Dobrá investícia - 4-izbový byt s terasou, parking v garáži, Staré Mesto

Realitná kancelária Babony TRE Vám ponúka na predaj elegantne a kvalitne zrekonštruovaný 4 – izbový byt vo vyhľadávanej pokojnej lokalite Starého Mesta, na západnej strane Hradného kopca. K bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži v suteréne budovy, takže domov sa dostanete „suchou nohou“.

Výnimočný byt prerobený s citom, s použitím kvalitných materiálov a vybavenia, s využitím moderných technológií a s najlepším mienením súčasných majiteľov a ich citom pre eleganciu, vám poskytne komfortné, moderné a útulné bývanie s pocitom skutočného tepla domova. Dokonca o ňom možno hovoriť ako o takmer inteligentnej domácnosti. Bytový dom obkolesený zeleňou, udržiavaným a vysadeným priestorom na oddych a samotná tichá lokalita, kde máte na skok lesík Bôrik, neďaleko Horský Park, škôlky, školu, je veľkým bonusom k nadštandardnému spokojnému bývaniu.

Bytový dom

- tehlový zateplený dom skolaudovaný v r. 1997
- v suteréne je spoločná garáž s vyhradenými parkovacími miestami
- výťah
- 4/5 poschodí (byty na 4. poschodí sú mezonetové)
- pôsobí tu Občianske združenie Svetislav
Byt
- nachádza sa na 3. poschodí s ďalšími dvomi bytmi
- príslušenstvom bytu je pivničná kobka
- má vyhradené parkovacie miesto v spoločnej garáži
- vlastník bytu má podiely na pozemkoch okolo bytového domu
Celková výmera bytu s terasou: 106 m², z toho podlahová plocha bytu vrátane pivnice je: 96 m² (pivnica 4 m²) + terasa 10 m²

Dispozícia

Vstupná predsieň s halou, ktorou vľavo prejdeme do:
- vzdušnej, no útulnej obývacej izby nenásilne prepojenej s kuchyňou a výstupom na terasu,
- kuchyňa s kuchynskou linkou so zabudovanými elektrospotrebičmi značky BOSCH s praktickou komorou oddelenou posuvnými dverami
- veľká terasa, z ktorej sa Vám naskytne pekný výhľad na okolie, kde pri rannej káve zažijete symfóniu vtáčieho spevu a večer romantický západ Slnka
- samostatná toaleta
zo vstupnej haly napravo sa nachádza:
- premyslene usporiadaný šatník
- priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou
- veľká spálňa
- 2 svetlé detské izby

VYBAVENIE BYTU

- vstupné bezpečnostné dvere sa postarajú o vašu bezpečnosť
- plastové okná
- interiérové vkusné dvere Magnet trade s magnetickými zámkami zabezpečia plynulé a tiché zatváranie
- plynový kondenzačný kotol značky Wolf, súčasťou ktorého je vonkajší senzor, ktorý monitoruje aktuálnu teplotu a optimalizuje výkon kotla nastavenej teplote
- každá miestnosť má wifi senzor s nastaviteľnou teplotou
- klimatizácia PANASONIC ovládateľná aj cez wifi aplikácie v mobilnom telefóne, sa postará o príjemnú klímu v byte v horúcich mesiacoch
- elektrospotrebiče v kuchyni značky BOSCH
- kvalitné parkety v izbách – v spálni bukové, v detských izbách dubové
- bezkomínový liehový biokrb
- predpríprava na krb
(celý inzerát: https://www.babonytre.sk/krasny-4-izbovy-byt-v-tichej-casti-hradneho-kopca-v-bratislave-735998)
videoprezentácia je na: https://www.instagram.com/reel/Crl6EZHPxks/?utm_source=ig_web_button_share_sheet

V prípade záujmu a dohody zostane v byte aj:

- domáce kino BOSE Lifestyle 600 so zabudovanými zadnými reproduktormi a subwooferom.

Lokalita

- tichá a vyhľadávaná lokalita Starého Mesta, konkrétne západná časť Hradného kopca - na rozhraní ulíc Tichá a Slávičie údolie
- blízkosť Horského parku, chráneného prírodného areálu – lesíka Bôrik, pamätníka Slavín
- v Mlynskej doline je ZOO (pešo 10min.), v rámci dlhšej prechádzky sa dostanete k Dunaju
- prostredie domu tvorí množstvo upravených a vysadených zelených plôch využívaných susedmi, rodinami s deťmi a majiteľmi psíkov
- na relatívne malej ploche je niekoľko materských škôl, kam sa dostanete s deťmi pešo a kvalitná základná škola Mudroňova
- v tesnej blízkosti bytového domu je ambulancia všeobecného lekára
- zo zastávky MHD Červený kríž sa dostanete na Kolibu cez centrum mesta a opačným smerom okolo Horského parku cez zastávku Patrónka na Železnú Studničku (perfektné spojenia); zo zastávky Na Hrebienku zas na Hlavnú stanicu
- Ulicou Slávičie údolie je priame a rýchle napojenie na diaľnicu D2
- gastro prevádzky (Chilli pub, Pizzeria Búdková, Hotel Albrecht na Mudroňovej)
- v širšom okolí je obchod s potravinami Kraj, YEME, obchodný dom Cubicon, Kaufland, lekáreň

Výhody

- orientácia bytu zabezpečí príjemnú klímu v horúcich letných mesiacoch
- predpríprava na krb
- kondenzačný kotol, s ktorým máte spotrebu energie vo vlastných rukách
- klimatizácia
- wifi (na diaľku) ovládanie klimatizácie a kotla
- samostatný šatník a potravinová komora
- priestranná terasa s pekným výhľadom na okolie a Slávičie údolie
- garážové miesto – “suchou nohou do bytu”
- len dvaja susedia na poschodí, susedská komunita v širšom okolí veľmi príjemná
- tichá, pekná a zaujímavá lokalita s peknými upravenými zákutiami
- blízkosť viacerých škôlok, základnej školy a zastávok MHD

Mesačné náklady:

- do správcovskej spoločnosti: 150,-€ - 170,-€
- mesačné náklady na energie cca 130,-€

Cena bytu: 496.000€ + parkovacie miesto v garáži: 30.000€
Celková cena 526.000€ ( konečná cena, zahŕňa celý proces a servis prevodu nehnuteľnosti)

Cena je pevne stanovená.

Zavolajte nám, napíšte. Radi Vám ukážeme tento krásny byt.

V prípade Vášho záujmu Vám zašleme bližšie informácie, ďalšie fotografie, poskytneme Vám právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti.

O kompletné  profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE.