PROSTREDÍPonúkame na predaj 2 izbový byt so vstupom priamo do dvora v novozrekonštruovanom...

predaj

116.900,- €
ADMIN. PRIESTORY V CENTRE BRATISLAVY! VHODNÉ AJ NA INVESTÍCIU ADMIN. PRIESTORY V CENTRE BRATISLAVY! VHODNÉ AJ NA INVESTÍCIU

1.BCR REALITY Ponúka administratívne priestory v Bratislave / Staré Mesto / v budove SNP 15 na predaj. Na výber...

predaj

3.800,- €/m2
VEĽKORYSÝ MODERNÝ RODINNÝ DOM, NOVOSTAVBA, ZÁHORSKÁ BYSTRICA VEĽKORYSÝ MODERNÝ RODINNÝ DOM, NOVOSTAVBA, ZÁHORSKÁ BYSTRICA

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v novej lokalite na vstupe do mestskej časti Záhorská Bystrica...

predaj novostavba

495.000,- €
PRENÁJOM REZIDENČNÉHO 4IZB BYTU POD SLAVÍNOM / PROVÍZIA SA NEPLATÍ / PRENÁJOM REZIDENČNÉHO 4IZB BYTU POD SLAVÍNOM / PROVÍZIA SA NEPLATÍ /

Ponúkame na dlhodobý prenájom 4 izbový mezonetový byt v exkluzívnej lokalite Bratislavy, Staré Mesto na Šulekovej ulici vo vilovej štvrti...

prenájom novostavba

1.400,- €/mes.
BÝVAJTE 15 MINÚT OD CENTRA BRATISLAVY, KRÁSNY 1-IZB. BYT SO ZÁHRADKOU BÝVAJTE 15 MINÚT OD CENTRA BRATISLAVY, KRÁSNY 1-IZB. BYT SO ZÁHRADKOU

Ponúkame na predaj krásny 1-izbový byt v tesnej blízkosti Bratislavy - rakúska obec Hainburg an der Donau (15 km do...

predaj novostavba

89.000,- €
3 IZBOVÝ BYT, LOGGIA, 3/12 P., VYHĽADÁVANÁ LOKALITA - BZOVÍCKA - PE 3 IZBOVÝ BYT, LOGGIA, 3/12 P., VYHĽADÁVANÁ LOKALITA - BZOVÍCKA - PE

3 IZBOVÝ BYT, LOGGIA, 3/12 P., VYHĽADÁVANÁ LOKALITA - BZOVÍCKA UL. - PEPonúkame na predaj 3-izbový kompletne rekonštruovaný byt v...

predaj

178.900,- €
NOVÉ BYTY V PROJEKTE GUNDULIČOVÁ, STARÉ MESTO NOVÉ BYTY V PROJEKTE GUNDULIČOVÁ, STARÉ MESTO

1.BCR REALITY Ponuka novozrekonštruované 2 izbové byty vo vysokom štandarde v lukratívnej lokalite Starého Mesta na Gunduličovej ulici vedľa...

predaj

139.700,- €
VOĽNÉ! VEĽMI PEKNÝ 4IZB. RODINNÝ DOM V OBCI MICHAL NA OSTROVE VOĽNÉ! VEĽMI PEKNÝ 4IZB. RODINNÝ DOM V OBCI MICHAL NA OSTROVE

Ponúkame na predaj veľmi pekný, moderný 4 izbový rodinný dom neďaleko Bratislavy v obci Michal na Ostrove, okres Dunajská Streda...

predaj novostavba

133.000,- €
3 IZBOVÝ PRIESTRANNÝ BYT, ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA, VRAKUŇA 3 IZBOVÝ PRIESTRANNÝ BYT, ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA, VRAKUŇA

1.BCR ponúka na predaj tichý a priestranný 3 izbový byt v Bratislave, metská časť Vrakuňa na Rajeckej ulici v...

predaj

149.900,- €
POZEMOK NA PREDAJ O VÝMERE 1932 m2, LIPTOVSKÉ SLIAČE - NIŽNÝ SLIAČ POZEMOK NA PREDAJ O VÝMERE 1932 m2, LIPTOVSKÉ SLIAČE - NIŽNÝ SLIAČ

Ponúkame na predaj mierne svahovitý pozemok, ktorý je vedený ako orná pôda v okrese Ružomberok, v obci Liptovské Sliače, časť...

predaj

11.000,- €
ADMIN. PRIESTORY V CENTRE BRATISLAVY! PRIESTORY VHODNÉ PRE BANKU ADMIN. PRIESTORY V CENTRE BRATISLAVY! PRIESTORY VHODNÉ PRE BANKU

1.BCR REALITY Ponúka administratívne priestory v Bratislave / Staré Mesto / v budove SNP 15 na predaj. Na výber...

predaj

3.800,- €/m2
KRAMÁRE, ZÁHRADA NAD MESTOM KRAMÁRE, ZÁHRADA NAD MESTOM

V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj záhradu v peknom prostredí nedaleko Kamzíka.Záhrada sa nachádza v mestskej časti Kramáre...

predaj

110.000,- €

1 | 2 | 3 | 4


Top partner v realitách

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.

www.cielenareklama.sk

Dostaňte vaše ponuky na Facebook a Google

www.cielenareklama.sk

Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Reality - Rodinná vila - rodinné sídlo - bývanie a podnikanie na jednom mieste

Piešťany
Rodinný dom
340.000,- €

Nadčasová stavba - vaše rodinné sídlo - pre väčšiu rodinu - možnosť kombinácie bývania a podnikania na jednom mieste! Rodinná vilka skolaudovaná v roku 2004 sa nachádza v pokojnej časti mesta Vrbové na Hrabinskej ulici. Ide o 6 izbový priestranný rodinný dom. Prízemie domu je z časti zapustené do svahu, čím sa opäť využilo prostredie, v ktorom sa dom nachádza. Na prvom podlaží sa nachádza menší samostatný apartmán (izba, kuchynka, toaleta, kúpeľňa s vaňou), miestnosť pre saunu s predprípravou, fitness priestor, hala, chodba, schodisko, technická miestnosť a práčovňa, chodba, pivnica, veľká vykurovaná garáž pre dve autá s bočným odkladacím priestorom na bicykle. Druhé podlažie tvorí: vstupná hala, kuchyňa s jedálňou a vstupom na južnú 47,20 m² terasu, komora, toaleta, šatník, obývací priestor, schodisko, veľká pracovňa (môže byť ďalšia izba s východom na terasu) a veľká 73,20 m² severná terasa. Tretie podlažie tvorí: hala, tri spálne, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, bidetom a dve umývadlá Krov: povalový odkladací priestor. Dom je postavený z kvalitných materiálov, tehla Porotherm, obvodový plášť domu je zateplený (80 mm openair), stropy železobetónové, strecha hlavná konštrukcia drevená s plným debnením, nad schodišťom je spevnená oceľovou konštrukciou, použitá škridla Bramac. Kúrenie domu je zabezpečené pomocou plynového kotla Buderus, prízemie je vykurované pomocou radiátorov, prvé poschodie kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, druhé poschodie pomocou radiátorov. Podlahy boli použité drevené parkety, gres, keramická dlažba, schodisko je mramor, osadené sú eurookná drevené z meranti vrátane žalúzií a sieťok, interiérové dvere dyha, v obývacej miestnosti je švédska krbová pec, kuchynská linka je vrátane všetkých vstavaných spotrebičov. Dom je napojený na zabezpečovací systém cez mobilný vysielač, prízemie domu má nainštalované aj požiarne snímače. Orientácia domu severovýchod/juhozápad. Pozemok má vytvorenú spevnenú plochu pre parkovanie viacerých áut - alebo priestor na výstavbu ďalších garáží, vstup na pozemok je pomocou automatickej brány. Celková šírka na vstupe predstavuje 33,5 m. Za domom sa nachádza plocha pre možný budúci bazén s predprípravou kanalizácie. Výmera domu všetky podlažia vrátane terás 486,71 m² 1. podlažie 166,58 m² 2. podlažie 223,34 m² 3. podlažie 96,79 m² Dom má dostatok miestností i dostatok odkladacích priestorov, tu sa nemusíte báť, že nenájdete každej jednej veci svoje miesto. Toto je nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú komfort pre seba a celú rodinu, hľadajú poctivú stavbu a kvalitu materiálov a zároveň chcú byť bližšie k prírode.

Viac informácii

Na predaj : Novostavba rodinného domu Vyšná Kamenica

Reality - Na predaj :  Novostavba rodinného domu  Vyšná Kamenica

189.100,- €

Košice-okolie
Rodinný dom

FLEGRA COMFORT REALITY ponúka na predaj : 5 izbový rodinný dom v novej lokalite výstavby rodinných domov Vyšná Kamenica. - Jedná sa o úplne nový, nízkoenergetický dvoj podlažný DREVODOM, kompletne ukončený a skolaudovaný, pripravený k užívaniu. - Úžitková plocha domu je plocha 103 m2+ 20 m2 terasa+príprava na verandu. - Pekný slnečný pozemok na kopci s výhľadom na Slanské Vrchy ma výmeru 788 m2. Inžinierske siete : Obecný vodovod, elektrina, kanalizácia na dažďovú vodu, žumpa + zberná nádrž na dažďovú vodu, kúrenie je podlahové na elektrinu, internet, SAT TV Použité stavebné prvky a materiály: - okná a dvere 6komorový oceľovoplastový profil- trojsklo - vnútorné steny FARMACEL,vysokopevný matriál rakúskeho výrobcu - vonkajšie steny FARMACEL+ 100mm polystyrén, mriežka a silikátová omietka - sokel domu je zateplený styrodurom -základy izolované - terasa odvodnená - kompletné vnútorné a vonkajšie osvetlenie, pohybové snímače - dokončené kúpeľne, obložené / bez sanity/ - príprava na kuch. linku - príprava na krbovú vložku / nerezový vonkajší komín/ - prípojky: vodmerná šachta s obecným vodovodom, žumpa 12.000 l, a zberná nádrž na dažďovú vodu 4.000 l - príprava na el. vrátnika - dvojtarifný odber elektriny - bojler pre ohrev teplej vody 2x, je samostatný pre prízemné aj vrchné podlažie - 2x plnehodnotná kúpeľňa + WC pri hlavnom vchode s práčovňou a techn. miestnosťou v jednom Pôdorysy jednotlivých podlaží, techn. správy a certifikáty vrátane podrobnejšieho popisu Vám radi pošleme mailom, alebo sprostredkujem pri osobnej obhliadke. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať- spolu s uvedenou nehnuteľnosťou Vám ponúkame aj finančné sprostredkovanie najlepšieho hypotekárneho úveru šitého priamo na mieru podľa Vašich potrieb a možnosti financovania.

Reklama

na ZoznamRealit.sk

Tento banner máme rezervovaný pre vás!

Predaj hotela v kúpeľnom meste PIešťany. KJ 888

Reality -  Predaj hotela v kúpeľnom meste PIešťany. KJ 888

Cena v RK

Piešťany
Hotely a penzióny

Realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o exkluzívne predá Boutique Hotel v kúpeľnom meste Piešťany vedľa jazera Sĺňava . Ide o prosperujúci hotel s 24 ročnou históriou a teda SKVELÁ INVESTÍCIA. Hotel sa nachádza v najznámejšom kupeľnom meste Slovenska a len 76 km po dialnici od Bratislavy. Hotel je umiestnený v ohradenom areáli s kamerovým systémom s vlastným parkoviskom a okrasnou záhradou s fontánou . Rozloha budovy je 2950m2 . Vybavenie hotela tvorí spolu 25 izieb v talianskom dizajne ,z toho 23 dvojposteľových izieb s príslušenstvom a balkónom, 2 apartmány,a jeden privátny apartmán s dvoma izbami s kuchynkou a balkónom. Všetky izby sú zariadené štýlovým a luxusným talianskym nábytkom s originálnymi obrazmi a dekoráciami – podrobnejšie info na vyžiadanie. Reštaurácia Millénium má kapacitu 55 osôb. Kaviareň 16 osôb. Štýlový anglický cigarový lobby bar s biliardom, šachom a miniruletou pre 20 osôb. Hotelový lobby bar v roku 2008 dostal ocenenie ako najlepší a najluxusnejší hotelový bar na Slovensku. Konferenčné miestnosti pre 55 a16 osôb plne technicky vybavené. Vinotéka s množstvom luxusných vín od celebrít z celého sveta (Depardieu, Pierre Richard, Sting , Messi , Copola ) .Vonkajšia terasa s grilom s kapacitou 50 osôb,zadná terasa s virivkami a opaľovaním ,wellnes centrum: fínska sauna,jacuzzi a relaxačná miestnosť , masérske centrum pre masáže a bahenné zábaly a fitness. Novovybavená kuchyňa spĺňa najvyššie nároky ,HCCP a kompletne vybavená technikou. K hotelu tiež patrí kotolňa s kondenzačnými kotlami – technické parametre na vyžiadanie. Hotel je udržiavaný v luxusnom štýle a neustále renovovaný pre rozšírenie služieb. Nadstavbou ďalšieho poschodia je možné rozšírenie o 10-15 izieb a apartmánov , bazéna a kúpeľného centra ( je vytvorená štúdia). Majitelia hotel predávajú ( z rodinných dôvodov) ako plne prosperujúcu firmu, kde je možné ďalej úspešne podnikať. Radi zasvetia nového majiteľa do chodu hotela. Podmienky predaja s možnosťami kúpy - na vyžiadanie. Hotel má 24 ročnú tradíciu,je jediným medzinárodným hotelom v meste , je členom skupiny Small Elegant Hotels, využíva rezervačný systém Fidelio, je členom Americkej obchodnej komory na Slovensku a spolupracuje s poprednými firmami.V r.2017-2019 bol nominovaný v medzinárodnej súťaži International Hospitality Award medzi najlepšie butikové hotely. Hotel je plne prosperujúci s výbornými hospodárskymi výsledkami – podrobnejšie info v RK. Plné obsadenie zabezpečí novému majiteľovi výbornú investíciu. Hotel má plne obsadenú kapacitu 3 mesiace vopred posledné 4 roky./ priemerná ročná obsadenosť od 85%,v lete 95% denne. Výborné služby zabezpečili stálu klientelu, ktorá sa neustále vracia. Poloha hotela zabezpečuje aj nerušené súkromie celebritným hosťom. Grand Boutique hotel Sergio je naozaj výnimočný. Situovaný neďaleko kúpeľov, pri jazere v parkovej zóne. Moderný areál WAKE SOUL Ratnovská zátoka s plážami a vodným lyžovaním, v okolí cykloturistické dráhy,tenis,bazény,saunové centrum. Tešíme sa na vaše otázky, ktoré radi zodpovieme vážnym záujemcom. Výhody: - plne funkčný prosperujúci hotel s našou a zahraničnou klientelou - perfektný rezervačný systém - stála klientela ( klienti sa vracajú ) - nový majiteľ môže ihneď úspešne pokračovať v prevádzke - luxusné zariadenie - vhodný na firemné ale aj súkromné akcie , možnosť súkromia pre VIP klientov - reštaurácia , lobby bar, kaviareň ,vináreň, konferenčná miestnosť, fitnes, welnes, terasa - možnosť eurofondov - viac možností financovania - lokalita v blízkosti kúpeľného mesta, športoviská, pláž, turistika cyklistika, krásne okolie - výborné napojenie - možnosť rozšírenia nadstavby hotela o izby a kupeľné centrum